绵阳购房政策大汇总来啦！
春节将至，辞旧迎新之际，房哥更新整理了《绵阳2026最新最全购房政策》，计划在绵阳置业的小伙伴，建议先收藏，免得要用的时候找不到了！
内容涉及绵阳购房消费券、贷款、税费、商转公等多个环节
绵阳购房消费券
一、发放首次购房消费券。
自本措施发布之日起至2026年9月9日，在绵阳城区购买首套新建商品住房并完成网签备案的个人，可按建筑面积每平方米200元申领首次购房消费券，每套最高不超过2万元。
首次购房消费券名额共10000个，审核通过后，按申领时间先后顺序发放，额满即止。
二、发放以旧换新购房消费券。
在绵阳市出售旧房并完成产权过户的个人，自出售旧房之日起六个月内，于本措施发布之日起至2026年9月9日在绵阳城区购买新建商品住房的，可按建筑面积每平方米200元申领以旧换新购房消费券，每套最高不超过2万元。
以旧换新购房消费券名额共2000个，审核通过后，按申领时间先后顺序发放，额满即止。购买多套新建商品住房的，可按实际购买套数多次申领消费券（每套一次）并计入申领名额。
三、发放房票安置额外购房消费券。
自本措施发布之日起至2026年9月9日，绵阳城区范围内，集体土地征收拆迁、国有土地房屋征收、山洪地灾避险搬迁、城中村改造及棚户区（城市危旧房）改造项目中，选择房票安置的被搬迁（征收）人，并在期间购买新建商品住房的，可按建筑面积每平方米200元申领房票安置额外购房消费券，每套最高不超过2万元。
购买多套新建商品住房的，可按实际购买套数多次申领消费券（每套一次）并计入申领名额。
最新税费政策
1、增值税
①、个人(不含个体工商户中的一般纳税人，下同)将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税;
②、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
2、契税
去年契税也进行了一次调整，变化如下：
若为首套住房，面积不超过140㎡的，征收1%契税；面积＞140㎡的，征收1.5%契税；若为二套住房，面积不超过140㎡的，征收1%契税；面积＞140㎡的，征收2%契税。若为三套房及以上，不论面积，征收3%契税。
3、个税个税方面（二手房），二手房个税税率为1%，有两种免税条件：
①二手房年限“满五且唯一”免个税；
②“在2022年10月1日至2025年12月31日期间卖旧买新”，可退个税。（满5年：契税票或产权证，以先取得时间为准）
贷款政策
目前，绵阳现行贷款政策为“认房不认贷”，即只要在拟购房区域无房，就可认定为首套房，而公积金贷款的认定标准则为“认房又认贷”。
如果是二孩及以上的多孩家庭，新购住房办理商业贷款时均认定为购买首套住房，支持商业银行按照认定套数办理住房贷款。
而针对不同的套数认定，绵阳购房也有不同的首付比例，如下图：
公积金政策
提高住房公积金最高贷款额度
单、双缴存人家庭最高贷款额度分别提高至100万、120万，二孩、三孩家庭最高贷款额度分别按照20%、30%的比例同步上浮；持有“科技城人才卡”的缴存职工最高贷款额度提高至180万。
放宽住房公积金提取条件
购房人在绵阳市购买自住住房且符合相关提取条件的，均可提取本人、配偶及双方直系亲属（父母、子女）的住房公积金用于支付购房款和偿还住房公积金贷款。
优化住房公积金贷款政策
缴存职工在绵阳市新购自住住房并申请可提可贷时，已提取的首付款金额可纳入住房公积金贷款额度计算。支持异地缴存职工及灵活就业人员申请“商转公”贷款。
2027年12月31日前，缴存人家庭在绵阳市出售旧房后六个月内购买新建商品住房且曾使用过住房公积金贷款并结清的，所购新房可申请住房公积金贷款。
商转公资格
办理商转公首先就是资格的问题，按照规定，凡绵阳市公积金缴存职工，在我市行政区域内购买普通自住住房时办理了商业购房贷款，没有使用商贷与公积金组合贷款的，在符合公积金贷款基本条件，并取得不动产权证书后，可以申请商转公。
商转公的两种方式
在获得商转公的资格后，你接下来面临两种选择确定自己通过哪种方式来办理商转公：
1、自筹资金结清贷款后再办理
借款人自筹资金结清商贷，撤销房屋抵押权后，在结清商贷1年以内可申请商转公。
2、商转公直转
缴存职工将本人或共同申请人（仅限配偶）在绵阳市公积金中心受委托银行已办理但尚未结清的商贷直接转换为公积金委托贷款。申请商转公直转的，需取得委托银行提前结清商贷的书面证明。
直转这种方式就无需先还清商贷再去办理，相当于降低了门槛，放宽了商转公办理的条件。
办理商转公需要的材料
1、申请人户口本和身份证的原件，如果已婚，那同时需要提供配偶的户口本和身份证的原件；
2、婚姻证明原件（结婚证原件等）；
3、申请人个人的征信报告，如果已婚，同时也需要提供配偶的；
4、异地贷款职工缴存使用证明及近6个月缴存明细（共同贷款人为异地缴存职工的提供）；
5、购房合同原件；
6、商贷借款合同原件（名下有其他未结清住房商业贷款的一并提供）；
7、商贷近一年还款明细、余额原件；
8、不动产权证书原件（商转公直转提供复印件）；
9、商贷结清证明原件（商转公直转无需提供）；
10、商业银行出具的同意提前结清商贷的申请（商转公直转业务提供）；
11、其他市公积金中心要求提供的证明材料；
以上，就是房哥基于绵阳现行购房相关政策，进行的资料整合，希望能够帮助到大家！
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