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深圳华润招商观潮府
世界前海 大国湾心 瞰海立序大宅
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最新消息：
深圳年度总价地王——宝中【南街坊-观潮府】预计今年3月开盘入市，项目坐拥宝安中心核芯地段与一线稀缺海景双重王牌，自诞生起便承载着市场所有期待。
如今，项目效果图及全系户型图重磅曝光，容积率仅3.4，吊打周边一众新房，网传面积段为建面约140-500㎡低密滨海奢宅，新规设计纯粹大平层。其中，190㎡以上户型可看海
项目位置：深圳市宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，紧邻欢乐港湾西岸，距离海岸线约300米
占地面积：约4.25万平方米
总建筑⾯积约：145000.00㎡
住宅建面约：125000㎡
商业建面约：18350㎡
容积率：3.41
绿化率：30.01%
总户数：约616
车位数：规划1205个（地上271，地下934）
车位占比：1：1.92
楼栋数量：11栋
建筑高度：22-24层
产权年限：住宅70年产权
楼栋数：共有11栋（12个单元）楼，
梯户比：2T2户（2/3/5/8/9）栋
3T3户（1/6/7/10/11/12）栋
面积段约：143-165-185-195平米
大户型：245-260-330-448平米
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项目平面图：
部分户型赏析
143㎡四房：设置7.8米观景阳台，主卧采用转角飘窗，在有限面积内兼顾功能性与景观面；
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190㎡四房：西南朝向，9.7米宽阳台延伸室内外空间感，营造度假式居住体验；
253–332㎡家族平层：2T2板楼设计，独立入户，双主卧套房均带海景卫浴，视野无遮挡，定位为顶奢客群。
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交通：项目临近1/5/11号线地铁，距离5号线宝华站步行约850m，1站换乘1号线宝安中心站；步行距离11号线宝安站约1.2公里，还有规划中的28号线。
周边有宝安大道、广深公路以及广深沿江高速三大交通要道，5分钟直达前海核心区，25分钟即达宝安国际机场，30分钟到福田中心区。
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via@宝安轨道交通线网规划2035
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商业：项目自带1.83万㎡街区商业，东南侧就是欢乐港湾西岸，步行1公里达前海HOP天地和壹方城；距离前海山姆，万象前海只需10分钟车程。
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学校：
根据2025年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校。
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项目周边有一个新的教育规划用地，可能会对未来教育提升带来了新的可能。
文体：宝安中心的公共配套一流，除知名的欢乐港湾外，还有中央绿轴的演艺中心、少年宫、图书馆、湾区书城，另外还有宝体、公共文化艺术中心、文化宫等文娱配套。
滨海文化公园的15公里滨海长廊，则是业主私家的“后花园”。
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