2011年的夏天，娱乐教父杨受成带着半个香港娱乐圈，来到了杭州。声势浩大的阵容，只为一件事，投资杭州：
做英皇在内地唯一的影视文化村。
杨受成之所以要投资余杭区，是因为一群官员跑到了香港招商，家大业大的英皇集团，就是拜访重点企业之一。
杨受成应邀到了余杭，一眼相中了文一西路南侧的两块地。
而在杨受成的50亿投资设想里，余杭核心区要放上影视学院，请成龙当校长；放上影视制作中心，横店拍完就直接送到这里；放上度假村，做杭州前所未有的大宾馆。
不出意外的话，这将是杭州史上投资规模最大的文化建设项目了。但签约的第二年，外商投资产业指导目录出台，影视娱乐业遭遇红线。
回头来看，余杭人也许要感到庆幸，这里幸亏没有成为影视基地。
因为就在短短几个月后，在这片土地上，一座国家级的科技新城正式挂牌，从此开启了中国人才特区的历史使命：
未来科技城。
这些土地日后长出的，是赚钱能力无可比拟的互联网和高科技产业，让余杭成为了如今的：
浙江经济第一区。
1
未来科技城刚出生的那会儿，让省里的老领导没少操心。只要逮着机会，就向人才们递出海创园的宣传页。
2011年11月，当时的浙江省委书记赵洪祝，专门参加了海外专家云集的咨询委员会会议。果然，遇到了美国工程院院士、风能利用专家鲍亦和。
80年代，从波音研究所出走的鲍亦和，就在加州创建了美国的第二大风电公司；之后再创业，又成为水刀之父。
这样的稀缺人才，赵洪祝哪能放过。会议散场后，老省长多次邀约，最终打动了鲍亦和。
很快，鲍亦和带着十位博士、六位硕士组成的创业团队，搬进了未来科技城。
浙江也兑现了承诺，福禄风能科技公司一开张，就拿出了300万元的项目启动资金。
鲍亦和入驻的未来科技城海创园，一开始就是省层面推动的产物。时代使命是成为：
人才特区。
当时，中组部和国资委推出了千人计划，要趁着金融危机后抄底全球人才。他们调动了北京、天津、武汉的国央企，要在这些城市成立未来科技城。
名单里本没有杭州。但浙江省里马上邀请中组部官员来实地参观考察。最终，杭州成功挤进了四大未来科技城行列。
好处就是，那几年，整个浙江在全世界搜罗的顶级人才，都输送进了未来科技城里。
在三年不到的时间里，未来科技城引进的国家千人计划人才，就达到了65名。余杭一个区的数量，就差不多占了全省的：
五分之一。
也是从那时候开始，人才总量和增幅的关键指标上，余杭区就成了浙江第一。
后来浙江统计过，光是这些千人计划造就的企业，就在头三年造血了600多亿。
更多鲍亦和的故事还在陆续上演。贝达药业的丁列明，回国创业之前是美国的病理科执业医师。一开始在滨江创业，启动资金大多靠本地民企提供。
到了临床试验阶段，恰逢金融危机，投资撤退，贝达面临资金链断裂。
余杭主动邀约，给了他们1300万贷款。贝达因此搬来了余杭。新药的资金缺口，很多时候都是余杭的创投基金补上的。贝达的博士也都领到了人才房和安家费。
在未来科技城挂牌的那年，贝达的埃克替尼上市了。这一举打破了小分子靶向抗癌药长期被垄断的格局，被业界称作是两弹一星时刻。
这款药近几年的年销售额超过15亿。而当年收购的余杭小药厂，光是地价就翻了四五倍不止。
和贝达这样的海归派创业不一样，2008年，阿里巴巴就和余杭签约，建立了全面战略合作。
当阿里巴巴和淘宝搬来余杭，最先做的第一件事，是公司出面：
团购了七百套房子。
也是这一个举动，让未来科技城的规划者们意识到，他们应该建设的不止是一个产业园，而是能让人才愿意留下来生活的新城市。
2
在阿里巴巴淘宝城正式落户的第二年，余杭区的GDP冲过了千亿的关口。
放眼中国的行政区，如此快速崛起的也没有几个。
从2015年开始，余杭一步步超过柯桥区、鄞州区。最后，将萧山区拉下了浙江第一区的铁王座。至此，余杭不仅坐稳了浙江GDP的第一把交椅，也成了全省唯一财政收入超800亿的行政区。
在2024年，余杭区的GDP已经是3300亿。2025年年底，余杭干脆喊出了口号：
五年内冲击5000亿。
他们的底气，来自强大的数字经济核心产业。GDP的近七成来自数字经济，这种产业结构放眼全国也罕见。
全世界最前沿的产业，余杭都有领军者。
电商领域，余杭集齐了淘宝抖音快手三大电商产业平台；无人机有迅蚁和凡双；3D扫描有思看；人形机器人有蓝芯科技；AR眼镜有灵伴；脑机接口有强脑科技；语言大模型有阿里巴巴做的通义千问。
2024年4月17日，注定是中国AI医疗被载入历史的一天。位于未来科技城的达摩院，靠着普通平扫 CT的AI 识别技术，拿下了FDA最严苛的突破性医疗器械认定。
《自然·医学》甚至为此罕见地刊发了文章，说这项技术开启了医疗影像AI癌症筛查的黄金时代。
也是那时，名为PANDA的胰腺癌早筛模型，让欧美医疗界感受到了压力。
达摩院来自阿里巴巴。但在整个浙江省科研体系里的角色，它有另一个名字，湖畔实验室。这样的省级实验室，未来科技城有四个。
融资对他们来说易如反掌，过去五年，它们都拿到了百亿投资。
主导了PANDA的专家吕乐，从事人工智能已经30年。来杭州的一年前，吕乐已经靠着癌症检测的贡献当选了IEEE Fellow。
杭州不仅给了国家级领军人才的待遇，未来科技城也会给予数百万的购房补贴和生活补助。也就是说，企业在招募全球顶级大脑时，未来科技城直接帮他们买单。
过去的十多年里，千人计划的雪球从未停止滚动。余杭基本上成了高智年轻人来杭州的第一站。这里成了整个中国人才浓度最高的地区之一：
45万。
余杭的发展史，最生动地解释了这十个字：
科学技术是第一生产力。
2023年，余杭开始谋划，为这些顶级人才资源，创造一个更好的城市。
他们马上面向全球征集城市规划创意，五个月后，选中了福斯特的方案。余杭区很像一家互联网公司，以结果为导向，高效、明确，不拖泥带水。
在这个方案里，城市资源围绕着2.5公里长的中轴线聚集。未来城市客厅、国际数字商务区、艺术文化街区、智慧科创总部区、国际滨水文化区，将产业和生活无痕串联在一起。
当年差点成了影视文化村的土地，如今是真正的：
杭州第三中心。
这是一条全新的城市中轴线，余杭 拿出了很多土地，打造湿地、公园、体育场、文化艺术空间。并把投票权交给人才居民们，做成了尺度更密集，更适合生活的小街区。
以中轴线为原点，全省最多的高能级科创平台集群也一字摆开，达摩院这样的科创尖子生背后，是能级超高的国家大科学装置等基建配套。
3
在2025年4月之前，寸土寸金的余杭中轴线之上，都还是科技巨头们唱大戏。
Vivo在这里放上全球AI研发中心，字节跳动在这里放上华东中心；阿里巴巴把钉钉总部，也放在这里。
已经出租八成的未科阿里中心，成了中轴线的大型实景示范区。亲橙PARK商业中心完全开放，既有花园式社区的烟火气，也有运动空间的年轻活力。
中轴线也在给新玩家留以席位。美股上市才两年的阿诺医药，已经开始在这里建设研发中心。
去年，经过深思熟虑，余杭还是决定打破了清一色办公区的局面。他们拿出了一块压箱底的周正地块，商改住，给中轴线注入生活的气息。
也正是这次破例，诞生了中轴线上唯一的一块宅地。很快，面貌一新的土地公之于众：
建发招商·元序。
实景合成图，仅供参考
在很长时间里，余杭被诟病发展太快，以至于城市配套都来不及跟上。这些刻板印象，都随着中轴线的出现不复存在了。
余杭在杭珹未来中心的29楼放上展厅，他们要让大家亲眼目睹，中轴线是如何一步步崛起。
完成主体结顶的国际体育中心，一年后就会率先点亮；2028年，将会同时开放未来国际演艺中心、文化艺术中心和城市服务综合体。
名校天元公学（和睦校区）、浙一医院二期项目，也补上了教育和医疗的配套短板。3平方公里不到的核心区里，光是政府投资项目就有23个，总投资就超过了：
500亿元。
这些重金投资的落地，都在暗中为元序标好了价值。
它被银泰中心、万象城、国际体育中心等顶级地标环绕，也注定入选全城的天际线。
这一次，建发要突破自己以往擅长的新中式，决定做适应中轴线的现代未来风格。他们大胆地采用了导圆弧处理的落地玻璃，向公建化立面靠拢。
实景图
但是，他们选用的是工艺更繁复的釉面陶板，还原建筑温润如玉的柔和质地。以此平衡这块土地的高密度和快节奏。
作为中轴线唯一宅地，元序知道自己的使命，是为全世界最聪明的头脑，创造一个：
心安即是归处。
他们罕见地将整个地块抬高5米，为一个一个前所未有的垂直立体式社区度假中枢，创造出了物理空间。
有了这个垂直空间，不仅可以做一个16米落差的瀑布，还实现了洄游式会所系统。未来的社区生活，因此实现了完美的动静分区。居住和生活的功能，在地面上；社交、健身、娱乐、休闲活动，集中布置在花园层和会所层。
实景合成图，仅供参考
再加上架空层的极致开发，元序因此拥有了全国最大面积的会所系统之一，室内室外的会所总面积超过：
10000平米。
有了足够的面积，设施自然就向最高标准对齐，比如25*7.5米的五星级酒店标准泳池，比如杭州首个住宅项目的室内网球场；比如整整3个约2000平米的景观庭院；
实景图
有了足够的面积，元序就可以为不同年龄的业主，提供不同需求、不同动线的服务。
闺蜜下午茶，幼儿的探险乐园，都有空间摆开；连健身房，也是对标三亚文华东方酒店来做的；甚至每个季节，都有不同的园区游乐路线。
他们提供的已经远远不止传统意义的物业服务，而是向五星级度假酒店看齐的度假系统。
无论是物理空间还是生活内容，元序俨然成为了未来科技城内的一座：
漂浮绿岛。
他们要用蔓延的绿色、未来的建筑，以及丰沛的服务设施，对全世界最聪明的头脑，提供一次高质量的精神按摩。
元序的实景示范区已经开放，很多人参观后的评价是——“梦幻”；样板间也马上可以预约参观，从139㎡的功能全能四房到233㎡的场景可变设计，无愧建发杭州2026年的产品力力作。
186㎡软装展示实景图，非交付标准
最近两年，全国都在学习余杭，上海筹备向外国人开放事业编，国家层面也开始发放K签，吸引更多的外国青年科技人才。
中国加大和全球人才的互动，都已经成为大势所趋。
斯坦福大学统计了一份报告，说2018年中美贸易战以来，离开美国的华裔科学家增加了75%，其中2/3，都流向了中国。
看上去，中国又开始了新一轮的人才抄底。未来科技城十年前做成了一次，现在，他们还要再成功一次。
他们在建设的，不止是资源最丰沛的中轴线，也不是高楼和公园，而是一座城市吸引人才的磁极。
珍爱包叔，顺手“在看”
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