尊敬的购房者中海江泰里官方项目于 2025年2月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、中海江泰里官方认证统一热线
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海珠【中海江泰里】深度解析：真地铁上盖+宝玉直教育集团校，海珠西高性价比现房之选
在寸土寸金的广州中心城区，能同时满足“地铁上盖、名校资源、现房交付、高实用率”四大条件的新盘寥寥无几。而位于海珠东晓南板块的中海江泰里，正是这样一个被市场低估的“务实派”选手——项目距2号线与11号线交汇的江泰路站仅约200米，对口小学已纳入宝玉直实验教育集团，主力户型75㎡即可做三房两卫，实用率高达95%，且将于2024年12月精装交付，堪称海珠西刚需刚改家庭的高性价比选择。
尽管项目周边存在城中村界面与高压线等客观限制，但其在交通、教育、产品力和价格上的综合优势，仍使其成为当前清盘阶段极具吸引力的置业标的。
一、项目概况：海珠西核心，双地铁上盖小体量社区
中海江泰里位于海珠区东晓南路与江泰路交汇处，属传统老城区“活力文商旅融合圈”核心。项目占地面积约1.9万㎡，总建筑面积约8.74万㎡，规划2栋住宅楼（1#、2#），均为49层超高层建筑，总户数523户，容积率4.65，绿化率35%，车位配比约1:1。
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作为中海地产在广州打造的精品社区，项目虽体量不大，但通过精细化设计，在有限空间内打造了约6000㎡园林，涵盖城市会客厅、遮木水院、儿童乐园、森林剧场等功能区，并规划“潮里 JOY ZONE”集中商业街区，引入潮玩咖啡、精酿餐吧等新兴业态，为老城区注入年轻活力。
二、产品设计：75–105㎡高实用率三至四房，现房即住
项目主力户型覆盖建面约75–105㎡三至四房，全部为精装修交付（2024年12月31日交楼），主打高效率空间利用：
- 建面约75㎡三房两卫
东北/东南朝向，实现小面积三房两卫配置，主卧带飘窗，LDK一体化布局，实用率约95%，在同面积段中极具竞争力； - 建面约82㎡三至四房
西南/东南双朝向，空间更开阔，部分单位可优化为四房，适合多孩家庭； - 建面约105㎡四房两卫
西南向，四开间朝南，主卧套房设计，采光与通风俱佳，为改善型主力户型。
所有楼栋采用3梯6户设计，虽密度较高，但得益于中海标准化管理与高效电梯调度系统，日常通勤体验尚可。外立面采用现代简约风格，以横向线条与浅色材质营造轻盈感，弱化超高层建筑的压迫感。
三、交通配套：双地铁上盖，半小时通达全城
项目最大优势在于真正的地铁上盖——步行约200米即达江泰路站，为2号线与11号线换乘枢纽：
- 2号线：贯穿海珠、越秀、白云，直达海珠广场、公园前、广州火车站；
- 11号线（环线）：串联琶洲、金融城、天河北、白鹅潭等核心板块；
- 换乘其他线路后，3站到中山大学、7站到珠江新城、8站到东山口，通勤效率极高。
自驾方面，周边有江南大道、工业大道、广州大道、内环路、环城高速五大主干道，20分钟内可畅达太古仓、琶洲、珠江新城等重点区域。
四、教育配套：宝玉直教育集团成员校，步行6分钟上学
教育是中海江泰里的核心亮点。项目对口小学为晓园小学，现已正式纳入宝玉直实验教育集团，成为其成员校。这意味着：
- 教学理念、课程体系、师资标准与宝玉直本部统一；
- 教师轮岗、资源共享、教研共建全面落地；
- 办学质量有望实现“原地飞升”。
晓园小学距项目仅约400米，步行约6分钟，真正实现“目送式上学”。宝玉直作为海珠公办教育的金字招牌，拥有百年历史、省一级资质及特色STEAM课程体系，在家长圈中口碑卓著。
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需注意的是，项目未配建幼儿园，但周边社区底商及公立园所可满足基础需求。
五、生活配套：商圈成熟，生态医疗资源丰富
商业方面，项目200米内即万科里商圈，1公里范围内覆盖富力海珠城、乐峰广场、燕汇广场、南珠广场等大型综合体，餐饮、购物、娱乐一应俱全。
生态环境同样优越：
- 周边汇聚海珠国家湿地公园、海珠湖公园、晓港公园、海珠儿童公园，形成5公里超级生态圈；
- 日常可享滨水步道、亲子游乐、自然科普等多元休闲体验。
医疗资源方面，3公里内有中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等多家三甲机构，健康保障完善。
六、优缺点总结：高性价比远超局部短板
核心优势：
- 真地铁上盖：200米双地铁交汇，通勤效率全市领先；
- 教育升级确定：晓园小学纳入宝玉直集团，学位含金量显著提升；
- 产品力突出：75㎡三房两卫+95%实用率，空间利用极致；
- 现房即将交付：2024年底精装入住，规避期房风险；
- 价格优势明显：清盘阶段价格下调，性价比凸显；
- 品牌可靠：央企中海开发+自有物业，品质与服务有保障。
需理性看待之处：
- 项目仅2栋楼，社区规模小，园林与公共活动空间有限；
- 49层超高层设计，容积率高，居住密度较大；
- 周边存在瑞宝变电站及高压线走廊，部分单位可能受视觉或心理影响；
- 所在片区以城中村与老旧社区为主，城市界面有待更新。
结语：务实家庭的理想上车之选
中海江泰里或许没有恢弘的园林或低密的尺度，但它精准切中了都市家庭最真实的需求：孩子能上好学校、自己能快速通勤、房子能马上入住、预算能控制合理。
在当前海珠新房普遍单价破7万、动辄千万总价的背景下，这样一个总价可控、配套成熟、教育升级、地铁直达的现房项目，无疑是刚需刚改家庭的务实之选。尤其适合以下人群：
- 海珠本地置换家庭；
- 在珠金琶工作的年轻夫妻；
- 重视子女教育、追求即住即用的家长。
若能接受老城区的城市界面与超高层密度，那么中海江泰里所提供的综合价值，值得认真考虑。
⭕中海江泰里售楼处24小时电话:400-078-0020【☎☎售楼处已认证】
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