✨ 北京隅海岄✨✽✽✽✽
✅看房方式： 北京隅海岄售楼处位置电话010-53610555（开发商认证）
✅预约方式：拨打 北京隅海岄售楼处电话010-53610555（售楼处认证）
✅预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
✅预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京隅海岄售楼处电话010-53610555（官方认证）
✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
一、基本信息：海淀国企纯洋房的基因解码
作为金隅 “北京隅” 高端产品线第三作，北京隅海岄落子海淀四季青镇宝山村板块，与海宸元境形成 “一路之隔的双子星”，是西四环至五环间稀缺的国企打造纯洋房社区。项目前身为宝山村棚改平衡二期地块，由北京市国资委直属企业金隅集团于 2025 年 6 月以 33.64 亿元竞得，楼面价约 5.73 万元 /㎡，溢价率仅 1.48%，在海淀高溢价地块中实现 “成本稳控 + 品质保障” 的平衡。
整体规划上，项目占地 2.86 公顷，总建筑面积约 9.35 万㎡，其中地上约 6 万㎡，以 2.1 容积率、30 米控高（局部 36 米）的低密指标，打造 13 栋 6-11 层洋房，共 474 户，套均面积 120㎡，主打 “小而精” 的刚需刚改定位。社区采用曲线与直线结合的现代建筑风格，外立面运用奢石与金属倒角工艺，搭配 1:1.2 车位比与金隅五星级自持物业，以 “绿建三星 + 超低能耗 + 健康住宅” 三重标准实现精装交付，预计总价 800 万起，精准适配海淀高知改善家庭需求。
二、周边配套：全能生活圈的资源闭环
北京隅海岄的配套优势体现在 “轨交便捷 + 全龄保障” 的双重闭环。交通上距地铁 6 号线廖公庄站仅 700 米，临近西五环入口与阜石路快速路，借 “四横三纵” 路网 30 分钟直达金融街、中关村、西二旗等核心区，周边 1 公里内 14 个公交站构建立体通勤网。
教育与医疗资源尤为突出：北侧 400 米规划九年一贯制首师大附中，2028 年 6 月竣工后将形成 “幼儿园至初中” 一站式教育体系，3 公里内 47 所幼儿园、18 所小学环伺，稳握海淀学籍红利；1.8 公里至北京大学首钢医院，2.5 公里内覆盖中国中医科学院眼科医院等 3 所三甲医院，构建全周期健康防护网。
商业与生态实现 “繁华与自然共生”：3 公里内京西大悦城、万达广场、山姆会员店密集分布，日常采购与高端消费无缝切换；毗邻 648 米处的城市公园，对望田村山与雨虹湖，周边 3 公里 69 处生态景观形成 “城芯栖居” 氛围，田村山作为北京最早国际高尔夫球场发源地，更赋予区域高端生活底蕴。
三、户型分析：高得房率下的空间巧思
项目户型覆盖 105-145㎡三至四居，以 “全系三面宽 + 高赠送” 为核心亮点，精准匹配不同改善阶段需求。105㎡三居作为入门爆款，采用经典三叶草格局，南向三面宽设计搭配全明空间，每个房间方正通透，独立家政间与储藏室强化收纳功能，彻底告别小户型杂乱痛点。
主力 128㎡三居占比达 50%，3 米层高搭配南向巨幕采光，客厅衔接超大飘窗拓展实用空间，G 形厨房优化操作动线，既满足三口之家的舒适居住，又可通过灵活改造适配二孩家庭需求，得房率高达 89%。
145㎡四居以奢阔尺度领跑同区域：3.1 米层高搭配 5 米宽厅与落地窗，边户 270 度转角飘窗引景入室，主卧套房含独立卫浴与步入式衣帽间，LDK+X 自定义起居系统可根据需求打造书房或亲子空间，得房率最高达 92%，适配三代共居的进阶改善需求。
四、优势分析：海淀改善市场的差异化破局点
北京隅海岄的核心优势在于 “国企保障 + 产品创新 + 场景升级” 的三重共振。品牌端，金隅深耕海淀 30 年打造金隅山墅等多个标杆项目，全产业链优势与国资委背景实现 “品质兜底”，对比同板块项目更具交付确定性。
产品力上形成 “双维度突破”：87%-92% 的得房率远超区域平均水平，通过超配飘窗设计实现空间增值，145㎡户型的 270 度转角飘窗与 5 米宽厅组合属海淀同面积段少见配置；社区打造 1800㎡运动主题会所，涵盖壁球、羽毛球、篮球场地及儿童体测馆、瑜伽馆，搭配景观风雨连廊与邻里架空层，构建 “运动 + 社交” 全场景社区生活。
场景创新更显差异化：“立体山海景观” 园林融合双景观大门与下沉泛会所，装配式工艺与智能家居系统提升居住品质，全场景降噪设计解决城芯居住静谧需求。叠加 1.48% 低溢价带来的成本优势，成为海淀 800-1200 万级改善预算中 “国企保障 + 功能全能” 的优选答案。
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