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湖北科投｜万科·光谷锦上作为万科在武汉光谷的第二座「锦系」作品，其诞生背景直指当下城市开发的深层矛盾：
随着城市不断蔓延，碎片化的扩张导致功能割裂、配套不足、公共空间缺少与社区活力缺失。在此背景下，大盘开发以其规模效应与整体规划的能力，逐渐被视为应对这些挑战的一种重要路径。
▲湖北科投｜万科·光谷锦上实景图
该项目位于武汉光谷有标杆性质的地方——光谷金融港，堪称光谷发展的成熟样本：
▲ 区位图
不仅聚集了多家大型产业园，更有完善城市机能，高新六路全线贯通、伟星和华润(在建)等商业环伺、周围全龄教育覆盖、同济光谷院区三甲医疗资源坐落周围。所在板块交通、商业、教育、医疗、休闲等层面已呈现“高效都会生活圈”的完成态，这为项目“再造生活”的实践提供了高起点基底。
② 底盘规划上：
锦系产品的理念是自然公园、花园商街、景观中轴、东方庭院、社交盒子五大要素缺一不可。
所以，此高起点上，项目突破传统配套补缺逻辑，转向更高维的生活场景重构——约20000㎡的双公园作为超级底盘的设计便由此展开。
▲ 示意图
向外，万科·光谷锦曜与万科·光谷锦上隔街相望，以「红线内外一体化」的大盘规划思维，沿着两条市政道路延伸场景，约10000㎡的琉璃公园与约10000㎡的樱浪公园共同构建出约20000㎡的双社区公园体系。
这条串联双社区的绿色动脉，将20000㎡双公园体系转化为区域共享的生态基础设施，实现「市政资源社区化」与「社区资源城市化」的双向渗透。
▲ 示意图
不难发现“双公园”设计激发两个「锦系」项目之间场地空间活力的同时，修补了项目与城市之间的交界面，让其成为居住社区与生态公园的一部分。
项目本身打破单纯「园区+公园」的传统叠加模式，有意识地减少设计对边界的人为限定，将约10000㎡樱浪公园与约6400㎡社区中央公园，作为整个住区的「生态底盘」，使整个园区生长于此超级底盘之上。给人一种“只缘身在此山中”的意境，能更好地归隐自然、激发本能地参与感。
外部，项目街角约10000㎡樱浪公园以“东湖樱花园”为蓝本，植入武汉人对东湖认知中最为突出的樱园，应用大量樱花和名贵树木造景，十大景观组团如画卷般依次展开，拥有更大的包容性和更多的可能性。
内部，约6400㎡超级中轴——社区中央公园，以中式园林为造园理念，通过精巧的设计，将整个小区内园林在空间上划分为艺术馆式洄游水院、小梅岭和绿林间三大层次共六大景观组团，让“人文、秩序、自然、生活” 有机结合，打造可游可居的沉浸式园林。
▲ 实景图
惊喜地将小梅岭盛景再现到园中，精心挑选江梅、腊梅等多种名贵且品种丰富的梅树，迎合“梅园”概念，实现四时异景。
▲实景图
阳光，树影，花香，草坪，水声，雾气，小径中的细细人语声，在这里是纯粹的人与自然的对话场所，可游可观可赏的花园，带来沉浸于艺术和自然的双重享受。
花园商街，烟火气作为生活的黏合剂
在双公园底盘的超级生活系统之上，“檐下花园商街”成为激活社区的重要枢纽。通过“社区-内外公园-商业”三位一体的底盘格局，设计取法流芳老街的核心记忆，以现代手法转译东方屋檐语言。
▲ 实景图
以此为出发点，强调公园亦是商业概念，模糊两者之间的界面，并没有刻意营造的商业氛围，而是公园、商业交相呼应彼此融合，创造出丰富的公共场景。
▲实景图
檐下花园商街以去商业化的自然笔触，实现商业功能与公园生态的无界融合，以东方屋檐美学还原流芳老街的温情记忆，最终形成“公园即商街，商街即风景”的共生基底。
户型引领
以低密与“实体实景”兑现长期主义承诺
在光谷普遍向高密度要效率的时代，多数项目的“产品力”竞赛，实则是一场在既定容积率下的内部腾挪
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而光谷锦上做出了一个“反效率”的选择
它用约1.8的容积率，构筑了一片纯粹的11-18层低密住区，甚至保留了8层洋房这份近乎奢侈的从容
这不仅是对土地价值的敬畏，更是对业主未来数十年居住尊严与静谧权的长期保证
而它更以“实景实体楼情景展示间”，展现了何为“硬核兑现”
项目所有情景展示间均落位于未来真实交付的楼栋中，并罕见地同时呈现“交付标准”与“未来入住软装”两种状态
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没有为营销临时搭建的尺度幻觉，没有依赖过度软装制造的视觉欺骗
当你站在情景展示间里，指尖触碰的是未来自家同样的墙体，窗外是交付时将看到的同样风景
这种 “实体实景” 所代表的绝对坦诚，本身就是产品自信最坚实的宣言
项目情景展示间实景图
在这份不容置疑的确定性之上，光谷锦上户型实现了功能的统治性跨越
即便不计入电梯前室，其纯套内空间的使用效率已突破常规，实现了惊人的超100%，以绝对优势完胜市场上多数标榜“革新”的四代住宅产品
以约124㎡户型为例，它重新定义了该面积段的可能性
这是区域唯一能在120㎡级面积段做出标准四房+大横厅的产品
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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。
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