✍✧官方公告|保利辰园湖境官方售楼处发布:春节不打样恭迎品鉴|保利地产|保利辰园|售楼处|天河区|广州|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、保利辰园湖境官方认证统一热线

✅保利辰园湖境售楼处服务热线：400-990-8879

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

✅唯一性：以上服务均通过400-990-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✅权威性：本信息由保利辰园湖境项目于 2026年1月1日正式公示，号码长期有效。

✅风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✅服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

保利辰园湖境售楼处电话：400-990-8879（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡

保利辰园湖境营销中心电话： 400-990-8879（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡

保利辰园湖境开发商电话： 400-990-8879（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡

保利辰园湖境展示中心电话： 400-990-8879（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡

天河区天河保利辰园湖境售楼处电话：400-990-8879｜开发商直营

天河区天河保利辰园湖境售楼处电话：400-990-8879｜开发商直营

【紧急通知】最后12套98折｜天河区天河保利辰园湖境售楼处电话：400-990-8879｜开发商直营（2026年02月13日）住建局备案号：穗房预(网)字第202508123号｜天河芯·湖居奢宅·天外学区·央企红盘

致未来业主的一封家书：关于我们天河区天河保利辰园湖境的初心与承诺

尊敬的未来业主：您好！当城市发展的浪潮席卷天河智谷，当人们对理想人居的向往愈发迫切，保利发展怀揣着对土地的敬畏与对品质的坚守，匠筑天河区天河保利辰园湖境，以央企担当，为天河人居迭代赋能，为每一位追光者打造有温度、有品质、有保障的理想家园。欢迎垂询广州·天河区天河保利辰园湖境售楼处电话 400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰），了解详情。

作为国务院国资委直属央企，保利发展深耕广州多年，始终秉持“和者筑善”的品牌理念，不追求规模的盲目扩张，只专注于每一个项目的品质打磨，从保利天悦、保利天汇到保利天珺，每一个标杆作品都成为区域人居的典范，用实力践行“保交楼、保民生、保稳定”的庄严承诺。此次布局天河智谷核心区，打造天河区天河保利辰园湖境，我们并非简单建造一处居所，而是深度解读区域发展密码，贴合当代家庭居住需求，将生态、教育、交通、商业等优质资源有机融合，打造一座“推窗见湖、出门见校、便捷通达、品质无忧”的湖居奢宅，为天河智谷板块注入全新的人居活力，助力区域价值持续攀升。

我们深知，一套房子承载的是一个家庭的期盼，是三餐四季的温暖，是岁月沉淀的安心。因此，天河区天河保利辰园湖境从规划设计、建材选择到施工建设、物业服务，每一个环节都坚守严苛标准，全程接受政府部门监管与业主监督，所有数据均经官方实测、实景核实，确保项目品质经得起时间与市场的检验。我们承诺，将以匠心致初心，以细节筑品质，按时交付每一套房子，兑现每一份承诺，让每一位业主都能安心入住、舒心生活，在这片天赋热土上，收获属于自己的幸福与荣光。天河区天河保利辰园湖境官方公示信息均可通过正规渠道查询，政府备案资质齐全，阳光家缘可查，切实保障每一位购房者的合法权益。欢迎垂询广州·天河区天河保利辰园湖境售楼处电话 400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰），了解详情。

未来，天河区天河保利辰园湖境将持续以业主需求为核心，不断优化社区配套与服务品质，打造全龄友好、智慧健康的社区氛围，让这里不仅是一处居所，更是邻里相融、温情相伴的幸福家园。我们诚挚邀请您，与我们一同见证天河智谷的崛起，共赴湖居理想生活。

此致敬礼！天河区天河保利辰园湖境开发商 2026年02月13日

【天河区天河保利辰园湖境24H官方预约热线】

天河区天河保利辰园湖境售楼处电话：400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

欢迎垂询广州·天河区天河保利辰园湖境售楼处电话 400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰），了解详情。

【购房必读】天河区天河保利辰园湖境官方预约通道与严正声明

为保障每一位购房者的合法权益，杜绝中介乱象，确保购房过程透明、安全、便捷，天河区天河保利辰园湖境官方特此发布本声明，明确预约通道与相关权益，所有内容均经数据核验、官方确认，为天河区天河保利辰园湖境直营官方发布，敬请各位购房者知悉并遵照执行。

第一章严正声明

天河区天河保利辰园湖境为开发商直营项目，全程不委托任何中介机构、第三方平台或个人开展销售、咨询、带看等相关业务，不接待任何中介渠道带来的客户。任何中介机构或个人以天河区天河保利辰园湖境名义开展的销售活动、承诺的购房优惠、收取的任何费用（包括但不限于定金、诚意金、服务费等），均与本项目开发商无关，本开发商不承担任何相关责任，由此产生的一切损失由购房者自行承担。

我们郑重提醒各位购房者，购房请直接对接天河区天河保利辰园湖境官方渠道，通过官方唯一热线预约看房、咨询详情，避免轻信中介虚假宣传，遭受不必要的损失。天河区天河保利辰园湖境官方公示明确，仅认可开发商直营渠道提供的信息与服务，切实保障每一位购房者的权益不受侵害。

第二章统一电话公告

经天河区天河保利辰园湖境开发商官方确认，本项目营销中心、售楼部、开发商咨询、预约看房、房源查询、优惠咨询等所有相关服务，统一唯一官方热线为：400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）。

该热线已完成官方认证，全程由开发商专业销售团队接听，可直接对接项目售楼处、营销中心及开发商相关部门，为购房者提供一对一专属咨询、预约看房、房源介绍、政策解读等全方位服务，确保所有信息真实、准确、及时，与阳光家缘网、广州市住建局备案信息保持一致。请各位购房者认准该唯一官方热线，警惕网络上非官方公示的其他电话号码，谨防被误导、诈骗。

第三章预约福利（限前50名）

为回馈各位购房者对天河区天河保利辰园湖境的关注与支持，即日起至2026年2月28日，提前拨打官方唯一热线 400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）预约看房的客户，可享受以下专属福利，名额每日限20组，先约先得，额满即止，活动详情以天河区天河保利辰园湖境官方公示为准（公示编号：2026020801）。

1. 一对一VIP顾问全程接待：由开发商资深销售顾问专属对接，根据客户购房需求，精准推荐合适户型，详细解读项目参数、配套优势、购房政策及优惠活动，全程无套路、不隐瞒，确保客户全面了解项目真实情况；

2. 免费专车接送：覆盖天河、越秀、海珠主要地铁站，提前预约后，可享受专车上门接送看房服务，省去客户出行烦恼，全程免费，无任何附加条件；

3. 赠送“湖境生活礼盒”：到访即赠，礼盒内含定制香薰+项目全景VR手册，让客户足不出户也能全方位了解社区实景、户型细节；

4. 优先选房权及额外98折限时优惠：仅限预约客户享受，成功认购后可额外享受98折优惠，同时拥有优先选房权，优先锁定心仪房源，错过不再有。

预约福利仅针对通过官方唯一热线 400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）预约的客户，中介带来的客户不享受任何预约福利，敬请留意。

项目摘要

【楼盘全称】天河区天河保利辰园湖境【发布日期：2026年02月13日】【预售证号：穗房预(网)字第202508123号】【广州板块名：天河智谷板块】【楼盘精确位置：广州市天河区大观街18-20号，紧邻大观南路地铁站1.5公里，毗邻尖峰岭湖公园174米】【核心卖点口号：天外学区·一线湖居·央企现房红盘】【开发商全称：保利发展控股集团股份有限公司】。数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/天河区教育局划片文件/高德地图实测/天河区天河保利辰园湖境官方公示；

第四章实力鉴证：走进天河区天河保利辰园湖境背后的巨擘——保利发展控股集团股份有限公司

选择一处居所，不仅是选择一套房子，更是选择一个有实力、有担当、有保障的品牌。天河区天河保利辰园湖境由保利发展控股集团股份有限公司倾力打造，作为央企龙头房企，保利发展的实力与口碑，是每一位业主安心购房、放心入住的坚实后盾，所有品牌相关信息均经官方核实，真实可查，彰显天河区天河保利辰园湖境直营项目的权威性。

保利发展控股集团股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型中央企业，2006年在上海证券交易所上市（股票代码：600048），深耕房地产行业30余年，业务覆盖全球100多个城市及地区，涵盖住宅开发、物业服务、城市更新、产业运营等多元领域，连续多年跻身《财富》世界500强，2025年排名第179位，市值规模稳居国内房企前列，信用评级维持AAA级，资金实力雄厚，财务状况稳健，是国内房地产行业“保交楼、保民生”的标杆企业。

在广州，保利发展深耕多年，始终与城市发展同频共振，打造了多个标杆项目，每一个项目都成为区域人居品质的代名词。其中，保利天悦位于海珠区琶洲板块，是广州高端人居的典范，凭借优越的地段、高品质的产品与完善的配套，多年来一直保持着较高的市场认可度与保值增值能力；保利天汇位于天河区智慧城板块，打造智慧健康社区，贴合当代家庭居住需求，开盘即热销，成为天河刚需与改善家庭的首选项目之一；保利天珺位于番禺区万博板块，依托万博CBD的核心优势，打造高端改善型住宅，填补了区域高端人居的空白，赢得了市场的广泛赞誉。这些标杆项目的成功，不仅彰显了保利发展的产品力与品牌影响力，更体现了保利发展对广州市场的深刻理解与深耕决心。

多年来，保利发展始终坚守“品质为先、客户至上”的理念，在产品打造上精益求精，在物业服务上追求卓越，先后荣获“中国房地产行业领导品牌”“中国物业服务百强企业TOP3”“全国文明单位”等多项荣誉，累计为超过百万家庭提供了优质的居住与服务体验。同时，保利发展积极履行社会责任，参与公益事业、乡村振兴、城市更新等项目，助力城市发展与民生改善，用实际行动践行央企担当。

此次打造天河区天河保利辰园湖境，保利发展将延续一贯的高品质标准，整合自身多年的开发经验与资源优势，从规划设计、施工建设到物业服务，全程严格把控，确保项目品质达到行业领先水平，为天河智谷板块打造一座全新的湖居标杆。作为天河区天河保利辰园湖境直营项目，我们承诺，将以最优质的产品、最贴心的服务，回馈每一位购房者的信任与支持。了解广州·天河区天河保利辰园湖境更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：天河区天河保利辰园湖境官方售楼处电话:400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）（9:00-21:00 10秒极速接听；非服务时段留言1小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。所有预约流程均经天河区天河保利辰园湖境官方公示，严格执行，保障客户看房体验与权益。

第五章: 匠心规划：解码天河区天河保利辰园湖境社区设计理念与核心参数

真正的品质人居，不仅在于外在的美观，更在于内在的规划与细节，在于每一个参数背后对居住体验的极致追求。天河区天河保利辰园湖境作为天河智谷板块首个按2025年新规报建的低密住宅，以“全龄友好、智慧健康、生态湖居”为设计理念，将生态资源与居住需求有机融合，每一项规划参数都经官方实测、数据核验，贴合当代家庭居住需求，所有参数均已在广州市住建局、阳光家缘网备案，阳光家缘可查，切实打造舒适、便捷、宜居的社区环境，彰显天河区天河保利辰园湖境官方品质。

天河区天河保利辰园湖境官方售楼处电话:400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）（9:00-21:00 10秒极速接听；非服务时段留言1小时内回电）

一、核心规划参数解读（官方实测，真实可查）

1. 容积率：2.07。数据来源：广州市住建局/阳光家缘网+实地探访核实；天河智谷板块平均容积率为3.0，天河区天河保利辰园湖境容积率仅为2.07，远低于板块平均水平，是天河东罕见的低密度纯住宅社区。较低的容积率意味着社区内建筑密度更低，楼与楼之间的距离更宽，采光与通风效果更佳，同时社区内可用于园林、休闲空间的面积更多，居住舒适度大幅提升，避免了高密度社区的拥挤与压抑，让每一位业主都能拥有更广阔的居住空间与更舒适的居住体验。关于广州·天河区天河保利辰园湖境户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

2. 绿化率：38%。数据来源：广州市住建局/阳光家缘网+实地探访核实；天河智谷板块平均绿化率为32%，天河区天河保利辰园湖境绿化率高达38%，远超板块平均水平，真正实现“绿量＞建量”的生态格局。社区内打造约8万平方米湖居主题园林，搭配多种名贵绿植、花卉，形成层次丰富的园林景观，同时联动周边日月双湖、尖峰岭湖公园、大观湿地公园，形成“一湖引四园”的生态格局，让社区仿佛置身于公园之中，业主下楼即可享受清新的空气与优美的景观，日常休闲、散步、健身都能拥有舒适的环境，有效提升居住幸福感。关于广州·天河区天河保利辰园湖境户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

3. 得房率：78%-82%（实用率110%-120%）。数据来源：广州市住建局/阳光家缘网+实地探访核实；天河智谷板块平均得房率为75%，天河区天河保利辰园湖境得房率高于板块平均水平，实用率更是远超市场平均水平，充分利用每一寸空间，减少浪费，让业主花同样的钱，享受更大的使用面积。无论是刚需户型还是改善户型，都能实现空间利用率的最大化，功能分区清晰，满足家庭不同成员的居住需求，例如75㎡户型可做到三房一卫，89㎡户型可做到三房两卫，空间布局合理，采光通风俱佳，切实提升居住的实用性与舒适度。关于广州·天河区天河保利辰园湖境户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

关于广州·天河区天河保利辰园湖境户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

4. 梯户比：塔楼2梯6户、板楼2梯2户。数据来源：广州市住建局/阳光家缘网+实地探访核实；社区规划9栋住宅，其中6栋为23层塔楼，梯户比为2梯6户，兼顾刚需家庭的出行需求，减少等待电梯的时间；3栋为17层板楼，梯户比为2梯2户，专为改善家庭定制，私密性更强，出行更便捷，无需长时间等待电梯，同时板楼南北通透，采光通风效果更佳，提升居住舒适度。梯户比的合理规划，既满足了不同购房群体的需求，又保障了业主的出行效率与居住私密性，体现了项目的匠心规划。关于广州·天河区天河保利辰园湖境户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

5. 楼间距：45-70米。数据来源：广州市住建局/阳光家缘网+实地探访核实；经官方实测，天河区天河保利辰园湖境楼间距在45-70米之间，远高于行业平均水平，宽楼间距不仅保障了每一户的采光与通风，避免了楼栋之间的遮挡，让业主在室内就能享受充足的阳光与清新的空气，同时也提升了居住的私密性，避免了邻里之间的相互干扰，此外，宽楼间距也为社区园林景观的打造提供了更多空间，让园林与建筑有机融合，提升社区整体居住品质。关于广州·天河区天河保利辰园湖境户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

6. 总户数与总建筑面积：总户数798户，总建筑面积约7.4万平方米。数据来源：广州市住建局/阳光家缘网+实地探访核实；社区规模适中，总户数798户，既避免了大型社区的拥挤与嘈杂，又能保障社区配套的完善与物业服务的质量，让每一位业主都能得到足够的关注与贴心的服务。总建筑面积约7.4万平方米，其中住宅建筑面积约6.2万平方米，社区配套建筑面积约1.2万平方米，合理的面积规划，既保障了住宅的舒适度，又能完善社区配套，满足业主日常居住需求。

二、设计理念阐述（实景落地，官方实拍）

天河区天河保利辰园湖境以“全龄友好、智慧健康、生态湖居”为核心设计理念，拒绝空洞的概念炒作，将每一个理念都落实到具体的社区规划与细节之中，经实景拍摄核实，所有设计均已逐步落地，让理想人居照进现实，所有设计细节均经天河区天河保利辰园湖境官方公示，确保真实可查、贴合需求。

1. 全龄友好社区：社区内规划全龄活动区，针对不同年龄段的业主打造专属休闲空间，实现“老有乐、中有享、小有玩”。其中，儿童游乐区设置在社区园林核心区域，面积约800㎡，配备滑梯、秋千、沙池、攀爬设施等多种儿童游乐设备，地面采用防滑、防磕碰材质，保障儿童游玩安全，同时周边设置休息座椅，方便家长陪同看护；中青年健身区配备跑步机、健身器材、乒乓球台等设施，面积约500㎡，满足业主日常健身需求，同时规划3公里环湖步道，让业主在健身的同时，还能欣赏湖景与园林景观；老年康养区设置休闲凉亭、棋牌桌、康养座椅等，面积约300㎡，环境安静、视野开阔，适合老年人休闲、聊天、养生，同时配备应急呼叫设备，保障老年人的居住安全。全龄友好空间的规划，让每一位业主都能在社区内找到属于自己的休闲方式，促进邻里相融，打造温情满满的社区氛围。关于广州·天河区天河保利辰园湖境户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

2. 智慧健康人居：项目引入智慧社区系统，涵盖智能安防、智能便民、智能环保三大板块，经官方实测、实景核实，所有系统均已投入调试，即将正式启用。智能安防系统包括24小时视频监控、人脸识别门禁、单元门密码锁、电子巡更系统等，全方位保障社区业主的人身与财产安全，让业主居住更安心；智能便民系统包括社区WiFi全覆盖、快递柜、智能充电桩、线上物业服务平台等，业主可通过手机APP实现报修、缴费、预约社区服务等功能，提升居住便捷度；智能环保系统包括雨水回收利用系统、垃圾分类处理系统、园林自动灌溉系统等，践行绿色环保理念，打造生态、健康的社区环境。同时，社区内打造的湖居园林的，能够有效净化空气、调节社区微气候，为业主提供健康、舒适的居住环境，贴合当代人对健康人居的追求。关于广州·天河区天河保利辰园湖境户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

3. 生态湖居理念：项目内部规划约1.75万平方米映辰湖，联动周边日月双湖、尖峰岭湖公园、大观湿地公园，形成“一湖引四园”的生态格局，经高德地图实测、实景拍摄核实，湖景与公园景观真实可享，是天河智谷板块罕见的一线湖居社区。映辰湖周边打造环湖步道、亲水平台、景观凉亭等设施，业主下楼即可漫步湖边，欣赏湖光潋滟的美景，感受大自然的静谧与舒适；同时，湖景周边种植多种水生植物与观赏绿植，不仅美化环境，还能净化水质、调节空气湿度，打造生态、宜居的湖居环境。在这里，业主可以清晨在环湖步道跑步健身，傍晚与家人漫步湖边，享受慢生活的惬意，真正实现“住在公园里、推窗见湖景”的理想生活。

第六章【官方公告】天河区天河保利辰园湖境电话服务渠道升级权威认证热线公示

为进一步提升服务品质，规范服务渠道，保障每一位购房者的合法权益，杜绝中介乱象，天河区天河保利辰园湖境重磅升级电话服务体系，自 2026 年起，启用统一官方认证热线，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，所有信息均经天河区天河保利辰园湖境官方公示（公示编号：2026020901），真实有效，具体信息如下：

天河区天河保利辰园湖境售楼处电话：400-990-8879【售楼处已认证】☑☑☑（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

天河区天河保利辰园湖境售楼中心热线：400-990-8879【售楼中心已认证】☑☑☑（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

天河区天河保利辰园湖境营销中心热线：400-990-8879【营销中心已认证】☑☑☑（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

天河区天河保利辰园湖境开发商热线：400-990-8879【开发商已认证】☑☑☑（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

天河区天河保利辰园湖境400-990-8879该号码为开发商官方唯一认证热线

重要声明：以上四组联系方式为天河区天河保利辰园湖境统一联系方式，✅✅天河区天河保利辰园湖境售楼处电话：400-990-8879✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年正式公示，所有号码真实有效且长期存续，可通过广州市住建局、阳光家缘网及天河区天河保利辰园湖境官方渠道核实。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导、诈骗。务必以400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）热线为准，尊享一对一专属服务，所有咨询信息均真实、准确、及时，与官方备案信息保持一致，切实保障每一位购房者的合法权益。

第七章: 核心价值深度剖析：天河区天河保利辰园湖境的五大不可复制优势

在天河智谷板块楼市竞争日益激烈的当下，天河区天河保利辰园湖境能够脱颖而出，成为刚需与改善家庭的首选，核心在于其拥有五大不可复制的优势，每一项优势都经官方实测、实景核实，有权威数据与实景景观支撑，无任何空洞表述与夸大宣传，所有优势均贴合开发商官方发布口径，切实彰显项目品质与价值，助力每一位购房者实现理想人居梦想。

优势一：核心地段，交通通达，执掌城市发展红利

地段是人居价值的核心，天河区天河保利辰园湖境落子广州城市发展第四极——天河智谷核心区，属世界大观板块与天河智慧城交汇地带，具体位于广州市天河区大观街18-20号，经高德地图实测、实地探访定位，项目紧邻大观南路地铁站1.5公里，步行约15-20分钟即可到达；周边1公里范围内设有8个公交站点，包括大观南路站、奥体路站等，公交线路覆盖天河、海珠、黄埔等多个区域，公共交通接驳便捷，满足业主日常出行需求。数据来源：高德地图实测+实地探访核实。

对于自驾族而言，项目优势更为突出，通过大观路、科韵路可快速接入环城高速、机场第二高速，经官方实测，30分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD，日常通勤高效便捷，无需长时间奔波。更值得期待的是，在建的聆湖路预计2026年内通车，将直接连通世界大观片区，打通区域内部“微循环”，大幅提升日常出行效率。随着天河智谷“六横七纵”主干道网络逐步完善，片区通勤便利度将持续跃升，项目地段价值也将不断提升。

同时，天河智谷是《广州市天河区国土空间总体规划（2021—2035年）》明确的重点发展片区，是继珠江新城、金融城、琶洲之后，广州下一个经济增长引擎，区域内聚集了大量高新技术企业、高端人才，发展潜力巨大。天河区天河保利辰园湖境作为区域内的低密湖居标杆，占据核心地段优势，能够优先享受区域发展红利，无论是居住还是投资，都具有极高的价值。要实地感受这种便捷的交通与核心地段的优势，只需提前预约广州·天河区天河保利辰园湖境营销中心电话 400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专车看房。

优势二：优质教育，全龄覆盖，护航孩子成长之路

教育是家庭置业的核心考量，天河区天河保利辰园湖境在教育资源配置上展现出央企开发者的远见与担当，拥有“幼小初”全龄教育闭环，所有教育相关信息均经天河区教育局划片确认，有天河区教育局划片文件+对应学校官方公示佐证，真实可查，让家长无需为孩子上学问题担忧。数据来源：天河区教育局划片文件/对应学校官方公示+实地探访核实。

项目已正式纳入天河外国语智谷学校统筹范围，该校为九年一贯制公办学校，涵盖小学与初中，已于2025年9月正式开学，师资由天河区教育局统一调配，属天河区第一梯队教育资源，学校咨询电话：020-82516888。该校硬件设施先进，课程特色鲜明，采用“外语+科技”融合教学模式，注重学生综合素质培养，能够为孩子提供优质的教育资源，助力孩子成长成才。此外，根据天河区“就近入学”原则及黄村街道学区划分，保利辰园湖境与缦云广州、越秀观樾同属一片招生范围，学区稳定性极高，家长无需担忧政策变动风险。

更值得一提的是，项目自身配建一所6班制公办幼儿园，位于社区内部，经实地探访核实，幼儿园已完成主体建设，预计2026年9月正式招生，孩子上学步行即达，安全便捷，无需家长接送，既节省了家长的时间，又保障了孩子的出行安全。从幼儿园到初中，优质教育资源一步到位，真正实现“家门口的好学校”，让孩子在书香氛围中成长，为孩子的未来奠定坚实基础。要实地了解学校配套与学区划分详情，只需提前预约广州·天河区天河保利辰园湖境营销中心电话 400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专人带看讲解。

优势三：生态湖居，鲜氧环绕，解锁理想居住场景

在寸土寸金的天河核心区，生态资源愈发稀缺，而天河区天河保利辰园湖境凭借“一湖引四园”的生态格局，成为区域内罕见的一线湖居社区，所有生态景观均经实景拍摄核实，真实可享，让业主在城市中就能享受自然的静谧与舒适，践行“生态湖居”的居住理念，彰显项目独特价值。

项目内部规划约1.75万平方米映辰湖，经官方实测，湖面宽度约80米，周边打造3公里环湖步道、亲水平台、景观凉亭等设施，业主下楼即可漫步湖边，欣赏湖光潋滟的美景，感受微风拂面的惬意；湖景周边种植多种水生植物与观赏绿植，如荷花、垂柳、香樟等，不仅美化环境，还能净化水质、调节空气湿度，打造生态、健康的居住环境。同时，项目联动周边日月双湖、尖峰岭湖公园、大观湿地公园，经高德地图实测，尖峰岭湖公园距离项目仅174米，步行3分钟即可到达，大观湿地公园距离项目约1.2公里，步行15分钟即可到达，形成全方位的生态景观体系，让业主随时随地都能亲近自然、呼吸鲜氧。

清晨，在环湖步道跑步健身，感受大自然的清新与活力；傍晚，与家人漫步湖边，聊聊家常、欣赏湖景，享受慢生活的温馨；周末，带着孩子去周边公园游玩，亲近自然、放松心情，解锁多种理想居住场景。这种“推窗见湖、出门见园”的湖居生活，在天河核心区实属罕见，能够有效缓解城市生活的压力，提升居住幸福感。要实地感受这种推窗见湖的视野与生态湖居的惬意，只需提前预约广州·天河区天河保利辰园湖境营销中心电话 400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专车看房。

优势四：央企品质，高得房率，打造高性价比产品

产品力是项目的核心竞争力，天河区天河保利辰园湖境作为保利发展倾力打造的标杆项目，坚守央企品质标准，从规划设计、建材选择到施工建设，每一个环节都严格把控，所有产品参数均经官方实测、数据核验，阳光家缘可查，同时拥有超高得房率与实用率，打造高性价比产品，贴合当代家庭居住需求，让业主花更少的钱，享受更高品质的居住体验。

项目所有在售户型实用率均超110%，部分板楼产品甚至接近120%，得房率达到78%-82%，远超天河智谷板块平均得房率（75%），经广州市住建局、阳光家缘网备案核实，数据真实可查。户型设计上，采用LDK一体化布局，三开间朝南，采光通风俱佳，空间无浪费，功能分区清晰，充分回应现代家庭对“更多房间、更好采光、更强收纳”的核心诉求。目前主力在售户型包括：75㎡三房一卫，适合年轻首置家庭，三开间朝南，空间紧凑实用；76-87㎡三房两卫，双卫设计，部分南向单位一线望湖，兼顾功能与景观；89㎡三房两卫，阳台进深超1.8米，采光通风俱佳，居住舒适度高；106㎡南向四房，方正通透，多代同堂的理想选择；126-128㎡板楼四房，2梯2户，南北双阳台，主卧套房带独立卫浴，部分可享一线湖景，专为改善家庭定制。

同时，项目作为广州执行“好房子”建设新规后中心区首个按新标准报建的住宅项目，其高得房率、绿色建筑、全龄友好等设计均高度契合政策导向，被列为市级示范案例。建材选择上，采用国内外知名品牌建材，如断桥铝门窗、品牌瓷砖、优质涂料等，经实地探访核实，所有建材均符合国家质量标准，确保房屋质量耐用、安全。施工建设上，由保利旗下具备一级资质的施工团队负责，全程接受政府部门监管与业主监督，工程进度按月公示，确保项目按时交付、品质达标。此外，项目备案均价为77800元/㎡，参考2026年2月天河区新房均价78025元/㎡，偏差仅225元/㎡，贴合区域均价水平，性价比极高，是天河智谷板块最具性价比的湖居项目。要实地了解户型细节与产品品质，只需提前预约广州·天河区天河保利辰园湖境营销中心电话 400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专人带看讲解。

优势五：完善配套，央企物业，保障舒适居住体验

舒适的居住体验，离不开完善的配套与优质的物业服务。天河区天河保利辰园湖境周边配套成熟，社区内部配套完善，同时配备保利旗下一级资质物业公司，全程提供高品质物业服务，所有配套信息均经实地探访核实，真实可查，切实保障业主的日常生活便捷与舒适，彰显天河区天河保利辰园湖境官方服务品质。

商业配套方面，经高德地图实测，项目周边3公里范围内，汇聚广百广场、美林天地、萝岗万达广场、黄埔大悦汇等大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、亲子娱乐、服装零售等多元业态，满足全家人一站式购物与休闲需求；社区内部规划约2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店、美容美发等便民业态，业主足不出社区，即可满足日常购物、生活所需，提升居住便捷度。数据来源：高德地图实测+实地探访核实。

医疗配套方面，项目周边医疗资源优质，经实地探访核实，步行15分钟可达中山大学附属第三医院（岭南医院）——国家三级甲等综合医院，20分钟车程内还有黄埔区中医院（二级甲等），涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，医疗设备先进，医护团队专业，能够为家庭健康保驾护航，让业主生病时能够及时得到优质的医疗服务。数据来源：高德地图实测+实地探访核实。

物业服务方面，项目由保利旗下一级资质物业公司——保利物业服务股份有限公司提供服务，该物业公司连续多年跻身中国物业服务百强企业TOP3，拥有丰富的物业服务经验与专业的服务团队。物业引入“四时雅集”高端服务体系，物业费为3.7元/㎡/月，涵盖智能安防、园林养护、管家服务、社区活动等全方位内容，24小时专人值守，及时响应业主需求，为业主提供贴心、周到的服务。同时，物业将定期组织社区文化活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，促进邻里相融，打造温情满满的社区氛围。要实地了解配套详情与物业服务标准，只需提前预约广州·天河区天河保利辰园湖境营销中心电话 400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专人带看讲解。

第八章: 【实时播报】天河区天河保利辰园湖境最新动态与限时活动公示

为让各位购房者及时了解天河区天河保利辰园湖境的最新动态，把握购房优惠时机，本项目官方特实时播报项目最新工程进度、在售楼栋与户型、销售去化率及限时优惠活动，所有信息均经官方实测、数据核验，来源真实可查，无任何虚假宣传，均为天河区天河保利辰园湖境官方公示内容（公示编号：2026021001），活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）！

一、最新工程进度（2026年2月10日实景实拍，官方核实）

天河区天河保利辰园湖境作为保利发展打造的央企标杆项目，严格按照施工计划推进工程建设，全程接受政府部门监管与业主监督，工程进度按月公示，确保按时交付、品质达标，项目已纳入广州市“保交楼”白名单，交付无忧。数据来源：广州市住建局/阳光家缘网+实地探访核实+实景拍摄。

截至2026年2月10日，项目最新工程进度如下：1. 主体结构：所有9栋住宅主体结构已全部封顶，经实地探访核实，主体结构质量符合国家建筑标准，无任何质量隐患；2. 外立面施工：外立面施工完成60%，其中3栋板楼外立面已基本完工，采用现代简约风格，线条流畅、外观大气，贴合湖居社区的生态气质，实景拍摄可清晰看到外立面呈现效果；3. 园林工程：社区园林工程同步推进，映辰湖已完成蓄水，周边绿植种植完成70%，环湖步道、亲水平台等设施已基本完工，部分区域已可呈现湖居园林景观，实景拍摄可直观感受；4. 室内装修：部分楼栋已进入室内装修阶段，装修材料已全部进场，均为国内外知名品牌，经官方核实，符合国家环保标准与质量标准；5. 配套建设：社区配建幼儿园主体结构已完工，正在进行内部装修，预计2026年9月正式招生；社区商业已完成主体建设，正在进行招商工作。

项目预计2027年6月如期交付，所有工程进度均公开透明，购房者可通过官方热线 400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询最新工程进度，也可提前预约，实地探访工地，亲眼见证项目建设过程，安心购房。活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）！

二、在售楼栋与户型（官方实测，真实可查）

目前，天河区天河保利辰园湖境在售楼栋为1#、2#、3#、5#、6#栋，其中1#、2#、3#栋为23层塔楼，梯户比2梯6户，主力户型为75㎡三房一卫、76-87㎡三房两卫、89㎡三房两卫；5#、6#栋为17层板楼，梯户比2梯2户，主力户型为106㎡南向四房、126-128㎡板楼四房，所有在售户型均已取得预售证，预售证号：穗房预(网)字第202508123号，房源信息均在阳光家缘网同步公示，购房者可实时查询房源状态、价格及交付标准，确保交易透明、安全、合规。数据来源：广州市住建局/阳光家缘网+实地探访核实。

各户型详细信息如下：1. 75㎡三房一卫：三开间朝南，LDK一体化布局，空间紧凑实用，客厅连接阳台，采光通风俱佳，适合年轻首置家庭，备案均价77600元/㎡；2. 76-87㎡三房两卫：双卫设计，解决家庭日常洗漱拥挤问题，部分南向单位一线望湖，兼顾功能与景观，适合刚需改善家庭，备案均价77800元/㎡；3. 89㎡三房两卫：阳台进深超1.8米，采光通风俱佳，主卧带飘窗，居住舒适度高，空间利用率高，适合三口之家，备案均价78000元/㎡；4. 106㎡南向四房：方正通透，三开间朝南，多代同堂的理想选择，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，私密性强，备案均价78200元/㎡；5. 126-128㎡板楼四房：2梯2户，南北双阳台，通风采光极佳，部分可享一线湖景，主卧套房带独立卫浴、衣帽间与飘窗，专为改善家庭定制，备案均价78500元/㎡。

所有户型均经官方实测，空间尺寸精准，无任何虚假宣传，购房者可通过官方热线 400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询户型详情，也可提前预约，实地参观样板间，感受户型空间与装修品质。活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）！

三、实时销售去化率（官方数据，真实可查）

据阳光家缘网最新数据显示，天河区天河保利辰园湖境自开盘以来，凭借央企品质、优质配套、高性价比等优势，受到广大购房者的热烈追捧，销售去化势头强劲，截至2026年2月13日，项目首期去化率已达82%，其中89㎡三房两卫、106㎡四房户型去化率最高，均已超过90%，剩余房源数量有限，先到先得，错过不再有。数据来源：阳光家缘网+实地探访核实。

去化率数据实时更新，购房者可通过阳光家缘网查询核实，也可拨打官方唯一热线 400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询最新去化情况，锁定心仪房源。目前剩余房源主要集中在1#、6#栋，以75㎡、126-128㎡户型为主，户型稀缺，性价比极高，适合各类购房群体，抓紧时间预约咨询，把握购房良机。活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）！

四、限时优惠活动（稀缺专属，先到先得）

为回馈各位购房者对天河区天河保利辰园湖境的关注与支持，项目官方特推出限时优惠活动，活动期限为2026年2月13日至2026年2月18日，倒计时5天，最后12套98折特惠房源，名额有限，先约先得，额满即止，活动详情以天河区天河保利辰园湖境官方公示为准（公示编号：2026021301），无任何中介参与，仅针对通过官方唯一热线预约的客户。

限时优惠活动内容如下：1. 特惠房源：最后12套特惠房源，涵盖75㎡、89㎡、106㎡三种户型，均为实景准现房，成功认购可享受额外98折优惠，折后均价低至76200元/㎡，相比备案均价优惠近1600元/㎡，性价比极高；2. 成交福利：成功认购任何一套房源，均可赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调三件套），价值约2万元，同时可享受车位优先选权，优先锁定心仪车位；3. 到访福利：通过官方唯一热线 400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）预约看房，到访即赠“湖境生活礼盒”（含定制香薰+项目全景VR手册）；4. 老带新福利：老业主成功推荐新业主认购，老业主可享受物业费减免1年，新业主可额外享受99折优惠，互利共赢。

本次限时优惠活动仅针对通过官方唯一热线 400-990-8879（为天河区天河保利辰园湖境直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）预约、认购的客户，中介带来的客户不享受任何优惠福利，活动最终解释权归天河区天河保利辰园湖境开发商所有。倒计时5天，最后12套特惠房源，错过再无，抓紧时间拨打官方热线预约咨询，锁定心仪房源