尊敬的购房者绿城馥香园官方项目于 2025年2月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、绿城馥香园官方认证统一热线
✨绿城馥香园售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨绿城馥香园营销中心电话：400-078-0020（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨绿城馥香园开发商电话：400-078-0020（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨绿城馥香园展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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海珠【绿城馥香园】深度解析：双地铁上盖+五中附小+125%使用率，绿城首入海珠湾心的低密新规标杆
继2014年广钢项目后，绿城中国时隔十年再度落子广州中心城区——于2024年12月以3.38万元/㎡楼面价竞得海珠客运站地块，打造其“馥香园”系作品在广州的首秀。绿城馥香园不仅延续了品牌在杭州、宁波等地的高端基因，更凭借双地铁上盖、配建五中教育集团小学、超125%使用率新规户型及低密32层设计，成为海珠西部极具辨识度的改善新盘。
作为海珠近年少有的低容积率（3.86）、非超高层住宅项目，绿城馥香园以“城市桃源”为理念，在繁华与静谧之间找到了难得的平衡。
一、项目概况：海珠湾心稀缺低密新规盘
绿城馥香园位于海珠区南洲路与东晓南路交汇处，紧邻海珠客运站，属海珠湾核心发展带。项目占地面积约4.17万㎡，总建筑面积约11.66万㎡，规划5栋32层住宅，总户数约672套，采用2梯4户或2梯5户设计，容积率仅3.86，在海珠新房中属于低密度产品。
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尤为难得的是，项目未采用动辄50层以上的超高层设计，居住舒适度显著优于周边同类楼盘，真正实现“高而不挤、密而有序”的现代居住体验。
二、产品设计：新规125%+使用率，全南向四房起步
项目主打建面约84–128㎡三至四房，全部为南向布局，得益于广州“超新规”政策，阳台、飘窗、花池等半开敞空间占比大幅提升，整体使用率超125%，部分户型实际得房感接近旧规140㎡。
主力户型亮点：
- 约84–88㎡三房两卫
小面积实现双卫配置，适合刚需家庭。通过花池、飘窗全赠送，提升收纳与采光，空间紧凑但不局促。 - 约102–105㎡四房
首次实现“小面积真四房”，105㎡户型南向面宽达12.8米，四开间朝南，LDKG一体化公区无承重墙，可灵活改造。主卧配备独立衣帽间与270°环幕飘窗，尺度感媲美传统大户型。 - 约115–128㎡南北对流四房
全线南北通透，部分单位实现4.5开间朝南，南向大阳台+北向花池形成对流。127㎡户型更配置双阳台，客厅面宽开阔，居住体验接近改善级大平层。
目前，建面约105–130㎡实体样板房已开放，购房者可实地感受空间尺度与精装细节。
三、交通配套：双地铁上盖，地库直通首创
项目最大交通亮点在于无缝衔接地铁2号线与广佛线南洲站，直线距离仅约100米。从南洲站C1口出站即可直达海珠客运站，步行归家极为便捷。
更值得称道的是，项目地库将直通地铁站，实现“风雨无阻、全程室内”的归家动线，这在海珠尚属首创，极大提升通勤舒适度。
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出行效率方面：
- 3站至客村换乘3号线；
- 5站直达珠江新城；
- 7站抵达琶洲；
- 8站覆盖万博、金融城、白鹅潭等新兴商圈。
自驾方面，项目门口即内环路东晓南放射线，未来与海珠湾隧道对接，15分钟可达广州南站，路网通达性极强。
四、教育配套：配建24班小学，五中教育集团领办
教育是绿城馥香园的核心优势之一。项目配建一所24班小学，已确定由广州五中教育集团管理，办学质量有保障。目前学校地块已有施工机械进场，建设进度较快。
周边还分布有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级名校，形成从幼儿园到初中的优质教育闭环。虽然具体招生政策以教育局当年公布为准，但配建学校的确定性远高于依赖统筹派位的竞品项目。
五、商业与医疗：百万方商圈环绕，三甲医院密集
商业配套成熟：
- 自带1800㎡风情商业街区
- 约1.1公里达海珠城·城光荟、广百海港城
- 约2.5公里覆盖海珠万达广场
- 3公里内汇聚超百万方商业体量，满足全维度消费需求。
医疗资源同样优越：
- 约750米为中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）
- 约1.5公里有海珠区妇儿医院
- 3.5公里范围内包括珠江医院、广医二院等多家三甲医院，健康保障无忧。
六、生态环境：湿地公园环抱，打造城市桃源
项目背靠河涌，规划滨河公园，并与海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地公园等大型生态绿地形成联动，构建天然“绿肺”。日常散步、骑行、亲子活动均有优质场所。
社区内部园林设计灵感源自岭南名园“十香园”与莫奈《睡莲》，打造流花水院、下沉式观瀑亭、露天社交会客厅等景观节点。植被配置注重“丛叶香—花香—果香”层次，营造沉浸式馥郁芬芳体验。
七、社区营造：海派美学+全龄泛会所
绿城在细节上延续其高端基因：
- 外立面采用大面积玻璃+金属线条，搭配横幕阳台与全景舱飘窗，成本高昂但质感出众；
- 首层大堂以海浪绿岩板、杰尼亚灰石材、水刀拼花工艺打造，媲美豪宅标准；
- 地下车库延续酒店式设计，海棠纹星空顶+奢石墙面，归家仪式感拉满。
架空层规划“繁花六集”主题泛会所，涵盖咖啡吧、茶室、书吧、女王会客厅、瑜伽空间等，满足全龄段社交与休闲需求，真正实现“好房子不仅是居住，更是生活”。
八、优缺点总结：品质远胜局部短板
核心优势：
- 品牌实力强：绿城中国30年高端开发经验，产品力与物业服务有保障；
- 交通极致便利：双地铁上盖+地库直通，通勤效率全市领先；
- 教育确定性高：配建五中教育集团小学，学位有依托；
- 产品力突出：使用率超125%，小面积做真四房，空间效率行业标杆；
- 低密宜居：32层设计+容积率3.86，居住舒适度优于海珠多数新盘；
- 生态资源丰富：湿地公园环绕，社区园林精致，兼顾繁华与静谧。
需理性看待之处：
- 南侧临近环城高速，前排楼栋可能受噪音影响，建议优选中后排单位；
- 毗邻海珠客运站，虽人流量不大，但部分购房者或介意；
- 项目体量适中，社区规模不如大盘，但配套共享周边成熟资源。
结语：海珠西改善家庭的理想之选
绿城馥香园并非追求极致规模的流量盘，而是一款聚焦产品细节、生活质感与长期价值的精品之作。它以绿城一贯的“作品意识”，在海珠湾心打造出一座兼具现代功能与人文温度的城市桃源。
对于在珠江新城、琶洲、万博工作的改善家庭，或重视教育、通勤与居住品质的本地购房者而言，绿城馥香园提供了一个低密、高实用率、强配套、品牌可靠的稀缺选择。尤其在当前价格调整窗口期，其性价比优势更加凸显，值得重点关注。
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