曾几何时，实验、凤鸣、星河等优质学校的二手房，在市场上炙手可热，一套"老破小"动辄引来十几组买家竞价，成交周期短至三五天，价格年年跳涨却一房难求。
而今，辉煌时刻不再，随着二手房市场整体下行、教育均衡化政策推进及出生人口持续走低，学区房溢价空间被不断挤压，曾经的高位接盘者面临"站岗"焦虑，投资属性加速剥离，回归居住本质已成不可逆之势。
本期内容，聚焦2025年市区5个优质学校存量房价格走势，让你看清其从"抗跌神话"到"价值回归"的真实轨迹，供买房参考！
2025年爱物学区存量房基价变化
如上图，2025年爱物学校存量房基价整体呈“震荡下行”趋势。
1月份基价为6653元/㎡，随后逐月小幅回落，至12月份已降至6206元/㎡，年内累计下降约447元/㎡，跌幅达6.7%。
其中，12月价格最低，为6206元/㎡，1月份为全年最高点，全年呈现"高开低走"格局，且下半年降价斜率明显陡峭于上半年，市场下行趋势未见企稳迹象。
2025年凤鸣学区存量房基价变化
如上图，2025年凤鸣学区存量房基价呈现"阶梯式下滑"态势，全年几乎无明显反弹。
年初1月份为7543元/㎡，为全年最高点；此后逐月波动下行，至12月份降至7003元/㎡，年内累计下降约540元/㎡，跌幅达7.2%。
价格在年中7月至8月间出现较明显下降，9月份小幅反弹后，10月至11月略有波动，但最终在12月跌至全年最低点，已逼近7000元/㎡整数关口。
2025年凤台学区存量房基价变化
如上图，2025年凤台学区存量房基价呈现"深跌反弹再回落"的震荡下行走势。
年初1月份为7336元/㎡，为全年最高点；随后价格逐步回落，至12月份降至6978元/㎡，年内累计下降约358元/㎡，跌幅达4.9%。
其中，7月至8月延续下行，9月份出现小幅反弹至7072元/㎡，之后继续回落，最终在12月达到全年最低点，价格波动幅度较大。
2025年实验学区存量房基价变化
如上图，2025年实验学区存量房基价呈现“先升后稳，年末小幅回落”的走势。
年初1月为9502元/㎡，3月达到全年最高点9745元/㎡，随后逐步回落并趋于平稳，自6月起价格在9484-9600元/㎡之间窄幅波动，至12月小幅回落至9488元/㎡，与年初基本持平。
全年累计微跌14元/㎡，跌幅仅0.15%，整体维持在较高区间，未出现持续单边下跌，表现出一定的价格韧性，同时，投机性波动特征明显，高位接盘风险不容忽视。
2025年星河学区存量房基价变化
如上图，2025年星河学区存量房基价呈现"前高后低、断崖式跳水"的下行趋势。
年初1月份为8032元/㎡，之后在1至5月期间价格相对稳定，维持在8000元/㎡以上小幅波动；自6月起价格开始持续回落，尤其在9月份出现显著下降至7444元/㎡，随后在10月至12月逐步趋稳于7357-7374元/㎡区间，最终全年累计下降约665元/㎡，跌幅高达8.3%。
整体来讲上半年表现相对平稳，而下半年尤其是第三季度后进入较为明显的调整下行阶段。
结语
在房地产市场进入深度调整期的当下，学区对于房产的价值加持已从过去的核心支撑因素，逐步转变为影响价格分化的关键变量之一，其作用更趋理性和结构性。
作为开发商，要及时调整产品策略，理性看待教育资源与居住价值的动态平衡，在变化中寻找更为稳定和可持续的价值锚点。
作为购房者，更应该看清高溢价学区二手房的价格趋势，不要盲目入手房源，理性购房。
来源 | 晋城房产网
编辑｜晋小城
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