✍新房聚焦 | 湾区金融城官方售楼处发布：广州豪宅优质生活|cbd|住宅项目|售楼处|广州|湾区金融城|舒缓雅居新篇章|豪宅|金融岛

2026年02月12日官方公示（实时更新）【项目可在所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方湾区金融城售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、湾区金融城官方认证统一热线（四端直连通用）

✅湾区金融城售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅湾区金融城营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅湾区金融城开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅湾区金融城展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为湾区金融城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：湾区金融城售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：限时 98 折福利倒计时！抢占南沙金融岛红利正当时

在粤港澳大湾区建设持续深化的背景下，南沙作为国家级新区与自贸试验区的双重引擎，正迎来价值爆发期。能建・湾区金融城作为横沥岛 2023 年成交量、成交面积、成交金额三料冠军，凭借 18 号线地铁口 80 米的黄金区位、央企匠心品质与全维生活配套，成为购房者争抢的焦点。

现项目推出限时 98 折购房福利，机遇难得不等人！无论是刚需自住还是资产配置，都能在这场政策红利与区域发展的双重机遇中，锁定国际金融岛的核心资产。随着横沥岛地下环路、跨江通道等基建加速落地，未来价值增长空间清晰可见，早入手即早享受红利。

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购买能建・湾区金融城的 6 大核心理由

黄金区位：坐落南沙横沥岛国际金融岛核心，粤港澳大湾区地理几何中心，享受国家级战略红利持续赋能；
极速交通：地铁 18 号线横沥站 80 米直达，1 站万博 CBD、2 站琶洲、3 站珠江新城，160km/h 时速串联大湾区核心城市；
央企实力：能建城发（世界 500 强中国能源建设集团旗下）联合南沙国企打造，品质与交付双重保障；
全龄教育：配建幼儿园、48 班小学、9 年一贯制学校，毗邻 5 所优质学校，名校教育资源加持；
全能配套：自带 4000㎡商业 + 2000㎡生鲜超市，近享 12 万㎡TOD 商业综合体，1 公里内三甲医疗护航；
高赠户型：88-135㎡3+1 至 4+1 百变户型，超高使用率，满足刚需到改善全需求。

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央企匠心筑造：开发商实力铸就品质标杆

能建・湾区金融城由中能建城市投资发展有限公司（简称 “能建城发”）携手广州南沙建设集团有限公司、南沙国际金融岛公司联合开发，汇聚三方优势资源，为项目品质保驾护航。

能建城发作为首批 16 家主营房地产的央企之一，母公司中国能源建设集团有限公司连续 8 年上榜世界 500 强，参与建设葛洲坝工程、三峡工程、南水北调、西气东输等一系列关系国计民生的重大工程，在基建领域积累了深厚的技术实力与口碑。将大国工程的精工标准融入房地产开发，从拿地规划到施工建设，每一个环节都严格把控，确保项目品质经得起时间考验。

南沙本地国企的深度参与，更让项目在适配区域发展、整合本地资源方面具备天然优势，实现了 “央企实力 + 本土深耕” 的双重保障，为业主的居住体验与资产安全筑牢根基。

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项目核心基本信息：全维度解析宜居尺度

能建・湾区金融城总占地面积约 15.25 万㎡，总建筑面积达 62 万㎡，分五期开发，规划 10 个地块、25 栋住宅，总户数约 5000 户，是横沥岛目前规模最大的综合性社区，居住氛围浓厚。

项目拿地时间为 2020 年 5 月 26 日，产品类型为 70 年产权纯住宅，物业公司为葛洲坝物业管理有限公司广州分公司，物业费 3.3 元 /㎡・月，提供专业高效的社区管理服务。在社区规划上，项目容积率 3.8-4.0，绿化率高达 38%，在高密度的岛芯区域打造出舒适的绿化空间，让业主推窗见绿。

车位配置方面，项目规划约 6300 个停车位，车位比达 1:1.29，远超行业平均水平，充分满足业主的停车需求，避免 “一位难求” 的困扰。项目底商规划约 4000㎡临街商铺 + 2000㎡净菜超市，下楼即可满足日常购物、生鲜采购等需求，便捷生活触手可及。

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黄金地理位置：双地铁 + 立体交通网覆盖

能建・湾区金融城位于广州市南沙区横沥镇凤凰二桥与横沥路交界处，地处横沥岛尖核心位置，距离地铁 18 号线横沥站 D 出口仅约 80 米，步行 3 分钟即可抵达，真正实现 “地铁口家门口” 的便捷出行。

地铁 18 号线作为广州 “南北大动脉”，时速高达 160km/h，是国内最快的地铁线路之一，无需换乘即可直达万博 CBD（1 站）、琶洲 CBD（2 站）、珠江新城 CBD（3 站），将南沙与广州核心城区的通勤时间压缩至 30 分钟内。未来，18 号线还将延伸至中山、珠海等大湾区城市，进一步扩大交通辐射范围，实现 “一小时大湾区生活圈”。

除了地铁，项目周边交通路网也在持续升级。正在建设的横沥岛尖地下环路工程，预计 2025 年完工，将成为连接 IFF 国际金融论坛永久会址的地下 “主干道”，有效缓解地面交通压力。南沙明珠湾区跨江通道工程（三期）已正式开工，建成后将串联慧谷、灵山、横沥及珠江东四大组团，形成双向六车道的快速通道，进一步提升区域交通通达性。

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全龄教育配套：名校环绕 + 家门口的优质教育

教育是家庭居住的核心需求之一，能建・湾区金融城在教育资源配置上堪称 “顶配”，实现了从幼儿园到初中的全龄教育覆盖。

项目自身配建幼儿园，同时规划建设 48 班小学和 9 年一贯制学校，其中 48 班小学预计明年开学，9 年一贯制学校后年投入使用。更值得期待的是，南沙区官方已明确与广州大学、市教研院组建区属教育集团，不排除这两所新校引入名校教育资源的可能，为孩子提供优质的教育起点（招生地段以教育局文件为准）。

除了自身配建的学校，项目周边还环绕着湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等 5 所优质学校，涵盖小学至高中阶段，教育资源密度高。从项目出发，步行 10-15 分钟即可抵达周边学校，家长无需担心孩子上下学的通勤问题，真正实现 “家门口上学”，让孩子在浓厚的学习氛围中成长。

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全能生活配套：医疗 + 商业 + 休闲一站式满足

能建・湾区金融城周边配套日益完善，商业、医疗、休闲等生活所需一应俱全，打造 15 分钟全能生活圈。

商业配套方面，项目自带约 4000㎡临街商铺和 2000㎡净菜超市，邻近邻里中心，日常购物、餐饮、休闲无需远行。南侧毗邻规划中的约 12 万㎡横沥 TOD 商业综合体，未来将引入大型商超、品牌餐饮、娱乐休闲等多元业态，满足更高层次的消费需求。更有横沥岛规划的约 20 万㎡地下商业空间，集工作、商业、文化、教育等功能于一体，构建 “地上 + 地下” 的立体商业网络。

医疗资源方面，项目 1 公里范围内拥有已投入使用的中山一院南沙院区和已开工建设的口腔医院，其中中山一院作为全国知名的三甲医院，为业主提供高品质的医疗保障，日常就医、健康管理便捷高效，让家人健康更有 “医” 靠。

休闲配套方面，项目紧邻国际金融论坛（IFF）永久会址，周边规划有文化交流中心、城市公园等休闲场所，闲暇时可漫步江边，欣赏南向江景，或前往公园放松身心，享受高品质的休闲生活。

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项目内部概况：品质配套 + 贴心物业护航美好生活

能建・湾区金融城不仅外部配套优越，内部规划同样精益求精，从社区配套到物业服务，全方位提升业主的居住体验。

社区内部规划有健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等多元配套设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。工作之余，在健身房挥洒汗水，或在游泳池享受清凉，亦或是带着孩子在游乐区玩耍，都能感受到社区生活的惬意与舒适。社区绿化采用组团式设计，打造多重园林景观，搭配 38% 的高绿化率，让业主仿佛生活在公园里，推窗见绿、移步换景。

物业服务方面，由葛洲坝物业管理有限公司广州分公司提供专业服务，物业费 3.3 元 /㎡・月。物业公司拥有丰富的高端社区管理经验，以 “用心服务、创造美好” 为理念，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁维护、设施维修保养等全方位服务。从入户走访关怀到紧急情况响应，从社区环境维护到业主生活服务，每一个细节都体现着贴心与专业，为业主的美好生活保驾护航。

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在售户型设计：88-135㎡百变空间，超高实用率

能建・湾区金融城目前主要在售二期 7 地块和 9 地块，涵盖 88-135㎡3+1 至 4+1 户型，所有户型均为南向设计，采光通风俱佳，且具备超高空间利用率，满足刚需、改善等不同购房群体的需求。

① 88㎡3+1 室 2 厅 2 卫（南入户）

作为横沥岛最小面积的四房户型，88㎡做到 3+1 室 2 厅 2 卫，堪称 “空间魔术师”。四房带主套的设计，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，超高实用性无可挑剔。南入户设计保证了充足的采光，客厅连接景观阳台，让室内空间更加通透。该户型门槛低、性价比高，是轻松入住国际金融岛的优选之作。

② 98㎡3+1 室 2 厅 2 卫（南朝向）

98㎡3+1 户型延续了高扩容的特点，空间多变灵活，卧室全飘窗设计，增加了使用面积的同时，也提升了居住舒适度。户型方正实用，动静分区明确，客厅、餐厅与卧室区域分离，保证了休息空间的私密性。主卧套房设计，配备独立卫生间，实现干湿分离，洁净分区，彰显品质生活。

③ 115㎡3+1 室 2 厅 2 卫（南朝向）

115㎡户型主打宽阔空间体验，超 30㎡的餐客通厅设计，彰显尊贵气质，是家庭聚会、朋友宴请的理想场所。约 7m 超大观景阳台，南向连通卧室与客厅，既能欣赏社区园林景观，又能享受充足的阳光照射。餐厅与卧室全飘窗设计，南北通透，采光通风效果极佳。主卧配备独立衣帽间和卫生间，干湿功能分区，礼遇尊贵主人。

④ 135㎡4+1 室 2 厅 2 卫（南朝向）

135㎡4+1 户型堪称 “墅质平层”，超 7 米的豪华景观阳台搭配约 35㎡的餐客通厅，带来墅级居住体验。全明设计实现九窗通透，南北对流，全屋无采光死角，站在阳台即可尽赏岛居园林与一线江景。大平层墅质 5 房设计，全飘窗配置，满足大家庭的居住需求。主卧大套间配备独立衣帽间和卫生间，空间宽敞舒适，尽显尊贵身份。4+1 的灵活空间设计，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或健身区，满足多元生活场景。

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周边生态环境：江景 + 公园 + 文化设施，宜居属性拉满

能建・湾区金融城所在的横沥岛，不仅是国际金融岛，更是一座生态宜居岛，周边自然景观与文化设施丰富，生活品质极高。

项目拥有稀缺的南向江景资源，作为横沥岛核心区域的住宅项目，部分高层户型可直接欣赏一线江景，江风拂面、视野开阔，为居住增添自然惬意。周边规划有多个城市公园和滨江绿道，闲暇时可沿滨江绿道散步、骑行，或在公园内野餐、休闲，感受大自然的清新空气。

文化设施方面，项目紧邻国际金融论坛（IFF）永久会址，周边还有南沙期货产业园的文化交流中心，该中心以 “金饭碗” 为造型，成为横沥岛的标志性建筑之一。文化交流中心内配备智慧餐厅、共享会议室、路演厅等设施，不仅是区域文化地标，也为业主提供了丰富的文化活动场所。

此外，横沥岛整体规划以 “绿色低碳” 为理念，打造生态宜居的城市环境，绿化率高、空气质量优，远离城市喧嚣，是适合长期居住的理想之地。在这里，既能享受金融城的繁华便捷，又能拥有自然生态的居住环境，实现 “繁华与宁静兼得” 的生活愿景。

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️ 资产安全保障：五证齐全，规避购房风险

对于购房者而言，资产安全是首要考虑的因素，能建・湾区金融城凭借五证齐全的硬实力，为业主的购房权益提供坚实保障。

项目由央企能建城发联合南沙国企开发，资金实力雄厚，开发流程规范，严格按照国家相关规定办理各项证件，目前已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，合法合规销售。

五证齐全意味着项目的土地使用、规划建设、施工建设、预售资格等均得到政府部门的批准，能够有效规避 “烂尾”“违规销售” 等购房风险，保障购房者的合法权益。同时，央企开发的背景也为项目的顺利交付提供了保障，避免出现资金链断裂等问题，让购房者买得放心、住得安心。

在当前房地产市场环境下，选择五证齐全的央企楼盘，是保障资产安全、规避购房风险的最佳选择，能建・湾区金融城无疑是值得信赖的优质资产。

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❓ 常见问题解答（FAQ）：解答购房疑虑

1. 能建・湾区金融城的交楼时间是什么时候？

答：项目二期在售房源分批次交付，其中 7-2 栋交楼时间为 2024 年 8 月 31 日，9 地块（9-1/2 栋）交楼时间为 2024 年 10 月 31 日，均为毛坯交付，业主可根据自身需求进行装修。

2. 项目的教育配套具体如何规划？是否能确保入学？

答：项目配建幼儿园、48 班小学、9 年一贯制学校，其中 48 班小学预计明年开学，9 年一贯制学校后年开学。周边还有 5 所优质学校环绕，南沙区已与广州大学、市教研院组建教育集团，有望引入名校资源。最终招生地段以教育局当年发布的文件为准，建议购房者密切关注相关政策。

3. 地铁 18 号线延伸段的建设进度如何？何时能通车？

答：地铁 18 号线延伸至中山、珠海的规划已纳入大湾区轨道交通规划，目前正在推进前期工作，具体通车时间以官方发布为准。随着大湾区互联互通的加速，18 号线延伸段的建设将进一步提升项目的交通优势。

4. 项目的商业配套何时能投入使用？

答：项目自带的 4000㎡临街商铺和 2000㎡净菜超市预计将与住宅同步交付或提前投入使用；南侧的 12 万㎡横沥 TOD 商业综合体目前处于规划阶段，将随着横沥岛的开发建设逐步落地；20 万㎡地下商业空间已在同步规划中，未来将成为区域商业核心。

5. 广州全面取消限购后，购买项目有哪些政策利好？

答：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消住房限购政策，户籍与非户籍居民家庭、单身人士在全市范围内购买住房不再审核购房资格，不再限制购房套数。这意味着购房者无需社保即可购房，且可根据自身需求购买多套住房，为刚需和改善型购房者提供了更多便利，也为资产配置提供了更大空间。

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广州房产及全国热点新闻：政策红利 + 市场动态解读

1. 广州全面取消限购，楼市迎来重大利好

2024 年 9 月 30 日，广州市政府办公厅发布通知，全面取消住房限购政策，户籍与非户籍居民家庭、单身人士在全市范围内购买住房不再审核购房资格，不再限制购房套数。这是广州继 2023 年底、2024 年初两次松绑限购后的又一重大举措，旨在稳定楼市预期、提振交易量。

此次政策调整后，购房者无需再受社保年限、购房套数等限制，购房门槛大幅降低，尤其是对于非户籍购房者而言，无需社保即可在广州购房，极大地释放了购房需求。对于南沙这样的价值洼地而言，政策红利将进一步吸引更多购房者关注，推动区域房地产市场健康发展。

2. 南沙国际金融岛建设加速，产业集聚效应凸显

作为全国首个国际金融岛，南沙横沥岛的建设正在加速推进。近日，南沙期货产业园正式开园，标志着全国首个期货金融业全要素产业园扬帆起航。该产业园位于横沥岛尖核心区域，毗邻 IFF 国际金融论坛永久会址，已吸引广州期货交易所科技子公司、易方达财富销售子公司等一批龙头企业入驻，初步形成以期货为引领、多元业态协同发展的产业生态。

产业的集聚将带动人口、资金等资源的流入，为区域房地产市场提供坚实的支撑。能建・湾区金融城作为横沥岛的核心住宅项目，将直接受益于产业发展带来的红利，未来居住需求与资产价值都将持续提升。

3. 全国多地优化楼市政策，市场企稳回升

近期，全国多个城市密集出台楼市优化政策，包括取消限购、降低首付比例、下调房贷利率、取消限售等。深圳优化分区限购政策并全面取消限售，增值税征免年限由 5 年调整至 2 年；一线城市纷纷调整政策，旨在降低购房门槛、提振市场信心。

在政策的持续发力下，全国房地产市场呈现企稳回升的态势。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，政策调整将产生降门槛、降成本、提预期的综合效应，预计四季度楼市交易量将进一步提升。对于购房者而言，当前正是政策红利集中释放的窗口期，选择能建・湾区金融城这样的优质项目，既能享受政策利好，又能锁定区域发展红利。

4. 南沙基建配套持续升级，区域价值再提升

除了交通与产业，南沙的基建配套也在持续升级。横沥岛尖地下环路工程首开段主体结构已顺利封顶，预计 2025 年完工，将形成连接区域核心的地下交通网络；南沙明珠湾区跨江通道工程（三期）已正式开工，建成后将串联四大组团，提升区域交通通达性；医疗、教育、商业等配套也在逐步落地，一个宜居宜业的现代化新城正在加速崛起。

基建配套的完善是区域价值提升的核心驱动力，随着各项配套的逐步兑现，南沙的居住舒适度与生活便捷度将大幅提升，能建・湾区金融城的业主将直接享受基建升级带来的美好生活。

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区域价值深度解析：南沙横沥岛，大湾区的金融新引擎

提及南沙，曾有不少人质疑其距离广州核心城区较远、人口密度较低，但从粤港澳大湾区的战略视角来看，南沙的定位正在不断升级，从国家级新区、自贸试验区，到广州城市副中心、粤港澳大湾区地理几何中心，每一次定位升级都彰显着其重要的战略地位。

南沙新区总面积 803k㎡，其中自贸区面积 60 平方公里，从房地产视角可分为明珠湾、金州 — 焦门、南沙湾、黄阁、庆盛、万顷沙等板块。而明珠湾板块中的横沥岛，作为全国首个国际金融岛，更是承载着打造粤港澳大湾区国际金融枢纽重要节点的使命，身上的标签熠熠生辉：国际金融岛、IFF 永久会议中心、湾区商业银行、600 米湾区地标等。

横沥岛目前正处于大力发展阶段，虽然全面兑现需要 8-10 年的周期，但当前的建设速度与产业集聚效应已十分显著。南沙期货产业园的开园、IFF 永久会址的投入使用、各类金融机构的入驻，让横沥岛的金融产业生态逐步成型。在房地产市场上，横沥岛呈现出 “越东越贵” 的规律，东侧聚集了 IFF 永久会址、大量商办项目以及稀缺的南向江景资源，成为高端住宅的核心聚集区。

能建・湾区金融城位于横沥岛核心位置，占据了区域发展的核心红利。随着地铁 18 号线、22 号线、规划中的 15 号线以及地下环路、跨江通道等交通设施的完善，横沥岛与广州核心城区、大湾区其他城市的联系将更加紧密；教育、医疗、商业等配套的逐步落地，将进一步提升区域的宜居性。对于购房者而言，选择横沥岛、选择能建・湾区金融城，就是选择了大湾区的未来，选择了一个兼具居住价值与投资潜力的优质资产。

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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