2026春节前最后一拍，主城一哥撑起了场面！|二环|住宅用地|地段|攀成钢|春节|楼面价

今天，一宗来自攀成钢的约18亩宅地溢价23%成交，为农历2025年的中心城区土拍，画下了圆满的句号。

与此同时，这段时间也到了各区发布土地出让新计划的阶段，比如上周举办的蓉北商圈土地资源推介暨座谈会上，金牛就推出了12宗、总计约552亩优质土地，今天咱们也一起看看！

锦江区今天出让的地块，为攀成钢17.86亩住宅用地，容积率2.5，吸引2家房企举牌，最终花落锦江统建，成交楼面价20300 元/㎡、总价约6亿元，溢价率23%。

算起来，攀成钢的上一次供地，已经是2015年了——那年5月，蓝润以7900元/㎡楼面价竞得的22亩宅地，也就是现在的蓝润珑门，距离今天的地块仅约500米。

时隔近11年，攀成钢终于再次供地，市场反响没有想象中热烈。究其原因，还是这宗地优劣势都很明显。

优点，显然在于地段之稀缺和资源之丰富。

攀成钢已经多年没有新房供应了，新规产品数量为0。此番锦江统建拿地进驻，势必将缓解一部分当地居民“既要不离攀成钢，又要改善”的置业需求。

资源方面，门口就是二环，步行距离内，光地铁就有4条，并且全是双线换乘站点；学校都是川师附属、盐道街、七中、成师附属这种“梦中情校”；左手锦华万达，右手光环购物公园、ICD、悦街，选择困难症都要犯了……

此外，地块本身四四方方，2.5的容积率，肯定是修高层。而周边都是低矮建筑，尤其高楼层东北向视野可以跃过锦天府的墅区，最边上的楼栋都能实现约200米视野，操作难度不大。同时与二环高架也有一定的距离，规避了部分噪音问题。

劣势，其实也源自地段——太成熟，所以有很多先天不足。

地块西北侧与二环高架之间隔着一处营业中的加油站，另外三面被老旧小区包围，目前均无搬迁计划，整体界面欠佳。

这就让我们联想到了去年澳南竞得的红牌楼地块：同样是约18亩小地块，同样是被老旧小区、加油站和二环高架包围，同样是起拍楼面价1.6w+。

不同的是，红牌楼最终的成交楼面价没“破2”。详情：而攀成钢迈上了地价“2w+”的新台阶。

这也恰好说明，今天这宗地还是瑕不掩瑜——在寸土寸金的攀成钢，“新规产品”的稀缺性已足以让人忽略它的小缺点。

除了攀成钢地块之外，2月5日中心城区还成交了3宗宅地，均是离地铁站较远的地块，全部被区属国企底价拿下，亮点不多，今天就不展开说了。

咱们重点说说金牛区最新推出的重磅板块及地块—— 蓉北商圈12宗新地。

2月6日，以 “焕新赋能耀启北城”为主题的2026成都金牛·蓉北商圈土地资源推介暨座谈会正式举行。

会上确立了成都站主枢纽周边重点片区“成渝地区双城经济圈重要枢纽门户”及“金牛区建设排头兵与核心引擎”的高能级地位，并赋予其彰显城市形象与品质的“门面担当”、成都未来重要的价值增长极和投资高地之展望。

与此同时，12宗合计552亩优质土地集中亮相，为城北焕新送上硬核 “土地礼包”。

成都站南广场片区9宗土地

/ 拉开“成渝双城高频交流的枢纽门户”序幕 /

成都站南广场片区定位为“成渝双城高频交流的枢纽门户”，重点布局商贸展贸、商旅服务等功能，对标上海虹桥，打造成渝超级TOD门户枢纽，并规划建设集候车、休闲、购物功能于一体的约9.6万㎡大型上盖公园，以及幼儿园、小学等配套设施，预计到2029年将基本呈现为成都对外展示文化形象的现代地标与更绿色、更便捷、更具活力的公园城市示范区。

会上推出的9宗土地合计201亩，为5宗住兼商、4宗纯商业用地，紧邻二环，坐拥地铁三线换乘优势，周边商场、公园、医疗教育配套环伺，未来商旅、居住体验直接拉满！

九里堤存车场片区3宗土地

/ 滨水立体公园社区雏形正现 /

九里堤存车场片区定位为“蓉北商圈站城融合纽带、环交大创新活力街区、大铁TOD立体公园社区”，凭借先进的铁路上盖综合开发模式，以生态为基、高效利用土地，融合滨水商业、生态公园、品质住宅、优质配套等场景，将打造为一座功能复合的滨水立体公园社区。

会上推出的3宗共351亩地块，数量虽少，但面积够大，手握一线锦江稀缺生态资源，生态舒居感直接拉满！
值得一提的是，就在蓉北商圈金牛片区推介会之后的一天，规自局发布了蓉北商圈成华片区的8355亩（557公顷）土地规划，划定7大基本单元，以“枢纽产业新城、公园城市门户”为发展目标，主打居住、商业、绿地休闲及生活配套核心功能，构建“一轴、一网、一链”空间结构。