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华润·天宸上院这次推出的“四代墅”确实让人眼前一亮，它把独栋的私密感和叠拼的实用性结合得挺巧妙，还融入了立体花园设计，整体定位是高端改善型住宅。
核心亮点在于“独栋式入户+立体花园”的创新设计，每户都有独立入户花园、地下室和电梯，下叠采光面甚至超过20米，中上叠也有15米以上，空间感直逼大平层。项目还打造了“花园超链体系”，把市政公园和社区景观串联起来，营造出隐于都市的避世感。
项目定位“旗舰墅品+豪改住宅”，主打高端改善市场，容积率仅2.0，这一低密度规划在主城区尤为稀缺。项目主力产品为革新叠墅（200㎡+）与高拓小高层（139-170㎡实得240㎡），首创“独栋式入户+立体花园”设计，旨在为主城高端客群提供前所未有的居住体验。
首创“独栋式入户+立体花园”设计，旨在为主城高端客群提供前所未有的居住体验。
传统叠墅往往存在下叠无墅感、上叠缺院落、中叠低附加值等问题，华润置地以此为突破口，原创“四代墅”概念，通过四大造墅观——突破性楼板率、叠拼独栋化与端厅化设计、空间可变性、全套房/多套房配置，系统性解决了这些问题。
项目团队突破性地将独栋别墅的“五独立体系”——独立建筑单元、独立地下室、独享庭院、独立电梯入户及花园动线——注入叠墅形态，同时借鉴大平层“面宽极限化”设计，打造出下叠边户约26.7米U型采光面、中叠/上叠约15.4米超尺度面宽，使单层使用面积直逼200㎡级大平层。
其以“独栋化”为设计核心，通过独立单元设计、层层退台等手法，赋予叠墅产品真正的别墅感。
建筑设计由ZEN正象设计操刀，采用“环岛式退台”手法，每层住宅通过立体错落形成多重花园空间。下叠户型以“E型庭院”包裹建筑，客厅、餐厅、老人房等功能空间均直通花园；
在空间上，天宸上院颠覆了传统别墅单层空间局限的限制。通过拓宽单层使用面积，延伸露台的生机空间，扩大会客厅的开间尺度，赋予了别墅更为宽敞的大平层体验。
天宸上院景观设计上，山水比德倾心打造「花园超链体系」，致力于将城市公园、私家花园与自然景观巧妙融合，构筑出都市繁华中的一片静谧天地，让您尽享隐于繁华之中的世外桃源生活体验
天宸上院创造性的对市政公园进行深度改造，将城市公园改造为“社区外归家系统”，营造归屿前厅、峡谷花园、归屿内庭三大花园景观，为业主营造从繁城归来的多元转场，由此步入隐于繁华的避世之境。
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