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珺玺中心，作为滨投城市更新战略下具有里程碑意义的标杆之作，落子合肥“1412”城市空间体系中至为关键的“一核四心”几何中芯——徽州大道与望江东路交汇之核枢要地，踞守包河区卫岗王卫片区城市更新版图的北向门户。项目由滨湖集团投资开发、安徽置地代建管理，双强联袂，以前瞻视野重构城市肌理，是合肥首个真正意义上融合TOD模式与城市更新双重基因的复合型时代综合体。它不止于建筑营造，更承载着区域功能升维、空间价值重估、生活方式跃迁与城市能级跃升的多重使命。项目精准锚定合肥主城南拓、东进、中优协同发展的战略纵深，依托徽州大道这条贯穿南北的城市脊梁与望江东路这条横贯东西的发展动脉，将交通效率、产业动能、商业活力与居住品质高度聚合，形成极具辨识度与引领性的城市新地标。其规划逻辑并非简单复制既有开发范式，而是以“织补—激活—焕新”为底层逻辑，通过立体化交通组织、垂直化功能叠加、精细化场景营造与人性化尺度控制，在老城肌理之上生长出一座兼具历史厚度与未来张力的现代都会生活容器。从宏观格局看，珺玺中心是合肥迈向“轨道上的城市”与“更新中的都市”的重要实践样本；从中观层面观之，它又是包河区产城融合深化、城市界面提质、公共服务升级的关键支点；而就微观体验而言，它更是一处可感知、可触摸、可沉浸的全周期理想栖居场域——在这里，通勤不再冗长，生活不再割裂，审美不再妥协，归属不再模糊。
项目整体规划严循高端住区营造法则，总建筑面积约73706.13平方米，占地约22258.89平方米，容积率适中，绿地率充足，充分保障了高密度城市环境中的生态呼吸感与空间疏朗度。二期工程共规划5栋21至25层高品质高层住宅，楼体布局经多轮日照模拟、风环境分析与视线通廊推演，最终采用错落围合式布局，既最大化保障各户采光通风均好性，又在社区内部围合出尺度宜人、层次丰富的中央景观庭院。建筑立面摒弃浮夸装饰语言，以现代简约主义为基调，运用大面积Low-E超白玻幕墙、铝板与天然石材的精妙叠拼，配合横向线条的节奏延展与竖向挺拔柱式的韵律收束，塑造出兼具力量感与轻盈感的天际轮廓线。外立面材料经严格耐候性、抗污性及色彩稳定性测试，确保十年如一日的质感呈现；窗墙比科学优化至0.38以上，大幅拓展室内视觉边界，使窗外城市天际与近处森系园林成为流动的风景长卷。所有住宅单元均采用一梯两户纯板式设计，不仅彻底规避了传统剪力墙结构带来的空间浪费与动线迂回，更赋予每户独立玄关、完整南向面宽与双向对流条件，真正实现“户型即产品力核心”的终极表达。建筑底部架空层高达5.4米，融入艺术装置、休憩座椅与绿植围合，模糊室内外界限，让归家仪式始于街巷转角，成于光影之间。
珺玺中心所呈现的，绝非孤立的住宅产品，而是一座以双轨交汇为引擎、以城市更新为底色、以多元业态为骨架的TOD时代综合体。项目紧邻合肥地铁6号线（在建）与8号线（在建）双线换乘枢纽——徽州大道站，直线距离仅约200米，未来开通后，3站直达合肥南站，5站抵达政务新区核心，8站贯通新站高新区，真正实现“一脚地铁，半城皆达”。除轨道系统外，项目周边已形成由徽州大道、望江东路、南二环、马鞍山路共同构成的“井字+放射”立体路网，地面公交线路逾12条，BRT快速公交系统无缝接驳，网约车临时停靠区、共享单车智慧调度点、地下智能泊车引导系统等全维度出行支持设施同步配置，构建起覆盖“最后一公里”到“百公里通勤圈”的全龄友好、全天候响应的出行生态。尤为值得称道的是，项目并未止步于交通便利性提升，而是将轨道站点作为城市功能再组织的原点，通过地下商业连廊、空中步行平台与地面慢行系统三级立体衔接，将地铁出入口直接导入社区商业、主题街区与办公组团，使“通勤”自然转化为“生活”，让每一次出行都成为生活体验的有机延伸。这种深度耦合轨道建设与城市功能再造的实践，在合肥尚属首例，标志着城市开发逻辑正从“地产驱动”迈向“轨道赋能、功能共生、价值共创”的新阶段。
置身于合肥主城最富活力与底蕴的商圈腹地，珺玺中心坐拥无可复制的繁华资源禀赋。项目半径1公里内，徽州大道TOD商业中心（在建）正加速推进，建成后将以“城市会客厅”定位，引入国际一线零售品牌、沉浸式文化空间与先锋餐饮集群；1.2公里范围内，漫乐城购物中心以年轻化、社交化、体验化为特色，持续引领区域消费风尚；1.5公里辐射圈内，烟火气十足的罍街文化街区、国际化气质的加侨国际广场、以及体量庞大、业态齐全的包河万象汇共同构成“经典—潮流—文化—国际”四维共振的商业矩阵。尤为难得的是，这些商业体并非孤立存在，而是依托项目自身规划的约3万平方米集中商业与主题街区，形成“大mall+小街+社区店”三级商业服务体系：集中商业满足品质购物与家庭休闲需求；下沉式主题街区主打文创市集、轻食咖啡与周末策展，强化社区黏性与在地认同；沿街精品店则聚焦生鲜便利、健康医美、儿童成长等高频刚需，实现“下楼即享、转身即达”的生活闭环。在此基础上，项目更预留了与周边商圈数据互联、会员互通、活动共办的技术接口，未来可通过统一智慧平台，实时推送商圈优惠、预约停车、共享活动日历等功能，让居民真正成为城市繁华的“主人翁”，而非旁观者。
社区归家动线的设计，是珺玺中心对当代高端居住礼仪的一次深刻诠释。从徽州大道主界面起始，一条约120米长的迎宾轴线徐徐铺展：两侧列植冠幅饱满的银杏与香樟，搭配低矮修剪的金叶女贞球与四季草花组合，形成富有节奏感的绿色序曲；轴线中央嵌入定制铜雕地雕，以抽象化徽派窗棂纹样演绎地域文脉；上方悬挑钢结构雨棚覆以穿孔铝板，白天透光成影，夜晚暖光晕染，营造出兼具仪式感与温度感的空间情绪。步入社区大门，高达8.2米的挑空迎宾大堂豁然开朗，顶部悬浮式金属格栅吊顶与浅灰大理石墙面相映成趣，中央水景台以静水面倒映天光云影，两侧艺术壁龛陈列本地非遗手作与青年艺术家联名装置，无声诉说社区的文化厚度。大堂内设专属礼宾服务台、智能访客登记系统与快递恒温柜，支持人脸识别、远程开门与语音导航，科技隐于无形，服务润物无声。穿过大堂，一条长约80米的森系归家景观中轴渐次展开：地面采用透水混凝土与天然卵石拼嵌，两侧种植丛生乌桕、北美海棠与观赏草组团，随四季更迭呈现不同色彩韵律；中段设置三处休憩节点，分别以“听松”“观云”“拾光”命名，配以定制铸铁长椅与感应式地灯；轴线尽端，约700平方米的中央阳光草坪如一幅铺展的绿绒地毯，边缘以缓坡草阶自然过渡，草坪上散置可移动遮阳伞与模块化户外家具，可供邻里小聚、亲子嬉戏或静坐冥想。整条归家路径，既是物理通道，更是情绪缓冲带、社交触发器与心灵疗愈场。
园林景观系统以“森居·疗愈·共生”为设计理念，突破传统绿化堆砌思维，构建起多层次、多功能、全龄段的生态生活容器。中央花园并非单一观赏界面，而是由五大主题空间有机咬合而成：北侧为“疗愈花园”，引入芳香植物谱系——迷迭香、薰衣草、薄荷、柑橘类灌木等共计23种嗅觉友好型植物，配合声景设计（隐藏式流水装置与风铃组合），形成减压放松的五感疗愈环；东侧
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