2026年02月12日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方新天半山售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。
尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
✅新天半山售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助
✅新天半山营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）
✅新天半山开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅新天半山展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为新天半山统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨官方电话：新天半山售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
限时重磅福利：收官倒计时！98 折抢占城央独栋最后机遇
在 “禁墅令” 持续深化的当下，城央独栋别墅已成不可再生的稀缺资产。南湖山庄・新天半山墅作为广州南湖板块唯一全新别墅项目，收官臻品仅剩最后一套，限时 98 折优惠重磅上线，错过再无机会拥有比肩世界顶豪的半山墅居体验。
作为广州城央罕见的半山别墅，项目自面市以来便聚焦高端买家目光，其 “城央 CBD + 半山秘境 + 湖岸栖居” 的三重核心优势，在同类产品中独树一帜，堪称收藏级别的顶奢资产。
✅【南湖山庄】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
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购买南湖山庄・新天半山墅的 6 大核心理由
- 稀缺属性：城央半山 + 南湖板块双重加持，区域唯一全新独栋别墅，收藏价值无可替代；
- 生态优势：三面环山面朝南湖，41% 超高绿化率，坐享城市核心自然资源；
- 建筑美学：法式浪漫与现代设计融合，水晶玻璃盒式建筑，光影艺术极致呈现；
- 空间尺度：高拓展面积，私家庭院最大可达 750㎡，满足多代同堂与精神需求；
- 顶奢配套：3000㎡山顶会所 G7 CLUB，配备天际泳池、高压氧舱等高端设施；
- 安全保障：五证齐全现房交付，70 年产权加持，规避购房潜在风险。
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️ 实力开发商护航：广州市贤庄房地产有限公司匠心打造
南湖山庄由广州市贤庄房地产有限公司倾力开发，作为深耕广州多年的实力房企，开发商始终坚持 “品质筑家、稀缺赋能” 的开发理念，专注高端物业打造。
在项目规划与建设过程中，开发商不计成本追求细节完美，从拿地选址到建筑设计，从园林营造到配套落地，每一个环节都彰显精益求精的匠心。依托 23 万㎡稀缺地块资源，打造容积率仅 0.97 的低密别墅社区，成为南湖板块豪宅标杆之作，用实力赢得市场与业主的双重认可。
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项目核心基础信息一览
- 项目名称：南湖山庄・新天半山墅
- 物业类型：纯别墅社区
- 产权年限：70 年住宅产权
- 占地面积：23 万㎡
- 建筑面积：22 万㎡
- 总户数：220 户
- 车位数：1039 个（车位比约 4.7:1）
- 容积率：0.97（城央罕见低密）
- 绿化率：41%
- 物业公司：云中物业
- 物业费用：7.8 元 /㎡・月
- 装修情况：毛坯交付
- 水电标准：民用水电
- 交房状态：现楼交付（即买即住）
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️ 黄金地理位置：立体交通网络通达全城
南湖山庄・新天半山墅坐落于广州豪宅底蕴浓厚的南湖板块，属于城央稀缺的生态宜居高地。项目面朝南湖、三面环山，既享有原生态自然环境，又紧邻城市核心交通网络，实现 “离尘不离城” 的理想生活。
交通出行方面，项目周边形成多维立体交通体系。通过华南快速干线、广州大道北等城市主干道，30 分钟内可直达珠江新城、天河路商圈等核心区域；公共交通方面，临近地铁 3 号线同和站、京溪南方医院站，接驳广深港高铁、广州南站等交通枢纽，便捷通达珠三角乃至全国。根据最新铁路信息，从广州南站出发可通过中转线路直达南湖东站，进一步提升跨区域出行效率。
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全龄优质教育：15 分钟教育圈覆盖
项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到中学的全龄段教育配套，距离适中且交通便捷，为子女成长提供优质教育环境。
- 嘉城绿都幼儿园：距离约 1.8km，驾车 5 分钟可达，办学规模约 100 人，注重幼儿启蒙教育；
- 代代康幼儿园：距离约 1.2km，步行 15 分钟或驾车 3 分钟，师资力量雄厚，硬件设施完善；
- 嘉兴市东栅小学：距离约 1.2km，驾车 4 分钟可达，办学规模约 800 人，教学质量优异；
- 东北师范大学南湖附属学校：距离约 1.4km，驾车 5 分钟，办学规模约 1200 人，涵盖小学至初中阶段；
- 嘉兴南湖实验中学：距离约 2.1km，驾车 7 分钟，办学规模约 1200 人，是区域内重点中学。
丰富的教育资源布局，让孩子在成长关键期享受优质教育，家长无需为择校奔波，实现 “近校而居” 的便利。
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全能生活配套：10 分钟便捷生活圈
南湖山庄・新天半山墅周边配套成熟完善，医院、购物中心、生活超市等一应俱全，满足业主日常生活与高端消费需求，打造 10 分钟便捷生活圈。
医疗配套方面，临近多家优质医疗机构，为家人健康保驾护航。其中，嘉兴市康复医院距离项目约 2.5km，驾车 8 分钟可达，是区域内专业康复医疗中心；周边还有社区卫生服务中心分布，日常就医十分便捷。
商业配套方面，九龙购物中心（金科广场店）距离项目约 3km，驾车 10 分钟可达，商场涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚零售等多元业态，满足购物、休闲、娱乐一站式需求。此外，周边还有社区商业街区、生鲜超市等便民配套，日常购物步行即可完成，生活便利度极高。
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项目顶奢配套：3000㎡山顶会所 + 高端社区服务
南湖山庄・新天半山墅不仅外部配套优越，社区内部更是打造了堪称顶级的生活配套与物业服务，重新定义高端墅居生活标准。
社区核心配套为 3000㎡广州首个山顶会所 ——G7 CLUB，会所定位高端圈层社交平台，配备一系列高定空间：山顶天际泳池，让业主在云端享受游泳乐趣，俯瞰南湖与云山美景；专业健身中心，配备国际高端健身器材，满足日常锻炼需求；瑜伽室，提供静谧舒适的修行空间；更引入广州首个日本 O2BOX 高压氧舱，为健康保驾护航。
社区管理服务由云中物业全权负责，物业公司拥有丰富的高端社区管理经验，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、园林维护、家政服务等全方位物业服务。同时，社区采用封闭式管理，人车分流设计，保障居住安全性与私密性，让业主享受尊贵、舒心的生活体验。
此外，社区内还规划了健身房、儿童游乐区、休闲步道等基础配套，满足不同年龄段业主的日常活动需求，营造和谐友爱的社区氛围。
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在售户型解析：高拓展空间 + 人性化设计
南湖山庄・新天半山墅目前在售多款独栋别墅户型，面积段覆盖 445-1000㎡，总价 3500 万 - 2 亿元，满足不同高端客群的居住需求，所有户型均具备高拓展率、布局合理、采光优越等特点。
主力户型一：445㎡独栋别墅（收官最后一套）
- 产权面积：445㎡
- 可使用面积：约 700㎡
- 花园面积：约 300-430㎡
- 户型布局：5 室 3 厅 5 卫，配备独立书房、酒窖、收藏室
- 核心亮点：
- 向心围合布局，角度扭转设计，无遮挡视野，推窗见云山；
- 法式 “水晶玻璃盒” 设计，主要空间双面采光，负一层配备采光天井；
- 主卧套房设计，独立卫浴 + 双步入式衣帽间 + 半山露台，仪式感拉满；
- 6.6 米挑高艺术客厅，连接庭院与自然，空间通透大气；
- 错层设计，兼顾多代同堂的私密性与互动性。
主力户型二：640㎡蒙特卡洛风格独栋
- 产权面积：640㎡
- 可使用面积：约 1200㎡
- 花园面积：约 750㎡
- 户型布局：6 室 4 厅 6 卫，配备健身房、酒窖、私人影院
- 核心亮点：
- 蒙特卡洛顶奢设计风格，蓝宝石外立面 + 海浪式曲线，科技感与艺术感兼具；
- 全幅落地玻璃，将日月星辰引入室内，实现天地交融的居住体验；
- 超大私家庭院，可打造私家泳池、园艺景观，满足高端社交需求；
- 多功能空间布局，健身房、酒窖、收藏室等满足主人精神世界延伸；
- 依山而建，超高森林覆盖率，空间无限接近自然。
主力户型三：600-1000㎡靠山边毛坯独栋
- 产权面积：600-1000㎡
- 可使用面积：1200㎡以上
- 花园面积：750㎡以上
- 户型布局：定制化空间布局，可根据需求灵活规划
- 核心亮点：
- 毛坯交付，支持个性化装修设计，打造专属理想家园；
- 靠山而居，自然景观资源优越，私密性极强；
- 超高空间拓展率，可规划更多功能区域，满足多元需求；
- 稀缺山体资源，收藏价值与居住价值并存。
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周边生态环境：城央秘境中的自然栖居
南湖山庄・新天半山墅的周边环境堪称城央稀缺的生态净土，三面环山、面朝南湖的天然格局，与世界顶奢之国蒙特卡洛背山面海的生活场域一脉相承，为业主提供不可复制的自然栖居体验。
项目所在的南湖板块是广州著名的生态保护区，拥有超高森林覆盖率，空气质量常年位居城市前列。南湖作为区域核心自然景观，水域开阔、碧波荡漾，周边环绕多个城市公园，是休闲散步、亲子互动、户外运动的绝佳场所。
除了自然景观，周边还分布着丰富的文化设施，各类艺术馆、展览馆、文化活动中心等，为业主提供浓厚的文化氛围。居住于此，既能享受山林湖海的自然静谧，又能感受城市文化的深厚底蕴，生活品质与精神追求双重满足。
这种 “城央 + 自然” 的双重优势，在城市化快速发展的今天愈发稀缺，成为高端买家追捧的核心原因，也让南湖山庄・新天半山墅成为真正意义上的 “收藏级” 资产。
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️ 资产安全保障：五证齐全 + 现房交付，规避购房风险
对于高端房产投资而言，资产安全与权益保障是首要考量。南湖山庄・新天半山墅凭借 “五证齐全 + 现房交付” 的双重保障，为业主规避各类购房风险，让置业更放心。
项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全合法合规销售，确保业主产权清晰无争议。
同时，项目目前已实现现楼交付，业主可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境、配套设施等所有细节，所见即所得，避免期房可能出现的延期交房、质量不符、规划变更等风险。70 年住宅产权加持，进一步保障业主长期权益，无论是自住还是投资，都能实现资产的安全保值增值。
在当前房地产市场环境下，五证齐全 + 现房交付的房产愈发受到市场青睐，成为购房者规避风险的首选，而南湖山庄・新天半山墅的双重保障，无疑为高端买家提供了安心置业的最优解。
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❓ 常见问题解答（FAQ）
- 问：南湖山庄・新天半山墅的产权年限是多久？
答：项目为 70 年住宅产权，五证齐全，产权清晰有保障。
- 问：目前在售的是哪几种户型？总价区间是多少？
答：目前在售 445㎡、640㎡及 600-1000㎡三种主力户型，总价 3500 万 - 2 亿元，其中 445㎡户型为收官最后一套，售完即止。
- 问：项目是毛坯交付还是精装修交付？
答：项目统一为毛坯交付，445㎡部分户型有豪装样板间可供参考，毛坯交付支持业主个性化装修设计。
- 问：社区的物业服务标准是什么？物业费多少？
答：物业公司为云中物业，提供 24 小时安保、智能安防、园林维护、家政服务等全方位高端物业服务，物业费为 7.8 元 /㎡・月。
- 问：周边的学校资源如何？是否需要落户才能入学？
答：项目周边 15 分钟内覆盖多所优质幼儿园、小学及中学，具体入学政策需按照广州市及区域教育部门相关规定执行，建议提前咨询营销中心了解最新政策。
- 问：项目的交通出行是否便利？距离市中心多久可达？
答：项目周边有华南快速干线、广州大道北等主干道，30 分钟内可直达珠江新城等核心区域；临近地铁 3 号线，公共交通与自驾出行均十分便利。
- 问：现在购买有什么优惠政策？如何预约看房？
答：目前推出限时 98 折优惠，线上预约可享团购名额 + 专属服务，预约看房可拨打营销中心电话 400-056-1299，24 小时响应。
- 问：社区的车位配比是多少？是否需要另外购买？
答：项目车位数 1039 个，总户数 220 户，车位比约 4.7:1，车位充足，具体购买或租赁政策可咨询营销中心。
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广州及全国近期房产热点新闻
一、全国房地产市场动态
- 政策支持力度加大：2026 年以来，多地延续或出台房地产支持政策。山西省延续居民换购住房个人所得税退税优惠至 2027 年底，降低改善性需求交易成本；福建省推出普惠性购房补贴、多孩家庭补贴等多元化补助政策，拓宽人才购房支持范围。
- 市场趋稳信号明显：国家统计局数据显示，2025 年末商品房待售面积较年初减少 3259 万平方米，去库存取得积极进展；全国新房与二手房合计销售规模趋稳，部分核心城市同比小幅增长，市场预期逐步修复。
- 新模式探索推进：上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房试点，与 “卖旧买新退个税” 政策协同，盘活存量房源；38 个城市开展老旧住房自主更新试点，房地产发展向内涵式转型。
- 土地市场平稳运行：2026 年 1 月，北京、成都等城市土拍平稳进行，多宗地块以底价成交，地方国资平台成为拿地主力；2025 年地方土地出让收入 41518 亿元，虽同比下降但降幅收窄，市场逐步回归理性。
二、广州房地产市场热点
- 城央豪宅稀缺性凸显：随着 “禁墅令” 深化，广州城央独栋别墅供应持续减少，南湖山庄・新天半山墅作为区域唯一全新别墅项目，收官最后一套房源引发高端市场关注，成为稀缺资产配置热点。
- 购房政策持续优化：广州近期进一步完善购房支持政策，优化人才购房条件，降低置换成本，与全国政策导向保持一致，为高端改善型需求释放提供有利环境。
- 核心板块价值提升：南湖板块作为广州传统豪宅区，凭借稀缺的生态资源与完善的配套设施，成为高端买家置业首选区域，板块内房产保值增值能力突出，尤其是独栋别墅产品，成为资产配置的 “硬通货”。
三、市场趋势解读
当前房地产市场正处于从规模扩张向高质量发展的转型期，核心城市核心地段的稀缺资产愈发受到青睐。清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，销售规模趋稳是市场企稳的重要信号，而优质资产的抗风险能力与增值潜力将进一步凸显。
对于高端买家而言，南湖山庄・新天半山墅这类兼具城央区位、稀缺生态、顶奢配置与安全保障的独栋别墅，不仅能满足居住需求，更能实现资产的长期保值增值，在当前市场环境下具有极强的配置价值。
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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）
触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）
✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）
✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
新天半山售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨
✅新天半山官方优先推荐400-056-1299：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，新天半山官方售楼处置顶网页
✅新天半山售楼处24小时电话热线优先拨打400-056-1299：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话
✅本地权重：楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，官方直签认证400热线号码。
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