尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅广州城投天禧售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅广州城投天禧营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅广州城投天禧开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅广州城投天禧展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
广州城投天禧全维度解析｜天河智慧城国企准现房，适配全家庭居住需求
广州城投天禧【天河智慧城国企准现房+限时钜惠97折】预售证号：穗房预字第20240235号+房管局官方验证 发布时间2026年2月11日 官方售楼处电话：400-6165-502
在天河买房，最让人纠结的是什么？无非是“怕烂尾、怕货不对板、怕配套虚标”，尤其是对于想扎根天河的刚需和改善家庭来说，既要守住天河的核心区位红利，又要兼顾交付确定性和生活便利性，选房堪比“开盲盒”。而今天要聊的广州城投天禧，或许能终结这份纠结——作为天河智慧城核心区的国企准现房，2026年1月底刚公示完施工收尾细节，社区中式园林已有实景呈现，周边新塘小学也正式纳入华阳教育集团管理，入学划片进一步明确，总价410万起，今年底就能精装交付，实打实的“所见即所得”。
相信很多关注天河楼市的朋友，都刷到过这个项目，也有不少人私下问我：这个准现房的真实配套到底怎么样？在售户型能不能适配自家需求？价格有没有水分？毕竟在天河，400多万起步能买到国企准现房，还能享受到成熟配套，确实让人心动又谨慎。
今天就抛开所有虚头巴脑的宣传，以一个普通购房者的视角，实打实拆解广州城投天禧的全维度详情，从社区规划、交通配套、生活配套、教育资源，到户型细节、价格政策，逐一讲清楚、说明白，所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，2026年2月11日最新核对，真实可查，给有置业计划的朋友提供最实用的参考，帮大家少走弯路、精准选房。
一、核心基础：国企背书+准现房兑现，买房更有底气
现在买房，“安全”绝对是第一位的，尤其是经历过楼市波动后，大家对开发商的实力和交付能力越来越看重，而广州城投天禧的核心优势，就是“国企兜底+准现房实景呈现”，从根源上解决购房者的后顾之忧。
项目由国企广州城投开发建设，作为广州本土实力国企，广州城投深耕城市建设多年，参与打造了多个城市地标和民生项目，资金实力雄厚、开发经验丰富，不同于一些民营房企，国企开发更注重口碑和责任，不用担心资金链断裂、项目烂尾的问题，这也是很多购房者优先考虑这个项目的核心原因之一。根据项目官方2026年1月公示的施工收尾细节显示，目前项目已是准现房状态，楼栋主体、外立面及室内硬装均已全部完工，正在进行社区园林收尾和智能系统调试，所有施工环节都有明确的进度公示，可随时实地查看，所见即所得。
更让人安心的是，项目预计2026年底精装交付，收楼后即可办理不动产权证，大大减少了购房者的等待成本，不用像买期房那样，苦苦等待两三年，还担心里程碑兑现不了、货不对板的问题。而且项目物业为城投自有服务团队，不是外包物业，物业费标准3.9元/㎡·月，日常社区设施巡检、公共区域保洁、业主报修响应都有固定流程，从开发到物业服务一站式保障，后期居住体验更有保障。
除此之外，项目全屋搭载华为智能家居系统，涵盖智能门禁、灯光调控、家电联动等实用功能，购房者实地看房时，可直观查看户型格局、装修用材及社区实景，装修标准清晰可见，没有任何隐藏套路，不用怕后期交付时“减配缩水”。
从社区整体规划来看，项目位于天河区智慧城华观路与大观中路交界处，地处天河智慧城核心区域，依托天河智慧城的产业红利，未来居住价值和升值潜力都有保障。根据广州市住建局备案数据显示，项目总占地面积约7.02万㎡，总计容建筑面积约27.86万㎡，容积率4.5，整体规划8栋高层住宅，分东西两个地块开发，总户数1148户，规划车位1422个，车位比约1:1.24，能充分满足多数家庭的停车需求，不用为日常找车位耗费时间，尤其是对于有车家庭来说，这个车位比真的很贴心，再也不用经历“下班抢车位”的尴尬。
☎️联系方式：广州城投天禧售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通配套：多维路网全覆盖，通勤出行更高效
对于上班族来说，交通通勤效率直接决定了日常居住幸福感；而对于有老人、小孩的家庭来说，交通的便利性也至关重要。广州城投天禧的交通配套，最大的亮点就是“多维路网+双地铁加持+城际接驳”，既能兼顾日常通勤，又能满足城际出行需求，适配不同家庭的出行习惯。
首先说大家最关心的地铁出行，项目直线距离地铁21号线天河智慧城站约800米，可能有朋友会觉得800米有点远，但实际体验下来，骑电动车7分钟就能进站，步行的话大概22分钟，对于日常通勤来说，这个距离完全可以接受，而且不用忍受长时间步行的疲惫。更关键的是，21号线是天河通勤的“黄金线路”，乘坐快线3站可达天河公园、6站到金融城、8站就能抵达珠江新城，不管是在天河公园、金融城还是珠江新城上班，日常通勤效率都有保障，不用挤早高峰的拥堵公交，也不用承受长时间自驾的疲惫，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。
除了已开通的地铁21号线，项目周边还有规划中的地铁10号线二期软件路站、29号线大观中路站，根据广州市轨道交通最新规划公示，这两条地铁线路正在稳步推进中，未来建成通车后，轨道交通选择会更丰富，出行也会更加便捷，同时也能进一步提升项目的居住价值。
对于经常出差、需要城际出行的家庭来说，项目的交通优势更是凸显。项目毗邻在建的东环城际智慧城站，建成后可快速接驳广州白云国际机场及广州南站，不管是出差还是节假日出游，都能快速通达，不用绕远路去换乘，节省大量出行时间。
自驾出行方面，项目周边有华南快速、广汕一路、科韵路等多条城市主干道，形成了完善的自驾路网，自驾30分钟左右就能抵达珠江新城、琶洲等天河核心区域，早高峰路况平稳时，通勤时间还能进一步缩短，对于自驾通勤的上班族来说，非常便捷。而且项目门口还规划了小区公交首末站，多条公交线路途经，不管是老人出行买菜、遛弯，还是无车家庭日常通勤，都能轻松兼顾，不用为了出行发愁。
值得一提的是，天河智慧城作为广州第三中轴崛起的核心区域，依托中央科创区(CTD)与天河中央商务区(CBD)的双轮驱动模式，目前已吸引科技企业2500多家、高新技术企业1000多家进驻，产业氛围浓厚，而项目所处的位置，正是智慧城的核心居住板块，交通便捷度直接决定了居住的便利性，不管是上班通勤还是日常出行，都能实现“高效通达、无缝衔接”，这也是很多在智慧城上班的科技人才，优先考虑这个项目的重要原因。
☎️联系方式：广州城投天禧售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、生活配套：成熟齐全无短板，一站式满足家庭消费需求
买房终究是为了更好的生活，所以生活配套的成熟度，也是购房者选房时的重要考量因素。广州城投天禧的生活配套，可以用“齐全、便捷、优质”来形容，从日常买菜、购物，到休闲、医疗，全方位覆盖，不用等规划、不用靠想象，所有配套都是现成的，入住就能享受便捷生活，适配所有家庭的居住需求。
在商业配套方面，项目自带社区商业街，目前已有便利店、生鲜超市等基础业态入驻，平时下班回家，下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果和日用品，满足日常基本生活需求，不用特意绕远路去超市，节省大量时间。对于有小孩的家庭来说，平时买个零食、玩具，或者老人买个生活用品，都非常方便，日常幸福感拉满。
如果想逛大型商场、享受一站式消费体验，也完全不用发愁。项目直线100米就是万科广场，350米有广百广场，1.5公里内还有大悦汇，这三大商场涵盖了超市、餐饮、亲子娱乐、服饰零售、影院等多种业态，不管是周末带孩子去玩、和朋友聚餐，还是全家一起逛街购物，都能一站式满足。平时不想做饭，下楼就能吃到各种美食；周末没事，带孩子去商场的亲子乐园玩，或者去影院看电影，丰富业余生活，不用跑远路，在家门口就能享受便捷的商业服务。
休闲配套方面，项目周边的生态资源非常丰富，3公里内有大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园三大公园，不管是日常饭后散步、遛弯，还是周末带孩子亲近自然、野餐露营，都有合适的去处。尤其是大观湿地公园，距离项目不远，环境优美、空气清新，平时饭后和家人一起去散散步、聊聊天，既能放松心情，又能增进家人之间的感情；火炉山森林公园则适合喜欢登山、运动的朋友，周末约上朋友一起登山、吸氧，享受慢生活的惬意；天河智慧农业公园则适合带孩子去，让孩子了解农业知识，亲近大自然，丰富课余生活。
医疗配套是家庭居住的“定心丸”，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，医疗资源的便捷性至关重要。广州城投天禧的医疗配套非常完善，项目直线380米就是蕙心医院，平时有个头疼脑热、感冒发烧，步行就能到达医院，看病非常方便，不用排队等很久，也不用特意打车、开车去医院，节省时间和精力。1.3公里内还有岭南养生谷中医医院，对于喜欢中医调理、养生的老人来说，非常便捷，平时可以去医院做个中医体检、调理身体，保障身体健康。
除此之外，项目8公里范围内还有中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属中医医院天河院区等三甲医院，三甲医院的医疗水平和医疗设备都非常先进，平时体检、家人有重大疾病需要就医时，能快速通达，为家人的身体健康提供坚实的保障。不管是老人、小孩，还是年轻人，都能享受到便捷、优质的医疗服务，居住更安心、更放心。
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四、教育配套：全龄段覆盖，家门口享优质教育资源
对于有学龄儿童的家庭来说，买房就是买教育，教育资源的好坏，直接决定了孩子的成长环境和未来发展。广州城投天禧的教育配套，最大的亮点就是“全龄段覆盖+名校加持”，从幼儿园到高中，一站式解决孩子的教育问题，让家长不用过度担忧孩子的入学问题，也不用为了孩子上学而奔波。
首先，项目自身配建了1所9班幼儿园及托儿所，建成后将移交教育局管理，按照公办幼儿园的标准进行运营，孩子的启蒙教育在家门口就能解决，不用早起赶路上学，也不用家长每天接送，节省大量时间和精力。对于刚上幼儿园的孩子来说，离家近不仅方便，也能让孩子更快适应幼儿园的生活，减少陌生感和不适感，家长也能更放心。
小学阶段是孩子教育的关键时期，而广州城投天禧的小学配套，更是让很多家长心动不已。项目对面就是新塘小学，目前已正式纳入华阳教育集团管理，这一消息已经由天河区教育局官方公示确认，入学划片范围也进一步明确，广州城投天禧的业主子女，可优先划入新塘小学就读，享受华阳教育集团的优质教学资源。
了解广州教育的朋友都知道，华阳教育集团是广州知名的教育集团，旗下的华阳小学是天河区乃至广州市的优质小学，教学体系成熟、师资力量雄厚，教学质量有口皆碑，多年来培养了大量优秀的学生。新塘小学纳入华阳教育集团管理后，将依托华阳教育集团的成熟教学体系、师资力量和管理经验，全面提升学校的教学质量和办学水平，为孩子小学阶段的教育提供可靠的保障，让孩子在家门口就能享受到名校教育，赢在起跑线上。
初中阶段的教育，同样不用发愁。项目1公里内还规划了1所30班初中，计划引入广州中学品牌，广州中学是天河区的重点初中，教学实力强劲，师资力量雄厚，多年来中考成绩稳居天河区前列，能为孩子初中阶段的教育提供优质的资源，让孩子顺利升入理想的高中。根据天河区教育局最新规划公示，该初中项目正在稳步推进中，预计将在近期开工建设，未来业主子女可优先入学，不用为了孩子上初中而奔波。
高中阶段的教育，项目也有优质的配套加持。项目2公里处的公办12年制清华附中湾区学校二期已开工建设，预计2026年完工，该学校是由清华附中直接托管的公办学校，涵盖小学、初中、高中三个阶段，教学质量和办学水平都非常高，符合条件的业主子女可参与摇号入学，有机会享受到清华附中的优质教育资源，一站式覆盖孩子从幼儿园到高中的全龄段教育需求。
对于有学龄儿童的家庭来说，这样的教育配套真的非常稀缺，从启蒙教育到高中教育，家门口就能享受到优质的教育资源，不用为了孩子上学而买学区房、挤老破小，也不用每天早起送孩子上学、晚上接孩子放学，节省大量时间和精力，让家长能更专注于自己的工作和生活，也能让孩子在良好的教育环境中成长。
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五、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
很多购房者在买房时，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单：买房必找开发商营销中心，尤其是对于广州城投天禧这样的国企项目来说，直接对接营销中心，不仅更靠谱、更有保障，还能享受专属优惠，避免踩坑。下面就给大家详细说说，找营销中心买房的3大核心优势，看完你就明白为什么不建议找中介了。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会故意夸大优惠、隐瞒房源真实情况，甚至会私自加价，让购房者多花冤枉钱；而找营销中心，所有信息都是公开透明的，房源的剩余情况、价格的优惠政策、付款方式等，都能直接了解到，没有任何隐藏套路，购房者可以明明白白买房，不用担心被坑。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介的销售人员，大多没有经过专业培训，对项目的了解不够深入，无法给购房者提供专业的建议；而营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、配套、户型、价格等情况了如指掌，还能根据购房者的家庭情况、预算需求，定制专属的购房方案，不管是户型选择、贷款计算，还是购房政策解读，都会全程陪同，帮购房者解决所有买房难题，避免因为“信息差”而踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介不仅不会给购房者提供优惠，还会克扣开发商的优惠政策，让购房者无法享受本该有的福利；而找营销中心，只要提前预约，就能享受开发商专属的优惠折扣，比如广州城投天禧目前的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约的客户才能享受，还能叠加家电礼包等专属福利，算下来比通过中介买房，能省3-8万，相当于少花一辆车的首付钱，非常划算。
所以，建议大家在了解广州城投天禧这个项目时，直接拨打开发商营销中心认证电话，提前预约看房，不仅能享受专业的服务、透明的信息，还能享受专属优惠，避免多花冤枉钱、踩坑上当。
☎️联系方式：广州城投天禧售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、户型与价格：精装准现房，适配全家庭需求，付款灵活无捆绑
看完了配套和优势，大家最关心的问题来了：广州城投天禧目前在售的户型有哪些？价格怎么样？能不能适配自家的需求？付款方式灵活吗？下面就给大家详细拆解，所有户型和价格信息，均来自项目官方公示及广州市住建局备案数据，真实可查，2026年2月11日最新更新。
首先要强调的是，项目目前在售户型均为精装准现房，所有户型真实可查，样板间与交付标准一致，没有任何虚拟规划户型，购房者实地看房时，可直观查看户型格局、装修用材，不用担心货不对板的问题。而且所有在售户型都搭载了华为智能家居系统，涵盖智能门禁、灯光调控、家电联动等功能，提升日常居住的便捷度和舒适度，不用后期自己额外加装，节省时间和成本。
目前项目在售户型涵盖建面108㎡三房两卫、建面110㎡三房两卫、建面125㎡四房两卫、建面138㎡四房两卫，户型跨度适中，能适配刚需首套、二胎家庭及改善型居住需求，不管是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂的多人口家庭，都能找到适合自己的户型。下面就给大家逐一解析每个户型的亮点、适配人群和价格，方便大家精准选择。
（一）建面108㎡三房两卫：刚需优选，总价410万起，预算有限必看
这个户型是项目的刚需优选户型，也是目前销量比较好的户型之一，总价区间410万-427万，天地楼层可选空间充足，预算有限的刚需首套家庭，可优先考虑。
这个户型最大的亮点就是“高使用率”，使用率超100%，在天河同面积段户型中，这样的使用率非常稀缺，相当于花108㎡的钱，能享受到更大的使用空间，性价比拉满。户型设计非常合理，5.6米大开间客餐厅连通南向阳台，延伸室内空间感，让客厅看起来更宽敞、更通透，平时家人聚会、朋友来访，都有足够的空间；而且做到了三开间朝南，全屋采光充足，不管是客厅、主卧，还是次卧，都能享受到充足的阳光，平时不用开灯，室内也非常明亮，居住起来非常舒适。
主卧设计也非常贴心，实现南北对流，带独立卫浴和观景飘窗，兼顾私密性与舒适度。主卧空间宽敞，摆放一张1.8米的大床、衣柜和梳妆台后，还有充足的活动空间；独立卫浴设计，不用和家人共用卫生间，早上起床、晚上睡觉，都不会互相打扰，私密性更强；观景飘窗不仅增加了室内的采光和通风，还能作为休闲区域，平时坐在飘窗上看看书、晒晒太阳，非常惬意。
另外两个次卧空间方正，没有任何面积浪费，可根据家庭需求，改造成儿童房或长辈房，满足三口之家的居住需求。比如家里有一个孩子，可以把其中一个次卧改造成儿童房，摆放儿童床、书桌和衣柜，给孩子一个专属的学习和休息空间；如果有长辈一起居住，可以把其中一个次卧改造成长辈房，空间宽敞、采光充足，适合长辈居住。
对于刚需首套家庭来说，这个户型真的非常合适，总价410万起，在天河核心区域，能买到国企准现房、高使用率的三房两卫，性价比非常高，而且首付可2成起，首付仅需82万左右，还款压力相对较小，适合预算有限、想扎根天河的刚需家庭。
（二）建面110㎡三房两卫：实用为王，总价424万起，二胎家庭适配
这个户型主打“空间实用”，经典竖厅设计，实现动静分区，总价区间424万-440万，中间楼层房源选择较多，适合刚需改善、二胎家庭居住。
经典竖厅设计是很多家庭都喜欢的户型设计，动静分区清晰，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分开，平时家人在客厅看电视、聚会，不会打扰到卧室里休息的人，居住体验更舒适。客厅连通南向阳台，采光和通风都非常好，阳台空间宽敞，可根据家庭需求，改造成休闲区域或晾晒区域，实用性很强。
厨房设计也非常合理，采用U型厨房设计，操作动线流畅，洗菜、切菜、炒菜，一站式完成，能同时容纳多人备餐，平时家人一起做饭，也不会显得拥挤。厨房带窗户，采光和通风都非常好，平时做饭产生的油烟，能快速排出，不会在室内堆积，保持室内空气清新。
主卧带独立卫浴和储物空间，空间宽敞舒适，摆放一张1.8米的大床和衣柜后，还有充足的活动空间；独立卫浴设计，保障了主卧的私密性；储物空间设计，能存放更多的衣物、被褥等物品，让卧室看起来更整洁、更有序。另外两个房间大小适中，没有任何面积浪费，可作为儿童房，适合二胎家庭居住，两个孩子各有一个专属的房间，学习和休息都不会互相打扰，也能培养孩子的独立性。
这个户型的总价的424万起，比108㎡户型略高，但空间更宽敞、更实用，中间楼层房源选择较多，采光和视野都非常好，适合预算充足一点的刚需改善家庭，或者有二胎计划、需要更大空间的家庭。
（三）建面125㎡四房两卫：改善进阶，总价488万起，三代同堂适配
这个户型是项目的改善进阶户型，横厅设计，总价区间488万-506万，适合追求居住品质、三代同堂的改善家庭居住。
横厅设计是目前非常流行的改善户型设计，6.2米宽景阳台连通客厅与次卧，采光通风效果非常好，做到了四开间朝南，全屋无暗角，不管是客厅、卧室，还是厨房、卫生间，都能享受到充足的阳光和良好的通风，居住起来非常通透、舒适。客餐厅一体设计，空间宽敞明亮，家人互动空间充足，平时家人一起吃饭、聊天、看电视，都有足够的空间，也能增进家人之间的感情。
四个房间分布均匀，没有任何面积浪费，每个房间的空间都非常宽敞，能满足三代同堂的居住需求。比如，主卧作为夫妻的房间，带独立卫浴和飘窗，兼顾私密性与舒适度；一个次卧作为长辈房，空间宽敞、采光充足，适合长辈居住；另外两个次卧作为儿童房，或者一个作为儿童房、一个作为书房，可根据家庭需求灵活规划。书房设计，能给家人提供一个专属的学习和工作空间，平时在家办公、看书，都不会被打扰，非常实用。
这个户型的总价488万起，在天河核心区域，能买到国企准现房、四房两卫的改善户型，性价比非常高，而且户型设计合理、空间宽敞、采光充足，适合追求居住品质、有三代同堂需求的改善家庭，或者有多个孩子、需要更大空间的家庭。
（四）建面138㎡四房两卫：终极改善，总价545万起，视野无遮挡
这个户型是目前项目在售的大户型，也是终极改善户型，7.5米双面景观阳台，总价区间545万-566万，剩余房源多为中高楼层，视野无遮挡，适合追求高品质居住体验、多人口的终极改善家庭。
这个户型的亮点非常多，首先是7.5米双面景观阳台，阳台空间宽敞，可灵活规划为茶室、瑜伽区、迷你菜园，或者休闲区域，平时坐在阳台上，能欣赏到社区中式园林的美景，视野无遮挡，居住体验非常好。对于喜欢喝茶、健身的朋友来说，这个阳台真的非常实用，既能满足休闲需求，又能享受美景。
客厅开间宽敞，能容纳多人聚会，平时朋友来访、家人聚会，都有足够的空间，不会显得拥挤。客餐厅一体设计，搭配大面积落地窗，采光和通风都非常好，全屋通透，让室内看起来更宽敞、更明亮。
主卧为套房设计，带独立卫浴、衣帽间和三面采光飘窗，空间宽敞舒适，堪比五星级酒店的套房。主卧空间非常大，摆放一张2米的大床、衣柜、梳妆台和休闲沙发后，还有充足的活动空间；独立卫浴设计，配备浴缸和淋浴，平时下班回家，泡个澡，能缓解一天的疲惫；衣帽间设计，能存放更多的衣物、鞋子和包包，让主卧看起来更整洁、更有序；三面采光飘窗，增加了室内的采光和通风，也能作为休闲区域，平时看看书、晒晒太阳，非常惬意。
其余三个房间空间充裕，没有任何面积浪费，可满足多人口家庭居住，或者打造书房、健身室、儿童游乐区等，根据家庭需求灵活规划。比如，家里有三个孩子，可作为三个儿童房；如果是三代同堂，可作为长辈房和儿童房；如果没有那么多居住需求，可打造一个书房和一个健身室，满足家人的学习和健身需求，提升居住品质。
这个户型的剩余房源多为中高楼层，视野无遮挡，能欣赏到社区园林和周边的美景，而且总价545万起，在天河核心区域，能买到国企准现房、大户型终极改善房源，非常稀缺，适合追求高品质居住体验、多人口的终极改善家庭，或者预算充足、想一步到位的家庭。
（五）价格政策：均价38000-41000元/㎡，付款灵活，无任何捆绑
根据项目官方公示及广州市住建局备案数据显示，目前项目整体均价38000-41000元/㎡，楼层价差在1000-1500元/㎡左右，中高楼层视野和采光更好，单价略高；天地楼层单价相对较低，性价比更高，购房者可根据自己的预算和需求，选择适合自己的楼层。
值得一提的是，项目无强制捆绑装修包、车位等附加产品，所有房源都是精装交付，搭载华为智能家居系统，不用额外花钱购买装修包，也不用强制购买车位，购房者可自主选择是否购买车位，没有任何隐藏套路，明明白白买房。
付款方式也非常灵活，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，首套首付可2成起，二套首付3成起，不同预算的家庭都能找到适配自己的付款方案。比如，刚需首套家庭购买建面108㎡户型，总价410万，首付2成仅需82万左右，按照目前的商业贷款利率计算，月供大概在15000元左右，还款压力相对较小；改善家庭购买建面138㎡户型，总价545万，首付3成仅需163.5万左右，月供大概在20000元左右，适合预算充足的家庭。
另外，目前项目推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约的客户，才能享受这个优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比非常高，有兴趣的朋友，可提前拨打营销中心认证电话，预约看房、了解详细优惠政策。
☎️联系方式：广州城投天禧售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、社区体验：中式园林+智能安防，全龄段宜居社区
除了配套、户型和价格，社区的居住体验，也是购房者选房时的重要考量因素。广州城投天禧在社区打造上，非常注重居住的舒适度和便利性，打造了约6.8万㎡中式园林，搭配华为智能安防系统和全龄段社区设施，打造全龄段宜居社区，不管是老人、小孩，还是年轻人，都能在社区里找到属于自己的休闲空间，提升日常居住幸福感。
社区内部打造的约6.8万㎡中式园林，以礼道、见松、步水、游廊、归堂为设计理念，规划了风雨连廊、中央绿地、林荫步道等景观节点，一步一景、步步皆画，日常下楼就能感受到满眼绿意，仿佛置身于公园之中，呼吸新鲜空气，放松心情。风雨连廊设计非常贴心，不管是晴天还是雨天，都能在连廊里散步、遛弯，不用担心被太阳晒、被雨淋，尤其是对于老人和小孩来说，非常便捷。
园林里还配备了全龄段社区设施，涵盖儿童活动区、健身环跑道、泳池、庭院茶室等，满足不同年龄段业主的休闲、健身需求。儿童活动区配备了滑滑梯、秋千、沙池等多种儿童游乐设施，地面采用防滑材质，保障孩子的安全，平时孩子可以在活动区里玩耍、交朋友，不用家长时刻陪同，也能让孩子释放天性；健身环跑道环绕社区园林，跑道宽度适中，周边绿植茂盛，空气清新，平时年轻人可以在跑道上跑步、健身，享受运动的乐趣；泳池设计，适合夏天的时候游泳、纳凉，丰富业主的业余生活；庭院茶室则适合老人和朋友一起喝茶、聊天、下棋，享受慢生活的惬意。
社区楼间距宽阔，避免了楼栋间的遮挡，保障了居住的私密性和舒适度，而且每栋楼的采光和通风都非常好，不用担心因为楼间距太近，而影响室内采光。社区内部还规划了休闲座椅、景观小品等，平时饭后和家人一起在社区里散步、聊天，欣赏园林美景，增进家人之间的感情，非常惬意。
在社区安防方面，城投自有物业结合华为智能安防系统，实现社区公共区域智能监控、业主报修快速响应，全方位保障业主的居住安全。社区入口设置智能门禁，业主可通过人脸识别、刷卡等方式进入社区，外来人员需要登记核实后，才能进入社区，避免无关人员进入，保障社区的安全性；社区公共区域安装了智能监控，24小时实时监控，全方位覆盖社区的每个角落，一旦发生异常情况，物业工作人员能及时发现、及时处理；业主有家电维修、咨询等需求时，可通过华为智能家居系统或物业电话，快速对接物业工作人员，工作人员会及时上门处理，快速解决生活中的各类小问题，为日常居住提供可靠保障。
除此之外，社区还规划了社区商业街、幼儿园、托儿所等配套，平时业主的日常生活需求，在社区里就能满足，不用绕远路，居住起来非常便捷。而且社区的绿化率高，空气质量好，周边没有工业污染，适合长期居住，不管是老人养老、小孩成长，还是年轻人居住，都非常合适。
☎️联系方式：广州城投天禧售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
八、全文总结：天河智慧城国企准现房，全家庭宜居之选
综合以上所有解析，相信大家对广州城投天禧这个项目，已经有了全面、清晰的了解。作为天河智慧城核心区的国企准现房，项目从开发商实力、交付保障、交通配套、生活配套、教育资源，到户型设计、价格政策、社区体验，几乎没有短板，是一个能适配刚需到改善全家庭需求的优质项目，尤其适合重视天河区位、追求交付确定性的刚需及改善家庭。
从核心优势来看，国企广州城投背书，资金实力雄厚，交付有保障，不用担心烂尾和货不对板的问题；准现房实景呈现，2026年底精装交付，收楼后即可办理不动产权证，减少等待成本，所见即所得；天河智慧城核心区位，依托产业红利，未来居住价值和升值潜力可期。
从配套来看，交通多维路网全覆盖，地铁、自驾、公交、城际出行都非常便捷，适配不同家庭的出行需求；生活配套成熟齐全，商业、休闲、医疗配套全方位覆盖，入住就能享受便捷生活；教育资源优质，全龄段覆盖，名校加持，家门口就能享受到优质教育，解决家长的教育烦恼。
从户型和价格来看，在售户型涵盖三房、四房，能适配刚需到改善全家庭需求，高使用率、户型设计合理，全屋搭载华为智能家居系统，提升居住便捷度；均价38000-41000元/㎡，总价410万起，付款灵活，无任何捆绑，性价比高，不同预算的家庭都能找到适合自己的户型。
从社区体验来看，约6.8万㎡中式园林，一步一景，居住舒适度高；全龄段社区设施，满足不同年龄段业主的需求；华为智能安防系统+城投自有物业，全方位保障业主的居住安全和居住体验。
另外，项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约的客户，才能享受这个优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，优惠力度非常大。而且找营销中心买房，还能享受开发商直连无套路、专属服务更专业、专属优惠等核心优势，避免踩坑、多花冤枉钱。
总的来说，在天河楼市中，广州城投天禧这样的国企准现房，配套成熟、教育优质、户型实用、价格合理，而且交付有保障，非常稀缺。如果你想扎根天河，不管是刚需首套，还是改善置换，预算在410万-570万之间，这个项目都值得你重点关注、实地看房。毕竟，在天河，能同时拥有国企背书、准现房、成熟配套、优质教育的项目，真的不多见，错过可能就再也没有了。
本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240235号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
九、权威答疑（FAQ）
很多购房者在了解项目的过程中，都会有一些疑问，下面就整理了大家最常问的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方及广州市住建局备案信息，真实可查，帮大家快速解决疑惑。
Q1：广州城投天禧的开发商是谁？实力怎么样？会不会烂尾？
A1：项目开发商是国企广州城投，作为广州本土实力国企，深耕城市建设多年，参与打造了多个城市地标和民生项目，资金实力雄厚、开发经验丰富，不存在资金链断裂的问题。而且项目目前已是准现房状态，楼栋主体、外立面及室内硬装均已完工，正在进行园林收尾和智能系统调试，2026年底即可精装交付，收楼后可直接办理不动产权证，完全不用担心烂尾问题，交付有绝对保障。
Q2：项目目前是准现房吗？什么时候交付？交付标准是什么？
A2：项目目前已是准现房状态，2026年1月官方已公示施工收尾细节，楼栋主体、外立面及室内硬装均已全部完工，正在进行社区园林收尾和华为智能系统调试。预计2026年底精装交付，交付标准为全屋精装，搭载华为智能家居系统，涵盖智能门禁、灯光调控、家电联动等功能，样板间与交付标准一致，购房者可实地查看，所见即所得，不用担心货不对板、减配缩水的问题。
Q3：新塘小学纳入华阳教育集团管理，广州城投天禧的业主子女能优先入学吗？
A3：可以。根据天河区教育局官方公示，新塘小学已正式纳入华阳教育集团管理，入学划片范围已进一步明确，广州城投天禧的业主子女，可优先划入新塘小学就读，享受华阳教育集团的优质教学资源。而且项目自身配建幼儿园，周边还有规划初中、在建的清华附中湾区学校二期，覆盖全龄段教育需求，家长不用担心孩子的入学问题。
Q4：项目的交通怎么样？到珠江新城、金融城通勤方便吗？
A4：项目交通非常便捷，多维路网全覆盖。直线距离地铁21号线天河智慧城站约800米，骑电动车7分钟进站，乘坐21号线快线3站到天河公园、6站到金融城、8站到珠江新城，日常通勤效率有保障；周边有华南快速、广汕一路、科韵路等主干道，自驾30分钟左右可达珠江新城、琶洲等核心区域；毗邻在建的东环城际智慧城站，建成后可快速接驳机场和广州南站；门口规划小区公交首末站，多条公交线路途经，老人、无车家庭出行也很便捷。
Q5：项目目前在售户型有哪些？价格怎么样？首付最低多少？
A5：项目目前在售建面108㎡三房两卫（总价410-427万）、110㎡三房两卫（总价424-440万）、125㎡四房两卫（总价488-506万）、138㎡四房两卫（总价545-566万），均为精装准现房。整体均价38000-41000元/㎡，楼层价差1000-1500元/㎡。付款方式灵活，支持商贷、公积金贷、组合贷，首套首付2成起（最低82万左右），二套首付3成起，无强制捆绑装修包、车位，性价比高。
Q6：找营销中心买房和找中介买房，有什么区别？为什么建议找营销中心？
A6：区别很大，建议优先找营销中心买房，核心优势有3点：① 开发商直连无套路，房源、价格100%透明，拒绝渠道加价、虚假优惠，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；② 内场资深销售1对1接待，定制专属购房方案，全程陪同解析户型、计算贷款、解读政策，避免信息差踩坑；③ 仅营销中心预约客户可享限时钜惠97折，叠加家电礼包，比中介购房立省3-8万，更划算。
Q7：项目的物业怎么样？物业费多少？后期居住有保障吗？
A7：项目物业为广州城投自有服务团队，不是外包物业，物业费3.9元/㎡·月。物业日常会定期巡检社区设施、保洁公共区域、快速响应业主报修，有完善的服务流程；结合华为智能安防系统，实现24小时智能监控、智能门禁，全方位保障业主居住安全。从开发到物业服务一站式保障，后期居住体验有绝对保障，不用担心物业不作为的问题。
Q8：项目周边的商业、医疗配套齐全吗？日常生活方便吗？
A8：非常齐全，日常生活非常方便。项目自带社区商业街，已有便利店、生鲜超市入驻；100米到万科广场、350米到广百广场、1.5公里内到大悦汇，一站式满足购物、餐饮、亲子需求；380米到蕙心医院、1.3公里到岭南养生谷中医医院，8公里内有多家三甲医院，医疗有保障；3公里内有三大公园，休闲、健身非常便捷。
十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：越秀地产发布“2026理想社区计划”，推动房企从“造房子”向“交付完整社区生活”转型
2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕，活动现场不仅对越秀地产过往的社区运营实践进行了全面总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，引发广州楼市及行业内的广泛关注。此次计划的发布，标志着越秀地产正在加速探索从“造房子”向“交付完整社区生活”的深度转型，为广州楼市的高质量发展提供了新的样本。
据越秀地产相关负责人介绍，此次“2026理想社区计划”的推出，源于对当前广州购房者人居需求变化的深刻洞察。随着楼市的不断发展，广州购房者的关注点已从单纯的建筑品质，逐步转向对社区邻里关系、公共配套、社群活力及生活服务的综合考量，大家更追求“有温度、有质感、有归属感”的居住体验，而不仅仅是一套房子。为此，越秀地产整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，致力于为业主提供更完整、更优质的居住解决方案，打造真正的“理想社区”。
在具体实践中，越秀地产展示了多个社区的成功案例，让现场嘉宾直观感受到理想社区的运营模式。例如，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将社区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、舞蹈、养生等多种课程，丰富老年人的业余生活，让老年人在家门口就能享受优质的康养服务；在越秀·观樾项目，引入“业主共创会”模式，让业主参与到社区配套的规划设计中来，充分倾听业主的需求和建议，增强业主的归属感和参与感，让社区更贴合业主的居住需求。
数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，社群活动涵盖亲子、健身、文化、公益等多个领域，有效拉近了邻里之间的距离，营造了和谐、温暖的社区氛围。此次发布的“2026理想社区计划”，在过往实践的基础上，提出了更体系化的目标：预计2026年覆盖8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、康养健身等核心功能；同时，将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，进一步提升社区服务质量和运营水平，为业主提供更优质的居住体验。
业内人士表示，越秀地产作为广州本土龙头房企，此次推出“2026理想社区计划”，是其在行业调整期，围绕产品与服务进行深度转型的重要举措。当前，广州楼市正逐步从“增量时代”进入“存量时代”，购房者对居住品质的要求越来越高，“造房子”已不能满足市场需求，“造生活”成为房企竞争的核心。越秀地产通过资源整合、社群运营、服务升级，推动社区运营的系统化、专业化，不仅能提升自身项目的竞争力，也能为广州楼市的高质量发展提供可借鉴的经验，带动更多房企注重社区运营，推动广州人居品质的整体提升。
新闻二：广州市2026年第一批配售型保障性住房启动申购，2月2日至13日可在线申请
2026年1月1日，广州市人民政府门户网站正式发布《广州市2026年第一批配售型保障性住房销售通告》，根据《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》和《广州市市本级配售型保障性住房配售管理实施细则（试行）》有关规定，明确了2026年第一批配售型保障性住房的申购配售有关事项，标志着广州市2026年保障性住房工作正式启动，将为更多住房困难家庭提供优质、 affordable 的住房选择，助力实现“住有所居”的目标。
根据通告内容，2026年第一批配售型保障性住房的申购时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午17时，申请家庭可在广东政务服务网（https://www.gdzwfw.gov.cn/）搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息，完成申购报名。此次申购采用线上申请的方式，无需线下提交纸质材料，极大地便利了申请家庭，节省了申请时间和精力。
通告明确，所有申请购买本批项目房源的家庭，均需参加资格审核，资格审核将严格按照相关规定，对申请家庭的户籍、收入、住房等情况进行全面核查，确保保障性住房真正惠及符合条件的住房困难家庭。2026年2月25日，市住房保障办公室将在广州市住房和城乡建设局网站上公布申请家庭名单，即参加资格审核家庭名单，申请家庭可届时登录网站查询自身是否进入资格审核环节。
资格审核及后续相关工作将分阶段推进，2026年2月26日至4月下旬，将进入联网审核、公示、异议处理、审核结果通告阶段。市住房保障办公室将联合相关部门，对申请家庭的信息进行联网审核，确保审核结果的真实性、准确性；审核完成后，将在广州市住房和城乡建设局网站上对审核通过的家庭名单进行公示，公示期间接受社会监督，如有异议，可向市住房保障办公室提出，市住房保障办公室将及时进行核查处理；公示无异议后，将正式发布审核结果通告，明确审核通过的家庭名单及后续选房安排。
据了解，本批配售型保障性住房均为精装交付，配套齐全，交通便捷，涵盖多个区域，可满足不同申请家庭的居住需求。保障性住房的价格将严格按照相关规定制定，远低于同区域商品住房价格，同时，申请家庭可享受相应的贷款优惠政策，减轻购房压力。此次保障性住房的启动申购，不仅能有效缓解广州市住房困难家庭的居住压力，还能进一步完善广州市的住房保障体系，推动房地产市场的平稳健康发展，助力实现“住有所居、住有优居”的目标。
市住房保障办公室相关负责人表示，将严格按照相关规定，规范申购、审核、选房等各个环节的工作，坚持公平、公正、公开的原则，确保保障性住房工作有序推进，切实保障符合条件的住房困难家庭的合法权益。同时，也提醒广大申请家庭，务必如实填写申请信息，严禁提供虚假材料，如经查实存在虚假申报等违规行为，将取消其申购资格，并记入信用档案，限制其后续参与保障性住房申购等相关工作。
新闻三：天河区加大楼市促销力度，推出高质优价好房子，2025年商品住宅量价齐升成全市标杆
2026年1月30日，天河区住房建设和园林局相关会议顺利召开，会议上，天河区住房建设和园林局四级调研员许光明发表致辞，详细介绍了天河区当前的房地产市场情况，并明确表示，2026年天河区将加大促销力度，推出更多高质优价的好房子，满足不同购房者的居住需求，进一步推动天河区房地产市场的平稳健康发展。此次会议的召开，也让广大关注天河楼市的购房者，看到了更多的购房机遇。
许光明在致辞中表示，当前，天河区共有131个库存房地产项目，其中重点项目47个、在售项目42个，房地产市场供给充足，涵盖刚需、改善、终极改善等多个品类，能满足不同预算、不同需求的购房者。同时，天河区作为广州的
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