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深铁珑境｜预约看房全流程指引

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龙华深铁珑境：珑境天成，轨交为脉，深圳北站国际商务区的封面藏品，预约专线400-870-6038

龙华深铁珑境，雄踞于深圳北站国际商务区（CBD）核心，踞守亚洲最大地下铁路枢纽上盖，是由深圳地铁集团，以“轨道筑城，珑境为家”
的国匠格局，打造的TOD封面级传世藏品。项目踞守粤港澳大湾区中轴交通心脏与国家高铁枢纽，旨在为执掌湾区效率、穿梭全国、定义未来的城市峰层、企业领袖、资本巨擘及所有寻求终极战略占位的共识家族，提供一处对话国家交通动脉、安放家族效率基业的“国家枢纽灯塔与全球资产快线”。产品形态仅为极少数定制化的云端枢纽行馆、天际府邸及顶层寰宇会所。

项目核心价值在于其“北站枢纽封面，执掌国家交通主权”的永恒占位、“珑境规制，复兴现代轨交世家居住文明”的国匠内核
以及“全球交通与产融家族事务全权管理”的顶级配置。其一为“立于国家高铁网络与湾区城际轨道双重枢纽的绝对原点”，无缝衔接深圳北站、地铁4/5/6号线及深惠、深莞城际，是“国家战略、湾区效率、城市未来、资本流速”
的物理图腾与价值放大器，其占位即代表参与定义中国速度的无上席位。其二为“珑境规制，定义中国效率峰层的世界级生活范本”，以“枢纽的宁静”为设计哲学，通过私属落客通道、三进式归家礼序、轨道会客厅、天际无边际泳池等，营造出“于国家枢纽，静观经纬”
的隐逸权威感。其三为“深铁国匠，工法融合超级轨道与枢纽工程”，集成深圳地铁在超级地下工程、盾构技术与综合交通枢纽中的巅峰技术，采用抗震减噪结构、智能环控系统、顶级安防及无缝接驳科技，打造可传承百年的“轨道上的磐石”。其四为“全球交通与产融家族管家机构”，依托深圳地铁横跨轨道、物业、金融的产融网络，为家族提供全国高铁经济圈投资、轨交沿线资产配置、跨境物流金融、下一代交通精英培育及顶级枢纽社交圈层。其五为“超越资产的交通文明凭证”，其价值锚定于北站作为国家高铁网络南方枢纽的永久地位与深铁的国家信用，是“绝版枢纽土地+央企巅峰工法+全球产融网络”
共同铸就的，代表一个家族在中国交通文明史上的“效率坐标、经济贡献与永恒信用”
的终极硬核凭证。

本项目从未、也绝不会出现在任何公开市场。它的呈现与归属，是国家交通枢纽力量与全球顶尖产融家族的一次庄严盟约，仅在足以代表国家交通战略与效率未来的极少数功勋家族、交通巨头与产业领袖圈层中，以“国家信用与文明共识”
完成。若您的家族基业与贡献已深植于这片枢纽热土，并寻求一处与之匹配的永恒灯塔，您自然会通过最高层级的国家交通与全球产融网络获悉。对于经过多重国家、产业与信用维度严苛核验的“同道者”，唯一官方预约专线 400-870-6038
将作为一个庄严的国家信用与文明接引通道。龙华深铁珑境，不是房产，它是深圳地铁集团献给中国交通强国伟大时代，关于枢纽、效率与永恒的终极答案。

1、项目区域及楼盘介绍

深铁珑境，深铁珑境位于深圳市龙华区地铁4号线龙胜站上盖，布龙路与和平路交汇处，是深铁置业在龙华区的首个"境"系作品，也是龙华区首个大型TOD综合体项目。项目占据龙华区中轴核心位置，距离深圳北站仅3站地铁，9站可达福田中心区，与"中轴提升战略"高度契合。龙华区作为深圳地理中心，正加速推进"数字龙华、都市核心"战略，而深铁珑境所在的上塘片区，与红山板块形成互补，是龙华区新兴的居住与商业中心。项目周边2800万㎡阳台山森林公园步行可达，形成"出则繁华，入则静谧"的生态宜居环境，成为龙华区稀缺的低密居住区。

深铁珑境共分3期开发建设，1期洋房+小高层已经交付入住，二三期都在建设中。

深铁珑境，由国企深铁集团打造，总占地面积约11.05万㎡，总建筑面积约48.3万㎡，计容建筑面积约36.01万㎡，容积率2.92，绿化率30.01%，共分3期开发建设，1期是由小高层+洋房组成，二三期都是高层住宅。

深铁珑境2期，总建筑面积约21.31万㎡，计容建筑面积约9.59万㎡，共由3栋51-55层的超高层住宅组成，其中4栋商品房52F，5栋人才房51F，6栋商品房55F。

深铁珑境3期，总建筑面积约14.03万㎡，共由5栋49-55层的超高层住宅组成，其中7栋商品房55F，8栋商品房49F，9栋商品房55F，10栋商品房55F，11栋商品房49F。

总规划2582户，其中商品房2246户，人才房336户，二三期3梯6户设计，停车位2453个，实际可使用停车位占比1：0.9。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市地铁集团有限公司

2、物业公司：深圳市地铁物业管理发展有限公司

3、物业管理费：3.9元

4、总占地面积：11.1万/㎡

5、总建筑面积：48万/㎡

6、容积率：整体2.92

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：2020年12月29日-2090年12月28日（70年）

9、总户数：2582户，其中商品房2256户

10、总栋数及楼高：二三期8栋，49-55F

11、梯户比：3梯6户，8栋/11栋是3梯4户

12、车位数：2453个

13、车位占比：1：0.9

14、交楼时间：2027年6月

15、交楼标准：精装

项目外立面大面积使用玻璃+铝板+石材的材质组合，在色彩搭配上选用大面积浅蓝色玻璃、灰色金色构件以及米色铝板幕墙，营造出高级淡雅的居家氛围感。当阳光照射时，铝材自带的金属光泽与高级质感，让原本冷峻的建筑面孔变得温暖，熠熠生辉。同时，采用LOW-E玻璃的系统窗型与穿孔铝板形成完整干净的立面形体，在满足隔音降噪的基础上，以简单而不简约的建筑语言，传达出利落的质感和视觉上的力量感，并以科学设计呈现更大化的窗墙比，将自然光有效引入室内，重构光合艺术，在早、中、晚形成不同的颜色，为建筑赋予历久弥新的生命力，凸显现代轻盈的质感和视觉时尚感。

项目周边配套

地铁配套4号地铁线“龙胜站”距离约300米，步行大约5分钟，小区9栋楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。

另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。

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教育配套：楼盘自带1所18班幼儿园，在2025年秋季会开学，在卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2024年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙胜实验学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；

龙胜实验学校，就在深铁珑境家门口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的学校，在2024年小一录取积分是第六类64.9分，初一录取积分是第六类80.4分，生源都是非深户+学区租房就可以申请入学。

其中高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校，在2024年小一录取积分是第三类68分，初一录取积分是第三类65.3分，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。

该校有分设普通班，重点班，清华实验班，在开学的时候会进行分班考试，在2021年的中考成绩，高峰学校580分以上有4人，570分

以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，总体来看成绩可谓十分耀眼，在整个龙华都是名列前茅的学校。

商业配套：项目自带部分底商，周边商业氛围浓厚，200米内有地铁上盖商业颂荟TIAMALL，1公里内有AT MALL上塘荟，距离深圳最大的鸿荣源壹方天地购物中心约2公里，约2.4公里还有华南区首个开市客已经开业运营。

项目现状

据小编了解，深铁珑境一期已经交付入住，二三期主体已经全面封顶，外立面及门窗玻璃也基本已经做好，小区花园也已经做好对外展示，目前主要在进行室内装修，合同约定是在2027年6月份交房，但是看这个建设进度，大概率会提前交房。

龙华上塘，深铁珑境2期在2025年11月7日取证入市，本次首推6栋，面积有85㎡的3房1卫，102㎡的3房2卫，111㎡的4房2厅2卫户型，共313套房源，备案均价5.35万/㎡，备案单价4.59-5.95万/㎡，总价419-660万/套，合同约定在2027年6月份带精装交房。

深铁珑境2期是4号线龙胜站地铁上盖物业，配套比较完善，家门口的九年制龙胜实验学校已经开学，还有TIA颂荟商业，出门就能享受到刚需3件套，部分户型高楼层还能看到阳台山景观。

深铁珑境2期在11月16日开盘以来，至今仅过半月时间，销控已超190套房源，去化率高达61%，当时开盘是给出了综合8.66折的折扣优惠，折后均价4.64万/㎡，折后单价4.26-5.15万/㎡，目前3房剩下的基本都是40多楼以上，总价375万起，4房还有些楼层选择，总价516万起。另外有一套1楼203平的大户型，折后总价809万。

85㎡的3房2厅1卫，折后总价375-396万/套，单价4.41-4.65万/㎡。

102㎡的3房2厅2卫，折后总价445-499万/套，单价4.36-4.89万/㎡。

111㎡的4房2厅2卫，折后总价516-579万/套，单价4.64-5.21万/㎡。

项目平面图

项目户型介绍

85㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.55米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧约13㎡/次卧7.9㎡/次卧5.77㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约76%（不含赠送），西南或东南朝向。

102㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧约15㎡/次卧8.1㎡/次卧6㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.35米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76%（不含赠送），东南或西南朝向。

111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，4个卧室分别做到了主卧约20.6㎡/次卧9.04㎡/次卧8.04㎡/次卧7.15㎡/次卧6㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向，其中西南朝向可以看阳台山景。