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西派中国2025鼎新作品
中国铁建·西派云间
累计认购160+组
建面约125-148㎡墅区藏品
10月12日开盘在即
西派云间：不止是住宅，
更是松江高端生活的战略级作品与行业新标杆
当下上海楼市的主角无疑是豪宅。
楼市进入改善周期，市区优质土地持续供应，市区豪宅产品力持续内卷迭代，价格持续飙升但热度依然不减，上海豪宅市场已经成为全国楼市的风向标。
但是...豪宅真的只属于市区吗？
显然不是！！！
秉持“非核心不选、非标志不建、非创新不做”的核心理念，此次中铁建不仅择址松江新城再造一座西派，更是带来了迭新西派4.0产品，同时也是西派墅在上海的首次登场！
这不仅是一个项目的亮相，更标志着五大新城高端住宅市场迎来了真正与市区豪宅平起平坐、甚至是超越市区豪宅的“破局者”。
比如本次项目打造的五大首创
松江前所未见双桥入园设计
西派云间，萃集“西派系”精华，立派松江之巅，于城市繁华深处，缔造崭新的双水岸生活流域，创新一种自然与繁华相融的生活方式，定义中国人文海派豪宅的西派标准。
相比上海其他仅注重入户大堂豪华感的项目，西派云间在注重豪华感的同时更注重整个归家路程中的心境转变与场景沉浸，真正实现与自然共生的尊崇感受。
颠覆级内外交互式景观
西派云间以“无界底盘”理念打破常规社区的内外隔离模式，通过步道与平台将园林与建筑内部空间贯通，使阳台俯瞰叠瀑、漫步道衔接河岸成为日常，这种设计不仅延伸了生活的物理边界，更重现了西派系“场域精神”的本质
相比很多10w+项目中景观与功能脱节的做法，西派云间让自然真正融入生活每一个角落。
社区立体化叠瀑系统
项目摒弃传统平面绿化手法，借助“折叠景观”打造出约10米高差的立体叠瀑森屿，水流层叠而下，植被依势分布，形成视觉与生态双重价值的垂直生态系统，不仅极大增强景观冲击力，更实现雨水自然渗透与微气候调节
相比市场上很多仅强调装饰性而忽略功能性的高端楼盘，西派云间在艺术性与可持续性之间取得完美平衡。
革新传统的中央车站式服务
西派云间借鉴“中央车站”理念，将社区入口重新定义为以人为核心的功能枢纽，整合人行、车行、快递与家政动线，做到互不干扰又高效衔接，周边便民服务设施紧凑布局，极大减少居民绕行
相比很多同类项目仍以车行为主导的设计逻辑，西派云间真正从人的日常需求出发，重塑了社区服务的本质。
约2000㎡会所功能全新进化
约2000㎡的高定会所以“家的延伸”为定位，融合海派美学与多元功能场景，超越传统会所仅作为配套的局限，成为契合圈层生活方式的真实生活平台
与上海很多高端项目中标签化、低使用的会所空间不同，西派云间注重真实的生活内容与体验创新，持续满足居者对高品质生活的深层期待。
不仅如此，项目的会所规模甚至能与20万+的豪宅相媲美，可见中国铁建地产势必要将西派云间打造成市场标杆项目的决心。
除了五重首创之外，本次项目的产品同样做的可圈可点
约125㎡4室2厅2卫
建面约125㎡的户型真正实现了高效布局与舒适体验
一梯一户设计外加四开间朝南和三卧朝南，意味着从清晨到日暮，阳光始终相伴，三个阳台分别承接休闲、观景与生活功能，彻底告别传统户型中的阴暗与局促。
南向大横厅约6.8米，突破了同面积段常规仅3.5米的面宽，公共区域通透明亮，无论是孩子嬉戏、家庭聚餐，还是静心阅读，都能在此轻松进行。
餐厅与厨房面宽均达约3.85米，使备餐不再是一个人面对墙壁的孤独操作，而是与家人笑语相闻的温暖场景。
主卧配备南向巨幅飘窗与全明主卫，每一天都由阳光唤醒，居住舒适度真的拉满了
约148㎡4室2厅2卫
建面约148㎡户型则以更恢弘的尺度重新定义改善型住宅的天花板
一梯一户的设计不仅保障了隐私，更在梯厅营造出专属的归家仪式感，每一次出入皆如一场阳光相伴的私享礼遇。
LDKB一体化布局将客厅、餐厅、厨房与阳台贯通为整体，整个南向约14.7米的面宽,搭配约3.05米的层高，置身其中非常的开阔。
主卧空间更是奢侈，拥有270度无柱全景飘窗（边套专属），以整块玻璃揽尽风光，将天空与景致无缝引入室内，独立衣帽间与双台盆明卫进一步提升生活品质，可以说处处都流露着项目不妥协的精致态度。
总结来说，西派云间以五大产品首创彻底重塑了高端生活标准，再加上建面约125㎡四开间朝南神户型和148㎡LDKB一体化旗舰户型的加持，以远超同面积段的尺度、光照和功能细节，真正实现了从社区到住家的全方位颠覆。
项目不仅以“折叠景观、贯通场景、人本动线”等创新击穿松江天花板，更以实打实的产品力成为整个外环难以企及的标杆之作，堪称当前上海新房市场中兼具设计前瞻性与生活包容性的里程碑级作品。
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为何值得信赖？
世界500强第43位+西派海上五开五罄，就是中国铁建“西派系”给出的硬核答案
当我们谈论一座楼盘的价值，不仅要看产品本身，更要看它背后的营造者。
中国铁建地产，这个名字本身就是“实力”与“信任”的代名词。
作为全球特大型综合建设集团之一，它位居2024年《财富》世界500强第43位，已连续19年跻身这一代表全球企业顶尖实力的榜单。
而真正的品牌实力，也不仅仅是体现在排名与身份上，更经得起市场的检验。
正如其在上海的前作——西派海上，曾创下“五开五罄”的热销现象，不仅是数字的证明，更是市场对其产品力、品牌力高度认可的鲜活注脚。
能够持续获得高净值人群的青睐，背后是西派系对高端生活场景的深刻洞察、对产品创新的不断追求，以及对品质一丝不苟的坚守。
“西派系”作为中国铁建地产旗下TOP级产品线，凝聚了企业最优质的资源、最新的研发成果和最严格的营造标准。
它不仅仅是一个产品系列，更是一种成熟的高端生活解决方案。
西派海上之所以能够成为红盘，正源于客户对西派系产品力和生活方式的深深认同。
如今，中国铁建地产携“西派系”再次落子松江，带来全新作品西派云间。
有全球500强央企的雄厚实力为基石，有西派系成熟产品基因与成功经验为支撑，更有像西派海上这样经过市场严格检验的热销先例——这意味着，选择西派云间，不仅是选择一个居所，更是选择一个被反复验证过的品牌承诺和一种经得起推敲的价值未来。
在众多有利条件的支撑下，项目所在的松江新城凭借其完善的交通网络、丰富的教育资源、便捷的医疗设施、多样化的商业配套、宜人的居住环境以及显著的科创实力，也为西派云间赋予了得天独厚的区位优势。
出则繁华，入则静谧
在西派云间，兑现一场「鱼和熊掌兼得」的理想生活
中国铁建·西派云间位居外环板块罕有的价值高地，板块内的配套都已经非常成熟了，以下一图胜千言
轨交方面，通过T2有轨电车直达9号线松江大学城站，轻松实现6站直达七宝、9站迅达漕河泾，并可高效连接徐家汇、打浦桥等浦西核心板块。
未来1站即可换乘即将通车的12号线西延伸段，快速贯通莘庄、徐汇滨江、南京西路等重要区域，轻松抵达全市核心地段。
当然了，繁华的商业也是必不可少的：板块内汇聚了包括松江万达广场、五龙商业广场、三迪曼哈顿、富悦财富中心等在内的重磅商业综合体，总体量高达约60万方，构筑起繁华都会生活场。
教育氛围也很浓厚，松江公办名校——12年一贯制上海外国语大学附属外国语学校云间中学就在项目西南侧，且已投入使用，该校总投资约8亿元，是松江迄今为止投资总量更大、设计标准更高、设施配套更全的学校。（注：新房不承诺学区，具体入学政策以政府公示为准）
生态资源也相当优渥，约27.8万方的五龙湖休闲生态绿地、约13.4万方的中央绿核，加之40余处星罗棋布的街角口袋公园，周末微独家直接在家门口就能解决，再也不用上大众点评做攻略了。
综上，西派云间不仅立于松江新城发展主轴，更以全维优质配套重新定义了外环高端人居新标准。
中国铁建·西派云间，以世界500强央企实力为基，以“西派系”顶豪基因立本，执掌松江新城芯EBD优质资源，凭借五大产品首创与双神户型革新，融合轨交、商圈、学籍资源与生态静谧，敬呈外环罕见全能型高端住区。
它不仅是建筑的呈现，更是一种超前生活方式的郑重承诺，于此，从容通达全市CBD，亦得静谧自然相伴，真正重新定义了松江顶豪价值新标杆。
而且值得一提的是，就在8月25日上海六部门联合发布购房新政：其中包括外环外不限购、成年单身视为家庭、公积金贷款额度上浮且可提可贷、房贷利率不再区分首套二套等一系列重磅政策。
限购松绑+购房成本降低，极大利好当下居民的改善住房需求！
西派云间作为不限购区域内、新城核心区位、TOP级产品的真改善项目，几乎已经提前预定本次新政的最大赢家了！所以大家还不赶快行动起来！
西派中国2025鼎新作品
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【西派云间】
——诚邀品鉴——
上海购房注意事项
在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、房屋选择等方面：
一、政策相关注意事项
- 限购政策
- 上海户籍：外环外不限购套数；外环内家庭名下无房可购2套，已有1套可购1套，已有2套则限购。多子女家庭（至少含1位未成年）外环内可多购1套。
- 非上海户籍：外环外需在沪缴纳1年社保或个税，不限购套数；外环内需缴纳3年社保或个税，限购1套。持有《上海市居住证》且积分达120分或连续满3年，可享沪籍购房待遇。
- 置换购房：出售上海唯一住房后，再购入1套住房，可不提供社保或个税单，但需在出售住房网签后签订购入网签合同。
- 房产税政策
- 首套房免征房产税；二套及以上住房按家庭人均面积计算，人均60平方米免税，超出部分按税率征收。非沪籍家庭需满足居住证条件或积分达标方可享受免税政策。
二、贷款相关注意事项
- 商业贷款
- 首付比例：首套15%，二套25%（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山为20%）。
- 利率：目前首套商贷利率约3.05%，二套约3.09%（具体以银行实际执行为准）。
- 主贷人年龄一般不超过65周岁（男性）或60周岁（女性），贷款年限与房龄之和不超过70年。
- 公积金贷款
- 首付比例：首套20%，二套25%（部分区域为20%）。
- 利率：首套5年以上2.6%，二套5年以上3.075%。
- 贷款额度：无孩家庭最高160万，多子女家庭最高216万，购买二星级及以上绿色建筑住房可上浮15%。
- 可提取公积金支付新房首付，且不影响贷款额度。
三、税费相关注意事项
- 增值税：满2年免征，不满2年按房价×5%÷1.05征收。
- 个人所得税：满5年且唯一住房免征，否则按房价×1%或差额×20%征收。
- 契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；三套及以上按3%征收。
四、房屋选择注意事项
- 地段与配套：优先考虑交通便利（如地铁距离）、学区资源、周边商业配套完善的区域，同时关注区域发展规划，避免选择发展潜力有限的区域。
- 房屋质量与结构：购买二手房时，需检查房屋是否存在漏水、墙体裂缝等问题，尤其注意预制板结构房屋可能存在改造限制。
- 小区环境与物业：考察小区绿化、停车条件、物业管理水平等，良好的小区环境和物业能提升居住体验和房屋保值能力。
五、交易流程与风险防范
- 新房摇号：若参与新房摇号，需提前了解积分规则，确保社保缴纳时长和家庭情况符合要求，避免因积分不足无法入围。
- 二手房交易：核实房东卖房原因，可通过邻居、小区保安等渠道了解房屋是否存在潜在问题，同时查询房屋是否有抵押、查封等情况。
- 合同签订：仔细阅读购房合同条款，明确交房时间、违约责任、房屋交付标准等重要内容，避免因合同条款不清引发纠纷。
建议在购房前充分了解政策动态，结合自身经济实力和需求制定合理购房计划，必要时可咨询专业房产顾问或律师，确保购房过程顺利
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