近日，通源公司管理的原汽运总公司办公楼实现惊人蝶变，从昔日无人问津的“旧楼”，摇身一变为商机无限的“金窝”。这是探索创新“资产+”盘活老旧闲置资产模式的成功实践。

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改造前

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改造后

老旧资产“沉睡”难题

该楼位于龙岩市新罗区西城西兴西安中路，为上世纪70年代建成的三层建筑，年代久远、设施老旧，在承租户退租后，该楼因改造成本大，闲置了一段时间，成了资产台账上的“低效资产”。

闲置楼房“蜕变”之路

2025年，通源公司根据市国资委和龙腾公司关于大力盘活国有闲置资产的要求，紧紧围绕“盘活存量、提升效能”目标，将盘活该处资产列为年度重点。资产管理团队深入调研市场需求、分析周边业态，加强招商宣传，通过市场化运作，将目标客户锁定在“大健康产业”赛道，精准聚焦以燕窝等高端滋补品为核心的商业业态，引进具备产业链运营能力的民营企业，探索“资产+”模式。

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经公开招商招租，一家食品企业脱颖而出，成功竞摘。双方共同制定改造方案，在保留建筑结构安全性的基础上，按“生产+展销+体验”布局升级空间。如今，这里既有标准化燕窝加工生产区，也有精致礼品展销区，从木质展架的错落设计，到“燕窝、海参、灵芝”等主题文化墙的营造，空间兼具现代商业美感与滋补品文化特质。此次盘活，不仅让闲置国有资产实现经营性收益与保值增值，还搭建起集生产、加工、展示、销售于一体的特色滋补品产业平台，为周边居民提供高品质健康产品消费场所。

从“旧楼”到“金窝”，证明盘活资产并非简单“腾笼换鸟”，而是通过资源整合与产业创新，助力民企发展，让“沉睡资产”重焕生机。未来，通源公司将继续深化“资产+”模式，推动更多闲置国有资产“苏醒”，为企业高质量发展注入新动力。

供稿：龙腾国资公司

编辑：黄争

审核：卢立煌 邓志强

监制：吕金淼