尊敬的购房者越秀珠实·皓悦滨江官方项目于 2025年2月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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海珠【越秀·珠实·皓悦滨江】深度解析：滨江中稀缺新规江景盘，广府文化与高实用率的完美融合
在海珠滨江中板块宅地断供十余年之后，2025年初，越秀地产联合珠实集团以3.2万元/㎡的楼面价拿下新侨地块，正式推出全新项目——越秀·珠实·皓悦滨江。作为滨江中近年来唯一的新盘，该项目不仅填补了区域高端改善产品的空白，更凭借其一线江景潜力、超新规高使用率户型、深厚广府文化底蕴，迅速成为市场焦点。
一、越秀珠实·皓悦滨江官方认证统一热线
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对于渴望在老城区享受成熟配套、又追求新规产品品质的广州家庭而言，皓悦滨江无疑是一次难得的“解渴”机会。
一、项目概况：滨江中断供十余年的稀缺新盘
越秀·珠实·皓悦滨江位于海珠桥与海印桥之间的滨江中板块，北临滨江中路，南近仲恺路，西靠江湾路，东接东晓路，地处广州传统中轴线南段核心位置。项目距离珠江前航道仅约350米，步行不到5分钟即可抵达江边，虽非严格意义上的一线临江，但因前方多为低层建筑，中高层单位基本可实现无遮挡望江视野。
项目占地面积约8000㎡，总建筑面积约4.1万㎡，规划2栋住宅楼（1号楼30层、2号楼33层），采用两梯五户设计，总户数约300套，首推约145户。容积率约3.5，在滨江片区属于中低水平，兼顾开发效率与居住舒适度。物业费为3.7元/㎡·月，定位中高端改善社区。
二、产品设计：全南向+高使用率，广府系4.0升级版
皓悦滨江主打建面约84–107㎡三至四房，是当前市场上极为稀缺的“小面积+高实用率+全南向”组合。得益于广州“超新规”政策支持，项目阳台占比最高可达20%，且主阳台不限进深，预计整体使用率有望突破110%，远超传统住宅。
户型亮点分述：
- 约84㎡三房两厅两卫
实现所有卧室南向，客厅与主卧朝南，北侧布置厨房与双卫，形成高效动静分区。配备入户花园、双开间大阳台、LDK一体化公区，主卧卫浴干湿分离，空间通透性与实用性俱佳。 - 约107–108㎡四房
可灵活改造为三面宽超级横厅，通过打通次卧，打造接近20种生活场景组合，满足家庭聚会、居家办公、亲子互动等多元需求。
尤为值得一提的是，项目在楼栋布局上经过反复优化，最终将楼体朝向调整为东南向，确保户户全南向，充分回应广府人对采光、通风与朝向的传统偏好。
三、广府文化融入：从立面到园林的在地表达
越秀地产此次在皓悦滨江项目中深度挖掘广府文化基因，打造真正“有记忆、有温度”的社区。
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建筑外立面汲取百年大元帅府券拱元素，采用景德镇老师傅手工烧制的釉面亮砖，质感温润、历久弥新，被誉为“东方建筑皮肤”。主入口设计灵感源自“广府端砚”，打造玉砚迎宾广场与港湾式落客区，归家仪式感十足。
园林方面，项目借鉴岭南名园“园中有园、前庭后院”的造景手法，并创新融入龙舟文化主题乐园，还原六大龙舟场景，让孩子在游戏中传承非遗精神。更特别的是，社区内种植《本草纲目》所载的多种药用植物，打造“百草园”，让老广下楼即可采药煲汤，延续地道养生生活方式。
四、交通配套：自驾便捷，地铁需短驳
项目虽不直接临地铁站，但交通仍具优势。最近的地铁2号线市二宫站距离约1.2公里，需通过公交或骑行接驳；未来10号线滨江东站（在建）将进一步提升轨道交通便利性，通车后可1站达东湖，2站至五羊邨，3站抵广州大道中。
自驾出行极为便捷：通过江湾大桥可快速连接越秀区，15分钟内直达珠江新城、天河核心区。周边路网包括滨江中路、东晓路、江湾路、仲恺路等，通达性良好。
五、教育配套：名校环绕，但无配建学校
项目所在片区教育资源丰富，周边分布有多所优质学校：
- 幼儿园：海印南苑幼儿园、名都幼儿园等；
- 小学：大元帅府小学、滨江东路小学等老牌名校；
- 初中：五中滨江学校、南武中学等百年学府。
根据海珠区招生政策，该片区属于第一组别，学位竞争力较强。但需注意，项目未配建学校，具体入学安排仍以当年教育部门公布的划片政策为准，存在一定不确定性。
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六、商业与医疗：老城配套成熟，生活无忧
商业方面，项目1公里范围内覆盖万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海港城、海印广场等成熟商业体；3公里内更串联江南西-太古仓、广州塔-琶洲、北京路-海珠广场、东山口等八大商圈，消费选择极为丰富。
医疗资源同样密集，周边汇聚广医一院、广医二院、珠江医院、广州市红十字会医院、海珠区妇幼保健院等多家三甲及专科医院，形成高效的“五分钟生命线”医疗保障体系。
此外，项目毗邻孙中山大元帅府纪念馆（免费开放），滨江沿线保留大量骑楼与老广烟火气，日常散步、怀旧、感受城市文脉极为便利。
七、优缺点总结：稀缺价值远大于短板
核心优势：
- 地段稀缺：滨江中十余年无新盘，皓悦滨江是区域内唯一新规江景住宅；
- 产品领先：全南向+超新规+高使用率（或超110%），小户型也能实现四房功能；
- 江景资源：距珠江仅350米，中高层单位视野开阔，享前航道景观；
- 文化赋能：广府元素深度融入建筑与园林，打造有归属感的在地社区；
- 配套成熟：商业、医疗、人文资源齐全，即住即享老城生活便利。
需理性看待之处：
- 地铁需短驳，公共交通依赖接驳工具；
- 未配建学校，学位政策存在不确定性；
- 西侧临近规划中的垃圾收集站与变电站，部分购房者可能介意；
- 低楼层受周边老小区遮挡，视野受限。
结语：海珠滨江改善客的“及时雨”
越秀·珠实·皓悦滨江的出现，精准切中了三类购房人群的核心需求：
一是首次上车滨江前航道的刚改家庭，预算有限但渴望江景与新规产品；
二是海珠老城区二手置换客，希望从小户型老房升级至高实用率新居；
三是重视文化认同与生活质感的老广，追求既有广府记忆又有现代舒适度的家园。
在滨江中这片充满历史厚度与生活温度的土地上，皓悦滨江不仅是一座住宅，更是一次对广府生活方式的当代致敬。对于真正理解其稀缺价值的买家而言，这或许不是“要不要买”的问题，而是“能不能抢到”的现实挑战。
⭕越秀珠实·皓悦滨江售楼处24小时电话:400-078-0020【☎☎售楼处已认证】
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