在海淀区温泉镇，一项关乎万余居民安居的民生项目，通过规划师一线调研、审批“服务接力”以及多部门线上协同攻坚，市规划自然资源委海淀分局最终在2个工作日内完成了项目的关键审批。
难题
温泉镇温泉村、白家疃村的“三定三限三结合”定向安置房项目，承载着温泉村、白家疃村万余居民“安居梦”。该项目占地24.72公顷、建筑面积超84万平方米，时间紧、审批链条长、协调部门多、群众期待高。如何让老百姓早日住进配套设施齐全、设计舒心的新家，而不是陷入“房子建好、配套没影”的旧困局？
项目现场
解题
深入了解摸排群众的切实需求。一方面在编制街区控规当中调整安置地点，将安置地点从基础设施不够完善的原址，调整至镇域内更靠近产业聚集区的区位。另一方面强化配套服务，明确教育、交通等设施布局，与安置房同步启动。
按照安置房先行的原则，将方案审查环节提前，与“三定三限三结合”方案编制工作同步推进，为建设主体和技术单位提供全程“伴随式”服务，待相关街区控规批复后，即将项目纳入“多规合一”平台开展初审，做到指标批复与多规审批无缝衔接。
规划设计中，最大程度地保证二居、三居南北向布置，将用于还迁的小户型主要设计为东西朝向，在规划形态上落实“新四合”理念，从而减少高层建筑的压迫感，增强建筑视觉的丰富性和通透性。在整体规划上，不同建筑高低错落布局，公共服务及配套商业与主体住宅密切配合，沿道路两侧布置，营造出尺度适宜的高品质社区形象。
分局一方面积极优化服务，快速出具“土护降”工程施工的规划意见函，保障项目顺利开展施工前准备工作。另一方面借助“多规合一”协同平台，通过“一家牵头、多部门联审”的工作机制，将审查过程中发现的问题及时告知建设单位并指导其修改，确保相关文件在第一时间完成修订并重新推送至平台。通过高效审批，仅用时2个工作日就核发该项目多规合一协同平台会商意见。
项目效果图
近日，由中建六局城建公司承建的海淀区温泉镇温泉村、白家疃村“三定三限三结合”定向安置房项目HD00-0305-0010地块、HD00-0305-0013地块土护降工程顺利竣工，如期高质量完成阶段性建设任务。
自开工以来，项目部针对基坑开挖、支护、降水等关键环节制定了科学详细的施工方案，以“严规范、强执行”的管理要求，推进基坑开挖与支护作业。面对地质复杂、基坑深度大、周边环境敏感等挑战，项目部实行“专人盯控、逐点验收”的管理措施，制定24小时动态监测机制，每日早班核对支护结构形变数据、每班次研判基坑稳定性，实时调整开挖节奏与支护强度，保障边坡不滑移、基坑不沉降。为保障工程安全可控，团队精准测算地质参数，制定分层开挖、随挖随护的阶段性施工方案与风险防控清单，将支护时效、监测责任层层落实到班组，确保工程质量符合基坑安全规范标准，助力项目优质高效建设。
项目位于北京市海淀区西北部，地处西五环与西六环之间，是北京重要民生保障工程之一。项目地上最高15层，地下3层，总建筑面积约20万平方米，共计12栋住宅。项目建成后，将显著改善两村居民的居住生活环境，满足群众对美好生活的热切期盼，同时对完善区域城市功能、提升居民居住品质具有重要意义，补齐公共服务配套短板，为探索减量发展下的城市改造新路径提供有力实践支撑。
此次土护降工程的顺利竣工，标志着项目正式进入主体阶段，不仅为后续主体结构施工创造了安全、优质的作业条件，更将大幅缩短项目建设周期。下一步，海淀区温泉镇温泉村、白家疃村“三定三限三结合”定向安置房项目将加快推进主体工程建设，严把质量关、安全关、进度关，确保项目如期全面竣工交付，助力温泉镇打造“宜居宜业”的新型城镇形态，为海淀区北部区域高质量发展提供有力支撑。
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