最近一个朋友把自家学区房卖了，觉得总算解脱，结果才过了两周，那片小区的价格就开始反弹了。
他发微信问我一句：“我是不是卖早了？”
我没回他，只回了一个叹号。
因为这种事最近真的不少人碰上了。
很多人还沉浸在“房价还会继续跌”的焦虑里，朋友圈也总有人在唱衰楼市，可你只要稍微留心一下周边，已经能感受到一点异样的风了：
两大信号已经悄悄出现了。
01
一、核心区好房开始涨，卖房的人慌了
先说第一个信号，核心区的好房子，开始反弹了。
你别看全国房价数据还在说下跌，但具体到一线城市的核心地段，已经是另一幅景象了。
比如杭州和深圳的市中心地段，最近挂牌的好房源明显少了，原来“挂三个月没人问”的房子，现在一周就成交。
有朋友说他看中一套房，还没来得及还价，业主就反价2万，而且还不一定卖你。
这是怎么回事？
因为信贷松了。
现在首套房贷利率已经降到3.05%，公积金贷款额度也提升到100万以上。
买房的人成本低了，入场的动作自然快了起来。
再加上核心区的房子本来就稀缺，一有政策松动，立马就有反应。
所以你会发现一个“冰火两重天”的现象：
三四线城市、郊区的房子还在躺着卖，没人接盘；
而市中心、学区、地铁口这些核心资产已经在回暖，甚至出现抢房的苗头。
这轮结构性反弹内行早就看见了。
02
二、好房越来越贵，差房卖不动
第二个信号是“好房子的溢价”正在觉醒。
这不是说涨价，而是说同一个地段的不同房子，价格和成交情况开始“分化”。
比如在成都、广州，一些刚推出的绿色智慧住宅，价格比旁边的老破小贵了十几二十个点，但依旧卖得快。
反过来看那些没电梯、户型奇葩、物业又烂的小区，基本没啥人问。
价格是便宜，可就是卖不动。
为什么会这样？
不是人变挑了，是买房的逻辑变了。
以前大家买房是为了升值；现在越来越多人买房是为了住得舒服。
也就是说金融属性退潮了，居住属性回来了。
03
三、卖错房子，代价可能很大
还有一个很现实的问题就是“剪刀差”。
现在很多人卖老房去买新房，以为置换很简单。
但你会发现卖旧房慢，买新房快，价格差还越来越大。
有个阿姨刚把家里的老破小卖了，想转头买套新楼盘，结果一周之内新盘涨了3万，她一下就傻眼了。
这就是典型的“卖低买高”。
原本打算省点钱改善生活，结果一步走错，反而背上更大压力。
说到底现在市场已经不是普涨阶段了，稍微判断失误代价都是实打实的。
04
四、现在该不该卖房？
这个问题很多人都在问。
我的建议是有核心资产的房子，千万别轻易出手。
尤其是那种地段好、品质高、物业靠谱的“好房子”，就算短期有些波动，也别急着卖。
因为这种房子，一旦卖了以后很难再买得回来。
相反那些偏远的、品质一般的、没什么优势的房子，如果持有压力大、出租回报又差，那可以考虑处理掉，趁现在还能卖。
05
这轮楼市不是“全面反弹”，而是“结构性分化”。
看清信号、分清资产，才是普通人赢的关键。
别再一窝蜂恐慌卖房了，市场不会为情绪买单，它只奖励看懂信号的人。
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