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前不久，北投置业又风光了一把。
2026年北京首场土拍，它联合建工和新航城一起，以底价15.62亿元，拿下了宋庄6002地块，折合楼面价仅1.79万元/平米。
这创了宋庄板块地价新低。
北投拿地有收获，值得庆贺。但它手上的有两个麻烦事儿，还没解决好。
一是：纯新盘北投栖澐湾。自去年8月份发布调规方案后，至今已过去了快半年时间，尚未开盘。
一鼓作气，再而衰，三而竭。这对栖澐湾的士气，打击不小。
二是：老盘北投·晟景汀澜。在预验房阶段，晟景汀澜遭遇了业主的投诉和维权。
尽管相关部门称验收合格，符合相关规定，但舆情至今仍在持续发酵。
北投置业董事长林海燕，看来要加把劲了。
栖澐湾，等得很辛苦
如果从最初的拿地算起，再有一个多月，栖澐湾将走过整整1000天。
期间的它，命运多舛。
2023年11月1日，彼时还为张家湾项目的它，曾发过一版总平图。
按照当时的土拍文件，图中采用了传统围合布局的新中式风格，在东西地块，出现了7座东西朝向的住宅楼。
所幸，北投置业当初没让栖澐湾着急开工，否则这种体型，放到今天必然遭到购房者唾弃。
栖澐湾不得不做出改变。
去年8月，在春分的沐浴下，北投置业对栖澐湾调规了。
主要变化为：1、点状式布局，全部住宅楼调成南北向；2、增加好房子元素，包括公区配置和内嵌阳台，等等。（详见《这家国资地产商，太能折腾了》）
随后到了10月23日，它取得了工程许可证，顺带着也将名字改了——之前叫北投云帆汀澜。
不过，在拿证之前，栖澐湾并没有先公示公众的反馈意见，至今也仍无音讯。
这，并没有按流程来，算是超常规拿证。
可即便开绿灯走了捷径，但它似乎始终踩不到正点。背后，到底发生了什么呢？
从目前的明面看，栖澐湾至今除了没公示反馈意见外，也没有取得预售许可证。打开北京市建委的网站，关于它的预售信息，还停留在云帆汀澜层面。
旧证不废，新证自然无从发落。
可光阴在一天天流逝，市场也在瞬息万变。一个个后起且强大的对手，正不断出现。
2025年11月27日拿地的中海通州九棵树项目，其二次报规图，都已经公示。
作为老盘，调规后的栖澐湾，老树还能发出新芽吗？
来自业主的投诉
如果栖澐湾的慢，只是体现了北投置业，在操盘节奏上的错位，晟景汀澜带给它的打击，可能更大。
因为，这关乎北投置业的核心——口碑问题。
前不久，有自称晟景汀澜的业主，在人民网领导留言板投诉，在预验房时发现，晟景汀澜实际建设状况，与合同承诺及正常交付标准不符。
投诉内容专业且详实，具体包括绿化工程、地下车库、小区围栏/安防、公区设施、室内装修等6个问题。
对这些问题，该业主向相关主管部门请求，通过4个层面进行解决。
对此，通州有关部门已进行回应，核心内容是：根据相关要求，晟景汀澜的验收合格。
尽管有相关部门的背书，但这并没有打消业主，对晟景汀澜产品质量的担忧。
关于它的维权和吐槽，仍在网上不时出现。
花姐曾看到一条视频，有人帮某位业主验收了一套晟景汀澜100平米的三居室，却出现了诸多质量问题。
比如，热水器管道与房顶出现大的漏缝、厨房柜体和水龙头安装不牢、房顶拼接处做工粗糙，等等……
这些内容，还有待考证。
对一个项目而言，出现这种问题，可谓赔了夫人又折兵。毕竟，装修的费用已经花出去了，但依然没有获得业主认可。
为何会出现这样的问题？
晟景汀澜的去化速度，不仅十分缓慢，且成交均价在持续走低。
它于2023年11月取证，供应410套，截至目前网签195套，成交均价4.78万元/平，网签金额8.72亿元。
过去的近两个月时间，只成交了两套。
口碑加去化慢的双重叠加，晟景汀澜的问题，会蔓延到栖澐湾和6002身上吗？
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