珠海首个“三生”产业园，
迎来新进展！
这个270000平方米、
能让重卡上楼的园区，
解决了哪些企业痛点？
又有哪些亮点？
建设提速
一期工程外立面完工
近日， 位于珠海高新区北沙片区的港湾10号·三生产业园项目（以下简称港湾10号）迎来关键建设节点。据珠海高新区报道，该项目一期工程楼宇外立面已全面完工，标志着项目正式转入室内空间装修与周边环境打造阶段，为后续交付使用奠定了基础。
珠海新知了解到，港湾10号是珠海市规划建设的首个“三生”产业创新示范园区，旨在融合生产、生活、生态功能。 项目总建筑面积约27万平方米，地上建筑涵盖专业厂房、标准厂房、研发办公等多元户型，可满足不同企业的生产研发需求。
园区生活配套齐全，周边1.5公里内建有近3000套人才公寓，配置国企联营食堂，产业工人足不出园，就可满足各项基本生活需求。
港湾10号·北沙三生产业园（效果图）
此外，据广东省投资项目在线审批监管平台显示，该产业园二期工程在2025年4月已完成项目备案。计划投资5.17亿元，占地面积约5.06万平方米，计容建面约10.1万平方米。
设计革新
重卡上楼多首层设计
据珠海高新区消息， 在快速建设的同时，该产业园最受关注的是其堪称产业空间革 命的“层层通货车，层层皆首层”设计。
港湾10号·北沙三生产业园（效果图）
作为珠海高新区首个实现“多首层”及“货车上楼”的创新示范产业园， 园区打造“立体交通—垂直物流”生态体系，货运盘道以8米净宽、16米转弯半径、≤6%坡度的科学参数，可承载40吨重卡直达各楼层装卸区，4.5米以上净高确保大型设备全天候通行无阻。
这一创新解决了传统产业园地面装卸拥堵、物流低效的痛点，大幅提升了货运效率、降低企业物流成本，尤其适配半导体、新能源等需重型设备与复杂生产线的产业，助力企业提升经济效益。
港湾10号·北沙三生产业园（效果图）
据悉， 港湾10号聚焦“3+3+1”现代化产业体系，重点承接半导体、新能源、人工智能、低空经济等新兴产业。
战略布局
助新兴产业集群形成
硬件与配套的创新设计，最终需要置于区域发展的战略框架内，才能充分实现其价值。 从区域布局看，港湾10号产业园的落子具有明确的战略考量。
该项目地处珠海高新区规划的珠西科学城核心区范围内，依托“一桥双港”的交通枢纽优势，能够便捷连接粤港澳大湾区主要城市。
与此同时，项目的开发运营方为珠海高新区属国企高新建投，其计划通过“港湾1+”运营模式，为入驻企业提供全链条产业服务。
此类高标准、定制化产业空间的集中供应，有助于形成产业集群效应，吸引产业链关键环节企业落户，从而巩固其作为珠海发展新质生产力核心承载区的定位。
随着项目逐步建成交付，其实际招商成果与对区域产业的拉动效能将成为下一步关注的焦点。
从“重卡上楼”的硬核设计，
到“三生融合”的软性生态，
港湾10号的新范式，
正加速从蓝图变为现实。
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