最近，一项名为“东莞市东城区东纵路208号东城万达广场B区5幢酒店01”的资产上架阿里平台，将于3月9日开始法拍，执行法院为广州中院。

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该资产实际上就是东莞富力万达文华酒店，一共20层，用地面积约1.22万平方米，建筑面积约3.73万平方米，权属人为东莞万富酒店管理有限公司（简称“东莞万富”）。

“东莞万富”由广州富莞酒店管理有限公司全资控股，后者由广州兆晞投资有限公司（简称“广州兆晞”）全资控股。这两家公司的法定代表人都是李思廉，富力地产联合创始人之一。

“广州兆晞”名下有73家全资控股的酒店管理子公司，几乎都由李思廉担任法定代表人。

2017年，富力地产以199.06亿元收购了万达77家酒店，加上自己原来就有的酒店，总数至少在80家以上。

不过，根据其最新财报，富力地产目前仅剩21家酒店。

21家酒店需要73家酒管公司吗？

这与富力的一笔债务有关！

“广州兆晞”由在香港注册的兆晞有限公司（简称“香港兆晞”）全资控股，后者由港股上市公司富力地产间接全资控股。

具体股权结构为：富力地产全资控股富力香港，富力香港全资控股御逸，御逸全资控股香港兆晞。

2024年7月，因一笔6.14亿美元的境外债务未能偿还，香港兆晞被债权人（淡马锡旗下Seatown基金）申请清盘。Seatown基金持有这份融资计划约18%的份额，金额约1.1亿美元。

同年9月，该债务的担保代理人Serica AgencyLimited委任了两名接管人，全面接管了兆晞及其母公司富力香港的资产，包括其当时名下的68间酒店及1栋写字楼。

这意味着富力地产已失去对这些核心酒店资产的控制权。‌

因此，本次东莞富力万达文华酒店法拍，或许与这笔债务有关。

该酒店处置参考价（评估价）约4亿元，起拍价打7折约2.8亿元。

据了解，富力在与金融机构的债务重组谈判中，成功保住了包括广州富力中心、丽思卡尔顿酒店、君悦酒店、柏悦酒店等在内的珠江新城投资物业，被认为“避免了在市场低点被迫出售核心资产，为企业未来发展保存了关键火种。”

以上位于广州珠江新城的酒店（以及写字楼）都是富力自建的，而不是从万达收购的。

从万达收购的酒店通常仍然保留万达品牌，例如这次法拍的东莞富力万达文华酒店。

目前，富力地产拥有5100~5600亿元的未售土地储备，以及超过600万平方米的自持商业物业。

2025年，富力地产实现总销售收入约143亿元，同比增长26.5%，但距离预定目标仍有着不小的差距。

今年的销售目标为186亿元，并计划交付约73万平方米可售面积物业，以及约105万平方米复建房等不可售物业。