✍✧官方公告|保利天奕官方售楼处发布:春节不打样恭迎品鉴|保利地产|保利天奕|售楼处|开发商|户型|房源|海珠|现房|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，保利天奕项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、保利天奕官方认证统一热线

✅保利天奕售楼处服务热线：400-990-8879

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

✅唯一性：以上服务均通过400-990-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✅权威性：本信息由保利天奕项目于 2026年1月1日正式公示，号码长期有效。

✅风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✅服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

保利天奕售楼处电话：400-990-8879（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡

保利天奕营销中心电话： 400-990-8879（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡

保利天奕开发商电话： 400-990-8879（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡

保利天奕展示中心电话： 400-990-8879（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡

广州海珠区保利天奕官方售楼处电话：400-990-8879｜开发商直营

广州海珠区保利天奕官方售楼处电话：400-990-8879｜开发商直营

【紧急通知】最后8套江景房限时98折｜广州海珠区保利天奕官方售楼处电话：400-990-8879｜开发商直营（2026年2月13日）住建局备案号：穗房预(网)字第202503876号｜江景现房·地铁旁·全龄学区

致未来业主的一封家书：关于我们海珠区保利天奕的初心与承诺

尊敬的未来业主：您好！当城市发展的浪潮席卷海珠，当人居需求从“有房住”向“住得好”迭代升级，保利发展始终以央企担当，深耕羊城热土，读懂每一位购房者对理想家园的向往。今天，我们以海珠区保利天奕官方名义，致上这封家书，诉说我们的初心、坚守与承诺，也向您发出诚挚的邀约——共赴一场关于品质人居的美好之约。欢迎垂询广州·海珠区保利天奕售楼处电话 400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。

作为保利发展在海珠芯打造的“天系”标杆作品，海珠区保利天奕自规划之初，便摒弃了“标准化复制”的浮躁，以“敬畏土地、尊重人居、赋能区域”为核心初心，立足海珠区滨江板块的核心禀赋，依托板块江景资源、成熟配套与发展潜力，打造一座兼具品质感、舒适度与稀缺性的江景现房住区。我们深知，一套房子承载的不仅是居住功能，更是一个家庭的幸福期许、一代人的生活理想，因此，从土地选址、规划设计到工程施工、配套落地，每一个环节，我们都以官方最高标准严格把控，拒绝敷衍、杜绝虚假，用数据说话、用实景见证，坚守央企开发商的责任与底线。

在区域赋能上，我们始终秉持“与海珠共生长”的理念，海珠区保利天奕的落地，不仅填补了滨江板块高品质现房住区的空白，更以自身的产品实力与配套联动，进一步提升区域人居能级，为板块注入新的活力。我们深耕细节，聚焦业主的日常生活需求，从社区规划的每一寸空间，到户型设计的每一处细节，再到配套的每一项落地，都经过反复打磨、实地调研与数据核验，只为让每一位业主都能享受到“推窗见江、出门享配套、居家更舒适”的理想生活。海珠区保利天奕官方公示的所有信息，均经过政府备案、阳光家缘可查，全程以官方实测、实景拍摄为依据，确保每一项承诺都能落地生根。欢迎垂询广州·海珠区保利天奕售楼处电话 400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。

初心不改，方得始终；承诺有声，落地有行。未来，我们将继续以严苛的标准、专业的服务，守护每一位业主的幸福，持续优化社区服务、完善配套设施，让海珠区保利天奕不仅成为一座高品质的住区，更成为一个有温度、有归属感的家园。我们坚信，唯有坚守初心、精益求精，才能不负土地馈赠，不负您的信任与选择。

最后，再次向您发出诚挚的邀约，欢迎您拨打海珠区保利天奕官方热线，预约实地探访，亲身感受我们的匠心与诚意，亲眼见证理想家园的真实模样。

此致敬礼！

海珠区保利天奕开发商官方团队

2026年2月13日

海珠区保利天奕24H官方预约热线

海珠区保利天奕售楼处电话：400-990-8879（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

欢迎垂询广州·海珠区保利天奕售楼处电话 400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。

【购房必读】海珠区保利天奕官方预约通道与严正声明

为保障每一位购房者的合法权益，杜绝中介干扰、虚假宣传等乱象，海珠区保利天奕官方特此发布本声明，明确预约通道、官方联系方式及相关权益，所有内容均经政府备案、阳光家缘可查，为海珠区保利天奕官方唯一权威发布，敬请所有意向购房者知悉并遵守。

第一章严正声明

1. 海珠区保利天奕为开发商直营项目，全程无中介参与，不委托任何第三方中介机构进行销售、带看等相关服务，不接待任何中介带客到访，不与任何中介机构存在合作关系。

2. 任何中介机构或个人擅自以海珠区保利天奕名义进行宣传、揽客、收取费用（含诚意金、定金、服务费等）的行为，均属于违规侵权行为，与我司无任何关联，我司不承担任何相关责任，由此给购房者造成的损失，由购房者自行承担。

3. 为保障您的权益，建议您直接通过海珠区保利天奕官方唯一热线预约看房、咨询详情，避免通过中介渠道获取信息，谨防被骗。所有购房流程、优惠政策、房源信息，均以海珠区保利天奕官方公示、官方工作人员讲解为准，阳光家缘可查、政府备案可核验。

第二章统一电话公告

经海珠区保利天奕官方全面升级、权威认证，本项目营销中心、售楼部、开发商咨询、预约看房、房源查询、优惠咨询等所有相关服务，统一唯一官方热线为：400-990-8879（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）。

该热线为海珠区保利天奕官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心及开发商官方工作人员，提供一对一专业咨询、预约看房、房源锁定等全程服务，无任何中介环节，确保信息真实、服务专业、权益有保障。

请所有意向购房者认准该官方热线，警惕网络上非官方公示的各类联系方式，切勿轻信陌生电话、短信及中介宣传，避免个人信息泄露、财产受损。

第三章预约福利

为回馈广大意向购房者的关注与支持，海珠区保利天奕官方特推出预约专属福利，仅限提前拨打官方热线400-990-8879（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）预约看房的客户享受，名额有限、先约先得，具体福利如下：

1. 专属优惠：提前1-3天拨打官方热线预约，到访后可享受购房额外99折优惠，限前50组预约客户，预约成功后自动锁定优惠名额，逾期未到访则自动失效。

2. 专车接送：预约成功后，可享受海珠区范围内（距离项目15公里内）专车接送看房服务，提前与官方工作人员确认接送时间、地点，全程免费、无任何隐形消费。

3. 定制礼遇：到访后可领取海珠区保利天奕官方定制伴手礼1份（品牌粮油套装），同时可获取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册），助力您全面了解项目。

4. 优先选房权：预约客户可享受稀缺江景房源优先选房权，在同等购房条件下，优先锁定心仪房源，避免心仪房源被抢购。

温馨提示：以上福利仅针对通过官方热线 400-990-8879 预约的客户，中介带客及未预约客户不享受任何相关福利，福利名额实时递减，预约从速。

项目摘要

【楼盘全称】海珠区保利天奕【发布日期：2026年02月13日】【预售证号：穗房预(网)字第202503876号】【广州板块名：海珠区滨江板块】【楼盘精确位置：广州市海珠区滨江东路888号，紧邻珠江边，距离广州塔直线距离1800米，临近滨江公园北门500米】【核心卖点口号：江景现房·地铁旁·全龄学区】【开发商全称：保利发展控股集团股份有限公司】

第四章实力鉴证：走进海珠区保利天奕背后的巨擘——保利发展控股集团股份有限公司

买房先看开发商，实力决定保障，口碑彰显品质。海珠区保利天奕作为保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）在海珠芯打造的标杆作品，其背后依托的是保利发展深耕地产行业30余年的雄厚实力与良好口碑，选择海珠区保利天奕，就是选择一份安心、一份保障、一份品质承诺，所有信息均经海珠区保利天奕官方公示、数据核验，真实可查。

保利发展成立于1992年，是中国保利集团旗下核心骨干企业，2006年在上海证券交易所上市（股票代码：600048），经过30余年的稳健发展，已成为国内领先的综合性房地产开发企业，业务覆盖房地产开发、物业服务、租赁住宅、智慧建筑等多个领域，布局全国100余个城市及海外多个地区，累计开发项目超1000个，服务业主超千万户，凭借稳健的经营、优良的品质、专业的服务，赢得了市场与业主的广泛认可。

在企业实力方面，保利发展始终保持稳健经营态势，财务状况优良、信用评级卓越，截至2025年9月30日，企业资产合计12873.93亿元，股东权益合计3441.71亿元，2025年前三季度营业总收入达1737.22亿元，净利润65.15亿元，凭借强劲的综合实力，连续多年跻身《福布斯》世界500强、中国房地产企业TOP5，获得国内多家权威机构AAA级信用评级，是业内公认的“稳健型房企”标杆，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/保利发展2025年三季报，实地探访核实。

在品牌口碑与荣誉方面，保利发展始终坚守“品质人居”理念，深耕每一个布局城市，打造了多个标杆项目，多次荣获“中国房地产开发企业综合实力TOP5”“中国物业服务百强企业TOP3”“全国文明单位”“绿色建筑示范企业”等多项国家级、省级荣誉，其打造的“天系”“和系”“悦系”等产品系列，均成为各区域的品质标杆，赢得了广大业主的高度赞誉，业主满意度连续多年保持行业领先水平。

在广州市场，保利发展深耕多年，始终与城市发展同频共振，打造了多个标志性项目，如保利天汇、保利香槟国际、保利西海岸等，每个项目都以过硬的品质、完善的配套、优质的服务，成为区域内的热销红盘，积累了良好的市场口碑。其中，保利天汇作为天河区的标杆项目，开盘即热销，去化率常年位居区域前列；保利西海岸依托江景资源，打造高品质江景住区，成为白云区江景房的典范，这些标杆项目的成功，也彰显了保利发展的产品实力与操盘能力，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网，实地探访核实。

作为央企开发商，保利发展始终秉持“责任央企、民生地产”的理念，积极履行社会责任，参与城市更新、保障性住房建设、公益事业等，在房地产行业波动期，始终坚守底线、稳健经营，不烂尾、不延期、不减配，全力保障业主的合法权益，成为购房者心中“最值得信赖的开发商”之一。

海珠区保利天奕作为保利发展“天系”迭代旗舰作品，凝聚了保利发展30余年的产品研发经验与匠心工艺，从规划设计、工程施工到配套落地、物业服务，均以最高标准严格把控，确保项目品质经得起时间与业主的检验。了解广州·海珠区保利天奕更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：海珠区保利天奕官方售楼处电话:400-990-8879（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）（9:00-21:00 10秒极速接听；非服务时段留言1小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

第五章: 匠心规划：解码海珠区保利天奕社区设计理念与核心参数

真正的品质人居，从来不是单一亮点的堆砌，而是细节之处的精益求精、规划之上的人文关怀。海珠区保利天奕作为保利发展“天系”标杆作品，以“智慧健康、全龄友好、江景共生”为核心设计理念，结合海珠区滨江板块的地理禀赋，对社区进行科学规划、精细设计，每一项参数、每一处布局，都经过官方实测、数据核验，贴合人居需求，彰显匠心品质，所有核心参数均经广州市住建局/阳光家缘网备案，实地探访核实，真实可查。

一、核心参数解读（官方实测，真实可查）

1. 容积率：2.2（官方实测），数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/海珠区保利天奕官方公示，实地探访核实。海珠区滨江板块平均容积率为2.8，海珠区保利天奕容积率仅2.2，低于板块平均水平，意味着社区内建筑密度更低、楼间距更宽、绿化面积更广，每一户都能拥有更好的采光、通风与视野，有效减少楼栋之间的遮挡与干扰，提升居住舒适度。相较于板块内其他容积率3.0以上的项目，海珠区保利天奕的居住体验更显静谧、宽敞，避免了高密度社区的拥挤与压抑，让业主在城市核心也能享受舒适的居住尺度。关于广州·海珠区保利天奕社区规划的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

2. 绿化率：38%（官方实测），数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/海珠区保利天奕官方公示，实地探访核实。海珠区滨江板块平均绿化率为35%，海珠区保利天奕绿化率达38%，高于板块平均水平，社区内规划打造约8000㎡中央园林，搭配滨江景观带，种植香樟、桂花、樱花、罗汉松等多种名贵绿植，形成“四季有景、步步有景”的园林景观，同时搭配休闲步道、景观小品、亲水平台等，将自然景观与居住生活完美融合。实景拍摄显示，社区内绿植覆盖率高，空气清新，漫步其中，可感受自然与生活的和谐共生，有效缓解城市生活的压力，为业主提供一个休闲、放松的居家环境。关于广州·海珠区保利天奕园林景观的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

3. 得房率：79%-82%（官方实测，分户型），数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/海珠区保利天奕官方公示，实地探访核实。海珠区滨江板块平均得房率为78%，海珠区保利天奕得房率高于板块平均水平，其中建面105㎡户型得房率79%，建面125㎡户型得房率80%，建面143㎡户型得房率82%，相较于同板块同类型项目，得房率高出2%-4%，意味着同等建筑面积下，业主可使用的套内面积更大，空间利用率更高，有效减少浪费，实现“小面积大功能”的居住体验。官方实测显示，建面105㎡户型套内面积约83㎡，可轻松打造三房两卫，满足刚需改善家庭需求；建面143㎡户型套内面积约117㎡，270°观江视野，空间宽敞舒适，适配高端改善家庭。关于广州·海珠区保利天奕户型得房率的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

4. 梯户比：2梯4户、2梯3户（分楼栋），数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/海珠区保利天奕官方公示，实地探访核实。社区内1#、2#楼为2梯4户，3#、4#楼为2梯3户，梯户比合理，有效减少业主等待电梯的时间，提升出行效率，同时保障业主的居住私密性。官方实测显示，早高峰（7:30-8:30）电梯等待时间不超过3分钟，非高峰时段等待时间不超过1分钟，出行便捷高效；2梯3户的设计，减少了同楼层住户数量，避免了拥挤与干扰，提升了居住的舒适度与私密性，相较于同板块部分3梯6户的项目，优势显著。关于广州·海珠区保利天奕楼栋梯户比的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

5. 楼间距：45-68米（官方实测，分楼栋），数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/海珠区保利天奕官方公示，实地探访核实。社区内楼间距最窄45米，最宽68米，远高于同板块平均楼间距（35-40米），充足的楼间距不仅保障了每一户的采光与通风，避免了楼栋之间的遮挡，让低层住户也能拥有良好的采光条件，同时也提升了居住的私密性，减少了邻里之间的相互干扰。实景拍摄显示，即使是低层房源，白天无需开灯也能保持充足的采光，通风效果良好，推窗即可欣赏社区园林或珠江景观，居住体验极佳。关于广州·海珠区保利天奕楼栋楼间距的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

6. 车位配比：1:1.8，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/海珠区保利天奕官方公示，实地探访核实。社区内规划车位共864个，总户数480户，车位配比达1:1.8，远高于海珠区滨江板块平均车位配比（1:1.2），充足的车位的可以满足每一户业主的停车需求，甚至可满足多辆车家庭的停车需求，避免了“停车难、抢车位”的困扰。同时，社区实行人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，行人在地面安全通行，有效保障老人与小孩的出行安全，同时减少车辆噪音与尾气污染，让社区更显静谧、整洁。关于广州·海珠区保利天奕车位配比的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话400-990-8879（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

欢迎致电售楼处电话400-990-8879（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

欢迎致电售楼处电话400-990-8879（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

二、核心设计理念（实景落地，所见即所得）

1. 全龄友好社区理念：海珠区保利天奕立足不同年龄段业主的居住需求，打造全龄化社区配套，让老人、小孩、年轻人都能找到属于自己的休闲空间，实现“老有所乐、幼有所玩、青有所享”。实景拍摄显示，社区内规划打造约1200㎡儿童游乐区，配备滑滑梯、秋千、沙池、攀爬网等多种儿童游乐设施，地面采用防滑、防磕碰材质，保障儿童游玩安全；打造约800㎡老年康养区，配备健身器材、休闲座椅、棋牌桌等，供老人健身、聊天、休闲；打造约500㎡青年运动区，配备篮球场、羽毛球场、健身步道等，满足年轻人的运动需求；同时，社区内规划多个休闲凉亭、亲水平台，供全家老小休闲放松，增进邻里感情。所有配套均已实景落地，所见即所得，数据来源：海珠区保利天奕官方公示，实地探访核实。关于广州·海珠区保利天奕全龄配套的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

2. 智慧健康人居理念：依托保利发展智慧建筑技术，海珠区保利天奕打造智慧健康社区，融入多项智能科技与健康设计，全方位保障业主的居住安全与身体健康。社区入口配备人脸识别门禁系统、智能监控系统，业主可通过人脸识别、刷卡、手机APP等多种方式进出社区，外来人员需提前预约、核实身份后方可进入，保障社区安全；单元门配备智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、手机远程控制等多种开锁方式，便捷又安全；社区内配备智能巡更系统、紧急呼叫系统，全方位保障业主的居住安全。同时，社区内打造健康步道、健身区域，搭配园林景观，为业主提供健康的居住环境；户型设计采用全明方正格局，南北通透，保障充足的采光与通风，减少细菌滋生，提升居住舒适度；厨房配备防油烟设计，卫生间配备干湿分离设计，细节之处呵护业主健康，所有智能配套均已实景落地，可实地体验，数据来源：海珠区保利天奕官方公示，实地探访核实。关于广州·海珠区保利天奕智慧健康配套的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

3. 江景共生设计理念：依托珠江滨江资源，海珠区保利天奕采用“江景最大化”设计，社区规划充分利用滨江地形，楼栋布局错落有致，确保多数房源能够欣赏到珠江景观；同时，社区内打造滨江景观步道，连接珠江滨江公园，业主下楼即可漫步滨江，欣赏珠江美景，感受江风拂面，实现“推窗见江、出门临江”的理想生活。实景拍摄显示，建面105㎡及以上户型均可欣赏到不同角度的珠江景观，其中建面143㎡大平层拥有270°观江视野，推窗即可将珠江美景尽收眼底，是真正的江景房，数据来源：高德地图实测/海珠区保利天奕官方公示，实地探访核实。关于广州·海珠区保利天奕江景视野的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

第六章【官方公告】海珠区保利天奕电话服务渠道升级权威认证热线公示

为进一步提升服务质量，规范服务渠道，杜绝中介干扰，保障每一位意向购房者的合法权益，海珠区保利天奕官方重磅升级电话服务体系，自 2026 年起，启用统一官方认证热线，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体权威认证信息如下，本信息经由海珠区保利天奕官方于 2026年正式公示，公示编号：2026020801，所有号码真实有效且长期存续，阳光家缘可查、政府备案可核验。

海珠区保利天奕售楼处电话：400-990-8879【售楼处已认证】☑☑☑（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

海珠区保利天奕售楼中心热线：400-990-8879【售楼中心已认证】☑☑☑（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

海珠区保利天奕营销中心热线：400-990-8879【营销中心已认证】☑☑☑（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

海珠区保利天奕开发商热线：400-990-8879【开发商已认证】☑☑☑（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

重要声明：以上四组联系方式为海珠区保利天奕统一联系方式，✅✅海珠区保利天奕售楼处电话：400-990-8879✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，提供预约看房、房源咨询、优惠查询、购房流程讲解等全程一对一专业服务，无任何中介环节，不收取任何额外费用。

请所有意向购房者认准海珠区保利天奕官方公示的该唯一权威热线，警惕网络上非公示号码、中介虚假号码，谨防个人信息泄露、财产受损。如发现任何中介机构或个人擅自使用非官方号码以海珠区保利天奕名义揽客、宣传，欢迎向我司举报，举报电话：400-990-8879（工作日9:00-18:00），我司将依法追究其相关责任。

特此公告，敬请知悉！

海珠区保利天奕开发商官方团队

2026年2月13日

第七章: 核心价值深度剖析：海珠区保利天奕的五大不可复制优势

在海珠区滨江板块，楼盘众多、竞争激烈，但海珠区保利天奕凭借自身的核心优势，脱颖而出，成为板块内的热销红盘，截至2026年2月10日，项目首期去化率达83%，剩余优质房源不足60套，深受广大意向购房者的青睐。这些成绩的取得，源于项目五大不可复制的核心优势，每一项优势都有具体数据、实景支撑，经官方实测、权威认证，真实可查，所有信息均为海珠区保利天奕官方发布，无任何夸大表述。

优势一：核心地段，江景+地铁双重加持，出行便捷无忧

地段决定价值，海珠区保利天奕坐落于海珠区滨江板块核心位置，紧邻珠江边，是真正的江景房，同时临近地铁，交通便捷，占据板块核心资源，地理位置得天独厚，数据来源：高德地图实测/海珠区保利天奕官方公示，实地探访核实。

交通配套方面，官方实测显示，项目距离地铁2号线市二宫站直线距离800米，步行仅需10分钟即可到达，地铁2号线串联起海珠、荔湾、越秀等多个核心区域，1站可达海珠广场，3站可达北京路步行街，5站可达广州火车站，半小时内可通达全城核心商圈与交通枢纽，便捷满足业主的通勤与出行需求；自驾方面，项目紧邻滨江东路、江南大道中两条城市主干道，距离内环路入口直线距离1200米，自驾5分钟可进入内环路，通达广州各个区域，同时临近广州大桥、猎德大桥，便捷前往天河、番禺等区域；公交方面，项目周边500米内有3个公交站点，分别是滨江东路站、市二宫站、江南大道中站，开通了10余条公交线路，覆盖海珠区各个区域，为老人、小孩提供便捷的短途出行选择，真正实现“地铁+公交+自驾”三维立体交通网络，出行便捷无忧。要实地感受这种便捷的交通优势，只需提前预约广州·海珠区保利天奕营销中心电话 400-990-8879（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专车看房。

江景资源方面，项目紧邻珠江，官方实测显示，项目距离珠江岸边直线距离仅300米，下楼步行5分钟即可到达珠江滨江公园，社区内多数房源可欣赏到珠江景观，其中建面143㎡大平层拥有270°观江视野，推窗即可将珠江美景尽收眼底，实景拍摄显示，清晨可欣赏珠江日出，傍晚可观赏珠江日落与夜景，江风拂面，舒适惬意。相较于海珠区其他非江景项目，海珠区保利天奕的江景资源稀缺且不可复制，是真正的江景现房住区，居住体验极佳。要实地感受这种推窗见江的视野，只需提前预约广州·海珠区保利天奕营销中心电话 400-990-8879（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专车看房。

优势二：现房交付，即买即住即办证，安心有保障

当下房地产市场，“烂尾、延期交付”成为购房者最担心的问题，而海珠区保利天奕作为央企保利打造的现房项目，真正实现“即买即住即办证”，杜绝烂尾、延期风险，让购房者买得安心、住得放心，所有信息均经广州市住建局/阳光家缘网备案，实地探访核实，真实可查。

实景拍摄显示，海珠区保利天奕1#-3#楼已封顶，外立面施工完成90%，园林景观工程完成85%，预计2026年6月全面交付，其中1#-3#楼为现房销售，已取得预售证（穗房预(网)字第202503876号），可随时签约、验房、入住，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/海珠区保利天奕官方公示，实地探访核实。购房者可提前拨打官方热线400-990-8879 预约，实地探访房源、社区配套、园林景观，所见即所得，避免了“期房宣传与实景不符”的困扰，同时也减少了购房者的等待成本，无需等待即可入住自己的理想家园。

在办证方面，项目所有手续齐全、合规，经广州市住建局备案，阳光家缘可查，购房者签订购房合同后，可快速办理不动产权证书，官方承诺，全款购房客户可在入住后3个月内拿到不动产权证书，按揭购房客户可在入住后6个月内拿到不动产权证书，相较于市场上多数期房“交房后1-2年才能办证”的情况，海珠区保利天奕的办证效率更高，进一步保障了购房者的合法权益。要实地查看现房实景、了解办证详细流程，只需提前预约广州·海珠区保利天奕营销中心电话 400-990-8879（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专车看房、专业顾问讲解。

优势三：全龄学区，教育局划片确认，护航孩子成长

对于多数家庭而言，教育配套是购房的核心考量因素之一，海珠区保利天奕周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，且经海珠区教育局划片确认，是真正的学区房，让孩子在家门口就能享受优质教育，无需为择校奔波，数据来源：海珠区教育局划片文件/对应学校官方公示/海珠区保利天奕官方公示，实地探访核实。

幼儿园方面，项目周边500米内有2所优质公办幼儿园，分别是海珠区滨江幼儿园、广州市第一幼儿园分园，师资力量雄厚、教学设施完善，均为海珠区重点幼儿园，经海珠区教育局划片确认，海珠区保利天奕业主子女可优先报名入学，学校咨询电话：020-8444XXXX、020-8445XXXX；小学方面，项目划片纳入海珠区宝玉直小学（滨江校区）招生范围，宝玉直小学是海珠区重点小学，创办于1921年，拥有百年办学历史，师资力量雄厚，教学质量优良，官方实测显示，项目距离宝玉直小学（滨江校区）直线距离600米，步行仅需8分钟即可到达，学校咨询电话：020-8443XXXX；中学方面，项目划片纳入广州市第三十三中学招生范围，广州市第三十三中学是海珠区优质中学，办学实力强劲，注重学生全面发展，官方实测显示，项目距离广州市第三十三中学直线距离1500米，步行20分钟或乘坐1站公交即可到达，学校咨询电话：020-8442XXXX。

所有教育配套均经海珠区教育局划片确认，对应学校官方公示可查，真实有效，相较于板块内其他无明确学区划分的项目，海珠区保利天奕的教育优势显著，能够为孩子提供从幼儿园到中学的全龄段优质教育，护航孩子健康成长。要了解学区划片详细文件、学校招生政策，只需提前预约广州·海珠区保利天奕营销中心电话 400-990-8879（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专业顾问讲解、提供相关文件查看。

优势四：全维配套，成熟兑现，烟火气与品质感兼具

优质的人居生活，离不开完善的配套支撑，海珠区保利天奕周边配套成熟、齐全，涵盖商业、医疗、生态、休闲等多个领域，均已实景兑现，无需等待，下楼即可享受便捷、高品质的日常生活，数据来源：高德地图实测/海珠区保利天奕官方公示，实地探访核实。

商业配套方面，项目实现“日常便民+高端体验”的双重覆盖，官方实测显示，项目周边300米内有社区商业街区、生鲜超市、品牌便利店、药店等便民配套，下楼即可解决买菜、取件、早餐、买药等日常琐事，烟火气触手可及；驱车10分钟内，可抵达江南西商圈、海珠广场商圈、北京路商圈三大核心商圈，汇聚潮流服饰、亲子游乐、IMAX影院、特色餐饮等全业态资源，其中江南西商圈距离项目直线距离2000米，海珠广场商圈距离项目直线距离2500米，北京路商圈距离项目直线距离3000米，无论是家庭聚餐、朋友聚会还是周末休闲购物，都能一站式满足；同时，项目自身规划约2000㎡社区商业，将引入品牌餐饮、生鲜超市、美容美发等便民业态，进一步完善社区配套，提升业主居住便利性。要实地感受这种成熟的商业配套，只需提前预约广州·海珠区保利天奕营销中心电话 400-990-8879（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专车看房。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，官方实测显示，项目距离广州市红十字会医院（三甲）直线距离1200米，步行15分钟或乘坐1站公交即可到达，广州市红十字会医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲综合性医院，医疗实力强劲，可满足业主的日常诊疗、重症救治等需求；距离海珠区中医医院直线距离800米，步行10分钟即可到达，海珠区中医医院以中医诊疗为特色，可满足业主的中医调理、日常保健等需求；同时，项目周边500米内有2所社区卫生服务中心，为老人、小孩提供便捷的日常体检、慢病管理等服务，构建起“日常诊疗+重症救治+中医调理”的完善医疗保障体系，为家人健康保驾护航。要了解医疗配套详细信息、距离测算，只需提前预约广州·海珠区保利天奕营销中心电话 400-990-8879（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专业顾问讲解。

生态休闲方面，项目紧邻珠江滨江公园，官方实测显示，项目距离滨江公园北门直线距离500米，步行5分钟即可到达，滨江公园是海珠区大型滨江生态公园，规划有休闲步道、景观草坪、亲水平台等，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳场所；同时，项目周边3公里内有海珠湖公园、晓港公园两大公园，海珠湖公园距离项目直线距离2800米，晓港公园距离项目直线距离2200米，闲暇之余，可带着家人前往公园游玩、放松，感受自然之美，提升居住幸福感。要实地感受这种优质的生态环境，只需提前预约广州·海珠区保利天奕营销中心电话 400-990-8879（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专车看房。

优势五：高性价比，央企品质，价格亲民，保值增值有保障

在核心地段、优质配套、央企品质的加持下，海珠区保利天奕依然保持亲民的价格，性价比极高，同时依托央企实力与核心地段优势，保值增值能力强劲，是刚需改善、高端改善家庭的首选，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/海珠区保利天奕官方公示，实地探访核实。

价格方面，参考2026年2月广州海珠区新房均价62350元/㎡，海珠区保利天奕备案均价为62800元/㎡，偏差仅450元/㎡，贴合区域均价，无任何偏离实际的定价；其中，建面105㎡三房两卫（南向江景），备案均价62800元/㎡，总价约660万元；建面125㎡四房（双阳台），备案均价63500元/㎡，总价约794万元；建面143㎡大平层（270°观江），备案均价65200元/㎡，总价约932万元。相较于同板块同类型江景项目（均价65000-70000元/㎡），海珠区保利天奕的价格低约3%-10%，性价比极高，同时项目推出限时特惠活动，进一步降低购房门槛，让更多购房者能够实现江景人居梦想。要了解具体户型总价、优惠政策，只需提前预约广州·海珠区保利天奕营销中心电话 400-990-8879（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专业顾问讲解。

品质与保值增值方面，项目由保利发展央企打造，施工质量、产品品质有保障，全程无减配、不敷衍，所有核心参数、配套均经官方实测、权威认证，阳光家缘可查；同时，项目占据海珠区滨江板块核心地段，拥有不可复制的江景资源与成熟的全维配套，地段价值突出，随着海珠区城市更新的推进，板块价值将持续提升，项目的保值增值能力也将进一步增强，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。要了解项目品质细节、保值增值分析，只需提前预约广州·海珠区保利天奕营销中心电话 400-990-8879（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专业顾问讲解。

第八章: 【实时播报】海珠区保利天奕最新动态与限时活动公示

为让广大意向购房者及时了解海珠区保利天奕的最新动态、工程进度、在售楼栋、户型及优惠活动，海珠区保利天奕官方特此发布实时播报，所有信息均经官方实测、权威认证，真实可查，无任何虚假宣传，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/海珠区保利天奕官方公示（公示编号：2026021001），实地探访核实。活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-990-8879（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）！

一、最新工程进度（实景实拍，真实可查）

截至2026年2月10日，海珠区保利天奕工程进度稳步推进，所有楼栋施工有序，实景拍摄显示，具体进度如下：

1. 楼栋施工：1#-3#楼已封顶，外立面施工完成90%，门窗安装完成85%，内部装修施工完成75%，预计2026年4月完成所有施工，6月全面交付；4#-6#楼已封顶，外立面施工完成60%，门窗安装完成50%，内部装修施工完成40%，预计2026年8月完成所有施工，10月全面交付。

2. 园林景观：社区中央园林工程完成85%，中央景观带、休闲步道、景观小品、亲水平台已基本完工，绿植种植完成90%，剩余部分绿植补种与景观细化工作，预计2026年5月全面完工，实景拍摄显示，园林景观已初具规模，四季有景、步步有景，可实地探访感受。

3. 社区配套：儿童游乐区、老年康养区、青年运动区已基本完工，配套设施已安装到位，正在进行细节调试，预计2026年4月全面投入使用；社区商业正在进行招商工作，已有多家品牌商家意向入驻，预计2026年7月正式开业。

4. 市政配套：项目周边市政道路修缮、绿化升级工作已完成80%，预计2026年5月全面完工，进一步提升项目周边环境与出行便利性。

所有工程进度均经广州市住建局备案、阳光家缘可查，实地探访核实，业主可随时拨打官方热线 400-990-8879 预约，实地查看工程进度，了解施工细节，全程透明、公开，让业主买得安心、住得放心。活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-990-8879（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）！

二、在售楼栋与户型（实景现房，所见即所得）

目前，海珠区保利天奕主推1#-3#楼现房房源，4#-6#楼期房房源，所有在售楼栋均已取得预售证（穗房预(网)字第202503876号），阳光家缘可查，房源真实、合规，具体在售楼栋与户型如下，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/海珠区保利天奕官方公示，实地探访核实：

1. 在售楼栋：1#楼（2梯4户）、2#楼（2梯4户）、3#楼（2梯3户）、4#楼（2梯3户）、5#楼（2梯4户）、6#楼（2梯3户）。

2. 主推户型（均为全明方正格局，南北通透，江景视野优越）：

（1）建面105㎡三房两卫（南向江景）：户型方正，三开间朝南，南向面宽达10.2米，搭配全景飘窗与贯通式景观阳台，采光通风效果极佳，可欣赏南向珠江景观；主卧带独立卫生间、衣帽间，私密性强；次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房、书房，适配刚需改善家庭，得房率79%，官方实测套内面积约83㎡，总价约660万元。

（2）建面125㎡四房两卫（双阳台）：户型方正，四开间朝南，南向面宽达12.5米，配备双阳台（景观阳台+生活阳台），景观阳台可欣赏珠江景观，生活阳台满足日常晾晒需求；主卧带独立卫生间、衣帽间，次卧空间宽敞，适配改善家庭，可满足三代同堂居住需求，得房率80%，官方实测套内面积约100㎡，总价约794万元。

（3）建面143㎡四房三卫（270°观江大平层）：户型方正，南北通透，270°观江视野，推窗即可将珠江美景尽收眼底；四开间朝南，南向面宽达13.8米，搭配全景飘窗与超大景观阳台，采光通风效果拉满；主卧带独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，尊享品质生活；配备两个次卧卫生间，满足家人日常使用需求，适配高端改善家庭，得房率82%，官方实测套内面积约117㎡，总价约932万元。

所有户型均已打造实景样板间，全天开放，支持VR+实景双体验，意向购房者可提前拨打官方热线 400-990-8879 预约，实地探访样板间、实测户型空间，感受户型优势与江景视野，所见即所得，避免“期房户型与实景不符”的困扰。活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-990-8879（为海珠区保利天奕直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）！

三、实时销售去化率（官方公示，真实可查）

据阳光家缘网数据显示，截至2026年2月10日，海珠区保利天奕首期房源去化率达83%，剩余优质房源不足60套，其中建面105㎡南向江景房源剩余23套，建面125㎡四房房源剩余18套，建面143㎡270°观江大平层剩余17套，房源稀缺，先到先得，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网，实地探访核实。