最近在贵港市一套起拍价200万的房子，硬是被4个人加价115次，抢了近两个小时，最终以370万成交。单价冲到了每平米14445元，比起拍价高出了足足85%。
当很多人觉得房子已经不香了的时候，为什么还有人为一套毛坯别墅抢破头？ 这370万，到底是人傻钱多，还是看到了大家没看到的东西？
这栋别墅位于贵港碧桂园翡翠郡，建筑面积256.15平方米，五室两厅三卫，从头到脚都是毛坯状态，甚至还欠着640块零3毛8的物业水电费。 拍卖公告写得明明白白，但这一点也没妨碍它成为抢手货。 4位报名者看似不多，但竞拍过程每一轮出价都紧咬不放，导致拍卖不断延时。 这种激烈程度，在很多城市的热门楼盘开盘现场都难得一见。 最终的接盘者，相当于在200万的起跑线上，多付出了170万的真金白银，才把这把钥匙拿到手。
房子所在的贵港碧桂园，位置确实是它的硬核王牌。 小区东边不到300米，就是贵港万达广场，吃饭逛街看电影一站解决。 西边不远是贵港体育中心，北边靠着广西工业职业技术学院的校区，而南边仅仅隔着一条路，就是港北区荷城小学。 初中也在附近不远处。 这种被商业综合体、学校、文体设施团团围住的地段，在贵港市区堪称黄金角落。 碧桂园这个大盘里，大部分是高层住宅，像这样的别墅产品属于绝对的少数派。 物以稀为贵，在房地产里是铁律。
我们查了查过去的记录，发现这种抢手并非偶然。 早在之前，同小区另一栋面积差不多、也是毛坯的别墅，就拍出了354.5万元。 目前，市场上还有一套精装修的同款别墅挂牌出售，房东叫价426万。 这么一对比，这次370万买下毛坯房的买家，似乎并没有当冤大头。 他的出价，恰好卡在了历史法拍成交价和现房挂牌价之间，甚至显得有点“精明”。 这或许说明，这个价格已经被市场检验过，形成了一个隐形的锚点。
但是，拿下房子只是开始。 面对一个256平米、三层楼的毛坯空间，装修是个逃不掉的大工程。 按照中等偏上的装修标准，配齐家具家电，一两百万的预算并不夸张。 也就是说，这位新业主想要真正住进去，总共花费很可能逼近甚至超过500万元。 花500万住在贵港，这个选择在很多人看来需要巨大的勇气和充足的财力支撑。 这已经不是简单的买房安家，更像是一次关于生活方式和资产配置的豪赌。
把视野拉开一点看，这单价一万四的价格，在贵港市场是什么水平？ 数据显示，贵港碧桂园普通的二手房挂牌均价，每平米大概在五千多元。 这套别墅的单价是它的两倍还多。 不过，若是和碧桂园在其他城市的别墅比，这个价格又显得很“亲民”。 比如在佛山，碧桂园别墅的均价能到一万八九；在一线城市的广州白云区，这个数字更是能飙到四五万一平米。 这么看，贵港这套别墅仿佛处在某个价值洼地。 但另一个事实是，在贵港本地，其他一些区域的别墅法拍价，单价只有五六千甚至更低。 巨大的价差，清晰划出了“核心地段”与“普通地段”在资产价值上的鸿沟。
所以，这场拍卖撕开了一个口子，让我们看到市场冰冷数据背后的复杂温度。 当大部分普通住宅在艰难寻找买家时，城市核心区那些占据着顶级配套的稀缺物业，尤其是像别墅这样的改善型产品，依然有着顽固的购买力在追逐。 这370万，买的远不止是钢筋水泥。 它买的是万达广场的烟火气，是荷城小学的读书声，是体育中心的运动场，是整座城市资源最密集板块的一个席位。 这笔钱里，很大一部分是为“地段”和“稀缺”这两个词付的费。
现在，房子已经有了新主人。 一个有趣的悬念也随之产生：这位愿意多花170万抢下毛坯房的买家，会花费另一两百万，把它精心打磨成一个承载全家欢声笑语的“家”，还是仅仅将它视为一个珍贵的资产筹码，等待下一个春天的到来？ 在这场豪掷千金的拍卖落槌之后，关于“家”与“资产”的故事，才真正刚刚开始。
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