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观点网 香港报道：2月11日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026年1月份中原城市租金指数CRI最新报130.07点，按月升0.37%，创历史次高，仅低于2025年10月130.09点高位。

传统租赁淡季，租金未有回软，反而上升，CRI连升2个月共0.73%。显示本地楼市及经济持续复苏，住屋需求殷切，租务成交畅旺，租盘供应紧张，支持租金向升，展望2026年租金继续有力平稳上扬。

中原城市大型屋苑租金指数CRI_Mass报136.09点，按月升0.69%。CRI(中小型单位)报132.43点，按月升0.53%。CRI_Mass及CRI(中小型单位)齐升2个月，分别累升0.70%及0.65%，同创历史次高。CRI(大型单位)报114.18点，按月跌0.70%，终止2个月连升，指数上月创历史新高后回软，但仍为历史次高。

四区租金全线齐升。新界东CRI_Mass报158.32点，按月升1.71%，指数再创历史新高，升破2025年11月156.78点高位，近7个月新界东租金已4次创新高。九龙CRI_Mass报121.56点，按月升0.55%，连升2个月共1.35%，指数创历史第5高。港岛CRI_Mass报125.08点，按月升0.53%，指数创历史第9高。新界西CRI_Mass报159.05点，按月升0.26%，连升2个月共0.54%，指数创历史第3高。

在121个CRI大型成份屋苑中，2026年1月份有67个(即55.4%)屋苑的三个月移动平均实呎调整租金按月录得上升，新界西占19个，港岛、九龙及新界东各占16个。租金升幅较高的首五位分别为埔中心升5.20%，御龙山升4.19%，嘉荟轩升3.46%，迭茵庭升3.37%及美景花园升2.86%，均为二线屋苑。不过，传统主要大型一线屋苑租金升幅轻微，或甚至回软，太古城升0.84%，嘉湖山庄升0.04%，美孚新邨跌0.26%，沙田第一城跌0.33%。

至于22个豪宅屋苑，2026年1月份有13个(即59.1%)屋苑租金按月录得上升。升幅较高的首五位分别为帝景园升5.75%，聚贤居升3.44%，会展中心会景阁升3.16%，贝沙湾升2.01%及君颐峰升1.75%。

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