尊敬的购房者保利琶洲四季官方项目于 2025年2月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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海珠【保利琶洲四季】深度解析：琶洲核心稀缺可明火公寓+22席临街餐饮商铺，滨水地标级资产新选择
在琶洲数字经济试验区高速发展的浪潮中，保利琶洲四季作为区域内少有的可明火大平层公寓项目，正以“居住+商业”双轮驱动模式，成为投资者与改善型买家关注的焦点。项目不仅提供88–474㎡全系大平层产品，更即将推出22套一线临街、带明火餐饮功能的商铺，建筑面积约38–101㎡，层高达5米，为琶洲核心区注入稀缺的实体商业活力。
一、保利琶洲四季官方认证统一热线
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依托琶洲眼、保利天悦、琶洲南TOD等高端住宅与商业集群，保利琶洲四季坐拥海珠“万亩果园”绿心、琶洲塔公园、黄埔古港等生态文化资源，区位价值与发展潜力兼具，有望成为广州滨水城市更新的重要样板。
一、项目概况：琶洲村口核心地块，六大地块综合开发
保利琶洲四季位于海珠区新港东路琶洲村口对面，总占地面积约2.6万㎡，总建筑面积约13.2万㎡，整体规划分为A、B、C、D、E、F六个地块，形成集写字楼、大平层公寓、临街商业于一体的复合型社区。
其中：
- A、D地块：规划为写字楼，服务琶洲总部经济；
- B、C、E、F地块：打造可明火大平层公寓，共924套，主力面积段覆盖88–474㎡两至四房
- B栋与C1栋首层：即将推出22套临街商铺，总面积约1400㎡，具备明火餐饮功能，为当前琶洲唯一在售的带餐饮许可商铺项目。
项目定位清晰，既满足高端居住需求，又填补区域实体商业空白，形成“住商互促”的良性生态。
二、公寓产品：全系可明火大平层，层高3.5米
区别于普通办公属性公寓，保利琶洲四季所有公寓均支持明火烹饪，并配备阳台、独立厨卫，居住体验接近住宅标准。统一采用3.5米豪宅级层高，空间开阔通透，远超市场常见2.8–3米的LOFT或平层产品。
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各区块户型特色鲜明：
- B地块：88–232㎡两至四房，兼顾紧凑与奢阔，目前尾货以198㎡高层单位为主；
- C地块：105–145㎡两至三房，主打实用改善，剩余129㎡、145㎡南向三房
- E地块：仅设474㎡顶层大平层，为项目最大户型，视野与私密性俱佳；
- F地块：188–236㎡纯四房设计，适合多孩家庭或高端自住需求。
当前公寓售价约4–4.5万元/㎡，对比周边琶洲南TOD、越秀琶洲·樾｜华樾等住宅项目（均价10–15万元/㎡），性价比优势显著，尤其适合预算有限但希望落子琶洲核心区的买家。
三、临街商铺：22席稀缺餐饮铺，5米层高+明火许可
本次推出的22套临街商铺是项目最大亮点之一：
- 建筑面积：38–101㎡，灵活分割，适合轻餐饮、咖啡、烘焙、茶饮等业态；
- 层高：5米，可做局部夹层，提升空间利用率；
- 功能：绝大部分具备明火餐饮资质，在当前广州严控餐饮排放的背景下极为稀缺；
- 位置：位于B栋与C1栋首层，直面新港东路，人车流量大，昭示性强。
作为琶洲板块目前唯一在售的带明火功能商铺，其投资价值不言而喻。随着琶洲常住人口持续导入（超10万高端人才聚集）、会展与商务活动高频举办，社区型餐饮消费需求旺盛，商铺运营前景广阔。
四、区位与周边环境：生态+文化+商务三重赋能
项目地处琶洲发展主轴，周边资源高度复合：
- 生态资源：南望广州万亩果园（海珠国家湿地公园核心组成部分），北靠珠江支流，生态基底优越；
- 文化地标：西邻琶洲塔公园，东接黄埔古村、黄埔古港，历史文脉深厚；
- 高端住区环绕：北侧紧邻保利天悦、琶洲眼等千万级住宅，高净值客群密集；
- 产业引擎：步行范围内覆盖广交会展馆、阿里巴巴、腾讯、唯品会等头部企业总部，商务消费力强劲。
这种“生态绿心+数字CBD+历史文化+高端社区”四重叠加的区位，在广州实属罕见。
五、交通与配套：地铁环伺，商业成熟度快速提升
交通方面，项目临近地铁8号线琶洲站、11号线（在建）琶洲站，未来还可通过12号线赤沙站实现多线换乘，30分钟内通达珠江新城、天河、白云等核心区域。自驾可通过新港东路、华南快速、新滘路快速连接全市路网。
商业配套虽处于成长期，但依托保利天悦底商、琶洲南TOD约35万㎡旗舰商业体（规划中），以及会展期间爆发式人流，商业氛围正加速成熟。日常基础消费可由社区底商满足，高端购物则依赖琶洲西区及珠江新城商圈。
教育与医疗方面，项目未配建学校，但周边有琶洲小学、执信中学琶洲实验学校等教育资源；3公里范围内覆盖广东省第二人民医院、陆军第74集团军医院等三甲机构，基本生活保障完善。
六、优缺点总结：稀缺性与功能价值远超配套短板
核心优势：
- 功能稀缺：公寓可明火+带阳台，居住属性强；商铺带明火许可，琶洲唯一；
- 区位优越：琶洲核心区，万亩果园旁，高端住区与总部经济环绕；
- 产品差异化：3.5米层高公寓+5米层高商铺，空间体验优于市场同类；
- 价格优势：公寓单价约4–4.5万/㎡，仅为周边住宅一半，门槛更低；
- 发展潜力大：受益于琶洲数字经济外溢与旧改推进，资产升值可期；
- 品牌背书：央企保利开发，品质与交付可靠性高。
需理性看待之处：
- 项目所在片区商业仍在培育阶段，成熟度不及老城区；
- 公寓产权性质为商业，水电费、贷款政策、学位政策与住宅不同；
- 商铺体量小（仅22套），竞争可能激烈；
- 周边部分区域仍存城中村界面，整体城市风貌有待统一。
结语：琶洲核心区不可多得的多功能资产
保利琶洲四季并非传统住宅项目，而是一个融合居住、商业、投资功能的城市新物种。对于自住买家，它提供了以住宅一半价格入住琶洲核心区的机会；对于投资者，22席带明火餐饮铺则是捕捉琶洲消费升级红利的稀缺载体。
在琶洲土地日益稀缺、住宅价格高企的今天，这样一座兼具生态资源、产业支撑、功能创新与价格优势的项目，无疑为市场提供了另一种高价值选择。无论是自用、长租还是商业运营，保利琶洲四季都值得深度关注。
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