2026年02月12日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方新鸿基地产峻銮售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。
尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
✅新鸿基地产峻銮售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助
✅新鸿基地产峻銮营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）
✅新鸿基地产峻銮开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅新鸿基地产峻銮展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为新鸿基地产峻銮统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨官方电话：新鸿基地产峻銮售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
紧急通知：新鸿基峻銮限时 98 折特惠，错过再无！
在大湾区楼市回暖的当下，广州南站核心区唯一在售改善型豪宅 —— 新鸿基峻銮重磅推出限时福利，98 折购房优惠仅针对近期认购客户，政策有效期有限，意向购房者需抓紧时机锁定名额。作为南站板块首个成熟改善小区，项目依托世界级 TOD 枢纽优势，兼顾交通便利性与生活烟火气，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比与增值潜力。
随着南站从 “交通枢纽” 向 “产城融合新城” 的转型加速，产业、商业、教育等配套逐步落地，区域房产价值正进入上升通道。此次限时折扣叠加现楼发售优势，购房者可即买即住，无需漫长等待，同时规避期房风险，是入手南站核心资产的最佳窗口期。
✅【新鸿基峻銮】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
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购买新鸿基峻銮的 6 大核心理由
理由 1：世界 500 强开发商背书，资产安全有保障
新鸿基地产作为香港上市 51 年的龙头企业，总资产逾 8075 亿，是 2022 年胡润世界 500 强中唯一上榜的中国房企，品牌实力享誉全球。其深耕高端地产领域，只做豪宅与地标产品，旗下物业增值表现突出，涨幅最高达 324%，林峰、王嘉尔、苏炳添等名人均为其业主，资产保值能力备受认可。
理由 2：南站核心稀缺低密住宅，占区域 46% 住宅指标
广州南站 4 平方公里核心区内，住宅建筑指标仅约 39 万㎡，而新鸿基峻銮独占 46%，是板块内稀缺的低密改善型社区。项目容积率仅 2.97，低于市场同类型产品，搭配 35% 超高绿化率与 S 型楼栋布局，确保每一户都能享受充足采光与开阔楼距，居住舒适度远超刚需盘。
理由 3：12 条轨道交通 + 5 大快速路，大湾区 1 小时生活圈
项目距离广州南站仅 400 米，步行 5 分钟即可抵达，坐拥 4 高铁 + 4 城际 + 4 地铁的立体交通网络，年发送旅客量达 1.88 亿人次，稳居全国第一。通过广深港高铁 47 分钟直达香港西九龙，大湾区城际 2 小时覆盖肇庆、惠州等城市，5 条快速干线（南大干线、东晓南快速等）实现 15 分钟直达广州主城区，出差、通勤、出游皆便捷。
理由 4：全业态综合体配套，现楼即享成熟生活
新鸿基峻銮是全球第五座 ICC 综合体的住宅部分，总建面 86 万㎡，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼于一体。项目自带 6000㎡双会所、4 万㎡园林，配备 50 米户外泳池、健身房等高端设施，同时业主可尊享天环广场、天汇广场 IGC 的白金 / 钻石会籍，提前享受国际级商业配套。2026 年南站 ICC 东广场将投入使用，届时 LV、PRADA 等一线品牌入驻，生活品质再升级。
理由 5：优质教育 + 医疗环绕，15 分钟生活配套圈成型
教育方面，项目配建 12 班番禺实验幼儿园（建设中），周边已启用广州博萃德学校，36 班九年制学校正在规划中，从幼儿园到中学实现一站式教育覆盖，步行 / 驾车 10-15 分钟即可抵达。医疗资源同样丰富，广州富力医院已投入运营，番禺区第五人民医院（2027 年启用，500 张床位）将进一步完善 15 分钟医疗服务圈，为家人健康保驾护航。
理由 6：豪装现楼发售，即买即住无风险
项目全部为精装现楼交付，无需等待漫长工期，购房者可实地考察房屋质量、户型布局与小区环境，避免期房交付纠纷。室内装修对标豪宅标准，3.15 米层高高于市场平均水平，配备日立中央空调、西门子厨电等高端品牌，同时由香港启胜物业提供星级服务，物业费 4.45 元 /㎡/ 月，清洁、维修、代租代管等服务全方位保障业主生活。
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开发商实力：亚洲豪宅教父，地标缔造者
新鸿基地产（股票编号 0016）凭借 51 年开发经验，已成为世界级 TOD 开发专家与顶级商业运营标杆。其开发的香港沙田新城市广场、上海陆家嘴国金中心、广州天汇广场等项目，均成为城市地标，旗下商业投资物业平均出租率超 95%，大型商场日均客流 3 万 + 人次，运营实力冠绝行业。
在广州，新鸿基打造了中轴三大顶级名片：峻林现售 14 万 /㎡，天汇广场 IGC 出租率 97.8%，天环广场出租率 95.41%，每一个项目都成为区域价值标杆。此次布局南站的峻銮项目，是其集 TOD 开发、豪宅打造、商业运营于一体的巅峰之作，总投资超 200 亿，将推动南站板块从交通枢纽向高端人居新城转型。
更值得关注的是，新鸿基在广深港高铁沿线布局了南站 ICC、庆盛枢纽 TOD、西九龙高铁上盖三大项目，总投资近千亿，形成 “一轨互联、三站联动” 的发展格局，助力大湾区城市融合，也为峻銮业主带来更广阔的资产增值空间。
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项目基本信息：硬核数据彰显品质
新鸿基峻銮于 2021 年拿地，产权年限 70 年，总占地面积 25.1 万平方米，建筑面积约 86 万平方米，分二期开发，共规划 14 栋 23-29 层住宅，梯户比为 2 梯 4 户，确保居住私密性与出行效率。
项目总户数方面，B1 栋 93 户、B2 栋 89 户、D1 栋 109 户，整体社区规模适中，既保证了居住氛围的纯粹性，又能提供充足的配套资源。车位比高达 1:1.45（B1B2 组团 1:1.08），远超行业平均水平，彻底解决高端住宅 “停车难” 问题，满足多车家庭需求。
在居住舒适度方面，项目绿化率达 35%，4 万㎡园林由国际团队设计，打造原生态自然景观与休闲空间；楼层层高 3.15 米，比常规住宅高出 15-20 厘米，空间更开阔通透，搭配大面积玻璃外立面，采光通风效果极佳。物业管理由香港启胜物业负责，该公司服务于香港天銮、广州峻林等多个高端项目，提供港式管家式服务，细节之处彰显品质。
价格方面，项目当前在售户型涵盖 95㎡三房、123㎡四房、162㎡四房，价格区间分别为 290 万左右、450 万左右、700 万左右，结合现楼豪装与南站核心区位，性价比优势显著，适合不同预算的改善型购房者。
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️核心位置：世界级 TOD 枢纽，大湾区门户
新鸿基峻銮坐落于广州南站核心区，作为 “世界级超大型 TOD”，南站是国家定位的大湾区门户枢纽，核心区占地面积约 4 平方公里，相当于 4 个珠江新城大小，空间布局为 “一轴两涌 + 一核五区”，规划打造集交通、产业、商业、居住于一体的现代化新城。
从地理位置来看，项目处于南站 “东商务、西交通” 的核心节点，既享受交通枢纽的便捷性，又坐拥商务区的发展红利。周边产业布局成熟，构建了 “3+N” 产业体系，中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部、健力宝华南区总部等多家企业已签约进驻，大量高端人才聚集，将带动住房需求与房产价值提升。
交通配套方面，除了 12 条轨道交通，项目周边 5 条高快速干线已形成闭环：南大干线、芳村大道南快速已全线通车，东晓南快速路即将通车，广州大道快捷化改造进入收尾阶段，如意坊放射线二期动工建设，15 分钟可达珠江新城、琶洲等 CBD，30 分钟覆盖广州主要城区，实现 “工作在市区，居住在南站” 的理想生活模式。
对于经常出差的商务人士而言，项目距离南站仅 400 米，步行 5 分钟即可搭乘高铁，47 分钟直达香港西九龙，1 小时内抵达深圳、珠海等大湾区核心城市，中转接驳东南亚 10 国，极大节省出行时间；同时，完善的市内交通网络也让日常通勤、购物、休闲更加便捷，真正实现 “通达全球，便捷生活”。
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教育配套：全龄段优质资源，步行可达
教育是改善型购房者关注的核心要素之一，新鸿基峻銮周边已形成完善的全龄段教育体系，从幼儿园到中学，优质资源环绕，距离适中，为孩子成长提供良好环境。
项目自身配建 12 班番禺实验幼儿园，目前正在有序建设中，预计未来将优先满足业主子女入学需求，步行 5 分钟即可抵达，方便家长接送。周边已启用的广州博萃德学校，是一所涵盖幼儿园至高中的国际化学校，距离项目约 3 公里，驾车 10 分钟可达，学校采用双语教学，硬件设施与师资力量均处于行业领先水平，为孩子提供多元化教育选择。
此外，南站核心区去年年末出让的三宗地中，规划配建 36 班九年制学校与 9 班幼儿园，距离项目约 2 公里，步行 15 分钟或驾车 5 分钟即可抵达，预计未来将引入优质公办教育资源，进一步丰富区域教育配套。从幼儿园到高中，多所学校分布在 15 分钟生活圈内，家长可根据孩子情况选择合适的学校，无需为教育资源奔波。
值得一提的是，新鸿基峻銮所在的南站板块，随着人口导入与区域发展，教育资源还在持续升级优化，未来可能会有更多优质学校入驻，为业主子女提供更丰富的教育选择，同时也为房产增值提供有力支撑。
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周边便利设施：医疗商业齐全，15 分钟生活圈
新鸿基峻銮周边配套逐步成熟，医疗、商业、购物等设施一应俱全，形成 15 分钟便捷生活圈，满足业主日常居住需求。
医疗配套方面，广州富力医院已投入运营，距离项目约 3 公里，驾车 10 分钟可达，医院科室齐全，能提供日常诊疗、健康体检等服务；番禺区第五人民医院计划 2027 年建成启用，距离项目约 4 公里，驾车 15 分钟可达，一期将提供 500 张床位，将大幅提升区域医疗保障水平，为业主健康保驾护航。此外，周边社区卫生服务中心完善，15 分钟内可抵达，满足日常小病就医需求。
商业购物方面，项目自带的南站 ICC 商场预计 2026 年投入使用，将引入 LV、PRADA、劳力士等国际一线品牌，打造高端购物体验；目前周边已有的九龙购物中心（金科广场店），位于番禺区大石街南大公路 136 号，距离项目约 5 公里，驾车 15 分钟可达，商场内超市、餐饮、服装、娱乐等业态齐全，能满足日常购物需求。此外，项目业主可享受天环广场、天汇广场 IGC 的会员特权，驱车 30 分钟可达，提前体验高端商业配套。
生活配套方面，周边便利店、菜市场、银行等基础设施逐步完善，距离项目 1-2 公里范围内均有分布，步行或骑行即可抵达；同时，随着南站板块的持续开发，更多商业、生活配套将陆续落地，居住便利性将进一步提升。
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项目概况：高端配套 + 港式服务，品质生活典范
新鸿基峻銮作为南站核心区的高端改善型项目，在社区配套与物业服务方面对标豪宅标准，为业主打造高品质生活体验。
社区配套方面，项目自带约 6000㎡双会所，由国际知名设计机构打造，集游泳、健身、餐饮、接待、儿童游乐等功能于一体，负一层为功能区，配备 50 米户外泳池、健身房、宴会厅等设施，满足业主运动、社交、休闲等多元化需求。4 万㎡园林采用原生态设计理念，沿自然河畔而建，搭配绿植、水景、休闲步道等景观，是业主日常散步、放松的好去处。此外，社区还规划了共享空间、12 班幼儿园等配套，满足全年龄段业主需求。
物业服务方面，由香港启胜物业管理有限公司提供星级酒店式服务，该公司拥有丰富的高端物业运营经验，服务于香港天銮、广州峻林等多个知名项目。物业团队提供 24 小时安保、清洁、维修等服务，同时涵盖外卖、生鲜、快递寄存等便民服务，外地或投资业主还可享受远程维护与代租代管服务，真正实现 “无忧居住”。收楼时，物业会提前预约业主，专人陪同验收，解答疑问，并设立便民服务专区，一站式办理宽带、燃气等手续，方便业主快速入住。
社区管理方面，项目采用封闭式管理，配备智能安防系统，保障业主居住安全；梯户比为 2 梯 4 户，减少等待时间，提升出行效率；全南向户型设计与 S 型楼栋布局，确保每一户都能享受充足采光与通风，同时保证楼距舒适，保护业主隐私。
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️在售户型设计：全能布局，满足多元需求
新鸿基峻銮当前在售户型涵盖 95㎡三房、123㎡四房、162㎡四房，均为全南向设计，布局合理，空间利用率高，搭配豪装交付标准，满足刚需改善、大家庭居住、高端享受等多元需求。
95㎡三房两厅两卫：刚需改善首选
该户型为紧凑三房设计，总面积 95㎡，布局方正，无浪费空间，全南向朝向，采光通风极佳。客厅连接景观阳台，可欣赏社区园林美景；主卧带独立卫生间与衣帽间，保障私密性；两个次卧空间适中，可作为儿童房或书房，满足三口之家居住需求。
装修方面，配备日立中央空调、西门子厨电、品牌卫浴等高端设施，3.15 米层高让空间更显开阔，大面积玻璃窗户提升采光效果，无需额外装修即可入住。价格约 290 万左右，性价比突出，适合年轻夫妻、刚需改善型购房者。
123㎡四房两厅两卫：大家庭优选
123㎡四房户型在保证空间舒适度的同时，实现了四房布局，满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。客厅开间宽敞，与餐厅相连，动线合理，适合家庭聚会；主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，提升居住体验；三个次卧大小适中，可灵活改造为儿童房、老人房或书房；U 型厨房设计，操作空间充足，方便烹饪。
该户型全南向设计，楼距开阔，视野无遮挡，能欣赏到社区园林或自然河畔景观。价格约 450 万左右，兼顾实用性与舒适度，是大家庭改善的理想选择。
162㎡四房两厅三卫：高端改善标杆
162㎡四房户型定位高端改善，空间宽敞奢华，布局合理，彰显品质感。客厅开间达 4.5 米，搭配超大景观阳台，采光通风极佳，可俯瞰社区全景；主卧带独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间开阔，舒适度高；两个次卧带独立卫生间，第三个次卧可作为书房或茶室，满足高端居住需求。
装修标准对标豪宅，除了日立中央空调、西门子厨电等基础配置外，还采用了大理石地面、高端墙面材料等，细节之处彰显品质。该户型位于社区核心位置，视野开阔，私密性强，价格约 700 万左右，适合追求高品质生活的高端改善型购房者。
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周边环境：自然景观与人文设施兼具
新鸿基峻銮周边自然景观优美，人文设施丰富，为业主提供高品质的生活环境与休闲选择。
自然景观方面，项目沿原生态自然河畔而建，社区内部 4 万㎡园林与外部自然景观融为一体，形成 “内外双园” 的生态环境。周边 15 公里范围内分布着长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆飞鸟乐园等多个知名景点，距离项目约 15 公里，驾车 20 分钟可达，是周末亲子游玩、休闲放松的好去处。此外，沙湾古镇、宝墨园等文化景点也在周边 30 公里范围内，可感受岭南文化魅力。
人文设施方面，广州南站核心区规划有文化场馆、体育设施等，未来将逐步落地；周边大学城区域拥有广东科学中心等科普设施，距离项目约 11.6 公里，驾车 15 分钟可达，适合带孩子参观学习，增长见识。同时，随着区域发展，更多文化、体育配套将陆续完善，丰富业主精神文化生活。
居住环境方面，南站板块作为新兴发展区域，人口密度适中，社区氛围纯粹，周边以高端住宅、商业商务为主，无工业污染，空气质量良好。项目 35% 的绿化率与周边自然景观相结合，打造出宜居的生态环境，无论是日常散步还是休闲放松，都能享受自然与宁静。
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️资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧
对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要考虑因素，新鸿基峻銮凭借五证齐全的硬实力，为购房者规避购房风险，保障合法权益。
项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，符合国家商品房销售规定，购房者可放心购买。现楼发售模式更是让购房风险降至最低，购房者可实地考察房屋质量、户型布局、社区环境等，避免期房常见的交付延迟、质量不符等问题。
作为世界 500 强企业，新鸿基地产资金实力雄厚，开发流程规范，无烂尾风险，过往项目均按时按质交付，业主满意度高。同时，项目产权清晰，70 年住宅产权受法律保护，购房者可依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
在交易过程中，项目营销中心提供专业的购房指导，协助购房者了解购房政策、贷款流程等，确保交易透明、合法合规。对于购房过程中可能出现的疑问，24 小时服务热线随时解答，让购房者买得放心、住得安心。
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❓常见问题解答（FAQ）
1. 新鸿基峻銮是现楼吗？可以马上入住吗？
答：是的，项目为全现楼发售，购房者签订购房合同并完成过户后，即可办理入住手续，无需等待工期。收楼时物业会提供一站式便民服务，协助办理宽带、燃气等，方便快速入住。
2. 项目的教育配套有哪些？孩子上学方便吗？
答：项目配建 12 班番禺实验幼儿园（建设中），周边已启用广州博萃德学校，规划有 36 班九年制学校与 9 班幼儿园，从幼儿园到中学实现全龄段覆盖，15 分钟内均可抵达，孩子上学非常方便。
3. 交通出行方便吗？到广州主城区需要多久？
答：项目距离广州南站仅 400 米，步行 5 分钟可达，坐拥 12 条轨道交通与 5 条快速干线。通过东晓南快速路、南大干线等，15 分钟可抵达广州主城区；30 分钟可达珠江新城、琶洲等 CBD，出行十分便捷。
4. 物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
答：物业费为 4.45 元 /㎡/ 月，由香港启胜物业提供服务，包含 24 小时安保、社区清洁、设施维修、快递寄存等基础服务，同时提供代租代管、远程维护等增值服务，满足业主多元需求。
5. 现在购房有什么优惠政策？折扣有效期多久？
答：目前项目推出限时 98 折购房优惠，仅针对近期认购客户，政策有效期有限，具体以营销中心最新通知为准。有意向的购房者可拨打 400-056-1299 咨询，锁定优惠名额。
6. 项目的户型有哪些选择？适合什么样的家庭居住？
答：在售户型包括 95㎡三房、123㎡四房、162㎡四房，价格区间 290 万 - 700 万。95㎡适合刚需改善型家庭，123㎡适合二孩家庭或三代同堂，162㎡适合高端改善型家庭，可根据预算与居住需求选择。
7. 周边商业配套什么时候能成熟？
答：项目自带的南站 ICC 商场预计 2026 年投入使用，将引入国际一线品牌；目前周边已有九龙购物中心等商业配套，能满足日常需求。随着南站板块的持续开发，未来 1-2 年内商业配套将全面成熟。
8. 项目的投资潜力如何？
答：作为南站核心区稀缺低密住宅，项目占区域 46% 住宅指标，依托世界级 TOD 枢纽与产业集群，未来增值潜力巨大。新鸿基品牌物业过往涨幅显著，加上南站板块发展红利，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比。
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广州房产及全国楼市热点新闻
广州房产市场：回暖迹象明显，南站板块成焦点
2025-2026 年，广州房产市场呈现回暖态势，成交量与房价逐步企稳回升。作为大湾区核心城市，广州出台多项购房支持政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等，刺激刚需与改善型购房需求释放。
南站板块作为广州重点发展的区域，凭借世界级 TOD 枢纽优势与产业布局，成为市场焦点。随着中建四局、李锦记等企业总部入驻，人口导入加速，住房需求持续增长，推动区域房产价值上升。新鸿基峻銮作为板块内唯一在售的改善型现楼项目，凭借品牌实力、稀缺性与完善配套，成为购房者关注度最高的楼盘之一。
此外，广州持续推进城市更新与基础设施建设，南大干线、东晓南快速等交通项目的建成通车，进一步提升了南站板块的交通便利性与宜居性，为区域房产市场注入新的活力。
全国楼市热点：政策支持力度加大，改善型需求成主力
近期，全国楼市政策支持力度持续加大，多地出台降低房贷利率、取消限购、优化公积金贷款政策等措施，支持刚性和改善型住房需求。中央强调 “房住不炒” 定位，同时提出 “因城施策” 优化楼市调控，促进房地产市场平稳健康发展。
从市场趋势来看，改善型需求成为楼市主力，购房者更加注重楼盘的品牌实力、配套设施、居住舒适度与增值潜力。像新鸿基峻銮这样具备世界 500 强开发商背书、核心区位、完善配套与现楼优势的项目，更受市场青睐。
同时，TOD 开发成为城市发展的重要方向，依托交通枢纽打造产城融合新城，既能提升城市运行效率，又能带动周边房产价值提升。广州南站、上海虹桥等世界级 TOD 枢纽周边楼盘，成为投资与自住的热门选择，展现出强劲的市场竞争力。
在政策红利与市场需求的双重驱动下，具备核心优势的高端改善型楼盘将持续领跑市场，为购房者提供优质的居住选择与资产配置机会。
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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）
触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）
✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）
✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）
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