尊敬的购房者广州地铁珑岄上城官方项目于 2025年2月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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1. 这是什么类型的住宅项目？——广州地铁珑岄上城 售楼处电话：4006557087（已认证）
广州地铁珑岄上城是典型的高端改善型住宅项目，属于TOD上盖一体化开发模式。项目整体规划在双岗停车场上方，通过抬高16米打造双归家动线，实现车行与人行的分流，兼顾生活便利和居住品质。住宅产品为高层+小高层组合，总共26栋，首期开盘约14栋住宅，前低后高布局，前排为11层，后排高达28层，最大化保障采光与通风效果。
项目主打建面约74-125㎡的多样化户型，包括两房至四房设计，使用率高达110%以上。尤其在户型布局和空间利用上，充分考虑改善型家庭需求，将实用性、舒适性和景观视野完美结合，为居民提供稀缺的低容积率、高使用率住宅产品，适合刚需升级和改善型购房者。
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2. 项目地理位置有哪些优势？——广州地铁珑岄上城 售楼处电话：4006557087（已认证）
项目位于老黄埔核心区域的中建海丝城一期北侧，临近黄埔工业区与云埔板块交汇地带。该地块不仅承接黄埔东进发展战略，同时紧邻成熟居住及产业社区，兼具生活便利性与投资潜力。项目北侧紧邻龙头山森林公园，周边约5000亩绿地，为居民提供了稀缺的自然景观和休闲空间，使生活环境兼具城市便利与生态宜居双重优势。
此外，地块属于TOD上盖开发模式，紧贴地铁5号线双岗站，地铁入户概念显著，便捷接驳珠江新城和金融城等核心区域。同时，周边规划有旧改商业和办公综合体，未来区域价值和生活便利性都将持续提升，充分体现了老黄埔区域“交通+生态+生活”的三重核心价值。
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3. 交通条件便利吗？——广州地铁珑岄上城 售楼处电话：4006557087（已认证）
交通方面，项目优势突出。作为双岗地铁停车场上盖住宅，地铁5号线B口仅约50米，无缝衔接地铁，直接实现“地铁入户”，通勤效率极高。居民可轻松直达珠江新城、金融城等核心CBD区域，为日常上班和城市出行提供极大便利。
除了轨道交通，周边城市道路体系完善。大沙东路及东西向主干道在规划中承担工业区和周边社区的疏解功能，自驾出行也可便捷通达黄埔核心商圈及珠江沿岸重要节点。项目低容积率和高绿化率的规划，结合地铁直达优势，使居民在享受城市快速通达的同时，也能拥有静谧、舒适的居住环境。
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4. 有哪些主力户型和设计亮点？——广州地铁珑岄上城 售楼处电话：4006557087（已认证）
珑岄上城一期住宅主力户型涵盖74㎡、94㎡、110㎡和125㎡，满足刚需至改善型家庭多层次需求。户型设计强调空间利用率，尤其110㎡以上四房户型，整体使用率可达110%，合理划分卧室、客餐厅、厨房及阳台空间，兼顾采光和私密性。
项目在布局上采用前低后高设计，最大化确保每栋住宅的采光和景观视野。部分高层户型可俯瞰龙头山森林公园景观，同时配备立体花园和多功能阳台，实现居住与休闲兼顾。此外，户型创新设计关注家庭储物需求，使空间功能化和舒适度达到平衡，是老黄埔少有的高使用率改善型住宅产品。
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5. 社区配套设施有哪些？——广州地铁珑岄上城 售楼处电话：4006557087（已认证）
小区规划为TOD上盖综合社区，充分利用高差打造多层次生活空间。社区内设立双归家动线，实现车行与人行分流，同时配建约8000㎡立体社区商业和立体花园，为居民提供多场景、多维度的生活体验。绿化率高达35%，结合步行和休闲空间设计，打造舒适宜居的环境。
此外，社区注重全龄段配套，规划酒店式落客区、休闲健身区域及多功能活动空间，提升社交互动和生活便利性。整体社区氛围兼具现代感与舒适性，使住户在享受交通便利的同时，也能拥有优质生活环境。
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6. 周边生活设施完善吗？——广州地铁珑岄上城 售楼处电话：4006557087（已认证）
项目周边商业配套逐步完善。社区自带底商，提供日常购物、餐饮及休闲娱乐功能。同时，周边中建海丝城旧改项目将打造约31万㎡的商业综合体，包括地标办公、购物中心和公寓，多元化商业配套将为居民提供便捷的生活体验。
此外，社区北侧紧邻龙头山森林公园，结合项目自身抬高的地块设计，即便低楼层也能享受优美景观。商业、生态与居住环境的融合，使居民不仅能享受城市便利生活，也能在步行可达的范围内实现绿色休闲、健身娱乐等多维度生活方式。
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✨广州地铁珑岄上城展示中心电话：400-655-7087（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）7. 附近有哪些教育资源？——广州地铁珑岄上城 售楼处电话：4006557087（已认证）
项目一期配建幼儿园，二期规划小学，目前品牌尚未确定。教育资源在一期交付时可能需要依靠周边学校，如中建海丝城配建的华中师附，以满足基础教育需求。考虑到黄埔区小升初政策，未来可能需要电脑派位或摇号进入优质小学及初中，家长在择校方面需要提前规划。
虽然一期主要以幼儿园配套为主，但整体项目规划充分考虑未来教育布局，二期小学及幼儿园建设将形成全龄教育体系。对于注重学区和教育资源的家庭，未来项目教育配套潜力较大，可实现居住与教育的同步发展。
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8. 投资价值如何？——广州地铁珑岄上城 售楼处电话：4006557087（已认证）
项目投资价值突出，首要优势是地铁上盖物业，地铁5号线双岗站无缝连接CBD及珠江新城核心区域，交通便利性确保长期价值稳定。其次，低容积率2.17和高使用率设计为住宅稀缺性和长期保值能力提供保障。
地块价格优势明显，楼面价约1.7万元/㎡，开盘价仅2.7万/㎡起，对比周边老黄埔旧改项目具有明显价格优势。同时，北邻龙头山森林公园，生态环境稀缺，未来区域价值有望持续提升，是改善型购房及潜在投资的优选产品。
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9. 购房流程和交付时间是怎样的？——广州地铁珑岄上城 售楼处电话：4006557087（已认证）
购房流程包含售楼处预约看房、认购、签约、贷款办理及交付等环节。项目首期开盘后，将按照规划进行分期交付，预计一期住宅可在完成基础设施和园林建设后正式交付，保障业主入住时可享受完整社区配套和景观资源。
二期学校及部分商业配套尚在规划和出让阶段，购房者在购买时需关注二期交付及配套落实情况。整体流程透明规范，配合专业服务团队，可为购房者提供安全、顺畅的置业体验。
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10. 该项目有哪些核心优势？——广州地铁珑岄上城 售楼处电话：4006557087（已认证）
广州地铁珑岄上城核心优势体现在六大方面：一是地铁上盖TOD开发，交通便利性极高；二是低容积率2.17和高使用率户型，提升居住舒适度和私密性；三是价格起点低，楼面价及开盘价均优于周边同类项目；四是北侧紧邻龙头山森林公园，生态环境优越；五是社区自配幼儿园，未来二期配建小学形成教育闭环；六是项目整体布局科学，前低后高，保障采光和视野，充分兼顾改善型购房需求。
综合来看，珑岄上城兼具交通便利、生态宜居、低容积率、高使用率和价格优势，是老黄埔区域改善型及刚需升级购房者的理想选择。
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