最近有没有发现？
上海北京深圳不仅销量上来了，房价也涨了。
房东们也开始行动了，有的惜售，有的提价。
然而与之对应的三四线，如今房东们还在降价卖房无人问津。
市场演绎冰火两重天，但有的人却开始担忧，市场下跌蔓延，明年买房可能亏的一塌糊涂，大佬早有预言
背后的逻辑是啥？看看
.01
明年市场可能迎来巨变？
从2021年6月调整以来，如今已有近5年了，为啥依旧有人觉得明年买房可能亏的一塌糊涂？原因不外乎几点：
①购房观念逆转
尤其是当代年轻人，他们更注重生活评测和个人发展，不再将房子作为人生必选，不像70后80后那样对房子过于执着热情。
这种观念的逆转导致需求下降，年轻人宁愿租房或延迟购房计划，可能价格继续下跌。
②人口结构变化
老龄化叠加少子化加剧，购房需求产生了深远影响，
老年人，本身不用买房；
出生率持续下降，购房需求就减少；
市场需求端缺乏足够的支撑，就会加剧价格下行压力。
③政策层面影响：
各地都在加大马力收购商品房用于保障房，市场供应一旦增加，就大大分流了购房需求，
越来越多人申请保障房，买商品房的人自然就少了，市场供给过剩，下行压力就大。
④调控政策的持续
这两年，各地针对房地产市场都在出台利好，但核心目的不是为了推动房价暴涨，而是为了求“稳”
即使后续调控政策将进一步加强，但房价上涨空间有限，没人房多的地方，价格下行趋势难改变。
⑤经济环境层面的因素：
这两年全球经济增速放缓，头部大企业都开始以降薪裁员来降本增效，没订单的小企业情况就更糟，
这种背景下，大家对未来收入及工作稳定性预期不高，购房意愿就难上去。
如果大家的经济实力不能支撑购房，房价就会受到抑制，甚至可能下降。
但总的来说，大家对明年的市场可能迎来一些新的变化，部分市场的价格会出现稳步回升，其他城市在客观因素的影响下，下行压力依旧。
.02
两位大佬对明年买房的预判
2026年买房会不会亏的一塌糊涂？两位大佬的观点几乎惊人的一致：
孙洪武曾在一档视频访谈中表示，未来一段时间的房价走势会有涨有跌，但涨跌幅度会比较小，会在一定范围内做箱体运动。
用他的话来说，房价不会有太大的波动，一二线有发展潜力，但他不看好三四线。
经济学家马光远说的更直接，他提出了一个20%理论：20%的城市、20%的房企和20%的房子，
啥意思？
以后只有少数房子适合投资，只有少部分房子还能涨，分化会越来越明显，大部分维持下行。
.03
普通人该如何应对
未来楼市分化趋势躲不掉了，这种情况下，不管是对于买方还是卖方，被动就会挨打，未雨绸缪更明智：
对于卖房人，先盘算一下手上的资产，都是垃圾资产，早点变现，起码少亏点。
比如空置率超高的高楼住宅，郊区的房子，出租困难的老房子…这种以后都没价值，特别是地理位置差、没有改造拆迁可能的老楼，贬值风险更大。
对于打算买房的人来说，也要保持谨慎态度：优选位置好、有人口支撑的电梯洋房，有人就有经济支撑，这种抗跌性更强，将来保持潜力大。
另外，不管是买还是卖，都要关注市场动态以及政策动态，脑子保持清醒点，才能在复杂的市场不挨打。
最后，希望你们都能在这场房地产风暴中，找到属于自己的避风港！
热门跟贴