周润发买下山顶阳光花园那套洋房，是在2010年花了1.28亿港元，后来他找人重新装修了一遍，可自己既没搬进去住，也没租给别人，就这么一直空着，到了2022年，他把这套房子挂牌出售，标价2.2亿港元，比当初买入价高出将近一亿，不过那时香港楼市已经不太景气，看房的人本来就不多，他还设了不少条件，比如必须提前预约、不能拍照、也不能带中介上门，结果很多人来看过之后，都没了下文。
两年过去房子还是没卖掉，到2024年12月他把房价降了2500万，改成1.95亿重新挂牌，现在是2026年2月算下来已经挂了整整三年，这房子面积2547平方尺还带2000平方尺花园和700平方尺露台，在山顶属于大户型位置也不错，但隔壁那栋洋房情况更糟，原业主还不起贷款被银行直接接管，挂牌5600万刚放出来就卖掉，之前它挂过9000万、8000万、7000万都没卖出去，最后只能交给银行处理。
有意思的是，同个小区里，2022年有一套差不多大小的房子成交价才8824万，比周润发当年买的时候还低，这几年利率高，买房的人变谨慎，高端物业基本没人敢碰，不只是他这套难卖，整个山顶区域好几套类似豪宅都在挂，价格虚高，实际没人接盘，买卖双方都在耗，买家等更低价格，卖家又不愿真降价。
周润发和妻子住在九龙塘的老房子里,这房子是1990年花1470万买的,现在价值上亿,他名下还有七八处房产,分布在各个地方,有些给家人住着,现金充足不缺钱,房子卖不掉就留着,反正不着急,这种态度显得很佛系,不是卖不起,而是觉得现在卖不划算。
隔壁的银主盘急着要卖出去，是因为银行需要赶紧止损，不能一直拖着，私人业主可能还能坚持一阵子，但银行不行，这就看出一个关键点：个人总觉得山顶地段永远值钱，而银行只看当下能变现多少，一个相信长期价值，一个盯着眼前利益，中间的这个差距，就是现在那些挂了三年还没卖出去的豪宅。
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