尊敬的购房者星河余荫溪谷官方项目于 2025年2月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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番禺【星河·余荫溪谷】深度解析：低密纯板洋房+200%使用率+空中院墅，万博旁稀缺改善标杆
在广州番禺万博板块南翼，一座以“低密纯板、专梯专户、空中庭院、岭南园林”为核心价值的高端住宅——星河·余荫溪谷，正凭借其容积率仅2.09、8–11层真洋房、150–175㎡大平层/复式产品、使用率高达200%等稀缺属性，成为改善型家庭关注的焦点。
一、星河余荫溪谷官方认证统一热线
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项目坐落于百年岭南名园“余荫山房”旁，承袭“积德之家必有余荫”的文脉底蕴，由千亿房企星河集团打造。作为广州中心区近五年出让土地中容积率最低的前10%项目，余荫溪谷以9栋8–11层纯板式住宅、约156户的极低密度布局，营造出类别墅的私密与舒适体验。部分顶层或底层单位更设计为复式结构，搭配最大3米进深、8米面宽的超大阳台，可打造专属“空中院墅”，实现“户户有院”的理想生活。
一、项目概况：万博南芯，低密纯板洋房典范
星河·余荫溪谷位于番禺区南村镇兴南大道与市新路交汇处，属万博—大学城发展轴核心辐射区。项目五期为纯住宅组团，总占地面积约25.4万㎡，建筑面积约115万㎡（含多期开发），其中五期容积率仅2.09，规划9栋8–11层低密洋房，采用专梯专户设计，每栋仅1–2户，确保极致私密性与归家尊崇感。
建筑外立面简洁典雅，楼间距开阔，充分保障采光与通风。社区整体定位为“院境低密真洋房”，是广州主城范围内极为罕见的非高层、非高密、非塔楼的纯改善住区。
二、产品设计：150–175㎡四房双主套，200%使用率+空中庭院
项目主力户型为建面约150–175㎡四房三卫双主套，全部为新规高赠送产品，通过阳台、飘窗、结构空间等多重优化，实现使用率高达200%，实际得房面积远超普通住宅。
- 150㎡四房
双主卧套房设计，满足多代同堂或二胎家庭需求；
超大阳台进深约3米，面宽达8米，可改造为茶室、花房、儿童游乐区等； - 175㎡四房
公区尺度奢阔，LDK一体化，主卧配备独立衣帽间与卫浴；
部分顶层或底层单位为复式结构，上下两层功能分区，居住体验媲美叠墅。
尤为独特的是，项目为广州少有的带20㎡级空中庭院的社区，真正实现“前庭后院”的世家生活场景，兼具大平层的通透与别墅的立体感。
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三、园林营造：复刻余荫山房，六园三进归家礼序
社区园林以“岭南四大名园之首——余荫山房”为蓝本，提炼“小中见大、藏景藏意”的造园精髓，打造“三进归家礼序+六重主题园林”：
- 一进府门：双府门礼仪，彰显门第威仪；
- 二进院门：双景并置，自然与礼序交融；
- 三进宅门：专属入户景观，香柚与香橼护佑家宅。
六大主题园境包括：
- 清芬阶：红枫映礼，归家第一印象；
- 可心台：曲径通幽，修心归途；
- 晓语间：林下茶席，社交雅集；
- 善归庭：静谧冥想，取意“明善堂”；
- 无事亭：家族聚会，天伦共享；
- 吟月池：悬浮峡谷式森境，水石相映。
此外，社区还打造飞瀑下沉庭院，流水叠石、绿植环绕，形成微气候调节与精神疗愈空间。
四、配套资源：万博+大学城双核驱动，教育商业齐备
交通配套
- 地铁7号线
- 1站至大学城南
- 2站达万博站
- 5站到琶洲
- 6站抵珠江新城
- 直达广州南站，高铁出行便捷。
- 公路网络：
- 南大干线（东西向快速路）；
- 广台高速、京珠高速、南沙港快速、华南快速等纵横交织，30分钟通达全城。
教育配套
项目配建优质教育资源，已落地：
- 广东番禺中学教育集团培兰小学（已开学）；
- 广州番禺中学教育集团兴南学校（九年一贯制，已开学）。
形成“番中系”一站式教育链，师资与课程资源共享，教育实力强劲。
商业配套
- K11 SELECT（已开业）：大湾区首座，主打“艺术+社区+品质”；
- 万象城超级综合体（建设中）：投资超300亿元，规划24万㎡，预计2027年运营，将成世界级消费地标；
- 周边还有四海城、万达广场、天河城奥体店等成熟商圈。
社区内部配套
- 全年恒温室内泳池（对标顶奢酒店标准）；
- 专业级健身房（国产顶级器械+团队运营）；
- 行政酒廊：塔尖圈层社交空间；
- 儿童乐园、环形跑道：全龄活动场地。
五、区域价值：三大科创轴交汇，万博南潜力兑现中
项目地处广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带三大发展主轴交汇处，北接万博CBD，东连大学城智谷，西望琶洲数字经济试验区，区位战略价值突出。
随着万博从“商业中心”向“城市综合中心”升级，南村片区的城市界面与配套能级正加速提升，余荫溪谷作为区域内稀缺低密产品，长期价值可期。
六、优缺点总结：稀缺低密资产，溢价合理但门槛较高
核心优势：
- 极度低密：容积率2.09，8–11层纯板楼，专梯专户，私密性与舒适度顶尖；
- 产品稀缺：150–175㎡大平层+复式，200%使用率，空中庭院设计全市罕见；
- 文化赋能：毗邻余荫山房，园林复刻岭南名园，归家仪式感强；
- 教育优质：“番中系”双校已开学，教育确定性高；
- 配套兑现：地铁7号线+K11+万象城（在建），商业能级持续跃升；
- 品牌可靠：星河地产千亿资产、AAA信用评级，交付有保障。
需理性看待之处：
- 单价约4.5–5万元/㎡，显著高于周边二手房（约2.5万/㎡），总价门槛高；
- 项目体量小（仅约156户），房源稀缺，选择有限；
- 万博南片区仍在发展进程中，部分高端配套需时间完全成熟；
- 定位纯改善，不适合刚需或投资客短期套利。
结语：主城低密洋房的终极答案
星河·余荫溪谷不是快周转的普通楼盘，而是一份为少数人定制的生活提案。它用低密、园林、空中庭院与专梯专户，回应了都市精英对“离尘不离城、有天有地有院子”的终极居住想象。
对于追求居住品质、文化氛围、子女教育与长期资产保值的改善家庭而言，余荫溪谷在当前价格体系下，仍具备较高的综合价值。尤其适合：
- 万博、琶洲、大学城工作的高管家庭；
- 注重孩子教育、希望入读“番中系”的家长；
- 厌倦高层塔楼、向往低密洋房生活的品质买家。
在土地日益稀缺的广州主城，这样的低密真洋房，注定卖一套少一套，值得长远珍藏。
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