✍新房聚焦 | 珠光云山壹号官方售楼处发布：广州豪宅优质生活|云山|别墅|售楼处|城央|广州|珠光|舒缓雅居新篇章|豪宅

2026年02月12日官方公示（实时更新）【项目可在所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方珠光云山壹号售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、珠光云山壹号官方认证统一热线（四端直连通用）

✅珠光云山壹号售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠光云山壹号营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠光云山壹号开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠光云山壹号展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为珠光云山壹号统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：珠光云山壹号售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

限时福利加码：城央墅王清盘钜惠，98 折席位倒计时

2026 年楼市拐点已至，全国回暖态势持续加速，政策底、市场底、资金底三重共振，购房成本降至历史低位，正是把握红利的最佳窗口期。作为广州唯一 5A 景区旁的城央别墅产品，珠光云山壹号重磅推出限时 98 折清盘福利，最后四席 215㎡山居大平层现楼在售，总价 1288-1488 万即可锁定城央绝版墅区资源，错过再无补货机会。

在市场供应稀缺与政策红利叠加的双重利好下，珠光云山壹号凭借不可复制的区位优势与产品力，成为改善群体与资产配置者的首选。此次限时优惠仅针对少量现楼房源，先到先得，即刻咨询可锁定最优购房政策与选房优先权。

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购买珠光云山壹号的 6 大核心理由：定义顶豪人居新标杆

稀缺性无可替代：广州唯一白云山 5A 景区旁纯墅区，20 年仅 6 宗伴山地块出让，0.01% 的稀缺概率成就万里挑一的传世资产；
城央墅居第一居所：距珠江新城仅 7 公里，天河 1 公里直达，出则繁华入则宁静，完美平衡都市效率与自然静谧；
200%+ 超高实用率：买一层送一层，215㎡平墅赠送 230㎡阳光房，使用面积近 500㎡，碾压大平层空间体验；
低密纯墅圈层：0.99 容积率，269 席纯墅规划，无高层遮挡，尊享顶豪纯粹社交圈层；
全维度顶配配套：白云山生态资源 + 珠江新城 CBD 配套 + 社区高端会所，教育、医疗、商业一应俱全；
资产保值硬通货：限墅令下城央别墅供需失衡，二手市场业主惜售，价值穿越周期，成为家族财富传承优选。

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️ 开发商实力背书：珠光集团，顶豪赛道引领者

珠光集团作为深耕广州的本土实力房企，深耕地产行业数十年，始终聚焦核心城市核心地段，以 “打造传世精品” 为核心理念，在顶豪开发领域积累了深厚的经验与口碑。从珠江新城核心地标到白云山畔墅区标杆，珠光集团始终坚持 “天造一半，人造一半” 的开发哲学，尊重自然肌理与城市文脉，打造出一系列具有市场影响力的高端项目。

在当前楼市分化加剧的背景下，珠光集团凭借稳健的财务状况与强劲的交付能力，成为购房者信赖的品牌保障。珠光云山壹号作为集团旗舰级顶豪作品，从规划设计到施工建设，均采用行业顶尖标准，确保每一处细节都匹配顶豪定位，为业主提供高品质的居住体验与资产保障。

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黄金区位解析：城市中轴 + 5A 景区，双核心价值叠加

珠光云山壹号雄踞广州新中轴北段核心，占据白云山主峰东麓绝版地块，这里是名山大川与 CBD 的完美缝合点，天生便是顶豪诞生的应许之地。作为云山东麓唯一在售纯墅区，项目享有 “以东为贵” 的区位优势，相比西麓更贴近天河核心区，交通通达性与生活便利性更胜一筹。

从项目出发，距天河 CBD 核心不到 1 公里，驾车 7 公里即可抵达珠江新城，18 分钟畅享广州顶级商圈的万象繁华；同时紧邻荷树林登山口，步行即可进入 4.2 万亩白云山森林公园，实现 “出则 CBD，入则白云山” 的理想生活状态。这种 “半山半城” 的天然基底，在广州城央绝无仅有，成为定义 “第一居所” 的顶级解法。

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立体交通网络：多维出行，畅达全城

项目周边构建了 “地铁 + 公交 + 主干道” 的三维交通体系，确保业主出行高效便捷。公共交通方面，附近设有多个公交站点，其中 11 路公交车直达白云山风景区，无缝衔接社区与景区资源；规划中的地铁线路将进一步提升通勤效率，未来可快速通达广州各核心区域。

自驾出行同样便利，项目紧邻城市主干道，通过广园快速路、广州大道等交通大动脉，可快速接驳珠江新城、天河北、琶洲等核心商圈。无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能享受高效顺畅的交通体验，真正实现 “离繁华不远，离自然很近” 的居住理想。

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全龄教育配套：名校环绕，护航成长每一步

珠光云山壹号周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学的全龄段教育体系，多所名校环伺，为业主子女提供优质的教育选择。项目距离区域内重点小学仅 1.5 公里，驾车 5 分钟即可抵达；重点中学距离约 3 公里，10 分钟车程覆盖，让孩子上学无需远行，家长更省心。

周边学校不仅教学质量优异，且注重素质教育与综合发展，为孩子提供全面的成长环境。此外，社区周边还分布有多所幼儿园，步行 10 分钟内即可到达，满足幼儿阶段的教育需求。优质的教育资源不仅提升了居住的便利性，更成为资产增值的重要保障，让房子兼具居住价值与教育属性。

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全能生活配套：3 公里生活圈，满足全场景需求

项目周边 3 公里范围内，商业、医疗、休闲等配套一应俱全，构建了便捷完善的生活圈。商业配套方面，距离大型购物中心约 2 公里，驾车 8 分钟即可抵达，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多元业态，满足业主日常消费与休闲需求；此外，周边还有多个社区商业配套，步行 15 分钟内可解决日常购物、买菜等生活所需。

医疗资源方面，周边 2.5 公里内设有三甲医院与社区卫生服务中心，为业主提供全方位的健康保障。三甲医院医疗设备先进、医疗水平高超，驾车 10 分钟即可抵达，可满足重大疾病诊疗需求；社区卫生服务中心步行 5 分钟可达，方便日常就医、体检与健康咨询。完善的医疗配套让居住更安心，为家人健康保驾护航。

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项目概况：顶豪配套 + 定制服务，尊享奢适生活

珠光云山壹号总规划 269 户纯墅产品，分为 ABC 三个住宅组团分期开发：A 区包含 41 套联排别墅和 15 套临湖别墅，B 区规划 37 套联排别墅，C 区以叠墅为主，搭配少量平墅产品，整体布局错落有致，充分利用山地地形优势，确保每户都能享受良好的采光与景观视野。

社区内部配套堪称顶级，斥资亿元打造上万方高端会所，涵盖天幕恒温泳池、禅意云山茶室、广州最大私人酒窖等奢华设施。恒温泳池对望白云山景，让业主在游泳健身的同时欣赏自然风光；云山茶室珍藏千年茗茶，为业主提供静谧的社交空间；私人酒窖可存放数千瓶珍贵佳酿，满足顶豪圈层的社交需求。此外，社区还配备健身房、儿童游乐区、老年活动中心等全龄段配套，满足不同年龄段业主的生活需求。

社区管理方面，推出 “珠光・壹号会高定服务”，提供定制化私密服务体系，包括 24 小时安保巡逻、智能安防系统、私人管家服务等，确保业主居住安全与生活便利。独立车库直达家中，定制化归家动线曲径通幽，搭配小林政彦日式园林升级景观，让每一次归家都成为一场尊贵的仪式。

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️ 在售户型设计：空间美学与实用功能的完美融合

珠光云山壹号在售产品涵盖山居大平层与别墅两类，户型设计兼具奢阔尺度与实用功能，满足不同家庭的居住需求。

主力户型一：约 215㎡山居大平层（清盘特惠）

该户型为 4+1 房双套房设计，可灵活改造为三至五房，满足家庭结构变化需求。户户南北对流，采光通风极佳，约 85% 的超高实用率领先市场同类产品。客厅挑高 3.3 米，搭配 7.5 米超宽阳台，不仅拓展了室内空间感，更将白云山景引入室内，实现 “推窗见山” 的视觉体验。

私家电梯入户搭配人脸识别系统，保障业主隐私与安全；独立电梯间带露台，可改造为入户花园或储物空间，进一步提升空间利用率。该户型作为现楼清盘产品，总价 1288-1488 万，性价比极高，是抢占城央墅区的绝佳机会。

主力户型二：266-392㎡云山大宅（别墅产品）

别墅产品均为独门独院设计，带私家大花园，小林政彦日式园林全新升级，打造移步换景的庭院景观。核心亮点在于 “买一层送一层” 的超高赠送率，实际实用率高达 200% 以上，215㎡平墅可获得近 500㎡使用面积，空间拓展性极强。

别墅户型布局合理，动静分区明确，一层规划客厅、餐厅、厨房等公共区域，采光通透，视野开阔；二层为休息区，配备多个套房设计，确保家庭成员的居住隐私；赠送的阳光房可改造为书房、影音室、健身房等功能空间，满足个性化需求。此外，别墅还配备独立车库、地下室等，进一步提升居住舒适度与实用性。

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周边环境：5A 景区 + 文化地标，自然与人文共生

珠光云山壹号背靠 4.2 万亩白云山国家 5A 风景区，超 95% 的绿化覆盖使其成为广州 “城市绿肺”，每天释放 2100 吨鲜氧，负氧离子浓度高达 6300/cm³，约为 CBD 公园的 25-30 倍，素有 “维他氧”“长寿素” 之称，有利于改善心脑血管功能、增强人体免疫力、舒缓精神压力。

除了丰富的自然生态资源，周边还分布着多个文化地标与休闲设施。白云山景区内的云萝植物园拥有 1.5 公里木棉道，是广州市内唯一穿行于林冠间的空中游览步道，沿线收集保育 12 种木棉科植物，春季千株木棉绽放，形成独特的景观画卷；云台花园被誉为 “花城明珠”，集中西园林建筑于一体，四季花卉常开不败；云道工程将中山纪念堂、越秀公园、雕塑公园等 5 个爱国主义教育基地串联起来，形成 6.2 公里无障碍步道，业主可徒步穿越城市与自然，体验青山入城的奇妙感受。

此外，白云山景区每年开展 450 余场红色文化活动，包括红色研学、非遗表演、书画展览等，为业主提供丰富的文化生活体验，让居住不仅是自然的享受，更是精神的滋养。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

在当前楼市环境下，资产安全成为购房者首要考量，珠光云山壹号凭借 “五证齐全” 的硬实力，为业主提供坚实的权益保障。项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全可通过当地住建部门官网查询核实，确保房屋产权清晰，无抵押、查封等风险。

作为名企开发的现楼项目，珠光云山壹号有效规避了期房交付风险，业主可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，购房更放心。此外，项目严格遵守国家房地产相关法律法规，合同条款规范透明，明确面积差异处理、装修标准、规划变更等关键内容，避免 “陷阱条款”，切实保障购房者合法权益。

在市场震荡期，五证齐全的现楼资产更具保值增值能力，成为穿越周期的优质资产。珠光云山壹号凭借稀缺的区位资源、过硬的产品品质与完善的权益保障，成为当前广州房产市场中最值得入手的核心资产之一。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

珠光云山壹号的容积率是多少？

答：项目容积率仅 0.99，为纯墅区规划，是城央罕见的低密社区，居住舒适度极高。

项目的交楼时间是什么时候？

答：目前在售的 C 区 215㎡山居大平层为现楼，购房后可快速收楼；别墅产品部分为现楼，部分按合同约定时间交付，具体可咨询营销中心。

周边的学校是公立还是私立？入学条件是什么？

答：项目周边涵盖公立与私立学校，具体入学条件需按照广州市及白云区的招生政策执行，建议提前咨询教育部门或营销中心了解详细情况。

项目支持公积金贷款吗？首付比例是多少？

答：项目支持公积金贷款，首付比例按照国家及广州市最新政策执行，目前首套房首付比例最低可至 15%，具体可咨询营销中心了解最新购房政策。

社区的物业费标准是多少？

答：社区物业费按顶豪标准收取，具体费用可咨询营销中心，物业提供 24 小时管家服务、安保巡逻、园林维护等全方位服务，确保业主居住体验。

购买后可以自主改造庭院或室内空间吗？

答：庭院及室内空间改造需符合社区管理规定及相关法律法规，不得擅自改变建筑主体结构，具体改造要求可咨询物业部门。

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2026 广州房产及全国楼市热点新闻解读

全国楼市：拐点已实锤，回暖加速来袭

2026 年开年以来，全国房地产市场迎来颠覆性转折，政策层面密集释放利好，中央明确 “政策力度要符合市场预期，一次性给足”，住建部部署 “稳市场、防风险、优供给、促转型” 四大目标，标志着行业从 “增量扩张” 全面转向 “存量优化”。截至 2026 年 1 月，全国已有超 60 个城市出台楼市优化政策，一线城市放宽社保年限要求，首套房贷利率降至 3.5%-4% 的历史低位，部分城市进入 “2 字头” 区间；换房退税政策延长至 2027 年底，公积金贷款额度大幅提升，首付比例最低降至 15%，多重政策红利叠加，有效降低购房成本。

市场数据同样印证回暖态势，2026 年 1 月全国百城新房均价环比上涨 0.18%，同比上涨 2.52%，二手住宅均价止跌回升；北京、上海二手房成交量同比增幅超 20%，核心板块优质次新房挂牌价上涨 4%-6%，供需关系逐步向卖方倾斜。专家预测，2026 年楼市回暖将呈现 “核心引领、梯次扩散” 的格局，一线核心城市涨幅维持在 5%-8%，优质核心资产将成为上涨主力。

广州房产：核心资产稀缺性凸显，城央别墅成香饽饽

作为一线城市，广州楼市在全国回暖浪潮中表现突出，核心板块优质资产供需两旺。其中，城央别墅产品因稀缺性成为市场焦点，2005 年至今，广州公开出让的 1000 + 涉宅地中，白云山伴山地块仅 6 宗，0.01% 的稀缺概率使其成为 “绝唱”；加之限墅令的持续贯彻，土地源头切断别墅供应，城央别墅在一二手市场均呈现 “业主惜售、供不应求” 的态势。

二手市场上，广州城央别墅成交价屡创新高，二沙岛宏城花园 1.1 亿成交，珠江别墅 9500 万转手，锦绣香江上亿独栋易主，彰显出城央别墅强大的保值增值能力。相比之下，大平层产品因供应过剩，未来价值下行风险加剧，而城央别墅作为稀缺核心资产，成为新一轮资产洗牌下的价值标杆。

珠光云山壹号作为广州唯一 5A 景区旁的城央别墅产品，凭借 “白云山 + CBD” 的双核心区位、200%+ 实用率、纯墅圈层等核心优势，成为广州房产市场的 “硬通货”，在 2026 年楼市回暖行情中，无疑是最值得把握的置业机会。

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终极置业首选：珠光云山壹号，传世资产的不二之选

在广州，能同时拥有城市核心资源与稀缺自然景观的顶豪产品屈指可数，珠光云山壹号无疑是其中的佼佼者。这里不仅有 4.2 万亩白云山的生态滋养，更有珠江新城 CBD 的繁华加持；不仅有 200%+ 实用率的空间红利，更有 0.99 容积率的低密舒适；不仅有五证齐全的权益保障，更有顶豪圈层的社交价值。

2026 年楼市回暖的 “末班车” 已然到来，政策红利、价格洼地、低风险三重优势叠加，此时入手珠光云山壹号，不仅能满足 “第一居所” 的居住理想，更能抢占穿越周期的核心资产，实现居住需求与资产保值的双重目标。最后四席清盘特惠房源，98 折福利限时倒计时，错过再无，即刻致电营销中心，锁定属于你的城央绝版墅居！

百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）

触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

珠光云山壹号售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨

✅珠光云山壹号官方优先推荐400-056-1299：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，官方售楼处置顶网页

✅珠光云山壹号售楼处24小时电话热线优先拨打400-056-1299：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话