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珺玺中心，作为滨投城市更新战略下具有里程碑意义的标杆之作，落子合肥“1412”城市总体格局中至为关键的“一核四心”几何中芯位置——徽州大道与望江东路黄金十字交汇处，雄踞包河区卫岗王卫片区城市更新版图之北翼核心。项目不仅是滨湖集团倾力投资、安徽置地专业代建管理的双强联袂典范，更是合肥首个真正意义上将TOD开发模式深度融入城市更新肌理的复合型时代综合体。它超越传统住宅开发逻辑，以“轨道为脉、更新为魂、功能为体、品质为核”，系统重构区域空间价值与人居范式。项目依托地铁6号线（建设中）与8号线（建设中）双轨交汇枢纽势能，联动徽州大道、望江东路、南二环等城市主动脉，构建起立体化、高密度、全时效的交通网络；同时承接包河主城成熟配套红利与未来增长极双重赋能，在城市能级跃升与片区有机再生的历史交汇点上，以约73706.13㎡总建筑面积、约22258.89㎡占地面积、277户珍稀席位，精筑五栋21—25层天际高层，以2梯2户极致私密配置，兑现合肥中轴之上罕有的低密奢宅体验。其命名“珺玺”，取“珺”为美玉之质，喻建筑之精工与人文之温润；“玺”为信印之尊，彰立序城市之心的格局与担当——这不仅是一处居所，更是一座城市更新进程中的精神坐标与时代图腾。
珺玺中心所处的卫岗王卫片区，是合肥近年来城市更新力度最大、规划层级最高、实施路径最系统的重点示范单元之一。该片区承载着包河区由“老城拓展”向“核心提质”转型的战略使命，亦是合肥市落实“存量优化、增量提质、结构调优”国土空间治理方针的关键落子。在《合肥市国土空间总体规划（2021—2035年）》与《包河区城市更新专项规划》双重指引下，片区以“功能织补、生态修复、文化唤醒、交通重塑、风貌提升”五大维度统筹推进，而珺玺中心正是这一宏大叙事中最富张力的空间载体。项目北接政务东延发展带，南连滨湖科学城创新腹地，西倚南淝河生态廊道，东望高铁南站枢纽辐射圈，地理区位兼具承启性、枢纽性与生长性。尤为难得的是，其所在地块原为典型城中村与低效工业用地混合片区，通过统一收储、整体规划、系统设计、分期开发，实现了从空间碎片化、功能单一化、环境杂乱化到结构有序化、业态复合化、界面现代化的根本性转变。这种“留改拆”并举、“建管运”一体的城市更新实践，既避免了大拆大建对历史肌理与社区记忆的粗暴割裂，又以更高标准植入现代基础设施、绿色建筑技术与智慧运营体系，使珺玺中心成为合肥探索超大城市精细化更新路径的鲜活样本与可复制范式。
作为合肥首个“TOD+城市更新”双模融合项目，珺玺中心并非简单叠加轨道站点与住宅功能，而是以轨道站点为核心原点，进行全要素、全周期、全维度的空间重织与价值再造。地铁6号线与8号线在此形成“X”型换乘枢纽，预计2026年同步开通运营后，将实现15分钟直达合肥南站、20分钟通达政务中心、25分钟抵达高新区与新桥机场综合交通枢纽，真正构筑起覆盖合肥全域的“半小时都市生活圈”。更为重要的是，项目地下空间与地铁出入口无缝衔接，地上裙房商业与轨交客流精准导引，空中连廊与周边地块预留接口，立体步行系统贯穿商业、办公、住宅、公园四大界面，彻底打破传统“站城分离”的割裂状态，实现“人随轨走、轨促城兴、城聚人旺”的良性循环。在工程技术层面，项目采用BIM正向设计协同平台，对地下结构、管线综合、减震降噪、消防疏散等关键系统进行全生命周期模拟推演；引入德国STO外墙保温一体化系统与日本YKK AP高性能断桥铝系统，确保建筑外立面在高强度人流穿行与高频次震动环境下的耐久性与静谧性；同时配备双回路供电、独立市政供水、智能应急广播及AI视频巡检系统，为TOD场景下的高密度、高流动性、高安全性运营提供坚实支撑。
珺玺中心的建筑形制与空间语言，凝结着对合肥地域文脉、气候特征与当代审美的深度回应。五栋高层塔楼呈错落式布局，沿徽州大道城市界面展开舒展天际线，建筑高度严格控制在100米以内，既契合合肥市对主干道沿线风貌管控要求，又通过顶部退台、横向线条、金属格栅与LOW-E中空玻璃幕墙的精密组合，营造出轻盈挺拔、光影流动的现代东方气质。外立面采用三段式构图：基座层以暖灰色花岗岩与深灰铝板勾勒稳重基底，呼应徽州古建马头墙的轮廓韵律；标准层以银灰铝板与超白玻构成通透表皮，水平遮阳百叶随日照角度自动调节，实现节能与美学的双重表达；顶部则以金属冠冕收束，内置泛光照明系统，夜幕降临时呈现“星河流转”般的动态光效。建筑内部空间尺度考究，标准层高3.15米，公区净高2.9米，电梯厅墙面采用进口鱼骨拼大理石与定制铜艺装饰，吊顶嵌入线性LED灯带，地面铺装600×1200mm大规格爵士白石材，每一处细节皆体现对高端居住仪式感的极致追求。尤为值得称道的是，项目在结构选型上摒弃常规剪力墙体系，采用“钢骨混凝土核心筒+外框钢柱”混合结构，大幅减少户内承重墙体，为189—225㎡大平层提供真正意义上的无柱大开间可能，让空间自由度、改造适应性与未来价值延展性达到同级产品难以企及的高度。
珺玺中心规划的五大核心业态——双轨枢纽、天际奢宅、商业中心、主题街区、总部商务，并非平行罗列的功能模块，而是通过一套精密的“空间叠合算法”实现垂直向度的有机共生。地下二层为地铁换乘大厅与社会停车场（含320个车位），地下一层为商业下沉广场与社区服务配套，首层至三层为徽州大道TOD商业中心主力店与快时尚街区，四层以上为总部办公空间，21—25层则纯粹留给天际奢宅。这种“下商上住、动静分区、职住平衡”的垂直复合模式，极大提升了土地集约利用效率与日常使用便利性。其中，商业部分已签约漫乐城主力运营团队，将导入“罍街·烟火系”餐饮矩阵、“加侨·国际潮牌集合店”与“万象汇·家庭生活体验馆”三大IP；主题街区以“徽风皖韵”为设计母题，采用青砖、黛瓦、木构、镂窗等传统语汇，打造沉浸式非遗手作工坊、城市阅读书房、露天电影草坪等多元社交场景；总部商务空间则面向科创企业与现代服务业定制，配备5A级智能化楼宇系统、共享会议中心、云端路演厅与人才公寓配套，形成“楼下创业、楼上安居”的新型产城融合单元。这种多维业态的深度咬合，使珺玺中心超越单一住宅项目属性，成长为一个具备自我造血能力、持续价值创造能力与强大社群吸附能力的城市微中心。
珺玺中心的景观系统，是一套融合生态学、心理学、行为学与美学原理的“疗愈型森居系统”。整个社区以约700㎡中央阳光草坪为视觉焦点与活动心脏，草坪边缘种植银杏、乌桕、北美红枫等季相变化显著的乔木，搭配金边黄杨、蓝冰柏、细叶芒等多层次灌木与地被植物，形成四季有景、三季有花、全年有绿的立体植物组团。中央会客厅采用全龄友好设计：地面铺设EPDM柔性环保材料，座椅采用符合人体工学的曲面花岗岩与防腐木组合，顶部架设可伸缩遮阳膜结构，内置香氛喷雾与负离子发生装置；休闲疗愈花园则引入“森林浴”理念，在林下设置苔藓微地形、枯山水砂石区、冥想坐凳与声景装置，播放溪流鸟鸣白噪音，帮助居民缓解都市压力；活力健康跑道全长360米，采用国际田联认证的EPDM
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