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项目基础信息

楼盘名称：招商璀璨时代

项目位置：距地铁17号线首站嘉会湖站1.2公里

环线位置：五环-六环

开发公司：北京招盛房地产开发有限公司

物业类别：洋房

产权年限：70年

占地面积：43400㎡

建筑面积：86800㎡

在售楼栋：21栋

产品类型：9-11层洋房

户型面积：89平，102平三居两卫、120平，140平四居两卫

项目均价：5.3万/平米

项目总价：450-800万

室内层高：2.95米

装修状况：精装

交房时间：2026年1月30日

总户数：834户

梯户比：一梯两户

容积率：2.0

绿化率：30%

楼间距：41～48米

得房率：79%-82%（不加赠送）

停车位：1：1.2

物业费：5.68元

物业公司：招商积余产业运营服务股份有限公司

供暖方式：市政集中供暖

北京招商璀璨时代主打89-145平方米三至四居产品，涵盖刚需改善三房、纯改善三房、改善四房等多种户型，户型选择贴合不同规模的改善家庭，既能满足三口之家的刚需改善需求，也能适配四口之家、五口之家的纯改善需求，同时融合空间舒适度、采光通风与人本宜居理念，差异化优势突出，户型适配性强，受众人群聚焦改善群体，品质与舒适度突出。

建面89-98㎡三房两厅一卫/两卫户型，格局方正，南北通透，南向宽景阳台采光充足，主卧自带飘窗，配备U型厨房、次卧飘窗，空间舒适实用，得房率约80%-82%，适配三口之家的刚需改善需求，总价适中，品质出众，是项目最受刚需改善人群青睐的户型之一。

建面105-122㎡三房两厅两卫户型，空间阔绰，南北通透，南向宽景阳台可俯瞰社区园林或远眺生态景观，主卧套房设计(带独立卫浴与飘窗)，配备书房、U型厨房，得房率约82%-84%，适配三口之家或四口之家的纯改善需求，兼顾实用性与舒适度，是项目最具性价比的改善户型。

建面128-145㎡四房两厅两卫户型，空间开阔，布局合理，配备独立玄关、主卧套房(带独立卫浴与衣帽间)、南向宽景阳台、书房、储物间、U型厨房等优质配置，得房率约84%-86%，可满足四口之家、五口之家的纯改善需求，兼顾家庭居住、邻里社交与休闲，贴合高端改善人群的核心需求。

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