老家有房的人，今天这话你得听进去。
宅基地新规不是闹着玩的。有人觉得祖祖辈辈都这么住，政策还能把我房子推了？真能。有人觉得花钱盖了房就是我的，谁来也拆不动。真拆得动。
下面5条忠告，每一条都是别人拿钱买来的教训。
第一条：不动产权证没拿到手，房子就不是你的
很多人以为老宅住了几十年，地契在手，稳得很。
稳什么稳。村里登记确权，嫌麻烦不去办。工作人员上门，人在外地打工让等下次。一等二等，别人红本本到手，你家房子在系统里还是“待确认”。
确认什么？确认宅基地资格权。户口迁出去的子女、外嫁女、分户没分干净的，都可能卡住。房子是你盖的，但地是村集体的。集体不确认你的资格，房子就是个物理存在，法律上跟你没关系。
确权窗口期不会一直开着。能办的赶紧办，别等要用钱了、要拆迁了才想起来翻抽屉。
第二条：老房翻建，不是你想动就能动
有人觉得房子老了，拆了原地重盖，天经地义。
天经地义是以前的事。现在拆老房，必须申报。不申报就动工，推土机刚进场，执法人员就上门。轻则停工罚款，重则整栋拆除。水泥都还没干，挖掘机就来了，哭都没地方哭。
还有一种情况更冤。继承来的老宅，房子能住人，但你不能大修。什么叫大修？换梁、加层、扩建，都算。屋顶漏了补瓦片，墙皮掉了重新粉，这是维修。把三间房改成五间房，这是扩建。扩建要审批，审批要资格。你是城里户口，资格都没有。
老宅要想传下去，核心就一句话：房子不能倒。倒了地就归村集体，想重建门都没有。
第三条：一户多宅，不是全都要清，但也不是全都能留
家里好几处房，有的人担心被收回。
分清楚来源。合法继承来的，只要房子不塌，你可以住、可以确权、可以维修。这是法律保护的。
但违规多占的、私开地基的、没批硬建的，早晚要处理。不会今天拆，但别指望能传给下一代。村里人口袋账，谁家占着公家地，门清。
聪明人怎么做？把能确权的确权，把守不住的流转给村集体，有偿退出还能拿笔钱。硬攥着违规房，最后可能一分补偿没有。
第四条：农村房子确实能变现，但路子只有这三条
城里人找你买，出价高，现金一次付清。听着诱人。
诱人的背后是坑。宅基地买卖，法律只认一种交易：卖给同村没有宅基地的村民。卖给别人，合同无效。以后拆迁、征用、升值，都跟你没关系，钱是别人的，麻烦是你的。
合法变现的路有三条。
第一条，出租。开民宿、做农家乐、长租给城里人养老，合规经营，没人拦你。第二条，内部转让。卖给本村符合条件的人。第三条，有偿退出。进城落户不想留了，村里收回去，给你补偿金。
没有第四条。没有卖给外人暴富这条路。
第五条，也是最要命的一条：占耕地建房，谁来求情都没用
这条必须单拎出来说。
以前村里盖房，往田边扩一扩，没人管。现在不行。基本农田上盖房，发现一处拆一处，卫星拍照清清楚楚。你说我不知道那是基本农田。不知道也要拆。你说我全家积蓄都投进去了。投进去也要拆。你找村支书求情，支书去了也摇头。这是红线，不是村规民约，是国法。
有人想取巧：白天不施工，晚上偷偷盖，一层封顶就住人，住进去总不能赶我吧。
真赶。耕地复垦令一下，住人也拆。拆完还得恢复耕地，罚款另算。
所以奉劝一句：宅基地边界拿不准，先去乡镇自然资源所查地类。查完再动土，不丢人。
以上5条，老家有房的可以一条条对一遍。
哪条拿不准，或者身边有人正在踩坑，欢迎在评论区说说。
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