番禺这个地方，又“住改工”了。

近日，广州市烨兴科技产业投资有限公司地块迎来调整。

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项目规划范围位于番禺区石楼镇，南距市莲路300m，东距市莲路石楼路段700m，西距广澳高速1500m，将建设建设以汽车零部件研发、生产为主导产业的智能制造产业园。

乐居君梳理了一下，此次最大的调整就是将原本的二类居住宅地，全部调整为一类工业用地（M1），容积率≥2.0且≤4.0，建筑密度≥30%，绿地率≤20%。

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产业准入要求为禁止引入排放废气异味、噪声的工业项目，控制高挥发性有机溶剂使用，落实环评减缓措施，合理设置废气排放口与隔声设施，减轻对周边居民、学校的影响。

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近年来，乐居君发现一个有趣的现象：

偏远区域挂起“住改工”热潮，而市区则费尽心思“挖”出宅地。

不难看出，广州不再追求每个区域的“大而全”，而是转向“功能互补、集约高效”的组团式发展。

当然，热潮之下更需冷思考。

“住改工”能否真正带动区域活力，关键在于后续能否形成有竞争力的产业集群，以及公共服务、交通配套能否同步跟上。

否则，它可能只是土地指标的机械调整。