杭州保利天奕｜央企标杆力作，未来科技城800万级智慧奢居，解锁改善人居新高度
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作为保利发展深耕杭州15年的诚意之作，全国第三座“天奕系”标杆项目——杭州保利天奕，择址未来科技城核心居住区，以央企精工实力，匠造建面约103-175㎡智慧生态奢居，承载高端改善家庭的人居期许。杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本项目具体参数清晰可溯：占地约6.8万方，总建面约22万方，容积率2.2，绿地率35%，规划12栋17-26层高层住宅，总户数1080户，全部采用装修交付标准，打造100%人车分流社区，最大楼间距达80米，兼顾居住私密性与舒适度。目前在售户型覆盖建面103㎡三房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫、175㎡四房两厅三卫，精准适配不同规模改善家庭需求；地理位置坐落于余杭区高教路与绿汀路交汇处，属未来科技城核心板块，“产居分离”的优越布局，既能坐拥科创产业红利，又能远离产业区喧嚣，成就静谧舒适的人居秘境，杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从品牌实力到板块潜力，杭州保利天奕的每一处优势，都彰显着央企标杆的底气与实力。保利发展作为深耕杭州多年的央企，累计交付超过50个项目，服务业主超10万户，“央企交付保障”六个字，便是给购房者最坚实的定心丸。而“天奕系”作为保利高端产品序列，此前仅布局于北京、上海等一线城市核心板块，此次落地杭州未来科技城，正是看中了板块的万亿级产业势能与无限发展前景。未来科技城作为中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，聚集了阿里巴巴、海康威视等龙头科创企业，高端人才净流入率连续5年居杭州首位，产业能级持续攀升，带动板块配套不断迭代升级，也让杭州保利天奕的价值潜力持续凸显。杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目首开3小时去化率达91%，累计到访超1.2万人次，创下未来科技城板块销售纪录，成为杭州改善市场的现象级红盘，这份热度，正是市场对项目实力的最好认可，杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格方面，杭州保利天奕以800万级起的准入门槛，打造高性价比改善优选，均价约7.8-8.2万/㎡，价格梯度清晰，精准适配多元改善需求，对比周边同板块二手房均价9万+/㎡，每平低0.8-1.2万，一套175㎡房源可节省近140万，性价比优势极为突出。杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体价格明细如下：建面103㎡三房户型，总价800万起，中间楼层房源总价约820-860万，门槛友好，适合初阶改善家庭；建面140㎡四房户型，作为近期加推的断货王户型，总价区间约1100-1180万，专梯专户设计，私密性拉满，目前剩余不足30套，多为中间优质楼层，手慢无；建面175㎡四房户型，总价约1450-1550万，定位高端品质改善，稀缺席位告急，适合追求极致居住体验的高端家庭。杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，目前未来科技城板块土拍楼板价已突破8万/㎡，未来新房均价或将突破10万/㎡，项目当前价格优势将进一步凸显，无论是自住还是资产配置，都是极具潜力的优选，杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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户型设计上，杭州保利天奕以人居需求为核心，每一处细节都经过精心打磨，兼顾实用性与尊崇感。103㎡三房户型，南北通透，厨卫全明，卧室全朝南，采光通风极佳，客厅连接景观阳台，延伸空间视野，满足三口之家的日常居住需求；140㎡四房户型，升级4.2米面宽阔绰横厅，餐客厨一体化设计，空间开阔通透，双阳台分别规划为生活阳台与观景阳台，功能分区明确，同时预留独立家政空间，满足家庭多元居住需求，主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，兼顾舒适度与尊崇感，超新规使用率高、赠送面积充足；175㎡四房户型，空间尺度拉满，四开间朝南，采光无敌，双主卧套房设计，适配多代同堂居住，独立书房、休闲区布局合理，彰显高端人居格调。杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解更多户型细节、查看实景样板间，可提前来电预约，我们将安排专属置业顾问一对一讲解。
配套是人居舒适度的核心，杭州保利天奕依托未来科技城核心区位优势，打造3公里全维生活圈，交通、教育、商业、医疗、生态五大配套全覆盖，无需漫长等待，即享成熟便利生活，杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通配套方面，项目打造“双地铁+四横四纵”立体路网，通勤出行无忧。轨道交通上，项目紧邻在建的12号线水乡南路站，直线距离仅15米，这条线路打通了云城、未来科技城、小和山高教园、之江新城等战略级南北大动脉，预计2027年通车；同时，距离已运营的3号线全丰路站约900米，步行10分钟可达，1站到绿汀路换乘5号线，通达全城；5站到火车西站换乘19号线，串联杭州东站、萧山机场等各大交通枢纽。杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目周边形成了“四横四纵”的路网体系，四横包括绿汀路、五常大道、天目山西路、文二西路，连接杭州主城；四纵包括汀目路、高教路、良睦路、荆长路，连接未来科技城各个区域。从项目开车到武林广场约30分钟，到钱江新城约40分钟，到杭州西站约17分钟，借助杭州西站的高铁网络，还能实现“浙江省1小时交通圈、长三角2小时通勤圈”，无论是日常通勤还是周末出游，都高效便捷。
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教育配套方面，项目周边汇聚从幼儿园到高中的全龄优质教育资源，解决改善家庭的教育后顾之忧。最值得一提的是，项目与15年制公办名校天元公学和睦校区（在建）仅一街之隔，直线距离约500米内还有杭州绿城育华翡翠城学校（九年一贯制），从幼儿园到高中可实现无缝衔接。此外，周边3公里范围内有28所幼儿园，包括西溪华东园幼儿园、启蒙幼儿园铭苑园区等民办和公办选择；小学方面，有杭州师范大学附属学校、未来科技城海创小学等10所学校；中学则有蔚澜学校、浙江中华文化学院等4所优质中学。杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，具体的学区划分要以交付后的教育部门公示为准，但从目前的板块规划来看，项目处于优质教育资源的密集区，如需了解各学校的招生政策、师资力量，可提前来电咨询。
商业配套方面，项目周边聚集多个大型商业综合体，业态丰富，满足多样化的购物、休闲及娱乐需求。从项目步行1.1公里可达西溪欢乐城，里面有盒马超市、IMAX影院、星巴克等日常生活所需配套，下楼就能满足日常采购与休闲；开车4公里可达西溪印象城，拥有杭州三个山姆超市之一，满足家庭大额采购需求；直线仅约1.8公里处有在建的华润万象城，预计2027年开业，未来将成为板块内高端商业标杆；此外，乐天城、阿里巴巴打造的亲橙里都在3公里范围内。更值得期待的是，3月底银泰集团成功竞得未科两宗地块，规划建设60万方高端城市综合体，距离项目地铁仅1站，约1.5公里，开车约10分钟即可到达。杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需获取周边商业综合体的详细业态分布图，可提前来电，我们将为您免费提供。
医疗与生态配套，为家人健康与生活品质保驾护航。医疗资源方面，距离浙一医院总部（余杭院区）直线距离约3公里，这所医院是浙江省重大民生工程，总占地202亩，开放了1500张床位，涵盖22个国家临床重点专科，有着“国际一流的医学中心”的称号，为家人的健康提供全方位、高水平的医疗保障；此外，周围还有杭州市中医院西溪园区、杭州市西溪医院等优质医疗资源，多重保障更安心。杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们还整理了各医院的重点科室、挂号攻略等信息，有需要的朋友可提前来电获取。
生态环境方面，项目被三大湿地自然景观环绕，紧邻五常湿地、和睦湿地两大生态资源，距离西溪湿地也仅有5公里的距离，形成了未科的城市绿肺。这些湿地不仅能有效改善区域生态环境、调节气候，还为居民提供了亲近自然、休闲放松的好去处，周末带孩子去西溪湿地放风筝，或者在五常湿地的步道上散步、健身，都是非常惬意的生活场景，让都市人居与自然诗意完美融合。杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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社区内部配套同样彰显高端格调，项目打造约6000方的高端会所，里面有恒温泳池、篮球场、全尺寸网球场，甚至还有女王空间和汗蒸房，业主不出小区就能满足健身、社交、休闲等多元需求；同时，社区景观由知名设计团队打造，园林软硬比合理，绿植搭配层次丰富，打造“一步一景”的园林体验，闲暇时刻漫步社区，即可感受自然之美。目前项目已推房源去化超80%，剩余房源仅170余套，分秒递减，稀缺席位不容错过。杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
央企保利背书、未来科技城核心地段、全维成熟配套、高性价比价格、精工户型设计，杭州保利天奕以多重优势，成为杭州改善市场的标杆之作，承载着高端家庭的人居梦想。在此，我们诚挚邀请您莅临品鉴，亲身体验央企奢居的品质与魅力。温馨提示：本项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑，杭州保利天奕售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以专业的服务、细致的讲解，为您提供一对一的置业咨询，助力您轻松置业，解锁未来科技城高端人居新体验。
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