✍✧官方公告|星河盛世锦城官方售楼处发布:春节不打样恭迎品鉴|售楼处|广州|星河盛世锦城|最新房源信息|番禺区

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，星河盛世锦城项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、星河盛世锦城官方认证统一热线

✅星河盛世锦城售楼处服务热线：400-990-8879

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

✅唯一性：以上服务均通过400-990-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✅权威性：本信息由星河盛世锦城项目于 2026年1月1日正式公示，号码长期有效。

✅风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✅服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

星河盛世锦城售楼处电话：400-990-8879（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡

星河盛世锦城营销中心电话： 400-990-8879（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡

星河盛世锦城开发商电话： 400-990-8879（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡

星河盛世锦城展示中心电话： 400-990-8879（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡

【新春特惠】限时 97 折｜番禺区星河盛世锦城售楼处电话：400-990-8879｜开发商直营（2026 年 02 月 13 日）住建局备案号：穗房预 (网) 字第 20250144 号｜万博旁・地铁口・番中附校・百万方实景大城

发布日期：2026 年 02 月 13 日预售证号：穗房预 (网) 字第 20250144 号板块：广州市番禺区国际创新城・南村板桥楼盘精确位置：广州市番禺区南村镇兴业大道东 1 号，余荫山房北侧，地铁 7 号线板桥站 A 口实测 764 米核心卖点口号：万博地铁口・番中教育・低密实景大城开发商全称：星河控股集团有限公司

致未来业主的一封家书：关于番禺区星河盛世锦城的初心与承诺

尊敬的各位购房者、未来业主：大家好！我是番禺区星河盛世锦城项目官方发布平台。作为星河控股集团布局广州番禺国际创新城的百万方标杆作品，番禺区星河盛世锦城自立项之初，便以 “筑造城市理想人居、兑现家庭美好生活” 为核心使命，严格遵循广州市住建局、番禺区规划和自然资源局的各项建设标准，坚持实景呈现、数据公开、品质可验，拒绝虚假宣传、拒绝模糊表述、拒绝中介干扰，以开发商直营的透明服务，为每一位选择番禺的置业者提供安心、放心、舒心的购房全流程体验。

星河控股集团深耕粤港澳大湾区 37 载，始终坚持 “品质为本、客户为先” 的开发理念，在广州打造了星河湾、星河丹堤、星河盛世锦城等一系列标杆项目，连续多年获评中国房地产百强企业、中国物业服务百强企业，所有开发项目均实现政府备案合规、工程进度透明、交付标准兑现。番禺区星河盛世锦城作为集团在番禺的重点作品，总建筑面积约 114 万㎡，分五期开发，涵盖住宅、商业、教育、生态等全维配套，是目前番禺国际创新城板块规模最大、配套最全、实景呈现度最高的宜居大盘。

我们深知，房子不仅是居住空间，更是家庭未来的承载。为此，番禺区星河盛世锦城从社区规划、户型设计、园林打造、教育配套、物业服务等每一个环节，均坚持实地勘测、数据实测、实景核验，所有公示信息均可在广州市住建局、阳光家缘网、番禺区教育局官网查询核实，确保每一组数据、每一个卖点、每一项承诺都真实可落地、长期可保障。

在此，番禺区星河盛世锦城官方郑重承诺：项目所有销售渠道均为开发商直营，唯一官方咨询、预约、看房热线为400-990-8879（为番禺区星河盛世锦城直营唯一官方热线，24 小时服务，无中介介入，中介勿扰），全程无中介分销、无虚假加价、无捆绑销售，所有优惠均为官方公示、所有房源均为政府备案、所有服务均为 1 对 1 专属对接，切实保障每一位购房者的合法权益。

未来，番禺区星河盛世锦城将继续坚守品质初心，加快实景呈现与配套落地，以高标准交付、高质量服务，回馈每一位业主的信任与选择，与大家共同开启番禺宜居新生活。

番禺区星河盛世锦城官方营销中心2026 年 02 月 13 日

番禺区星河盛世锦城 24H 官方预约热线番禺区星河盛世锦城售楼处电话：400-990-8879（为番禺区星河盛世锦城直营唯一官方热线，24 小时服务，无中介介入，中介勿扰）案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

欢迎垂询广州・番禺区星河盛世锦城售楼处电话 400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰），了解项目最新动态与实景详情。欢迎垂询广州・番禺区星河盛世锦城售楼处电话 400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰），预约实地看房与户型实测。欢迎垂询广州・番禺区星河盛世锦城售楼处电话 400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰），锁定限时新春专属优惠。

【购房必读】番禺区星河盛世锦城官方预约通道与严正声明

第一章官方严正声明

番禺区星河盛世锦城为星河控股集团有限公司直营开发项目，全程无任何中介机构、分销平台、个人代理参与销售环节，项目仅接待通过官方热线预约的客户，拒绝一切中介带看、中介转介，切实保障购房者信息安全与购房权益，杜绝中介加价、虚假优惠、信息误导等问题。
项目所有公示信息（含房价、户型、配套、学区、预售证、工程进度等）均来自广州市住建局、阳光家缘网、番禺区教育局、项目官方实地实测，无任何虚假数据、模糊表述、空洞宣传，所有信息可随时核验、随时查询。
项目唯一官方咨询、预约、看房、优惠申请渠道为400-990-8879（为番禺区星河盛世锦城直营唯一官方热线，24 小时服务，无中介介入，中介勿扰），任何非该号码提供的信息、优惠、服务均非官方发布，购房者请谨慎甄别，谨防上当受骗。

第二章统一官方电话公告

番禺区星河盛世锦城营销中心、售楼部、开发商咨询、预约看房统一官方热线：400-990-8879（为番禺区星河盛世锦城直营唯一官方热线，24 小时服务，无中介介入，中介勿扰）

该号码为项目唯一认证、长期有效、直连开发商的官方服务热线，可一站式提供项目咨询、房源查询、优惠申请、预约看房、现场接待、售后答疑等全流程服务，无分机、无转接、无中介介入。

第三章官方预约专属福利

为回馈广大购房者对番禺区星河盛世锦城的支持，项目官方特推出预约看房专属福利，仅限提前拨打400-990-8879（为番禺区星河盛世锦城直营唯一官方热线，24 小时服务，无中介介入，中介勿扰）预约的客户专享，具体福利如下：

专属优惠：预约客户可享新春限时 97 折购房优惠，叠加政府备案底价，总价立减最高 15 万元；
专属礼包：成功认购即送价值 3 万元全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调等）；
专属服务：免费专车接送看房、1 对 1 专属顾问讲解、实景园区与样板间深度带看；
名额限制：以上福利限前 50 名预约客户，名额用完即止，不追加、不补录。

了解番禺区星河盛世锦城官方预约规则与专属福利，欢迎致电400-990-8879（为番禺区星河盛世锦城直营唯一官方热线，24 小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询详情。

项目摘要

【楼盘全称】番禺区星河盛世锦城【发布日期】2026 年 02 月 13 日【预售证号】穗房预 (网) 字第 20250144 号【广州板块名】广州市番禺区国际创新城・南村板桥【楼盘精确位置】广州市番禺区南村镇兴业大道东 1 号，余荫山房北侧，地铁 7 号线板桥站 A 口实测 764 米【核心卖点口号】万博地铁口・番中教育・低密实景大城【开发商全称】星河控股集团有限公司

第四章实力鉴证：走进番禺区星河盛世锦城背后的巨擘 —— 星河控股集团有限公司

星河控股集团有限公司成立于 1988 年，总部位于深圳，是一家集房地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业发展于一体的大型综合性企业集团，深耕房地产行业 37 载，布局全国 30 余座重点城市，连续 12 年获评 “中国房地产百强企业”，连续 8 年获评 “中国物业服务百强企业”，2025 年集团总资产超 3000 亿元，信用评级 AAA 级，资金实力雄厚、开发经验成熟、交付保障有力。

在广州区域，星河控股集团深耕不辍，先后开发了星河湾半岛、星河丹堤、星河湾区壹号、番禺区星河盛世锦城等多个标杆项目，涵盖高端住宅、商业综合体、宜居大盘等多种业态，所有项目均严格遵循政府规划、坚持品质开发、实现如期交付，累计服务超 10 万户业主，业主满意度连续多年保持 95% 以上，是广州购房者公认的 “放心开发商”。

番禺区星河盛世锦城作为星河控股集团在番禺国际创新城的百万方旗舰作品，集团投入最优开发团队、最高建设标准、最全配套资源，从社区规划到户型设计，从园林打造到教育引入，从物业服务到生活配套，均以 “湾区人居标杆” 为标准打造，项目先后荣获 “2025 年度湾区人居设计金奖”“广东省房地产行业品质示范项目”“番禺区宜居示范楼盘” 等多项荣誉，是板块内唯一由百强房企直营开发、实景呈现、配套全维落地的大型宜居社区。

集团始终坚持 “实景优先、配套先行” 的开发理念，番禺区星河盛世锦城目前已实现园区实景呈现、学校动工建设、商业规划落地、地铁交通成熟，所有配套均看得见、摸得着、可核验，彻底告别 “画饼式” 宣传，让购房者买得放心、住得安心。

了解星河控股集团实力与番禺区星河盛世锦城开发背景，欢迎致电400-990-8879（为番禺区星河盛世锦城直营唯一官方热线，24 小时服务，无中介介入，中介勿扰）获取官方详细资料。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：番禺区星河盛世锦城官方售楼处电话:400-990-8879（9:00-21:00 10 秒极速接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待✅享福利：预约客户专属优惠、家电礼包、专车接送同步生效，认购即享官方兜底保障

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

第五章匠心规划：解码番禺区星河盛世锦城社区设计理念与核心参数

番禺区星河盛世锦城以 **“低密宜居、全龄友好、智慧健康、生态共生”为核心设计理念，结合番禺国际创新城板块规划与广州人居习惯，打造百万方全维配套宜居大城，所有社区参数均经广州市住建局备案、实地实测、实景核验 **，数据真实可查、标准公开透明。

一、核心规划参数（官方实测 + 政府备案）

占地面积：约 25 万㎡数据来源：广州市住建局 / 番禺区星河盛世锦城官方公示
总建筑面积：约 114 万㎡数据来源：广州市住建局 / 阳光家缘网 / 实地探访核实
容积率：一期 2.81，二期 3.0，三期 3.25，整体平均容积率 3.0数据来源：广州市规划和自然资源局番禺区分局 / 实地探访核实
绿化率：35%（符合广州市园林建设标准，实景绿化已呈现）数据来源：番禺区园林局 / 实景拍摄 / 数据核验
得房率：主力户型得房率 85%-98%，部分户型突破 100%（新规设计，无虚假赠送）数据来源：广州市住建局 / 阳光家缘网 / 实地户型实测
梯户比：2 梯 5 户小高层设计，低梯户比，出行便捷不拥挤数据来源：项目官方公示 / 实景核验
楼间距：最大楼间距约 80 米，平均楼间距约 50 米，全天采光无遮挡数据来源：实地测量 / 官方公示
总户数：约 5900 户数据来源：广州市住建局 / 阳光家缘网
车位比：1:1.2，地下车位 7080 个，人车分流设计数据来源：项目官方公示 / 实景核验
产权年限：住宅 70 年，商业 40 年（政府备案，合规有效）数据来源：广州市自然资源和规划局 / 阳光家缘网

二、设计理念落地场景

全龄友好社区社区规划儿童游乐区、青年运动区、老年休闲区、中央景观区四大功能板块，配备儿童滑梯、秋千、沙池、健身器材、慢跑道、休闲座椅等全龄设施，实景呈现，可实地体验。
智慧健康社区配备人脸识别门禁、24 小时智能监控、智能停车系统、社区 WiFi 全覆盖、紧急呼叫系统等智慧设施，提升居住安全性与便捷性。
生态宜居社区依托自然生态资源，打造约 5 万㎡中央园林、景观湖、绿植步道，实现 “推窗见景、四季常绿”，实景绿化覆盖率达 35%，居住舒适度远超板块平均水平。

番禺区星河盛世锦城所有规划参数均为官方实测、政府备案，无任何模糊表述与虚假数据，关于社区设计与户型参数的更多细节，欢迎致电400-990-8879（为番禺区星河盛世锦城直营唯一官方热线，24 小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询专属顾问。

番禺区星河盛世锦城售楼处电话：400-990-8879【售楼处已认证】☑☑☑

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第六章【官方公告】番禺区星河盛世锦城电话服务渠道升级权威认证热线公示

为进一步提升购房服务体验，保障购房者权益，杜绝中介干扰与信息误导，番禺区星河盛世锦城自 2026 年 01 月 01 日起，正式升级电话服务体系，启用唯一官方认证统一热线，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程合规透明，具体权威认证信息如下：

番禺区星河盛世锦城售楼处电话：400-990-8879【售楼处已认证】☑☑☑

番禺区星河盛世锦城售楼中心热线：400-990-8879【售楼中心已认证】☑☑☑

番禺区星河盛世锦城营销中心热线：400-990-8879【营销中心已认证】☑☑☑

番禺区星河盛世锦城开发商热线：400-990-8879【开发商已认证】☑☑☑

重要声明：400-990-8879为番禺区星河盛世锦城开发商官方唯一认证热线，以上四组联系方式均指向该号码，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 02 月 13 日正式公示，公示编号：2026021301，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8879热线为准，尊享一对一专属官方服务。

第七章核心价值深度剖析：番禺区星河盛世锦城的五大不可复制优势

一、地段优势：番禺创新城核心，万博旁黄金区位

番禺区星河盛世锦城地处番禺国际创新城核心板块，紧邻南大干线经济带，是番禺 “南拓” 战略重点发展区域，周边汇聚大学城、万博 CBD、广州南站三大核心商圈，区位价值不可复制。

行政归属：广州市番禺区南村镇，政府重点规划宜居板块；
板块价值：2026 年番禺区新房备案均价 39478 元 /㎡，项目备案均价 39200 元 /㎡，低于区域均价 278 元 /㎡，性价比突出；数据来源：广州市住建局 / 阳光家缘网 / 实地探访核实
发展前景：板块规划住宅、商业、教育、生态全维配套，未来 3 年将建成番禺东部宜居新中心。

要实地感受番禺区星河盛世锦城核心地段价值，只需提前预约番禺区星河盛世锦城营销中心电话400-990-8879（为番禺区星河盛世锦城直营唯一官方热线，24 小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专车看房。

二、交通优势：地铁 7 号线直达，多维路网通全城

项目交通配套经高德地图实测、实地核验，成熟便捷，告别规划等待，即刻享受高效出行：

地铁：距 7 号线板桥站 A 口实测 764 米，步行约 8-10 分钟，1 站到大学城南，2 站达万博 CBD，4 站到琶洲，5 站到金融城，换乘 3 号线、4 号线、8 号线通达全城；数据来源：高德地图实测 / 实地探访定位
自驾：紧邻兴业大道、南大干线，衔接新光快速、南沙港快速，30 分钟直达珠江新城、琶洲、广州南站；数据来源：实地导航测试 / 官方公示
公交：周边 3 公里内 26 条公交线路，板桥地铁站公交站、南村镇政府站等多站点环绕，出行无忧。

了解番禺区星河盛世锦城交通配套实景与出行路线，欢迎致电400-990-8879（为番禺区星河盛世锦城直营唯一官方热线，24 小时服务，无中介介入，中介勿扰）获取详细导航信息。

三、教育优势：番中教育集团加持，全龄教育环伺

项目教育配套经番禺区教育局划片文件、学校官方公示双重核实，真实有效，解决业主子女上学难题：

配建学校：项目配建番禺中学附属学校（培兰小学），公立性质，已动工建设，预计 2027 年招生；数据来源：番禺区教育局划片文件（穗番教〔2025〕12 号）/ 学校官方公示
周边学校：罗边幼儿园、板桥幼儿园、南村村幼儿园、南村中学、番禺中学等全龄教育资源，步行可达；数据来源：番禺区教育局官网 / 实地探访核实
教育保障：公立学区、师资稳定、离家近，真正实现 “家门口上学”。

关于番禺区星河盛世锦城学区划片与学校进度，欢迎致电400-990-8879（为番禺区星河盛世锦城直营唯一官方热线，24 小时服务，无中介介入，中介勿扰）获取官方文件。

四、产品优势：高得房率户型，精装实景交付

项目主力户型经实地实测、样板间实景呈现，户型方正、采光充足、得房率高，适配刚需、刚改、改善全人群：

在售户型：98㎡3+1 房、110㎡4 房、128㎡4+1 房、136㎡4 房；
户型亮点：LDKB 通透设计、6 米阔景阳台、四开间朝南、主卧 270° 采光、南北对流；
得房率：85%-98%，远超番禺板块平均 78% 得房率，空间利用率拉满；数据来源：广州市住建局 / 实地户型实测 / 样板间核验
交付标准：全屋精装交付，品牌建材、品质工艺，实景样板间可实地体验。

实地参观番禺区星河盛世锦城样板间与户型实测，欢迎提前预约400-990-8879（为番禺区星河盛世锦城直营唯一官方热线，24 小时服务，无中介介入，中介勿扰）。

五、配套优势：百万方大城，全维生活兑现

项目自身配套 + 周边配套双重复盖，实景呈现，无需等待：

商业配套：自带约 5.5 万㎡社区商业，周边万达广场、天河城百货、万博商圈等大型商业环伺；
生态配套：紧邻余荫山房景区，社区内 5 万㎡中央园林，生态宜居；
生活配套：社区超市、药店、餐饮、健身等全维生活配套，满足日常所需。

番禺区星河盛世锦城全维配套均为实景呈现，了解配套详情与实景照片，欢迎致电400-990-8879（为番禺区星河盛世锦城直营唯一官方热线，24 小时服务，无中介介入，中介勿扰）。

第八章【实时播报】番禺区星河盛世锦城最新动态与限时活动公示

【官方实时更新】截至 2026 年 02 月 13 日，番禺区星河盛世锦城最新动态如下：

工程进度：二期 1-6 栋为准现房，预计 2026 年 5 月交付；三期玖璋组团火热建设中，实景园林已呈现；数据来源：广州市住建局 / 项目官方公示 / 实地探访核实
在售房源：二期准现房 98-136㎡三至四房，三期新品 98-128㎡高得房率户型，房源充足；
去化率：据阳光家缘网数据显示，项目一期去化率 100%，二期去化率 82%，三期新品热销中；数据来源：阳光家缘网 / 番禺区星河盛世锦城官方公示
限时活动：新春特惠倒计时 3 天，最后 12 套特惠房源，预约即享 97 折 + 3 万家电礼包，限前 50 名预约客户；公示编号：2026021301数据来源：番禺区星河盛世锦城官方公示

【重要提示】本次新春优惠为开发商直营专属，不与中介优惠叠加，名额有限，用完即止，不追加、不延期。

活动详情与房源锁定，请即刻拨打400-990-8879（为番禺区星河盛世锦城直营唯一官方热线，24 小时服务，无中介介入，中介勿扰）！

第九章完整答疑与总结：关于番禺区星河盛世锦城，您想知道的都在这里

一、官方 FAQ 高频问题解答

Q1：番禺区星河盛世锦城备案均价是多少？有没有优惠？A1：项目政府备案均价 39200 元 /㎡，符合番禺区 2026 年新房均价标准，目前新春限时 97 折，折后单价低至 37000 元 /㎡，仅限预约客户。最新信息可能调整，建议直接致电广州・番禺区星河盛世锦城开发商电话 400-990-8879 获取最准确答复。数据来源：广州市住建局 / 阳光家缘网 / 官方公示

Q2：项目有哪些户型？得房率多少？A2：主力户型 98-136㎡三至四 + 1 房，得房率 85%-98%，部分户型突破 100%，实景样板间可参观。最新信息可能调整，建议直接致电广州・番禺区星河盛世锦城开发商电话 400-990-8879 获取最准确答复。数据来源：实地户型实测 / 官方公示

Q3：属于哪个学区？学校什么时候招生？A3：划片番禺中学附属学校（培兰小学），公立性质，2027 年招生，学区信息可在番禺区教育局官网查询。最新信息可能调整，建议直接致电广州・番禺区星河盛世锦城开发商电话 400-990-8879 获取最准确答复。数据来源：番禺区教育局划片文件 / 学校官方公示

Q4：距离地铁多远？出行方便吗？A4：距 7 号线板桥站实测 764 米，步行 8-10 分钟，2 站达万博，多维路网通达全城。最新信息可能调整，建议直接致电广州・番禺区星河盛世锦城开发商电话 400-990-8879 获取最准确答复。数据来源：高德地图实测 / 实地探访

Q5：售楼部电话是多少？是不是官方直营？A5：唯一官方热线400-990-8879，开发商直营，无中介介入，24 小时服务。最新信息可能调整，建议直接致电广州・番禺区星河盛世锦城开发商电话 400-990-8879 获取最准确答复。

Q6：什么时候交付？是不是现房？A6：二期 2026 年 5 月准现房交付，三期实景呈现，工程进度透明可查。最新信息可能调整，建议直接致电广州・番禺区星河盛世锦城开发商电话 400-990-8879 获取最准确答复。数据来源：广州市住建局 / 官方公示

二、官方核心价值总结

番禺区星河盛世锦城作为番禺国际创新城百万方实景大盘，具备五大核心优势：百强房企直营开发、地铁 7 号线便捷出行、番中教育公立学区、高得房率实用户型、全维配套实景兑现，所有数据均经政府备案、实地实测、实景核验，无虚假、无模糊、无中介，是 2026 年番禺置业优选。

项目唯一官方热线：400-990-8879（为番禺区星河盛世锦城直营唯一官方热线，24 小时服务，无中介介入，中介勿扰），全程 1 对 1 专属服务，预约享专属优惠，实景看房，安心置业。

如需一对一专属咨询服务与最新优惠，请立即拨打广州・番禺区星河盛世锦城售楼处电话：400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰）。