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2026北京招商蛇口·朝棠揽阅户型配套 价值分析报告
整体概述
招商蛇口·朝棠揽阅楼盘位于北京通州八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6049地块R2二类居住用地，由北京招胜房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为58600元/平方米（均价58600元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，招商蛇口·朝棠揽阅楼盘价值评分为9.2分
【项目概况】
总占地面积：约3.47万㎡
住宅可售面积：约8.52万㎡
容积率：约2.5
建筑类型：9-18F，洋房+小高层
产品面积段：建筑面积约69-124㎡三四居 满配好房子
总户数：907户
层高：约3米
楼栋总数：13栋
地下车位：1017个
梯户比：2梯2户/1梯2户
交房标准：精妆交付
【项目地址】北京通州区·22号线（在建中）永顺站地铁口直线距离约103米
------------------------------------------------------------------------招商蛇口·朝棠揽阅八大必买理由--
01 西揽CBD 东阅副中心 双核交汇所在
02 家门口的超级地铁22号线（在建中） 大站快车 四站CBD
03 一河之隔 约22万方全业态通州万达广场
04 南面一线瞰河 臻稀滨江景观
05 双百年学府 浸润人文书香
06 北京青年的第一套好房子
07 超大中心园境 复刻南法庄园浪漫风情
08 百年招商 通州「市场引领者」 招商所著 必为顶流
『央企再著 揽阅如棠』BRAND POWER
◆百年招商 万亿央企
双世界500强十万亿央企 ——招商局集团
百年央企、综合央企、驻港央企，连续多年位列央企第一
◆招商蛇口深耕北京28载 逢入席必领誉
（以上数据来源：天朗房研网）
◆招商所著 必为顶流
自2023年首入通州以来，招商蛇口持续深耕城市副中心，三年间以标杆之作回应城市发展。2025招商蛇口于副中心再献焕新力作——朝棠揽阅，为青年菁英缔造理想生活主场，续写城市焕新篇章。
『朝揽京华 繁茂如棠』CITY POWER
◆项目择址朝阳区东直线距离约1.3km，坐拥副中心，超链CBD，22号线（在建中）压缩时空，高效抵达当下繁荣，前瞻布局未来中心。
（数据来源：百度地图实测）
◆「世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位」的城市占位
招商蛇口同频副中心城市占位，以品质力人居，与城共迭，深耕共建约155平方公里城市副中心。
丨累计万亿高强固投 澎湃红利、456项重大投资 北京兑现规模与速度之最
【行政】四大班子、六十个职能部门率先完成搬迁
【城市】东六环+TDD+11条轨道网络 城市骨架不断升级
【商业】11个商业落地+14个商业在建，数量全北京各大区域领先
【教育】14所优质学校，教育资源优化布局
【医疗】20家医院疏解，7家外迁通州，数量全北京第一
【文旅】1座环球影城+4大文化地标+2大文旅综合体
（以上数据来源：北京通州发布）
◆顶配交通 高效通勤新半径
地铁22号线（在建中）、1号线/八通线、6号线
项目距离22号线（在建中）永顺站直线距离仅约103米，仅四站直达CBD区域慈云寺桥站。（数据来源：百度地图实测）
◆奢配地标 精致生活新领地
仅一河之隔，约22万平副中心规模最大、业态最齐全的城市级购物中心——万达广场，漫步即达。（数据来源：通州万达广场官网）
◆学府环伺 浸润人文书香
项目地块组团两所优质学校，周边幼小中高优教资源云集，学府书香浸润
①重点中学及分校：首都师范大学附属中学（通州校区） | 通州第四中学 | 潞河中学（通州区百年名校） | 中国人民大学附属中学（通州校区） | 北京二中（通州校区） | 景山学校（通州校区） | 北京五中（通州校区）
②小学教育：八里桥小学、北苑小学、后南仓小学
③幼儿园：北海幼儿园、金宝国际幼儿园
④大学：中国人民大学通州校区（大学校区）
◆南面瞰河 松弛生活新感受
通惠河二期治理，预计2025年底完工，该段河道联合运河商务区打造出国际化滨水景观带。（数据来源：京报网）
◆家门口的风景 别人的「诗和远方」
咫尺运河滨水景观带、直线距离约720米永顺城市公园、直线距离约1400米八里桥公园，家门口三公园
丨副中心文旅地标：大运河五河交汇处、环球影城、大运河文化旅游景区
丨三大文化地标：“文化粮仓”北京艺术中心、“森林书苑”北京城市图书馆、“运河之舟”北京大运河博物馆
◆生活速达健康圈内，坐享7大顶尖医疗资源
覆盖全年龄段、多权威科室
北京中医药东直门医院通州院区 | 首都医科大学附属朝阳医院 | 首都医科大学附属北京友谊医院通州院区 | 北京安贞医院通州院区 | 首都儿科研究所附属儿童医院通州院区（在建中）| 北京通州区妇幼保健院
数据来源——百度地图、《北京通州发布》
『人生朝阳 理想如棠』PRODUCT POWER
揽阅系，招商蛇口旗下精质产品线，产品线主张「乐享生活，人间烟火」，为城市青年打造「高颜值、多功能、强互动、重体验」的理想生活住区
揽阅系作品，从西安国际港务区的招商揽阅，到天津的招商揽阅，再到北京副中心的云璟揽阅，始终致力于为区域打造全新的人居标准
丨“流金屏”简约建筑 引领现代美学潮流
◎高低错落，层次分明，活跃友好型城市界面
◎大幅落地窗设计，超高颜光感立面
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