尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅越秀桂悦东晓售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅越秀桂悦东晓营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀桂悦东晓开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀桂悦东晓展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
越秀桂悦东晓[海珠主城核心·实景准现房·全龄优配]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20240456号+房管局官方验证 发布时间2026年2月11日 越秀桂悦东晓官方售楼处电话：400-6165-502
买房这件事，对于大多数普通人来说，都是人生中的头等大事——预算要可控、位置要方便、配套要齐全、品质要靠谱，要是能实景看房、不用盲等交付，那就更完美了。尤其是在广州主城海珠这样的核心地段，想找到一套兼顾刚需预算和改善体验的房子，更是难上加难。
而今天要和大家聊的越秀桂悦东晓，或许就能解决很多购房者的纠结。作为越秀地产打造的广府系代表作之一，它坐落在海珠区东晓路核心段，如今实景示范区已经全面开放，不用靠想象勾勒家的模样，小区环境、户型格局、采光通风，都能实地亲眼所见、亲身感受，买得更放心、更踏实。
更难得的是，这个项目真正做到了“刚需友好、改善适配”，无论是预算有限、想扎根主城的年轻刚需族，还是想置换更大空间、追求更好生活品质的改善家庭，都能在这里找到贴合自己需求的选择。而且目前项目已经进入收官阶段，新加推的3栋更是压轴之作，错过大概率就再难有这样扎根海珠主城核心的机会了。
本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、国企背书+实景呈现，买房拒绝“开盲盒”
现在买房，大家最看重的就是“靠谱”，毕竟谁也不想花一辈子的积蓄，最后却遇到烂尾、货不对板的麻烦。而越秀桂悦东晓，光是背后的开发商，就足以让购房者吃下一颗“定心丸”——它由越秀地产倾力打造，作为广州本土国企龙头，越秀地产深耕地产行业数十年，不仅资金实力雄厚，更有着丰富的开发经验和过硬的品质口碑，从拿地、规划到建设、交付，每一个环节都严格把控，全程透明可追溯。
更值得一提的是，越秀地产在2026年正式推出“2026理想社区计划”，致力于从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，整合旗下全产业链资源，为业主提供更全面、更贴心的居住解决方案，而越秀桂悦东晓作为其广府系核心项目之一，更是全面践行这一理念，将社区空间、物业服务、邻里文化等融入项目打造的每一个细节，让业主不仅能买到一套房子，更能拥有一段有温度的生活。
除此之外，项目目前已经开放实景示范区，打破了传统楼盘“先卖房、后造景”的模式，实现了“所见即所得”。走进实景示范区，你可以清晰地看到小区的绿化布局、楼栋间距、社区配套，甚至可以实地走进实体板房，感受每一个户型的空间尺度、采光通风、动线设计，再也不用对着宣传图和沙盘凭空想象，也不用担心交付时出现“货不对板”的问题。
根据项目官方公布的数据，越秀桂悦东晓总占地约1.18万平方米，规划3栋31-46层住宅楼，共565户，容积率5.0，绿化率35%，车位比1:1，完全能满足业主的日常停车需求，不用再为“停车难”发愁。物业服务由越秀物业亲自保驾护航，收费标准为3.6元/㎡/月，作为国家一级资质物业服务企业，越秀物业有着成熟的服务体系和专业的服务团队，从日常的小区保洁、安保，到业主的生活服务、应急处理，都能做到及时、高效，让业主住得安心、舒心。
更贴心的是，项目所有房源均为精装交付，省去了业主装修的麻烦和精力，同时也避免了装修过程中出现的各种纠纷。根据官方公布的精装标准，房源配备智能门锁、新风系统，部分户型还包含阳台封窗，既提升了居住的安全性和舒适度，也为业主节省了一笔额外的装修开支。交付时间也已经明确官宣：1栋预计2027年8月31日交付，2栋和3栋2028年4月30日交付，精准规划入住时间，让买房更有计划性。
对于购房者来说，这样的国企项目+实景呈现，无疑是最稳妥的选择——既能保证房屋品质，又能规避购房风险，真正实现“买房不踩坑、入住不等待”。
☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、社区细节拉满，每一处设计都藏着贴心
好的房子，不仅要地段好、品质硬，更要住得舒服。越秀桂悦东晓在社区设计上，没有追求花里胡哨的噱头，而是从业主的实际生活需求出发，每一处细节都做得十分贴心，真正做到了“实用又舒适”。
相信很多人都有过这样的经历：下雨天从小区门口走到楼栋门口，短短几步路就被淋得浑身湿透；或者烈日炎炎的夏天，从停车场走到家里，一路暴晒，苦不堪言。而越秀桂悦东晓贴心打造了首层风雨连廊，贯穿整个小区，将小区门口、停车场、楼栋门口完美连接起来，不管是下雨天还是大太阳，业主都能从容出行，不用再担心淋雨、暴晒，实用性直接拉满。
除此之外，项目还深度融合了广府本土文化，借鉴了附近晓港公园的云桂桥元素，精心打造了景观连桥、玲珑花厅和龙舟乐园等社区景观节点。闲暇之余，业主可以在景观连桥上散步赏景，感受广府文化的韵味；可以在玲珑花厅里和邻居聊天谈心，增进邻里感情；也可以带着孩子在龙舟乐园里玩耍嬉戏，让孩子在欢声笑语中成长。这些景观不仅美化了社区环境，更给业主提供了舒适的休闲娱乐空间，让社区生活更加丰富多彩。
同时，项目在居住舒适度上也做了很多升级优化。考虑到业主居住的静谧性，项目采用了中空夹胶并注入惰性气体的玻璃，根据官方检测数据，这种玻璃的隔音效果比国家标准还要好，能够有效隔绝外界的噪音干扰，哪怕是临近交通干线，也能保证室内的安静，让业主在忙碌了一天之后，能够拥有一个静谧舒适的休息环境，卸下一身疲惫。
另外，小区的绿化也做得十分出色，35%的绿化率让整个社区仿佛一座“天然氧吧”，各种绿植错落有致，搭配着精心设计的景观小品，不仅美化了环境，还能净化空气、调节气候，让业主每天都能呼吸到新鲜的空气，享受亲近自然的生活。而且小区的楼栋间距规划合理，保证了每一栋楼、每一户都能拥有充足的采光和良好的通风，避免了楼栋之间的遮挡，提升了居住的舒适度。
这样一个细节满满、舒适宜居的社区，不管是年轻人居住，还是老人、孩子一起居住，都能感受到满满的幸福感。
☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、地铁+路网双加持，30分钟通达主城核心
对于在广州上班的购房者来说，交通便利性绝对是买房时的“硬指标”——毕竟每天通勤的时间成本，直接影响着生活质量。而越秀桂悦东晓的交通优势，简直就是为上班族量身打造的，地铁、自驾出行都十分便捷，30分钟内就能通达广州各大核心商务区，彻底告别“通勤焦虑”。
首先来说大家最常用的地铁出行。根据项目官方公布的位置信息，越秀桂悦东晓步行600-700米就能到达地铁8号线晓港站，大概10分钟左右的路程，不算远，日常步行通勤完全无压力，不用再为了赶地铁早起半小时。而且8号线作为广州地铁的骨干线路之一，串联起了海珠、荔湾、白云等多个区域，出行十分便捷。
从晓港站出发，坐8号线1站就能到达昌岗站，在这里可以换乘2号线，直达广州南站，不管是出差还是出行旅游，都十分方便；坐3站就能到达客村站，换乘3号线就能直达珠江新城——广州的核心商务区，对于在珠江新城上班的上班族来说，30分钟内就能到达公司，彻底摆脱漫长的通勤之路。除此之外，通过8号线还能换乘1号线、5号线等多条地铁线路，通达广州各个区域，不管是去越秀、天河逛街购物，还是去荔湾、白云走亲访友，都十分便捷。
除了地铁出行，自驾出行也同样方便。项目坐落在海珠区东晓路核心段，家门口的东晓路就是一条城市主干道，能够直接衔接昌岗路、内环路等多条城市干线，快速通达广州各个区域。根据实际测算，从项目出发，自驾30分钟内就能到达东风东、琶洲、天河体育中心等核心区域，不管是上班通勤还是日常出行，都十分高效。
而且项目周边的交通路网还在不断完善，随着海珠区交通配套的升级，未来出行将会更加便捷。对于有车一族来说，项目1:1的车位比，也能保证每一位业主都有专属车位，不用再为“停车难”发愁，每天下班回家都能从容停车，不用再绕着小区找车位。
不管是依赖地铁的上班族，还是喜欢自驾的家庭，越秀桂悦东晓的交通配套都能完美满足需求，真正实现“30分钟主城生活圈”，让工作和生活实现完美平衡。
☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、全龄教育配齐，目送式上学不是梦
对于有孩子的家庭来说，买房最先考虑的，往往就是教育资源——毕竟孩子的教育，关系到未来的成长和发展，谁也不想让孩子输在起跑线上。而越秀桂悦东晓最吸引人的亮点之一，就是其优质、齐全的教育资源，从幼儿园到高中，全龄段教育全覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长也能更省心。
首先，项目已经官方官宣，对口海珠外国语实验中学附属小学，这所学校就在项目旁边，距离仅200米左右，步行几分钟就能到达，真正实现“目送式上学”。不用再每天早起，匆忙送孩子上学，也不用再担心孩子上学路上的安全问题，孩子自己就能步行到校，家长也能多睡一会儿，每天的生活都能更从容。
海珠外国语实验中学附属小学，作为一所优质公办小学，师资力量雄厚、教学设施完善，有着成熟的教学体系和良好的校风学风，能够为孩子提供高质量的小学教育，打下坚实的学习基础。而且学校注重素质教育，不仅关注孩子的学习成绩，更注重孩子的综合素质培养，让孩子在轻松愉快的环境中成长。
除了对口的优质小学，项目周边的教育资源也十分丰富。根据广州市住建局备案平台及项目官方公布的数据，项目周边3公里内，共有180所幼儿园、74所小学和47所中学，全龄段教育资源全覆盖，家长可以根据自己的需求，为孩子选择合适的学校。
其中，对口的初中更是有广州市第五中学、海珠外国语实验中学等多所优质学校可选。广州市第五中学是一所历史悠久的省一级中学，师资力量雄厚、教学成果显著，多年来培养出了无数优秀学子；海珠外国语实验中学则是一所特色鲜明的优质中学，注重外语教学，能够为孩子提供更广阔的发展空间。这些优质初中，不仅教学质量高，而且距离项目都不算远，孩子上学十分便捷，升学路径也十分清晰，家长不用再为孩子的升学问题发愁。
对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套无疑是“宝藏”——不用再为了孩子上学，挤破头买老破小，也不用再担心孩子上学路途遥远，在家门口就能享受从幼儿园到高中的优质教育，让孩子赢在起跑线上，也让家长更省心、更放心。
而且值得一提的是，项目周边还有多所高校和培训机构，学习氛围十分浓厚，能够潜移默化地影响孩子的成长，让孩子从小就养成爱学习的好习惯。
☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、成熟配套环绕，15分钟生活圈全覆盖
买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式。一套好的房子，离不开成熟的生活配套，毕竟柴米油盐、衣食住行，都是日常生活中不可或缺的一部分。而越秀桂悦东晓，就坐落在海珠主城成熟地段，周边生活配套十分完善，15分钟生活圈全覆盖，不管是日常采购、逛街购物，还是休闲娱乐、就医养老，都十分便捷，让业主的日常生活更加舒适、便捷。
首先来说休闲娱乐配套。项目一路之隔就是晓港公园，根据官方数据，晓港公园占地约16.7万平方米，是海珠区知名的城市公园，园内绿植繁茂、风景优美，有湖泊、草坪、步道等多种景观，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处。每天早上，业主可以在公园里散步、打太极，呼吸新鲜空气；傍晚，带着孩子在公园里玩耍、遛狗，享受亲子时光；周末的时候，和家人一起在公园里野餐、晒太阳，放松身心，远离城市的喧嚣。
除此之外，项目西侧和南侧还规划了绿地和口袋公园，进一步丰富了业主的休闲空间，让业主在家门口就能享受亲近自然的生活。而且周边还有多个社区公园，步行几分钟就能到达，不管是老人散步、孩子玩耍，还是年轻人健身，都能找到合适的地方。
再来说商业配套。项目周边15分钟车程内，汇聚了江南西、凯德乐峰广场、太古仓等多个知名商圈，涵盖了购物、餐饮、娱乐、观影等多种业态，能够满足业主的各种生活需求。江南西商圈是海珠区最成熟的商圈之一，有着众多的商场、超市、餐厅、服装店，不管是日常采购、逛街购物，还是和朋友聚餐、看电影，都十分便捷；凯德乐峰广场、太古仓则是年轻人最喜欢的打卡地，汇聚了众多网红餐厅、潮流服装店、电影院等，周末的时候，和朋友一起去逛街、吃饭、看电影，享受轻松愉快的周末时光。
除此之外，项目周边还有多个超市和菜市场，盒马鲜生、华润万家等大型超市步行10分钟左右就能到达，日常采购蔬菜、水果、粮油米面等生活用品十分便捷；周边的菜市场更是种类齐全、价格实惠，业主每天都能买到新鲜的食材，享受健康的饮食生活。而且周边还有众多的便利店、药店、银行等配套，24小时营业的便利店能够满足业主的应急需求，药店、银行则能为业主的日常生活提供便利。
最后来说医疗配套。医疗配套关系到业主的身体健康，尤其是对于老人和孩子来说，便捷的医疗配套更是不可或缺。越秀桂悦东晓周边的医疗配套十分完善，1公里内就有广州医科大学附属第一医院，这是一所三甲医院，医疗实力雄厚、医疗设施先进，能够为业主提供高质量的医疗服务；2.9公里内还有广医附属第二医院等多所三甲医院，涵盖了内科、外科、儿科、妇科等多种科室，不管是日常看病、体检，还是突发疾病，都能得到及时、高效的治疗，让业主的身体健康得到有力保障。
成熟的商业、休闲、医疗配套，全方位覆盖业主的日常生活，让业主不用奔波，就能享受便捷、舒适的生活，这就是越秀桂悦东晓带给业主的理想生活状态。
☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、全南向户型全覆盖，刚需改善按需选择
户型，是买房时最核心的考量因素之一——毕竟房子是用来住的，户型的好坏，直接影响着居住的舒适度和实用性。越秀桂悦东晓在户型设计上，充分考虑了不同购房者的需求，打造了84-118㎡的多种户型，全是南向设计，部分户型得房率能达到120%，阳台赠送面积大，空间利用率超高，不管是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型。
目前，项目在售房源涵盖2栋的部分高层、低层尾货，以及新加推的3栋收官之作。其中，3栋作为项目的压轴收官之作，关注度极高，西南向对着晓港公园，东向能看江，视野开阔、风景优美，而且还能避开部分外界干扰，居住舒适度拉满，是改善家庭的首选。
根据项目官方公布的户型信息，我们来详细了解一下各个户型的特点，方便大家根据自己的需求进行选择：
（一）84㎡三房：主城刚需上车优选，总价420万起
对于预算有限、想扎根广州主城的年轻刚需族来说，84㎡三房绝对是首选。要知道，在海珠主城核心地段，小面积三房本来就十分稀缺，而越秀桂悦东晓的84㎡三房，不仅做到了三房设计，还全是南向布局，采光通风俱佳，而且总价仅420万起，是主城少见的刚需上车门槛，让年轻人不用背负过重的房贷压力，就能扎根主城，拥有自己的家。
这个户型的空间利用率超高，虽然面积不大，但各个空间布局合理，没有浪费一点空间，客厅、餐厅、厨房动线流畅，卧室大小适中，能够满足日常居住需求。而且阳台赠送面积大，进一步拓展了空间，业主可以在阳台上养花种草、晾晒衣物，也可以打造一个小小的休闲区，闲暇之余在这里喝茶、看书，享受惬意时光。
刚需族可以重点关注这个户型的非临路中高楼层，不仅采光通风更好，而且居住更静谧，能够拥有更好的居住体验。对于在海珠、越秀上班的年轻情侣或小夫妻来说，这个户型完全能够满足需求，而且总价可控，房贷压力小，是性价比超高的刚需上车选择。
（二）88-89㎡三房：主力刚需户型，四开间朝南
88-89㎡三房是项目的主力刚需户型，总价在490-550万之间，适合在海珠、越秀上班的年轻家庭。这个户型最大的亮点就是四开间朝南，客厅开间约5.2米，采光通风效果绝佳，整个房间都十分明亮通透，而且客厅连接着大阳台，视野开阔，能够尽情欣赏社区景观。
户型布局十分合理，客餐厨一体化设计，动线流畅，平时做饭、吃饭、休息互不干扰；主卧带独立卫浴和飘窗，不仅提升了居住的私密性和舒适度，而且飘窗赠送面积大，业主可以在飘窗上打造一个小小的休闲区，也可以用来储物，进一步提升空间利用率。另外两个卧室大小适中，能够满足孩子和老人的居住需求，而且书房也可以根据需求，改造成一个小卧室，灵活性超高。
这个户型既适合年轻小家庭居住，也适合三口之家居住，总价适中，空间实用，而且全南向布局，居住舒适度高，是刚需家庭的绝佳选择。根据阳光家缘网数据，这个户型也是项目最受欢迎的户型之一，去化速度极快，想要入手的刚需族，一定要抓紧时间。
（三）105-108㎡四房：成长型家庭首选，南北对流
对于有置换需求的成长型家庭来说，105-108㎡四房绝对是首选，总价在610-680万之间，能够满足家庭成长的需求。这个户型最大的亮点就是南北对流、五开间朝南，采光通风效果极佳，而且客餐厨衔接顺畅，空间开阔，能够满足家庭日常居住和聚会的需求。
户型设计十分实用，U型厨房操作空间充足，平时做饭更加便捷，而且厨房连接着生活阳台，储物和晾晒都十分方便；四个卧室布局合理，主卧带独立卫浴和衣帽间，私密性和舒适度拉满，另外三个卧室大小适中，能够满足孩子、老人的居住需求，还有一个书房，业主可以在这里办公、学习，也可以改造成一个儿童游乐区，灵活性超高。
这个户型的空间利用率也很高，阳台赠送面积大，进一步拓展了空间，而且南北对流的设计，让室内空气流通顺畅，居住起来更加舒适。对于三口之家、四口之家来说，这个户型完全能够满足需求，而且随着家庭人口的增加，也不用再频繁置换房子，是成长型家庭的理想选择。
（四）115-118㎡大四房：三代同堂优选，一线江景视野
115-118㎡大四房是项目的改善型户型，总价在670-760万之间，适合三代同堂的家庭居住。这个户型同样采用了五开间朝南+南北对流的设计，采光通风效果极佳，而且空间开阔、布局合理，能够满足三代同堂的居住需求，让一家人既能住在一起，又能拥有各自的私密空间。
这个户型的亮点十足，高楼层能够直接看到珠江和广州塔，一线江景视野，风景绝美，平时在家就能欣赏到江景和城市夜景，居住体验拉满；客餐厨一体化设计，空间开阔，能够容纳一家人一起聚餐、聊天，增进家庭感情；主卧带独立卫浴、衣帽间和飘窗，私密性和舒适度超高，老人房和儿童房布局合理，采光通风俱佳，能够满足老人和孩子的居住需求；还有一个独立书房和一个休闲阳台，业主可以在这里办公、学习、休闲，享受惬意时光。
而且这个户型的得房率超高，部分户型得房率能达到120%，阳台赠送面积大，空间利用率极高，能够充分满足改善家庭的居住需求。对于想置换大户型、追求高品质生活的家庭来说，这个户型绝对是首选，既能满足三代同堂的居住需求，又能拥有一线江景视野和高品质的居住体验。
目前，项目3栋收官加推正在火热进行中，作为项目的压轴之作，不管是户型、视野还是居住舒适度，都堪称绝佳，想要入手的购房者，一定要抓紧时间，错过再无。
☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势
很多购房者在买房的时候，都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面就给大家详细说说，中介和开发商营销中心的区别，以及找营销中心的3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为第三方渠道，往往会为了促成成交，隐瞒部分房源信息，甚至虚报价格、虚假宣传，而且购房过程中还可能会收取额外的渠道费用，增加购房成本，更有甚者，还可能出现合同纠纷，影响业主的合法权益。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、交付标准、购房政策等都了如指掌，能够为购房者提供1对1专属接待服务。根据购房者的家庭情况、预算需求，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑。而中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业、精准的购房建议，甚至可能会为了促成成交，误导购房者。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而中介渠道的优惠，往往都是从开发商的优惠中抽取一部分，购房者不仅无法享受全部优惠，还可能会被收取额外的费用，购房成本更高。
所以，买房一定要认准开发商营销中心，直接对接开发商，既能保证权益，又能享受更多专属福利，还能避免踩坑，让买房变得更省心、更放心。目前，越秀桂悦东晓100%需要预约看房，提前通过营销中心登记，不仅能享专属顾问陪同、预留车位和内部折扣，还能实地参观实体板房，感受实际的空间和采光，想要看房的购房者，一定要提前预约。
☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
八、项目总结：海珠主城核心，刚需改善的理想之选
综合来看，越秀桂悦东晓绝对是广州海珠主城核心地段，性价比超高的刚需改善优选楼盘，不管是从开发商实力、项目品质，还是从交通、教育、商业、医疗等配套来看，都有着无可替代的优势，而且目前项目已经进入收官阶段，3栋压轴加推，错过再无，值得每一位看重主城生活便利性的购房者重点考虑。
从开发商来看，越秀地产作为广州本土国企龙头，资金实力雄厚、品质口碑过硬，而且项目全面践行越秀地产“2026理想社区计划”，从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，为业主提供更全面、更贴心的居住解决方案，买房更靠谱、更放心；从项目品质来看，实景示范区已经开放，所见即所得，避免了“开盲盒”式买房，而且社区细节拉满，风雨连廊、景观节点、隔音玻璃等设计，让居住更舒适、更便捷，精装交付更是省去了业主装修的麻烦；从交通来看，地铁8号线晓港站步行可达，30分钟内通达主城各大核心商务区，地铁、自驾出行都十分便捷，彻底告别通勤焦虑；从教育来看，官方官宣对口优质小学，周边全龄段教育资源全覆盖，目送式上学不是梦，让家长更省心；从配套来看，15分钟生活圈全覆盖，晓港公园一路之隔，多个商圈、三甲医院环绕，日常休闲、购物、就医都十分便捷；从户型来看，84-118㎡全南向户型，覆盖刚需和改善，部分户型得房率高达120%，空间利用率超高，能够满足不同购房者的需求。
更难得的是，项目目前推出限时钜惠97折，而且仅通过营销中心预约客户，还能享额外专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比直接拉满。对于预算有限、想扎根主城的刚需族来说，84㎡三房总价420万起，是主城少见的上车门槛；对于有置换需求的改善家庭来说，105-118㎡四房，南北对流、江景视野，能够满足家庭成长和高品质生活的需求。
而且项目交付时间明确，1栋预计2027年8月31日交付，2栋和3栋2028年4月30日交付，精装交付，配备智能门锁、新风系统等，让业主能够快速入住，享受理想生活。目前，项目3栋收官加推正在火热进行中，西南向对着晓港公园，东向能看江，关注度极高，想要入手的购房者，一定要抓紧时间，提前预约看房，锁定心仪房源。
买房选对盘，幸福一辈子。越秀桂悦东晓，以国企实力筑家，以成熟配套赋能生活，以实用户型满足需求，不管是刚需还是改善，都能在这里找到属于自己的理想之家，开启便捷、舒适、幸福的主城生活。
九、权威答疑（FAQ）
为了帮助大家更好地了解越秀桂悦东晓，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案平台，确保真实可靠：
1. 越秀桂悦东晓的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
答：项目预售证号为穗房预字第20240456号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月11日核对政府备案数据，确保真实有效，购房者可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。
2. 项目的交付时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？
答：项目1栋预计2027年8月31日交付，2栋和3栋预计2028年4月30日交付；所有房源均为精装交付，配备智能门锁、新风系统，部分户型包含阳台封窗，具体精装标准可咨询售楼部。
3. 项目对口哪些学校？距离有多远？
答：项目已官方官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，距离仅200米左右，步行几分钟可达；对口初中包含广州市第五中学、海珠外国语实验中学等优质选项；周边3公里内有180所幼儿园、74所小学和47所中学，全龄段教育资源全覆盖。
4. 项目距离地铁有多远？通勤是否方便？
答：项目步行600-700米可达地铁8号线晓港站，约10分钟步行路程；坐8号线1站到昌岗换乘2号线可到广州南站，3站到客村换乘3号线可到珠江新城，30分钟内可达主城核心商务区；自驾30分钟内可到东风东、琶洲等区域，地铁、自驾出行都十分便捷。
5. 项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？
答：项目物业费为3.6元/㎡/月，由越秀物业负责物业服务。越秀物业是国家一级资质物业服务企业，有着成熟的服务体系和专业的服务团队，能够为业主提供优质、高效的物业服务。
6. 项目目前在售哪些户型？总价区间是多少？
答：项目目前在售2栋部分高层、低层尾货，以及3栋收官加推房源，户型涵盖84-118㎡全南向三至四房；总价区间为420万起，其中84㎡三房420万起，88-89㎡三房490-550万，105-108㎡四房610-680万，115-118㎡四房670-760万。
7. 如何预约看房？预约后有什么专属福利？
答：项目实行100%预约看房，购房者可拨打越秀桂悦东晓售楼部认证电话400-6165-502，提前登记预约；预约后可享专属顾问陪同看房、预留车位、内部折扣，还能实地参观实体板房，感受实际空间和采光，同时可叠加限时钜惠97折及家电礼包等专属福利。
8. 项目的车位比是多少？是否能满足业主停车需求？
答：项目车位比为1:1，完全能满足业主的日常停车需求，每一位业主都能拥有专属车位，不用再为停车难发愁。
十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：央行定调2026年货币政策，广州楼市政策面持续向好
2026年以来，广州楼市迎来多重利好，央行高层会议明确释放信号，2026年将继续实施适度宽松的货币政策，并灵活高效运用降准降息等工具，为楼市注入一剂强心针，也让购房者和开发商对市场充满信心。
回顾近一年来，广州楼市利好政策密集出台，形成了一套精准发力的“组合拳”：首付比例降至15%，大幅降低了购房者的上车门槛；全面取消限购政策，打破了购房地域限制，吸引了更多刚需和改善购房者入市；支持提取公积金支付购房首付款，进一步减轻了购房者的资金压力；公积金贷款利率下调，降低了房贷成本，让购房者能够以更低的成本实现买房梦想。
更值得关注的是，近日广州楼市再添利好，房产不满2年增值税由5.3%降至3%，这一政策的出台，有效提高了次新房的流动性，打通了置换链条，让改善型购房者能够更便捷地出售原有住房，置换更大、更舒适的房子，进一步激活了楼市交易活力。
政策面的持续向好，也直接带动了市场端的反应。据业内人士观察，近期广州新盘推盘节奏明显加快，有多个原本预计4-5月面市的项目，纷纷提前至2月入市，折射出开发商对广州楼市的信心与预期。同时，购房者的入市热情也明显提升，尤其是刚需族和改善族，纷纷抓住政策利好时机，看房、买房的人数大幅增加，部分热门楼盘的去化速度明显加快。
其中，越秀、海珠、天河等主城核心区域的热门楼盘，更是受到了购房者的追捧。以海珠区的越秀桂悦东晓为例，作为越秀地产打造的广府系代表作，项目凭借国企背书、实景呈现、成熟配套、高性价比等优势，成为了海珠区楼市的“网红盘”，目前项目收官加推正在火热进行中，吸引了大量刚需和改善购房者预约看房，去化效果十分亮眼。
业内专家表示，2026年广州楼市政策面将持续宽松，降准降息等利好政策有望进一步落地，楼市交易活力将持续提升。对于购房者来说，当前正是买房的好时机，尤其是刚需族和改善族，可抓住政策利好，选择地段优越、品质靠谱、配套完善的热门楼盘，既能享受政策带来的福利，又能实现自己的买房梦想。同时，专家也提醒购房者，买房时要认准开发商营销中心，直接对接开发商，避免找中介踩坑，确保自己的合法权益得到保障。
新闻二：2026年广州第一批配售型保障性住房申购启动，最低售价15800元/㎡
为进一步完善广州住房保障体系，解决刚需群体的住房问题，近日，广州市住房和城乡建设局正式发布通告，启动2026年第一批配售型保障性住房申购工作，此次申购时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午17时，符合条件的申请家庭可在广东政务服务网填写申请信息，申购相关保障性住房。
据了解，此次广州市2026年第一批配售型保障性住房共有两个项目，分别是望庐花园和萝岗和苑，其中望庐花园位于广州市白云区广云路216号，萝岗和苑位于广州市黄埔区水西路以西。两个项目的销售价格十分亲民，其中望庐花园项目销售基准价为22800元/平方米，萝岗和苑项目销售基准价为15800元/平方米，大幅低于同区域的商品住房价格，能够有效减轻刚需群体的住房压力。
此次保障性住房的申购条件较为宽松，主要面向广州市户籍的低收入、中等偏低收入住房困难家庭，以及符合条件的人才家庭。申请家庭需满足户籍要求、收入要求、住房困难要求等相关条件，具体申购条件可登录广东政务服务网查询，或拨打住房保障咨询电话了解详情。此次申购采用线上申请的方式，申请家庭可在广东政务服务网搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息，完成申购流程，全程便捷高效，无需线下跑腿。
除了市本级的保障性住房，黄埔区也同步启动了2026年第一批配售型保障性住房申购工作，此次黄埔区推出的保障性住房为科峰苑项目，该项目位于广州市黄埔区开源大道以北、玉岩路以西，共有配售型保障性住房462套，分布在T5/T6/T9/T10栋，符合条件的申请家庭可在广东政务服务网申请申购。
此次保障性住房的推出，受到了广大刚需群体的热烈关注。不少符合条件的市民表示，保障性住房价格亲民，能够有效解决自己的住房问题，让自己能够在广州扎根。业内人士表示，配售型保障性住房的持续推出，是广州完善住房保障体系、解决刚需群体住房问题的重要举措，能够进一步优化广州楼市的供应结构，满足不同群体的住房需求，促进广州楼市的平稳健康发展。
同时，业内人士也提醒，符合条件的申请家庭要抓紧时间申购，严格按照申购要求填写申请信息，确保申请材料真实、准确、完整，避免因为材料不符而影响申购。此外，此次申购工作全程公开、透明，相关部门将对申请家庭的资格进行严格审核，确保保障性住房能够真正惠及符合条件的住房困难家庭。
新闻三：广州二手房市场持续回暖，1月网签量环比小幅增长，刚需房源成主流
近日，广州市房地产中介协会发布《1月广州市二手住宅市场交易月报》，数据显示，2026年1月（2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积达到8881套、89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，这也是广州二手房市场连续多月实现环比增长，显示出广州二手房市场持续回暖的良好态势。
据了解，广州二手房市场之所以能够持续回暖，主要得益于多重利好因素的叠加。一方面，楼市政策持续宽松，限购全面取消、首付比例降至15%、增值税下调等政策，有效降低了购房者的入市门槛和购房成本，激发了购房者的入市热情；另一方面，二手房价格经过一段时间的调整，性价比显著提升，尤其是刚需房源，价格更加亲民，受到了广大刚需族的追捧，成为了二手房市场的交易主流。
从区域来看，海珠、越秀、天河等主城核心区域的二手房交易最为活跃，网签量占比位居全市前列。这些区域的二手房凭借成熟的配套、便捷的交通、优质的教育资源等优势，受到了购房者的青睐，尤其是刚需族，纷纷选择在这些区域购买二手房，既能享受主城的便捷生活，又能节省购房成本。而白云、黄埔、番禺等外围区域的二手房市场也呈现出回暖态势，网签量环比均有不同程度的增长，其中刚需房源和改善型房源的交易最为活跃。
从户型和价格来看，刚需房源成为了二手房市场的交易主流。数据显示，1月广州二手房市场中，80-100㎡的刚需三房网签量占比最高，达到了45%左右，这类房源价格适中、空间实用，能够满足刚需家庭的居住需求，而且大多位于配套成熟的区域，通勤、生活都十分便捷，受到了广大刚需族的追捧。此外，100-120㎡的改善型四房网签量也有明显增长，环比增长3.2%，显示出改善型购房者的入市热情也在持续提升。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2025年底至2026年初，广州二手房市场表现活跃，主要原因是随着二手房价格调整，购房性价比显著提升，购房门槛降低，尤其是位于核心地段的二手房，性价比优势突出，吸引了大量刚需购房者入市。同时，二手房挂牌量持续降低，也体现了部分房东的价格预期，从侧面反映出市场调整进入新阶段，当前供需可保持相对稳定。
业内人士表示，随着楼市政策的持续宽松和购房者入市热情的不断提升，预计2026年2月广州二手房市场将继续保持回暖态势，网签量有望进一步增长。对于刚需购房者来说，当前二手房市场性价比突出，而且选择空间较大，是入手的好时机；对于改善型购房者来说，随着增值税下调等政策的落地，置换成本降低，可抓住时机出售原有住房，置换更大、更舒适的房子。
同时，业内人士也提醒购房者，购买二手房时，要仔细核实房源信息，确认房源产权清晰，避免出现产权纠纷；要选择正规的中介机构或直接对接房东，签订规范的购房合同，确保自己的合法权益得到保障。此外，购房者还要结合自己的预算和需求，选择合适的区域和户型，避免盲目跟风购房。
本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502
热门跟贴