2026年02月12日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方江玥上城售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。
尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
✅江玥上城售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助
✅江玥上城营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）
✅江玥上城开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅江玥上城展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为江玥上城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨官方电话：江玥上城售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
限时福利速递：江玥上城专属 98 折优惠倒计时
在广州楼市持续回暖的背景下，地铁地产・江玥上城重磅推出限时 98 折购房福利，抢占湾区新岸价值高地的机会不容错过。作为珠江第四个 “黄金十公里” 的核心人居作品，该项目凭借江景资源、TOD 配套与名校加持，成为 2025 年广州改善型购房的焦点选择。
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选择江玥上城的 6 大核心理由
江玥上城的脱颖而出，源于其对城市核心资源的极致占有与产品力的全面突破。从区位价值到生活配套，从产品设计到资产保障，六大核心优势构建起无可替代的居住价值体系。
首先是战略区位优势，项目踞守珠江前航道西岸创新带核芯，占位政府规划的 “湾区新岸”，这一继珠江新城、琶洲、白鹅潭之后的珠江第四个 “黄金十公里”，已被官方定位为 “下一个珠江新城”，成为广州迈向世界级滨水区的战略新核。
其次是交通枢纽赋能，三轨交汇的立体交通网络，让出行效率倍增；百年名校加持则为子女教育提供优质保障；超低密江景社区带来舒适居住体验；全能生活配套满足全场景需求；实力开发商背书更让资产安全无忧。
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️ 开发商实力：广州地铁地产，TOD 开发领军者
江玥上城由广州地铁地产操刀打造，作为拥有 30 余载 TOD 开发经验的国企力量，其自 1993 年起便布局 “轨道 + 物业 + 产业 + 生活” 的开发模式，累计开发面积超 1000 万㎡，成功打造琶洲南 TOD、白云站 TOD 等 20 余个标杆项目。
“上城系”“胜系” 等成熟产品线在行业内享有盛誉，广州地铁地产凭借强大的资源整合能力与工程把控力，成为城市更新与 TOD 开发的领军者。此次落子湾区新岸，更是将多年开发经验倾注其中，为片区带来人居品质的全面跃升。
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项目核心基本信息
【开发商】广州地铁地产
【占地面积】约 11.8 万㎡
【建筑面积】约 11.4 万㎡
【容积率】约 1.18（超低密社区标准）
【绿化率】约 35.00%（高绿化生态住区）
【总户数】855 户
【物业管理】广州地铁物业管理有限责任公司
【在售产品】约 112-130㎡低密花园叠院、约 139-200㎡环幕江景美宅
【配建设施】54 班九年制培英名校、15 班幼儿园、尊属会所、综合商业等
项目以 1.18 的超低容积率，在广州中心区实属罕见，为业主预留了充足的绿化与活动空间，搭配 35% 的高绿化率，构建起人与自然和谐共生的居住环境。专业的地铁物业管理团队，将为业主提供全方位的贴心服务，保障生活品质。
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黄金区位：三轨交汇，湾区新岸核心腹地
江玥上城坐落于白云槎头 TOD 板块，处于珠江前航道西岸创新带核心位置，是湾区新岸规划的核心居住承载区。根据《广州湾区新岸（罗冲围片区）总体城市设计》，该片区将打造成为珠江沿岸高质量发展的示范标杆，实现 “生活 - 生产 - 生态” 三生融合。
项目周边交通网络四通八达，已开通的地铁 12 号线西洲站距社区仅约 800 米，这条被誉为 “换乘之王” 的线路拥有 18 个换乘站，可对接 15 条线路，2 站直达白云站，10 站抵达珠江新城。即将于 2026 年通车的地铁 13 号线二期凰岗站与社区无缝衔接，30 分钟即可直达珠江新城，被誉为 “财富列车”。
规划中的佛山 8 号线将进一步拓宽跨城生活边界，5 站可达千灯湖。项目距离白云站约 3 公里，借助这一汇聚京广铁路、京广高铁、广湛高铁、广清城际等多条线路的综合交通枢纽，1 小时内可直达深圳、佛山、东莞，轻松融入湾区 1 小时生活圈。
道路方面，已开通的青桥街有效打通华为与湾区新岸的内部联系，广海路、槎神大道等道路正在加快建设，预计年内通车，将进一步提升区域交通通达性。
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教育配套：百年培英名校，九年制公办教育加持
2025 年 9 月 29 日，广州地铁地产与百年名校培英中学达成战略合作，三方共同签署合作协议，标志着广州市培英中学槎头车辆段地块九年制公办学校正式落定江玥上城。这一举措为项目业主子女提供了 “出家门即入校门” 的优质教育资源。
广州市培英中学始于 1879 年，创校至今已有 140 余年历史，是广州为数不多的百年学府。1993 年被评为首批广东省一级学校，2007 年成为首批广东省国家级示范性高中，在教育界享有崇高地位。
学校师资力量雄厚，50% 以上的教师拥有硕士学位以上学历，其中博士 6 位；50% 以上为省市区名师骨干教师，设有 15 个省市区名师工作室。在教学成果方面，培英中学堪称 “牛娃聚集地”，2025 年高考特控率接近 70%，网传海东青班平均分超特控线 100 分，预计 100% 达中大华工线；2024 年高考特控增长率位居广州第一，本科上线率连续五年超过 90%。
此外，项目还配建有 15 班幼儿园，形成从幼儿园到初中的完整教育链条，为业主子女提供一站式优质教育服务（最终入学以教育部门划片及学校招生政策为准，不构成入学承诺）。
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生活配套：医疗商业生态全覆盖，便捷生活触手可及
江玥上城在生活配套方面实现了全维度覆盖，满足业主日常购物、医疗健康、休闲娱乐等多元需求。医疗资源方面，项目周边有石井人民医院，沿西槎路行驶约 3.5 公里可到达广州市第二人民医院民航院区；乘坐地铁 15 分钟不换乘即可直达广东省中医院和广州中医药大学附属医院，为家人健康提供坚实保障。
商业配套方面，除项目自身规划的底商外，还创造性地打造了主题会所与约 2000㎡江景会所，内设 270° 江景私宴厅、江景健身房、亲子互动中心等功能区，满足商务宴请与家族欢聚需求。江幕无边际泳池对标五星级酒店设计，泳池与江面无缝衔接，夜晚灯光下宛如流动星河，为业主提供高端休闲体验。
生态配套更是项目的一大亮点。江玥上城距珠江最短距离仅约 80 米，相较于广州中心区多数豪宅 100-300 米的距江距离，以及一线江景项目普遍 130 米以上的退距，项目实现了极致的 “亲江感”。
片区内，槎头滨江公园预计年内完工，白云 20 公里滨江碧道正在分段推进中。未来业主可漫步江岸，吹着江风，在江岸公园草坪上露营、遛娃、放风筝，享受惬意的生态生活。五重归家礼序 —— 社区大门→台地水庭→风雨连廊→入户大堂→电梯厅，从喧嚣到静谧层层过渡，彰显圈层礼遇。
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项目概况：低密社区，高端配套与优质服务兼备
江玥上城作为地铁地产 2025 年的重要落子，以 “江” 与 “玥” 的融合，诠释了自然与人文的极致呼应，标志着江岸全新顶配生活的正式启幕。项目特别将社区整体抬高约 16 米，实现退台式排布，既让大部分楼栋都能实现南向望江，又使小区园林形成天然退台式格局，达成引江入园、园中有江的独特景观效果。
社区规划遵循 “三生融合” 理念，依托约 1 公里江岸线、约 800 米宽江景面，打造 270° 环幕视野，让生活如置于 IMAX 级自然画境中。超低 1.18 的容积率，确保了宽阔的楼间距与良好的采光通风，为业主提供舒适的居住体验。
在社区服务方面，广州地铁物业管理有限责任公司将发挥专业优势，提供全方位的物业管理服务。从日常安保、环境维护到设施检修、业主服务，都将以高标准执行，保障社区的有序运营与业主的生活品质。社区内的风雨连廊、入户大堂等设计，既提升了居住的舒适度，也彰显了项目的品质感。
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️ 在售户型设计：超高使用率，多元产品满足不同需求
江玥上城推出多元化的产品矩阵，涵盖约 112-130㎡低密花园叠院、约 139-200㎡环幕江景美宅，以及新推的 87-118㎡高层三四房，部分户型使用率高达 262%，为购房者提供丰富选择。
“玥境” 系列滨江小洋楼，主打 112-124㎡低密叠院，层高仅 5 层，是广州近 10 年罕见的类墅级产品。其最大亮点是超高赠送率：首层约 115㎡户型赠送双花园高达 170㎡，使用率达 262%，内部采用 LDKG 一体化、南向四面宽设计；二层约 113㎡户型全赠送 80㎡超大花园＋多功能空间，露台面宽达 11 米，使用率 235%；三层约 115㎡户型拥有超过 50㎡的南北双露台，南向露台 30㎡，带来约 11.7 米采光面，可一面望江一面望花园；四层约 124㎡户型为复式设计，赠送顶层天台，使用率约 242%，最接近墅级形态。
江景高层 “江境” 系列，面积段为 114-139㎡，首开仅 30 套，采用 2T2/2T3 设计，户户享有专属电梯前室，私密感与尊贵感十足。错层通高阳台设计高度约 5.4 米，可摆放吊椅、绿植或隔出小茶室，实现四代宅空中花园体验。依托社区 16 米台地抬高 + 楼栋架空设计，2 楼即可实现无遮挡看江，超 10 米宽幕采光，270°IMAX 环幕江景尽收眼底。其中建面约 139㎡高层为 T2 板楼设计，自带 10㎡电梯前室，超 15.5 米宽幕采光，使用率达 127-129%。
新推出的 2 号楼和 25 号楼为 31-32 层高的高层小户型，产品包括 87-118 平三四房。2 号楼为 2 梯 3 户，全部为 118㎡四房两卫，分为竖厅和横厅两种户型，横厅户型实现南北对流，拥有 13.55 米的超宽看江面；3 号楼为 2 梯 4 户，每一户均为单边户，主要景观为小区园林，面积涵盖 86 平三房以及 97-98 平四房，其中 98 平户型做到四开间朝南，南侧面宽达 13.45 米，尺度感极佳。
“峯境” 系列为 T2 板楼，占据头排望江位置，主打 195㎡大平层，采用奇偶错层设计和双层通高格局，视野开阔、空间通透，首推仅 40 套，稀缺性显著。
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周边环境：江景生态宜居，品质生活触手可及
江玥上城所在的湾区新岸，将生态宜居作为重要发展课题，致力于打造 “云山珠水” 廊道轴线，构建极具沉浸感的城市体验带。项目周边自然景观资源丰富，约 1 公里江岸线、约 800 米宽江景面，搭配 270° 环幕视野，形成了独特的江景生态优势。
正在建设中的槎头滨江公园预计年内完工，白云 20 公里滨江碧道也在分段推进，未来将成为业主日常休闲的好去处。沿着滨江碧道漫步，吹着珠江微风，欣赏两岸美景，或是在公园草坪上露营、遛娃、放风筝，都能感受到松弛惬意的生活氛围。
片区内通过退台式高层和岭南风韵建筑群，勾勒出独具特色的城市天际线，与自然景观相互呼应。罗冲围片区的旧改工程正在稳步推进，通过腾退低效用地、城市焕新，区域整体环境将得到进一步提升。
除了自然景观，项目周边还将随着湾区新岸的建设，逐步完善文化设施配套，打造兼具自然生态与人文气息的生活环境，全面提升居住品质。
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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧
对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要考量。江玥上城凭借五证齐全的合规资质，为业主规避了潜在的购房风险，让置业更加安心。
作为广州地铁地产倾力打造的标杆项目，江玥上城严格遵循国家相关法律法规，各项审批手续完备，确保项目合法合规开发建设。国企开发商的实力背书，不仅意味着更可靠的工程质量与建设进度保障，更能为业主的资产安全提供强有力的支撑。
在当前房地产市场强调 “保交楼、保民生、保稳定” 的背景下，选择五证齐全、实力雄厚的开发商开发的项目，是保障购房权益的关键。江玥上城以合规的开发流程、扎实的工程质量与国企的责任担当，为购房者提供了安全可靠的置业选择。
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❓ 常见问题解答（FAQ）
- 江玥上城的具体位置在哪里？
答：项目位于广州市白云区槎头 TOD 板块，珠江前航道西岸创新带核芯，湾区新岸规划核心区域，临近地铁 12 号线西洲站与即将开通的 13 号线二期凰岗站。
- 项目的教育配套具体是什么情况？
答：项目已签约百年名校培英中学，配建 54 班九年制公办学校与 15 班幼儿园，预计 2025 年起逐步投入使用（最终入学以教育部门划片及学校招生政策为准）。
- 地铁 13 号线二期何时开通？距离项目有多远？
答：地铁 13 号线二期预计 2026 年通车，凰岗站与社区无缝衔接，步行即可到达，30 分钟可直达珠江新城。
- 项目的容积率是多少？居住舒适度如何？
答：项目容积率仅 1.18，属于超低密社区，楼间距宽阔，采光通风效果好，搭配 35% 的高绿化率，居住舒适度极高。
- 户型的使用率真的能达到 262% 吗？
答：项目叠院产品通过赠送私属花园、露台、顶层天台等空间，最高使用率可达 262%，具体以实际户型为准，详情可咨询营销中心。
- 周边的商业配套什么时候能完善？
答：项目自身规划有底商与约 2000㎡江景会所，周边随着湾区新岸的建设，商业配套将逐步完善，目前已有基本的生活购物设施可满足日常需求。
- 项目的交楼时间是什么时候？
答：项目具体交楼时间可咨询营销中心，工作人员将提供详细的工程进度与交楼计划说明。
- 目前广州的购房政策有哪些调整？
答：根据《广州市 2025 年住房发展年度计划》，广州实施 “四个取消、四个降低、两个增加” 政策组合拳，精准支持居民刚性和改善性住房需求，具体政策可拨打营销中心电话咨询，获取专业解读。
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广州房产及全国热点新闻速递
2025 年，广州房地产市场迎来多项重要政策调整与市场变化。3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》正式发布，这是广州首次发布住房发展年度计划，明确今年将促进房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式。
根据计划，广州今年计划批准预售商品住房 5.4 万套，建筑面积 565 万平方米，其中中心 5 区占比 36%。在住房保障方面，计划筹建公租房 0.8 万套、保障性租赁住房 10 万套（间）、配售型保障性住房 0.15 万套，进一步完善住房保障体系。
政策层面，广州落实各项存量政策与增量政策，打好 “四个取消、四个降低、两个增加” 政策组合拳，精准支持居民刚性和改善性住房需求。同时推进购买存量商品房用作安置房、保障房，推动配建车位车库与商品房同步销售，促进市场健康发展。
在城市更新方面，罗冲围等四大片区取得突破性进展，广州实施 “依法征收、净地出让” 的改造新模式，积极谋划城中村改造项目中的货币化安置政策，加快制定使用城中村改造专项借款购买存量商品房作为安置房的工作方案。
全国范围内，房地产市场呈现 “稳中有进” 的发展态势，各地继续坚持 “房住不炒” 定位，因城施策优化调控政策。保障性住房建设加速推进，城市更新与产城融合成为发展重点，像广州湾区新岸这样以产业为核心、兼顾生活与生态的片区开发模式，成为城市发展的新趋势。
白云区作为广州发展的重点区域，正高水平建设 “一园两城三都四区” 发展平台，以华为广州研发中心为核心，构建 “三生融合” 示范区。2025 年 2 月，华为广州研发中心正式启用，将有超过 5000 名研发人员陆续入驻，带动百度、安恒、广联达等一批科技企业集聚，形成百亿级智能汽车产业集群，为区域发展注入强大动力。
随着产业、交通、教育等配套的不断完善，白云湾区新岸的价值持续攀升，而江玥上城作为片区内的标杆人居项目，无疑将率先受益于区域发展红利，成为广州房产市场中极具投资价值与居住价值的优质选择。
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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）
触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）
✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）
✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
江玥上城售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨
✅江玥上城官方优先推荐400-056-1299：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，江玥上城官方售楼处置顶网页
✅江玥上城售楼处24小时电话热线优先拨打400-056-1299：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话
✅本地权重：楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，官方直签认证400热线号码。
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