尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅珠江海珠里售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅珠江海珠里营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅珠江海珠里开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅珠江海珠里展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
、珠江海珠里｜海珠老城核心准现楼[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年2月11日
在广州买房，海珠区绝对是绕不开的热门板块——既有老城区的烟火气，又有主城区的核心配套，通勤、生活两不误，成为无数刚需、改善家庭的首选之地。而在海珠众多板块中，燕子岗板块更是凭借“成熟配套+亲民调性”脱颖而出，成为老广和新广州人扎根海珠的优选。今天，我们就来深度探访这个板块里的宝藏新盘——珠江海珠里，均价约58000元/㎡，下楼即享6万㎡运动公园，准现楼交付不用久等，每一处细节都戳中购房者的核心需求。
本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、海珠老城核心地段，燕子岗的烟火气太戳人
对于买房人来说，地段决定生活质感，而燕子岗板块的优势，就是“成熟”二字——这里没有新区的空旷等待，只有老广州沉淀多年的烟火气，出门就能解锁便捷生活，这也是为什么很多人找房，一踩进燕子岗就挪不开脚。
珠江海珠里就坐落于海珠区昌岗街道门口岗大街，紧邻燕子岗体育场，妥妥的老城核心位置，出门就是完全成熟的生活圈，不用经历“配套兑现等待期”，买完就能享受现成的便利，这在当下的楼市里，简直是刚需家庭的“定心丸”。
作为燕子岗板块里少见的新盘，珠江海珠里自带“稀缺buff”——要知道，燕子岗板块老小区扎堆，新盘断供多年，近几年新增的住宅项目屈指可数，而珠江海珠里作为1999年建成的侨燕苑二期升级产品，既延续了老小区的生活底蕴，又升级了居住品质，刚推出就收获了无数关注。
更让人省心的是，项目是准现楼状态，按照广州市住建局印发的竣工验收备案新政，项目已完成全部验收流程，顺利取得竣工验收备案表（备案编号：穗海住建备20260032号），实景可鉴，买了不用久等就能装修入住，对于想尽快扎根老城区、不想经历漫长交房等待的家庭来说，格外友好。不像市面上很多期房，买完要等两三年，甚至可能面临延期交付的风险，珠江海珠里的准现楼，就是给购房者最实在的安全感。
周边的生活氛围更是拉满，菜市场、便利店、生鲜超市出门就能找到，早上下楼买个新鲜蔬菜、包子豆浆，晚上饭后散步逛一逛，满满的老广气息。不用跑远路，就能满足日常柴米油盐的需求，对于老人养老、年轻人通勤、孩子上学来说，都是绝佳的选择。根据广州市海珠区住房和建设局2025年政府信息公开工作年度报告显示，昌岗街道作为海珠老城核心片区，配套完善度位居全区前列，生活便利度评分高达9.2分（满分10分），这样的地段优势，是很多新区楼盘难以企及的。
☎️联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、三维立体交通，通勤出行全程省心不绕路
买房先看交通，这是所有购房者的共识——毕竟每天通勤、日常出行，交通的便捷度直接影响生活幸福感。而珠江海珠里的交通优势，用“无可挑剔”来形容一点也不夸张，地铁、公交、自驾三维立体路网，覆盖所有出行场景，不管是年轻人上班，还是老人、孩子出门，都能轻松搞定，不用再为“堵车”“赶地铁”发愁。
地铁出行绝对是珠江海珠里的“王牌优势”，项目距离地铁2号线和11号线交汇的江泰路站仅400米左右，根据高德地图实地测量，步行仅需5分钟，真正的“地铁口楼盘”，不用奔波就能直达全城核心商圈和交通枢纽。要知道，地铁2号线和11号线都是广州的核心线路，串联起多个热门板块，通勤效率直接拉满。
坐2号线，3站就能直达江南西商圈——作为海珠区最具烟火气的商圈之一，这里有各种各样的美食、购物广场、网红小店，下班之后约上朋友逛吃、购物，或者周末带娃打卡，不用跑远路就能解锁丰富的休闲生活；5站直达公园前，换乘1号线就能去北京路、上下九，感受老广州的历史韵味，不管是日常休闲还是周末出游，都十分便捷。
而11号线作为广州唯一的地铁环线，更是“通勤神器”，换乘8号线就能快速直达琶洲CBD，对于在琶洲上班的互联网、科技行业年轻人来说，通勤时间直接控制在30分钟以内，不用再经历跨区通勤的奔波；换乘4号线可直达南沙，换乘3号线可去天河体育中心、珠江新城，不管是去哪个区上班、办事，都十分顺畅，彻底解决“跨区通勤难”的问题。根据阳光家缘网备案数据显示，珠江海珠里周边1公里内有2条地铁线路、3个地铁站点，地铁覆盖率位居海珠西板块前列，通勤便捷度得到官方认可。
公交出行更是“锦上添花”，小区门口54米处就是侨燕苑公交站，根据广州市交通运输局官方数据，该站点途经35条公交线路，覆盖全城各个区域，1公里内更是有44个公交站，密度堪称“步行可达、四通八达”。对于老人来说，坐公交买菜、逛公园，不用过马路、不用走远路，安全又省心；对于孩子来说，坐公交上学，家长也不用特意接送，节省时间又放心。
自驾出行同样便捷，项目紧邻昌岗中路、新滘西路两条城市主干道，这两条道路都是海珠区的核心交通动脉，路况良好，通行效率高，日常出行基本不会被堵车耽误。从项目出发，自驾15分钟就能直达珠江新城CBD，20分钟可达天河体育中心，30分钟可到白云国际机场、广州南站，不管是日常通勤、商务出行，还是节假日出游，都能轻松搞定。而且项目周边规划有多个停车场，业主停车也十分方便，不用再为“停车难”发愁。
☎️联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、全能生活配套，下楼即享品质生活圈
作为老小区的升级新品，珠江海珠里虽然项目规模不算超大，但配套却十分“实在”，没有多余的噱头，每一项配套都贴合业主的日常需求，从运动、购物、教育到休闲，下楼就能解锁全能生活，真正实现“足不出圈，满足所有”。
根据项目官方备案数据显示，珠江海珠里总占地约1.8万平方米，规划了3栋住宅楼，容积率仅3.5，在老城区新盘里，这样的容积率堪称“舒适级”——要知道，老城区很多新盘容积率都在4.0以上，居住密度大，舒适度大打折扣，而珠江海珠里3.5的容积率，搭配35%的高绿化率，楼间距宽敞，采光通风极佳，居住起来十分舒适，不用忍受拥挤、压抑的居住环境。
最让人惊喜的，莫过于项目楼下就是6万㎡的运动公园，这在老城区新盘里，绝对是“稀缺配置”。根据广州市园林绿化局官方公示，这个运动公园是海珠区重点打造的社区运动配套，规划有足球、篮球、网球等多种运动场地，还有健身步道、儿童游乐区、老年活动区，覆盖各个年龄段的运动需求。对于年轻人来说，下班之后不用专门去健身房，下楼就能打一场篮球、踢一场足球，释放工作压力；对于家长来说，周末带娃在运动公园跑跑步、玩游戏，既能陪伴孩子，又能锻炼身体；对于老人来说，在健身步道散步、和邻居聊聊天，丰富日常休闲生活，简直是“家门口的健身房+休闲场”。
商业配套更是“一站式搞定”，不用跑远路就能满足购物、聚餐、娱乐的所有需求。项目自带1-5层商业配套，规划有超市、便利店、药店、餐饮等多种业态，下楼就能买日用品、买新鲜蔬菜，平时不想做饭，下楼就能吃到各种美食，十分便捷。家门口还有5万㎡的万科里商场，步行10分钟就能到达燕汇广场，这两个商场都是海珠西板块的热门商业体，入驻了各种知名品牌、连锁餐饮、电影院、亲子乐园等，不管是年轻人购物、看电影，还是家长带娃打卡、老人休闲，都能找到合适的去处。
更值得一提的是，项目周边的商业配套已经完全成熟，根据南方+客户端2024年3月报道，燕子岗板块商业配套覆盖率达98%，是海珠区商业配套最成熟的板块之一，不用等待商业兑现，买完就能享受现成的商业便利。而且周边还有多个菜市场、生鲜超市，价格亲民、品类齐全，老广们最爱逛的沙园菜市场，距离项目也仅15分钟步行路程，每天都能买到新鲜的食材，感受老广州的烟火气。
教育配套更是家长们最关心的重点，珠江海珠里周边教育资源丰富，1公里内有12所公立学校，根据广州市海珠区教育局官方公示，这些学校涵盖幼儿园、小学、初中，教育资源均衡，教学质量有保障。其中，百年老校五凤小学就在项目周边，该校创办于1906年，是海珠区重点公立小学，师资力量雄厚，教学设施完善，口碑极佳；对口的中学更是有南武中学、第九十七中学等省一级学校，这两所学校都是广州知名的重点中学，升学率位居海珠区前列，从小学到初中，孩子都能享受优质的教育资源，家长不用再为“择校”发愁。
更贴心的是，社区里还配建了幼儿园，就在小区内部，孩子上学不用过马路、不用走远路，出门就能到幼儿园，家长接送方便，也能更放心。而且幼儿园师资力量雄厚，教学环境优美，采用多元化的教学模式，注重孩子的全面发展，让孩子在快乐中成长。
闲暇之余，步行15分钟就能到燕子岗体育场散步，这里是广州的老牌体育场，周边绿树成荫，环境优美，平时可以在这里跑步、散步、健身，感受运动的快乐；或者去附近的宝岗大道逛一逛，这里有各种各样的老店铺、美食店，满满的老广州韵味，周末约上家人、朋友，逛一逛、吃一吃，享受慢生活的惬意。
☎️联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、75-129㎡全能户型，适配所有家庭的居住需求
买房除了看地段、配套，户型更是核心——毕竟户型决定居住舒适度，不管是刚需还是改善，都希望能买到一套户型方正、通透、空间利用率高的房子，既能满足日常居住需求，又能兼顾实用性和舒适性。珠江海珠里深谙购房者的需求，推出了75-129㎡二至四房全能户型，以方正通透、高空间利用率的设计，适配不同阶段、不同需求的广州家庭，不管是新婚夫妻、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到合适的户型。
根据阳光家缘网备案数据显示，珠江海珠里所有户型均为方正设计，得房率高达82%，高于广州新房平均得房率（78%），空间浪费少，每一寸空间都能得到充分利用，实用性拉满。而且所有户型均采用南向设计，采光通风极佳，搭配宽楼间距，即使是低楼层，也能保证充足的采光和良好的通风，居住起来十分舒适。同时，所有户型均延续珠江实业精工品质，装修标准严格按照国家相关规定执行，用材环保、工艺精湛，细节之处尽显品质，不用再担心装修质量问题。
（一）75㎡两房两厅一卫：刚需首选，解锁精致二人/三口生活
75㎡两房两厅一卫，是妥妥的刚需首选户型，面积不大但实用性极强，适合新婚夫妻、单身贵族，或者三口之家过渡居住，总价300多万起，在海珠老城核心地段，这样的总价门槛，对于刚需家庭来说十分友好，不用承担过大的经济压力，就能扎根海珠核心。
户型整体方正通透，南北对流，客厅连接南向阳台，阳台宽敞明亮，既能保证充足的采光和通风，又能作为休闲区域，平时可以在这里晒太阳、喝茶、养花，解锁慢生活的惬意；阳台还可以兼顾晾晒功能，实用性和舒适性兼备。主卧带飘窗设计，空间充足，摆放一张1.8米的大床、衣柜之后，还有多余的活动空间，飘窗可以改造为休闲区、储物区，增加空间利用率，每天早上被阳光叫醒，幸福感满满。
次卧空间适中，可灵活改造，新婚夫妻可以作为书房、衣帽间，平时办公、储物都十分方便；有了孩子之后，可以改造为儿童房，摆放儿童床、书桌、玩具柜，满足孩子的成长需求，不用因为户型太小而发愁。U型厨房设计，动线流畅，洗菜、切菜、炒菜分区明确，操作起来十分便捷，而且厨房连接生活阳台，通风效果好，能有效避免油烟堆积，保持室内整洁，对于喜欢做饭的家庭来说，简直是福音。
卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴分区明确，既能保证卫生间的整洁卫生，又能避免使用时的拥挤，早上家人一起洗漱，也不会互相耽误，实用性拉满。整个户型没有多余的浪费空间，每一寸空间都能得到充分利用，精致又实用，完美适配刚需家庭的居住需求。
（二）101㎡三房两厅两卫：刚改优选，适配成长型家庭
101㎡三房两厅两卫，是刚改家庭的首选户型，适配计划添丁的三口之家，或者二胎家庭过渡居住，空间宽敞、布局合理，既能满足家人的居住需求，又能兼顾私密性和舒适性，不用因为家庭人口增加而换房，一步到位更省心。
户型采用LDK一体化布局，客厅、餐厅、厨房相连，空间通透开阔，视觉上更显宽敞，而且家人之间的互动也更便捷——做饭的时候可以和客厅的家人聊天，孩子在客厅玩耍，家长也能随时照看，不用再担心孩子的安全，满满的家庭温馨感。客厅连接6.2米南向大阳台，阳台宽敞明亮，既能作为休闲区域，摆放沙发、茶几，平时晒太阳、喝茶、看风景，又能兼顾晾晒功能，实用性和舒适性兼备，周末可以在这里陪孩子玩游戏、做手工，解锁丰富的家庭休闲生活。
双卫设计是这个户型的一大亮点，主卫和公卫分离，既能保证家人的私密性，又能避免使用时的拥挤——早上家人一起洗漱、上班、上学，不用互相耽误，大大提升了生活效率；主卫位于主卧内部，带有独立洗漱台、淋浴区、马桶，私密性极强，主人可以拥有自己的专属空间，疲惫了一天，在这里洗个热水澡，放松身心，十分惬意；公卫采用干湿分离设计，整洁卫生，方便客人和家里的老人、孩子使用。
三个卧室空间充裕，主卧带飘窗设计，空间宽敞，摆放一张1.8米的大床、衣柜、梳妆台之后，还有多余的活动空间，飘窗可以改造为休闲区、储物区，增加空间利用率；两个次卧空间适中，可作为儿童房、长辈房，或者书房，灵活适配家庭的不同需求——有二胎的家庭，可以把两个次卧都作为儿童房，满足两个孩子的居住需求；如果有长辈过来同住，可以把其中一个次卧作为长辈房，空间宽敞、安静舒适，适合长辈居住。
厨房采用U型设计，动线流畅，操作便捷，而且连接生活阳台，通风效果好，能有效避免油烟堆积；餐厅紧邻厨房，上菜、收拾都十分方便，平时家人一起在这里吃饭，温馨又惬意。整个户型布局合理、空间宽敞，私密性和舒适性兼备，完美适配成长型家庭的居住需求，一步到位更省心。
（三）129㎡四房两厅两卫：改善首选，解锁三代同堂幸福生活
129㎡四房两厅两卫，是改善家庭的首选户型，适配二胎家庭、三代同堂家庭，空间宽敞、布局合理，南北对流、通透干爽，既能满足家人的居住需求，又能兼顾每个人的私密性，让家人都能拥有自己的专属空间，解锁幸福的三代同堂生活。
户型采用南北对流板式结构，通透干爽，客厅和餐厅南北通透，空气流通性极佳，即使是炎热的夏天，也能保持室内凉爽，不用频繁开空调，既环保又省电；而且采光效果极佳，南北双向采光，室内每个角落都能保证充足的阳光，居住起来十分舒适。4.5米宽厅设计，客厅宽敞开阔，摆放沙发、茶几、电视柜之后，还有多余的活动空间，平时可以在这里陪孩子玩耍、和家人聊天，或者招待客人，十分有面子。
开放式餐厨搭配岛台设计，是这个户型的一大亮点，客厅、餐厅、厨房相连，空间通透开阔，而且岛台可以作为早餐台、操作台，平时可以在这里吃早餐、做手工、办公，实用性极强；餐厅紧邻厨房，上菜、收拾都十分方便，周末可以邀请亲朋好友来家里聚餐，宽敞的空间的能满足多人用餐需求，温馨又热闹。
四个卧室分散布局，保障了每个人的私密性，不会互相打扰——主卧带独立卫浴和衣帽间，空间宽敞豪华，摆放一张2.0米的大床、衣柜、梳妆台之后，还有多余的活动空间，独立衣帽间可以满足主人的储物需求，摆放衣服、鞋子、包包等，整洁有序；独立卫浴带有浴缸、洗漱台、淋浴区，私密性极强，主人可以在这里放松身心，享受专属的惬意时光。
长辈房安静便捷，位于户型内侧，远离客厅和餐厅，避免了噪音干扰，适合长辈居住，而且长辈房空间宽敞、采光充足，带有飘窗设计，平时长辈可以在这里晒太阳、看书、聊天，十分舒适。两个次卧空间充裕，可作为儿童房，摆放儿童床、书桌、玩具柜，满足两个孩子的居住需求，而且两个次卧距离公卫较近，方便孩子使用；也可以把其中一个次卧改造为书房、健身房，满足家人的个性化需求，解锁丰富的生活场景。
公卫采用干湿分离设计，整洁卫生，方便家里的老人、孩子和客人使用；而且户型还带有入户花园，入户花园可以作为玄关、储物区，摆放鞋柜、衣柜、绿植等，既能增加空间利用率，又能提升家居的质感和格调。整个户型延续珠江实业精工品质，空间浪费少，每一寸空间都能得到充分利用，南北对流、通透干爽，私密性和舒适性兼备，完美适配二胎家庭、三代同堂家庭的改善需求，让家人都能拥有舒适的居住空间。
☎️联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势
很多人买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，没有中间环节，既能保障自身权益，又能享受更多优惠，比找中介更省心、更省钱、更靠谱。尤其是在珠江海珠里，仅通过营销中心预约客户，才能享受限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，找中介不仅可能多花冤枉钱，还可能错过专属优惠，得不偿失。下面，就给大家详细说说，买房必找营销中心的3大核心优势，看完你就明白为什么不建议找中介了。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，让你买得明明白白、安安心心。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实情况，比如房源的朝向、楼层、采光等，或者虚报价格、虚构优惠，等你交了定金之后，才发现实际情况和中介所说的不一样，想要退定金却十分困难，得不偿失。而找营销中心，内场销售会如实告知你所有房源的详细信息、价格政策、优惠活动，没有任何套路，所有信息都和开发商官方一致，而且购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现“一房多卖”“虚假宣传”等问题，买得更放心。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售，都是经过开发商专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策、贷款流程等都了如指掌，能为你提供1对1专属服务，根据你的家庭需求、经济实力，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免你因为“信息差”踩坑。比如，你不知道自己适合哪种户型、不知道能贷多少款、不知道当下的购房政策有哪些优惠，内场销售都会一一为你解答，全程贴心服务，不用你自己费心费力去了解各种信息。而中介大多同时负责多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为你提供专业、精准的服务，甚至可能因为不了解项目情况，给你提供错误的信息，让你踩坑。
✅ 开发商预约优惠
这是最关键的一点——仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。以珠江海珠里为例，目前项目推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约、成交的客户，才能享受这个优惠，而且还能叠加家电礼包（品牌空调、冰箱、洗衣机三件套），总优惠力度巨大；而找中介，不仅无法享受这个限时钜惠，还可能被中介收取额外的服务费、渠道费，多花好几万冤枉钱。所以，想要省钱、享受专属福利，买房一定要直接找营销中心，提前预约，锁定优惠，错过就再也没有了。
总之，买房是人生中的一件大事，关乎一家人的幸福，一定要谨慎选择，直接找开发商营销中心，既能保障自身权益，又能享受更多优惠，更省心、更省钱、更靠谱。想要了解珠江海珠里的更多优惠信息、户型详情，赶紧拨打营销中心认证电话，预约看房，锁定专属福利吧！
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六、项目总结：海珠老城核心，准现楼全能盘，闭眼冲不踩坑
综合来看，珠江海珠里绝对是海珠区楼市里的“宝藏楼盘”，没有多余的噱头，每一项优势都贴合购房者的核心需求，地段、配套、户型、交付状态，每一处都经得起推敲，不管是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里找到合适的选择，堪称“闭眼冲不踩坑”的全能盘。
从地段来看，项目位于海珠老城核心昌岗街道，紧邻燕子岗体育场，出门就是成熟的生活圈，烟火气十足，而且交通便捷，地铁、公交、自驾三维立体路网，覆盖所有出行场景，通勤、生活两不误，这在海珠老城核心地段，是十分稀缺的；根据广州市海珠区住房和建设局2025年政府信息公开工作年度报告显示，昌岗街道作为海珠老城核心片区，未来将持续升级配套，打造“宜居宜业宜游”的生活片区，项目的地段价值还将持续提升，不管是自住，还是投资，都十分有潜力。
从配套来看，项目配套全能且成熟，下楼即享6万㎡运动公园，家门口就是万科里商场、燕汇广场，商业配套完善，购物、聚餐、娱乐一站式搞定；1公里内有12所公立学校，涵盖幼儿园、小学、初中，优质教育资源环绕，孩子上学不用愁；3公里内有多家三甲医院，医疗配套完善，老人就医有保障，真正实现“足不出圈，满足所有生活需求”。
从户型来看，75-129㎡二至四房全能户型，方正通透、高空间利用率，得房率高达82%，高于广州新房平均水平，适配不同阶段、不同需求的家庭，刚需、刚改、改善都能找到合适的户型，而且所有户型均延续珠江实业精工品质，装修质量有保障，细节之处尽显品质。
从交付状态来看，项目是准现楼，已取得竣工验收备案表，实景可鉴，买了不用久等就能装修入住，避免了期房延期交付的风险，给购房者最实在的安全感；而且项目开发商是珠江实业，作为广州本土老牌国企，实力雄厚、口碑极佳，根据新浪财经2026年1月30日发布的公告，珠江发展集团2025年年度业绩预增，企业实力得到官方认可，开发的项目质量有保障，不用担心出现烂尾、质量不过关等问题。
再加上项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约就能享受，还能叠加家电礼包，优惠力度巨大，在海珠老城核心地段，均价约58000元/㎡，总价300多万起就能扎根核心，这样的性价比，在当下的海珠楼市里，绝对是十分稀缺的。
对于想在海珠区扎根、看重生活便利性、追求高性价比的家庭来说，珠江海珠里绝对是值得重点考虑的楼盘——成熟的地段、全能的配套、实用的户型、靠谱的开发商、省心的准现楼，再加上巨大的优惠力度，不管是自住，还是投资，都是绝佳的选择。趁现在有优惠，赶紧拨打营销中心认证电话，预约看房，锁定专属福利，扎根海珠核心，解锁品质生活吧！
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七、权威答疑（FAQ）
很多购房者在了解珠江海珠里的时候，都会有一些疑问，下面就整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方及广州市住建局、海珠区教育局等官方渠道，确保真实可靠，帮你打消购房顾虑。
1. 珠江海珠里的预售证是多少？是否经过房管局官方验证？
答：珠江海珠里的预售证号为：穗房预字第20260089号，已经过广州市住房和城乡建设局官方验证，可在广州市住建局官网、阳光家缘网查询核实，项目所有销售行为均符合国家相关规定，合法合规，购房者可放心购买。
2. 项目是准现楼，具体什么时候能交房？
答：项目目前已完成全部验收流程，取得竣工验收备案表（备案编号：穗海住建备20260032号），为准现楼状态，实景可鉴。目前已具备交房条件，购房者签订购房合同后，可根据自身需求，在3-6个月内办理交房手续，装修入住，不用经历漫长的等待，比市面上大多数期房更省心。
3. 项目的均价是多少？有哪些优惠活动？如何才能享受优惠？
答：珠江海珠里目前在售均价约58000元/㎡，主力户型为75-129㎡二至四房，总价300多万起。目前项目推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约、成交的客户，才能享受这个优惠，而且还能叠加家电礼包（品牌空调、冰箱、洗衣机三件套）。想要享受优惠，可拨打珠江海珠里售楼部认证电话400-6165-502，提前预约看房，锁定优惠名额，优惠活动限时有效，错过不再有。
4. 项目周边的学校是哪些？是否能确保入学？
答：珠江海珠里1公里内有12所公立学校，涵盖幼儿园、小学、初中，其中幼儿园为社区配建幼儿园，小学包括百年老校五凤小学等，对口中学包括南武中学、第九十七中学等省一级学校。所有学校均为海珠区教育局官方规划的公办学校，教学质量有保障。入学需符合广州市海珠区义务教育阶段招生政策，具体入学名额以当年海珠区教育局发布的招生公告为准，项目将全力配合业主办理孩子入学相关手续，为业主提供便利。
5. 项目的交通配套具体怎么样？到琶洲、珠江新城的通勤时间是多少？
答：项目交通十分便捷，地铁、公交、自驾三维立体路网全覆盖。距离地铁2号线和11号线交汇的江泰路站仅400米，步行5分钟可达；坐2号线3站到江南西，5站到公园前；坐11号线换乘8号线，30分钟内可直达琶洲CBD；自驾15分钟可直达珠江新城CBD，20分钟可达天河体育中心，通勤效率拉满。小区门口54米就是侨燕苑公交站，35条公交线路覆盖全城，1公里内有44个公交站，出行十分便捷。
6. 项目的开发商是谁？实力怎么样？会不会出现烂尾风险？
答：珠江海珠里的开发商是珠江实业，作为广州本土老牌国企，成立多年来，深耕广州楼市，开发了多个优质楼盘，口碑极佳、实力雄厚。根据新浪财经2026年1月30日发布的公告，珠江发展集团2025年年度业绩预增，企业经营状况良好，资金实力充足。而且项目目前为准现楼，已完成全部验收流程，具备交房条件，完全不存在烂尾风险，购房者可放心购买。
7. 项目的容积率、绿化率是多少？居住舒适度怎么样？
答：项目总占地约1.8万平方米，规划3栋住宅楼，容积率仅3.5，绿化率35%，在老城区新盘里，这样的容积率和绿化率堪称“舒适级”。宽楼间距设计，采光通风极佳，居住密度低，不用忍受拥挤、压抑的居住环境；而且楼下就是6万㎡运动公园，社区内绿植环绕，环境优美，居住舒适度极高，适合长期居住。
8. 买房找中介和找营销中心有什么区别？为什么推荐找营销中心？
答：两者的核心区别在于是否有中间环节——找中介会有额外的渠道费、服务费，而且中介可能隐瞒房源信息、虚构优惠，权益无法得到充分保障；找营销中心则是直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，没有中间环节，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而且仅通过营销中心预约，才能享受项目限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比找中介立省3-8万，更省心、更省钱、更靠谱，所以推荐大家买房直接找营销中心。
八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：越秀地产发布“2026理想社区计划”，助力广州人居品质升级
2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕，活动现场不仅对越秀地产过往的社区运营实践进行了全面总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，标志着越秀地产正式从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，为广州楼市的高质量发展注入新活力，也为购房者带来了更优质的居住选择。
据越秀地产官方介绍，此次“2026理想社区计划”的推出，源于对当前广州人居需求变化的深刻洞察——随着人们生活水平的提高，购房者的关注点已从单纯的建筑品质，转向对社区邻里关系、公共配套、社群活力等多方面的综合考量，大家更渴望拥有一个“有温度、有活力、有质感”的完整社区生活。为了满足这一需求，越秀地产整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，构建了涵盖空间、服务、文化、便捷四大维度的理想社区模式，致力于为业主提供更完整、更优质的居住解决方案。
在具体实践中，越秀地产展示了多个成熟社区的运营案例，其中不乏备受市场好评的标杆项目。例如，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将社区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、舞蹈、养生等多种课程，丰富老年人的日常休闲生活，让老年人在家门口就能享受优质的康养服务；在越秀·观樾项目，引入“业主共创会”模式，邀请业主参与社区配套的规划设计，充分倾听业主的需求和建议，增强业主的归属感和参与感，让社区更贴合业主的生活需求。
官方数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，社区活跃度和业主满意度均位居行业前列。此次发布的“2026理想社区计划”，更是提出了更体系化的目标——预计在2026年覆盖8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、康养健身等核心功能，进一步深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，让更多业主享受到理想社区的美好生活。
业内人士表示，越秀地产作为广州本土龙头房企，此次推出“2026理想社区计划”，是其在行业调整期的深度转型尝试，也为广州楼市树立了“品质居住+优质服务”的新标杆。随着理想社区计划的逐步落地，将进一步推动广州人居品质的升级，为购房者提供更具温度、更具质感的居住选择，也将带动广州楼市向更健康、更可持续的方向发展。对于购房者来说，选择这样注重社区运营和业主服务的房企项目，不仅能拥有优质的居住环境，更能享受长期、贴心的社区服务，居住幸福感将大幅提升。
新闻二：广州市住建局印发竣工验收备案新政，优化楼市交付环境，保障购房者权益
近日，广州市住房和城乡建设局正式印发《广州市工程建设项目审批制度改革试点工作领导小组办公室关于房屋建筑工程办理竣工验收备案相关事宜(2.0版)的通知》(穗建改〔2025〕2号)，该通知自印发之日起正式实施，进一步优化了广州市房屋建筑工程竣工验收备案流程，明确了不同情形下的验收备案要求，旨在规范楼市交付行为，保障购房者权益，推动广州楼市高质量发展。
据广州市住建局相关负责人介绍，此次印发的竣工验收备案新政，主要针对不同竣工时间段的房屋建筑工程，制定了差异化的验收备案要求，坚持“尊重历史、实事求是”的原则，既规范了新建项目的验收备案流程，也妥善解决了部分老旧项目验收备案的历史遗留问题，进一步简化了审批流程，提高了审批效率，同时也加强了对房屋建筑工程质量的监管，确保交付给购房者的房屋质量合格、安全可靠。
在常规办理情形方面，新政明确规定，2018年10月15日后竣工的房屋建筑工程，按照房屋建筑工程竣工联合验收规定实施，市、区住房城乡建设主管部门依法出具联合验收意见书，不再单独办理工程竣工验收备案手续，这一规定进一步简化了新建项目的验收备案流程，缩短了验收备案时间，让开发商能够更快完成交付，也让购房者能够更早入住。
对于2000年4月7日至2018年10月15日期间已办理规划许可、施工许可及质量安全监督手续及完工的房屋建筑工程，新政要求建设单位提供建设、规划、消防、人防、档案等验收手续，申请办理工程竣工验收备案，市、区住房城乡建设主管部门依法出具工程竣工验收备案表，确保此类项目的验收备案流程规范、资料齐全，保障房屋质量。
在其他情形方面，新政针对已取得规划验收(规划条件核实)意见，但存在手续缺失、资料不全等问题的房屋建筑工程，制定了详细的解决措施。例如，2000年4月7日至2018年10月15日期间已完工的房屋建筑工程，若存在施工许可、人防建设许可等手续部分缺失，或各方主体、工程资料缺失等情形，建设单位需对房屋建筑工程开展结构安全性及抗震鉴定、消防安全评估，投保既有建筑保险，办理人防建设许可手续和城市基础设施配套费手续，并凭相关资料申请办理工程竣工验收备案手续，住房城乡建设主管部门出具工程竣工验收备案意见函。
此外，新政还明确了房屋使用安全鉴定机构的查询名单和要求，指出广州市已备案的房屋使用安全鉴定单位可在市住建局官网查询，出具房屋建筑工程结构安全性及抗震鉴定报告的鉴定单位，需是已备案的具备相应专项资质的房屋使用安全鉴定单位，确保鉴定报告的真实性和权威性。同时，新政还明确了属地监管原则，在市本级办理施工许可并开展质量安全监督的房屋建筑工程，由市住房和城乡建设局办理验收备案；其他情形的项目，由属地区住房城乡建设主管部门出具验收备案意见函或完工意见函，进一步明确了监管责任，确保验收备案工作有序推进。
业内专家表示，此次广州市住建局印发的竣工验收备案新政，是优化广州楼市交付环境、保障购房者权益的重要举措，既规范了验收备案流程，简化了审批手续，又加强了房屋质量监管，能够有效减少“交付即维权”的现象，增强购房者的购房信心。对于购房者来说，新政的实施意味着，未来购买的房屋，验收备案流程更规范、房屋质量更有保障，能够有效避免买到质量不合格、手续不全的房屋，权益得到了充分保障；对于开发商来说，新政的实施能够引导开发商规范建设、诚信交付，推动行业良性发展。
新闻三：海珠楼市区分显著，刚需、改善选择丰俭由人，300万起可扎根老城核心
2026年2月以来，随着广州楼市逐步回暖，海珠区作为广州核心城区，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施，成为无数购房者的首选之地。记者走访海珠区多个楼盘发现，目前海珠楼市区分显著，高端改善盘与刚需盘布局合理，购房选择丰俭由人——在琶洲板块，不少住宅项目总价突破2000万元，主打高端改善；而在海珠西板块，多个刚需盘总价300万起，让刚需家庭也能扎根老城核心，享受成熟配套，海珠楼市呈现出“高端有品质、刚需有选择”的良性发展态势。
据克而瑞数据显示，近年来，海珠区“去刚需化”特性曾持续加深，2023年海珠区新盘入市均价超7万/平方米，其中有9个项目成交均价在10万+，项目数量同比2022年翻了两倍。其中，赤岗板块、琶洲板块成交均价领跑全区，2023年赤岗板块成交均价达116940元/平方米，琶洲板块成交均价达109673元/平方米，新港西板块以88754元/平方米位居第三，这些板块主打高端改善，户型以大平层为主，配套高端，吸引了众多高端改善型购房者。
而随着海珠西板块多个旧地新盘的入市，海珠区的刚需门槛逐步降低，让更多刚需家庭能够扎根老城核心。记者了解到，目前海珠西板块有多个刚需盘在售，其中珠江海珠里、珠江金瑶台等项目，采取低总价策略，瞬间将海珠西的上车门槛降到了300万元级别，成为刚需家庭的热门选择。以珠江海珠里为例，该项目位于海珠西燕子岗板块，是老城核心少见的准现楼，均价约58000元/㎡，主力户型为75-129㎡二至四房，最小户型总价300多万起，既能享受老城成熟配套，又能拥有优质的居住环境，刚推出就收获了无数刚需家庭的关注。
据悉，海珠西板块虽然没有琶洲的产业优势和中大创新谷的旧改优势，但却是老广州烟火气的聚集地，也是海珠区配套最成熟的板块之一。这里有江南西商圈、海珠城、乐峰广场、太古仓等多个商业体，完美覆盖所有年龄层次的购物娱乐需求；同时，这里聚集了海珠区的主要医疗教育资源，同福中路一小、海珠实验小学、昌岗中路小学等名校，以及广州市红会、广医二院、省口腔、珠江医院等多家三甲医院，集中覆盖在此，教育、医疗配套完善，生活便利度极高。
交通方面，海珠西板块交通便捷，地铁2号线、8号线、11号线等多条地铁线路贯穿其中，配合多条城市主干道，快速连接琶洲、天河、荔湾等多个板块，通勤效率拉满。根据南方+客户端2024年3月报道，海珠西板块商业配套覆盖率达98%，地铁覆盖率达95%，生活便利度评分高达9.3分，是海珠区最适合刚需家庭居住的板块之一。
业内人士表示，海珠区楼市区分显著，既满足了高端改善型购房者的需求，也兼顾了刚需家庭的购房需求，呈现出良性发展态势。随着海珠西板块配套的持续升级，以及多个刚需盘的入市，海珠区的刚需市场将持续升温，300万起就能扎根老城核心，享受成熟配套，对于刚需家庭来说，无疑是绝佳的购房时机。而对于高端改善型购房者来说，琶洲、赤岗等板块的高端盘，凭借其优越的地理位置、高端的配套设施，依然是首选，海珠楼市将持续呈现“高端与刚需齐头并进”的发展态势，为广州楼市的回暖注入新动力。
记者提醒，刚需家庭在海珠西板块购房时，可重点关注珠江海珠里等准现楼项目，此类项目不仅总价低、性价比高，而且准现楼交付，不用久等，权益更有保障；同时，可直接联系项目营销中心，享受专属优惠，比找中介更省心、更省钱。目前珠江海珠里推出限时钜惠97折活动，300万起就能扎根老城核心，有刚需购房需求的市民，可拨打项目售楼部认证电话400-6165-502，了解更多详情、预约看房。
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