上海进深 赵盼盼 2月10日，青浦区QPC10007单元K3-04地块项目规划公示。

项目位于青浦区夏阳街道，东至城中南路，至泰舒路，南至沪青平公路，北至万寿塔路。

总用地面积18944.73㎡，总建筑面积51553.54㎡，地上建筑面积34353.54㎡，地下建筑面积17200㎡。

容积率1.7，建筑密度35%，绿化面积6650㎡，绿地率35%。

根据规划，项目拟建7栋住宅楼。

其中，2、3#楼为地上六层；5、6、7#楼为地上七层；8、9#楼为地上9层。

部分楼栋做了局部架空层。

此外，项目东南角还配置1栋6F保障房产品，编号为1#。

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项目建设单位为上海欣江楠建设发展有限公司，该公司由中交城市投资控股有限公司、上海青浦城市更新建设有限公司分别持股95%、5%。

今年1月29日，青浦老城厢QPC10007单元D4-01、D5a-01、J5-01、K2-04、K3-04五幅地块，由中交城投+青浦城更联合体竞得，成交总价177216万元，折合楼面价约1.8万元/㎡。

此次公示设计方案的K3-04地块，就是其中的一宗子地块。

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这不是一块孤立住宅用地，而是放在青浦老城整体更新框架里的核心住宅组团。

中交城投已经在这里先落了第一子——南厢观宁府，在1.2的容积率下做了140套高附赠叠加和合院，还配了双会所，主打纯改善，首次开盘热度，已经验证了本地购买力的存在。

中交城投不只是卖房子，还承担着板块更新角色，包括后续商业配套建设、老城风貌街区修复、历保建筑改造等。

这意味着它在这里是做长期运营+品牌背书，而不是短线套利。区位上，地块紧邻沪青平公路，路网成熟；距离示范区线青浦新城南站约1公里，轨交在短驳后也方便通勤。