尊敬的购房者中旅天宸府官方项目于 2025年2月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、中旅天宸府官方认证统一热线
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海珠【中旅天宸府】深度解析：地铁口+省一级小学+五中直升，海珠西高性价比刚需刚改盘
在海珠西昌岗板块的核心地段，中旅天宸府凭借“地铁8号线宝岗大道站150米、对口省一级昌岗中路小学、可直升广州五中附属初中、四大商圈环绕”等硬核配套，成为区域内少有的教育与交通双优新盘。项目由央企中旅地产开发，规划4栋超高层住宅，主力户型覆盖83–144㎡三至四房，精装交付，当前加推D栋，总价门槛约360万起，为预算有限但重视子女教育与通勤效率的家庭提供了极具吸引力的选择。
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尽管项目容积率较高、周边城市界面偏老旧，但其在地段成熟度、教育资源确定性与价格性价比上的综合优势，仍使其在海珠刚需市场中占据重要一席。
一、项目概况：昌岗核心，地铁上盖高密度社区
中旅天宸府位于海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处，属传统老城区核心居住带。项目占地面积约1.44万㎡，总建筑面积约12.8万㎡，容积率高达8.46，规划4栋44–46层超高层住宅，总户数719户，绿化率30%，车位配比约1:1.2，并设有地下6层停车场，在市中心区域已属车位相对充裕。
作为2022年开盘的项目，A、B、C栋为现房或准现房（2025年底起分批交付），最新加推的D栋预计2027年4月交付，其中1–15层规划为酒店，住宅从16层起，进一步提升居住私密性。
二、产品设计：83–144㎡全系三至四房，精装配置升级
项目主力户型涵盖建面约83、88、89、104、107、111、114、120、128、144㎡，全部为精装修交付，标配全屋中央空调、新风系统，提升居住健康与舒适度。
户型设计以实用为主：
- 83–89㎡三房
主打刚需上车，实现小面积三房功能，适合年轻家庭或首次置业者； - 104–114㎡三至四房
空间更舒展，LDK一体化布局，主卧套房配置，满足成长型家庭需求； - 120–144㎡四房
定位刚改，四开间朝南、双卫设计，部分单位视野开阔，居住体验更佳。
需注意的是，项目得房率约90%，在当前新规产品普遍达100%+的背景下略显保守，但胜在户型方正、动线合理，实用性较强。
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三、交通配套：真地铁上盖，三线换乘无忧
项目最大优势在于真正的地铁零距离——距8号线宝岗大道站C出口仅约150米，步行3–5分钟即达。8号线贯穿海珠南北，可在昌岗站换乘2号线，在沙园站换乘广佛线，快速通达：
- 珠江新城（约6站）；
- 琶洲（约5站）；
- 荔湾老城、佛山千灯湖（经广佛线）；
- 广州南站、白云机场（经多线换乘）。
自驾方面，出门即昌岗中路、宝岗大道、工业大道、东晓路等主干道，20分钟内畅达太古仓、江南西、琶洲等片区。周边公交线路密集，接驳灵活。
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四、教育配套：省一级小学+五中直升，海珠优质梯队
教育是中旅天宸府的核心竞争力。项目对口小学为昌岗中路小学（省一级），直线距离约500米，符合“就近入学”政策。根据2024年海珠区升学政策，该校毕业生可对口直升广州市第五中学附属初级中学，避免摇号不确定性。
此外，昌岗中路小学属海珠“第四组”派位组，派位初中还包括六中初中部、南武中学、海珠实验中学等老牌名校，教育选择多元且质量有保障。对于重视子女基础教育的家庭而言，这一配套价值极高。
项目未配建幼儿园，但周边社区公立及普惠性幼儿园资源丰富，可满足0–6岁教育需求。
五、生活配套：四大商圈环伺，三甲医院步行可达
商业配套高度成熟：
- 500米内：广百百货、韩潮汇、海悦广场；
- 1公里范围：凯德乐峰广场、广百新一城、富力海珠城、万国广场；
- 特色街区：太古仓（滨江文化商业）、沙园市场（烟火气十足）。
日常购物、餐饮、娱乐、亲子活动一站式满足，生活便利度极佳。
医疗资源同样优越：
- 500米内汇聚南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广东省口腔医院等多家三甲机构，健康保障无忧。
休闲方面，项目西向500米为庄头公园，另有江南大戏院等文化场所，虽无大型滨水景观，但社区级休闲空间充足。
六、社区营造：精致小园林+多功能架空层
受限于高容积率，项目园林面积约4328㎡，但通过精细化设计打造了三个会客休闲院子，并融合阅读、艺术、社交、度假感于一体的功能空间。架空层设置儿童游乐、健身区、邻里客厅等，提升公共活动品质。
外立面采用现代简约风格，强调横向线条与材质对比，弱化超高层建筑的压迫感，整体观感整洁大气。
七、优缺点总结：教育与交通价值远超密度短板
核心优势：
- 真地铁上盖：150米直达8号线，换乘广佛线、2号线，通勤效率顶尖；
- 教育确定性强：省一级小学+五中直升，海珠优质教育梯队；
- 配套完全成熟：四大商圈+三甲医院+公园，所见即所得；
- 价格门槛低：83㎡三房总价约360万起，海珠核心区罕见；
- 品牌可靠：央企中旅开发，精装标准含中央空调、新风系统；
- 车位较充足：1:1.2配比+6层地下车库，市中心稀缺配置。
需理性看待之处：
- 容积率高达8.46，居住密度大，楼间距较窄；
- 北向单位临近主干道，可能存在噪音干扰；
- 南向部分户型望珠江医院，景观视野受限；
- 周边多为老旧小区，城市界面陈旧，缺乏现代感；
- 得房率约90%，在新规产品中不占优势。
结语：海珠西务实家庭的理想上车之选
中旅天宸府不是低密花园洋房，也不是江景豪宅，但它精准回应了都市刚需家庭最核心的三大诉求：孩子能上好学校、自己能快速通勤、房子总价可控。
在海珠新房普遍单价破7万、动辄千万总价的背景下，这样一个360万起、地铁口、省一级小学、五中直升、四大商圈环绕的项目，无疑是预算有限但追求确定性配套家庭的务实之选。尤其适合：
- 海珠本地首置青年；
- 在珠金琶工作的通勤族；
- 重视子女教育、希望一步到位解决学位问题的家庭。
若能接受高密度与老城界面，那么中旅天宸府所提供的综合价值，在当前市场中极具竞争力。
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