广州保利天奕售楼处电话:400-005-0788转接5555【售楼中心】
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尽管保利天奕一期约140平王牌户型已是市场标杆，项目并未止步。
保利天奕三期上新
约140平低密小高层，仅此60套
有了前面这些硬核的产品力打底，我们就不难理解，为什么保利天奕三期一亮相，拿出两栋约140平小高层，市场立刻就炸了。
注：效果图，最终以实际交付为准
更重要的是，三期这次上新的约140平，不是简单的复刻，而是一次 “集大成者”式的终极升级。
首先，这是一次“王牌合体”。
过去一年，市场对保利天奕的评价一直很高：一期最叫座的，是那个功能爆炸的约140平；二期升级做了更舒适的小高层，却唯独缺了这个王牌户型。
如今三期回归，终于将 “最抢手的约140平”与“最舒适的小高层” 合二为一。
放眼整个珠金琶，这种王牌户型与王牌形态的完美组合——约140平低密小高层，只有这两栋，这60套。
注：效果图，最终以实际交付为准
其次，小高层的价值，不只是数字上的“低”，而是生活层面的全面“高升”。
比如，生活质感和效率的跃升。
仅有17层，不仅光线更好，视野更开阔，电梯也不用久等。住得人少，清静，私密性自然高，回家才是真正的放松。
比如，实用面积的放大。
对比传统高层，小高层因为核心筒更小，公摊面积大幅减少，得房率也得到显著提升。
当然，这还关乎资产未来的潜力。
要看清这点，必须看到广州城市发展的一个大趋势：
当前，市区正在主动 “降容、降密” ，新出让宅地容积率越来降低，低密社区成为趋势。
这意味着，未来高层住宅可能逐渐失去竞争力，而低密小高层，将凭借居住舒适度，价值日益凸显。
因此，当下购入一套CBD小高层，不仅是在选择更好的居住体验，更是在为未来的资产竞争力提前布局。
园林升级：
琶洲双滨水，广州首个法式奢宅
更重要的是，保利天奕三期，像是一次从里到外的审美升级，带来广州首个法式浪漫主义奢宅。
这次风格升级，不是项目拍脑袋想出来的，而是结合深度洞察和地块条件碰撞出来的。
首先，项目调研了超500位业主，他们大多是琶洲的企业高管、大厂精英，普遍拥有海外留学和生活经历，对居住品质和审美极为挑剔。
这次法式奢宅的升级，就是为他们量身定制的。
其次，三期地块的最大魅力，就在于更亲近黄埔涌双支流的滨水资源。
这赋予了更开阔的视野，和更亲水的环境，与塞纳河畔的生活意境天然契合。
滨水实拍图
正因如此，三期园林打造以十字轴构建大中庭景观布局。
同时，巧妙融入喷泉、浮桥、亲水平台等经典法式水景，行走其间，仿佛瞬间穿越到凡尔赛宫、巴黎左岸，充满悠闲的度假感。
注：效果图，最终以实际交付为准
这种高定的法式审美，还被完整地延续到了架空层，打造出五大主题全龄泛会所。
- 疗愈身心的瑜伽健身区，有专业的瑜伽室，也有轻量健身区，随时开启健康生活。
- 沉浸思考的阅读书坊，提供了下沉式书吧会客厅，共享书库，共享阅读区，共享自习室，可独处，可会友。
- 活力释放的球类运动区，则打造了台球室、室内高尔夫模拟区、乒乓球区，满足全家人的运动与社交需求。
- 创意成长的毕加索乐园，室内外空间无界联动，让孩子的游戏与探索，在阳光下自由流淌。
- 温馨娱乐的棋牌娱乐区，配备了德扑桌、象棋桌、麻将室，为家庭聚会与邻里，提供专属欢聚场。
这从根本上，改变了社区的体验逻辑——
园林不再只是从阳台眺望的“风景画”，而是与架空层会所完全打通、连贯使用的“游乐场”。
艺术也不再高高在上，是融入每一次下楼散步、每一次家庭聚会、每一次亲子陪伴，成为生活本身。
顶配之上，户型、交标再升级
三期，继续以“外科手术级”的精度，从内部格局，到交付细节进行全面进化。
01
户型升级！专梯专户、超级主卧
第一，户型动线重构，让餐客厅更实用。
在常规设计中，餐厅总难免沦为通往客厅的“过道”，人来人往。
而保利天奕三期约140平，通过调整入户动线，彻底让餐厅回归为一个纯粹的功能区。
你的餐厅是一个独立、完整的空间，轻松摆下一张可供8人围坐的超大餐桌，家庭聚会、招待朋友，都显得格外从容。
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