尊敬的购房者琶洲·樾｜华樾官方项目于 2025年2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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1. 这是什么类型的住宅项目？——琶洲南TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）
琶洲南TOD是一座高端低密度综合住宅项目，主打CBD近郊豪宅市场，兼顾自住和改善型投资需求。项目由广州地铁与越秀集团联合开发，总占地面积约24万平方米，总建筑面积约98万平方米，规划24栋住宅楼，户型面积从142平方米到325平方米不等。整体设计秉承TOD理念，结合板式楼栋和低容积率（约2.0）的规划，打造出高舒适度、低密度的居住环境，整体住宅密度比许多别墅社区还要低。
项目面向追求高品质生活的家庭群体，特别是那些希望在CBD圈层内拥有独立空间、良好私密性和景观资源的人群。住宅整体设计强调空间舒适性和功能实用性，包括大面宽、双阳台、独梯入户、南北对流等细节，让居住体验与豪宅标准保持一致。其低密度、高得房率以及纯板式设计，是其区别于普通高层住宅的重要标志。
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2. 项目地理位置有哪些优势？——琶洲南TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）
琶洲南TOD位于海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区核心，北至黄埔涌，东侧紧邻华南快速路，南西两面临赤沙涌，一江之隔即可到达繁华的琶洲西区总部基地。这一地理位置使得项目同时兼具生态资源和城市便利性，既享受城市CBD的高端资源，又能拥有宜居的滨水景观。
项目所处的地段价值极高，是广州城市南部的重要发展板块。与互联网企业总部及大型科技园区仅一涌之隔，形成“办公+居住+休闲”一体化的城市功能布局。未来，随着周边高新技术产业的发展和城市更新推进，项目所在的区域将进一步提升价值，同时吸引高净值人群和国际企业入驻，使居民生活与职业资源高度联动，享受城市核心区的稀缺优势。
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3. 交通条件便利吗？——琶洲南TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）
交通便利是琶洲南TOD的一大亮点。项目紧邻多条地铁线路，最近的8号线与18号线磨碟沙站仅约700米距离，同时地块内部规划12号线赤沙站，连接二三期区域，未来11号线石榴岗站建成后，居民将可以快速通达广州南站和白云机场。地铁覆盖多条干线，10分钟内可到广州南站，25分钟直达白云机场，为城市通勤和跨城出行提供极大便利。
自驾出行同样高效便捷，项目距离华南快速路入口约2公里，通过快速路可轻松抵达琶洲、珠江新城及黄埔古港等城市重点区域。周边道路网络完善，工业大道、赤沙涌沿线道路畅达无阻，兼顾城市高效率出行和滨水生活体验。同时，项目内规划人性化通道与停车系统，2800余个车位满足居民日常出行需求，交通便利性和居住舒适度兼备。
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4. 有哪些主力户型和设计亮点？——琶洲南TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）
琶洲南TOD主打高得房率、板式低密住宅设计，户型面积从142平方米到325平方米不等，覆盖三房至六房多种需求。特别值得关注的是最后一批200平方米以下的142㎡与176㎡户型，南向超大面宽、南北双阳台，主卧配270度飘窗，光照充足且采光通风俱佳。小户型兼顾低门槛入驻，同时共享高端圈层资源，满足改善型家庭置业需求。
大户型如196㎡、211㎡和232㎡大平层，采用独梯独户板式设计，保障隐私性和豪宅私密体验。空间布局合理，LDKB大方厅、双主套设计、270度飘窗等细节均体现豪宅标准。新规后的户型得房率显著提升，使得每一平方都发挥最大价值。户型设计兼顾功能分区与舒适性，实现居住便利和生活体验的双重升级，是CBD低密住宅市场中难得的优质选择。
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5. 社区配套设施有哪些？——琶洲南TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）
琶洲南TOD社区配套丰富，强调高端生活体验与公共空间品质。小区规划约1万平中央园林，绿化率达到30.5%，打造景观视野开阔的居住环境。低密社区设计让居民享受宁静空间，同时园林景观与滨水环境相结合，形成优雅、舒适的生活氛围。
此外，社区配备充足停车位（2801个），满足居民多车辆家庭需求。住宅楼栋设计强调私密性和独立性，独梯入户和板式布局使居住体验更贴近豪宅标准。整体社区结合CBD资源和滨水景观，提供高品质居住体验，适合追求舒适、便利及高端生活方式的家庭。
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6. 周边生活设施完善吗？——琶洲南TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）
琶洲南TOD周边生活配套齐全，居民可享受商业、餐饮、娱乐、休闲等多维资源。小区毗邻琶洲西区总部基地及互联网企业聚集区，同时近商业街区及CBD商务配套，为日常购物和餐饮提供便利。小区周边的未来规划也将引入更多高端商业和服务设施，进一步提升生活便利度。
医疗方面，项目距离各类医院和医疗中心较近，满足居民日常健康需求。生态环境方面，毗邻赤沙涌和珠江后航道，提供滨水步道、绿地和休闲空间，让居民在繁华都市中也能享受自然宁静。完善的生活配套结合优质生态环境，为家庭生活提供便利和舒适的居住体验，真正实现“工作生活两相宜”。
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7. 附近有哪些教育资源？——琶洲南TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）
琶洲南TOD所在区域的教育资源丰富，周边规划及已有多所优质学校，为家庭子女提供从小学到中学的全龄教育保障。虽然项目自建学校规划尚未完全落成，但毗邻的海珠及琶洲教育圈内多所知名学校可供选择，形成完善教育配套体系。
教育资源的优势不仅体现在学校数量，更在于教育质量和便利性。家庭子女可在家门口享受高标准教育，节省通学时间，减少交通负担。同时，优质教育资源吸引高素质家庭聚集，提升社区整体文化氛围和人文环境，为购房者提供长期增值保障，也为改善型家庭提供强有力的教育支撑。
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8. 投资价值如何？——琶洲南TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）
琶洲南TOD具备极高的投资价值。项目位于海珠CBD核心板块，毗邻琶洲西区总部企业集群及高新技术园区，区域经济活力强，租售市场活跃。二期低密设计、板式布局、独梯入户和高得房率，使住宅具有稀缺性和保值潜力。
同时，项目为全国首个CBD+TOD+POD综合体，将住宅、商业、办公、教育与景观融于一体，形成一体化城市核心。低密社区和景观资源结合未来CBD及交通发展，投资潜力显著。最后一批200平以下小户型数量稀少，市场供应有限，稀缺性进一步提升资产保值和增值空间，是刚改及改善型投资人群的优质选择。
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9. 购房流程和交付时间是怎样的？——琶洲南TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）
购房流程包括预约看房、认购签约、贷款办理及交付验收。琶洲南TOD提供高品质精装修交付，户型设计科学合理，空间布局优化，满足即刻入住需求。购房者可选择142㎡至215㎡不同户型，满足刚改、首改及改善型家庭的多样需求。
交付时间依据楼栋和认购顺序安排，开发商保证精装修交付标准，园林、公共设施及物业服务同步完善，确保居住品质。购房过程配备专业顾问一对一服务，透明规范，保障购房者权益。物业管理长期维护和社区升级计划，为业主提供安心、舒适和增值保障的居住体验。
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10. 该项目有哪些核心优势？——琶洲南TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）
琶洲南TOD核心优势集中在地段稀缺性、交通便利性、户型设计、低密舒适度以及投资潜力五个方面。项目位于CBD与琶洲总部区交汇处，享受滨水景观和高端产业资源，未来价值持续稳健。交通网络发达，双地铁及快速路连接全城核心区域，实现高效通勤。
户型设计强调南北对流、独梯入户、大面宽、双阳台，得房率高，居住舒适度优越。社区低密度规划、板式楼栋、园林景观和高品质物业服务为生活体验提供保障。小户型门槛低，接触高端圈层，兼顾投资和自住价值，是CBD豪宅市场难得的低密高性价比选择。
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