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二、户型深度解读：高得房率下的空间哲学
天安1号主力户型从118㎡至255㎡，全部设计为四房，最大特点是“新规高赠送”，得房率（含赠送）普遍在96%以上，部分户型甚至超过104%。这在此前深圳楼市中较为罕见。
为了方便你对比，各户型核心信息如下：
118㎡户型(4房2厅2卫)
·分布楼栋：1栋2单元及2栋各单元的03、04、05户型。
·设计亮点：竖厅设计，四开间朝南。进门有约6.12㎡的入户玄关，客厅开间3.5米，连接一个5.75米长的大阳台。
·关键数据：得房率约96.5%，实际赠送面积约19.48㎡。
125㎡户型(4房2厅2卫)
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·分布楼栋：主要位于2栋2、3单元的01户型。
·设计亮点：横厅、南北通透设计，独门独户。客餐厅开间达7.15米。
·关键数据：得房率约99.29%，北向房间可看湖景。
142㎡户型(4房2厅2卫)
·分布与亮点：分为两种格局，主要区别在阳台位置。均为横厅南北通透，独门独户，客餐厅开间7.3米，五开间朝南，主卧带独立衣帽间。
·关键数据：得房率极高，两种户型分别约为103.95%和104.2%。
166㎡户型(4房2厅3卫)
·分布楼栋：1栋2单元01户型。
·设计亮点：可视为142㎡的升级版，增加一个卫生间，采用双套间设计。客厅开间7.5米，连接等宽大阳台。
·关键数据：得房率约100.24%，为稀缺的湖景户型。
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255㎡户型(4房2厅4卫)
·分布楼栋：仅分布于1栋1单元，为楼王产品。
·设计亮点：采用罕见的2梯2户、专梯入户设计。竖厅格局，客厅开间达9.7米，连接同等尺度大阳台，三套房设计，私密性和奢华感最强。
·关键数据：得房率约96.7%（不含入户赠送）。
三、价格横纵对比：坂田的价格锚点？
天安1号的定价策略使其成为坂田片区一个鲜明的价格坐标。
一个引发热议的现象是，其价格与深圳市中心一些楼盘出现了倒挂。例如，同期南山区赤湾板块的一线海景住宅天健湾时代府，成交均价在6.5万/㎡左右。这意味着，购房者用可在南山买海景房的价格，购买了坂田的新盘。
市场观点分歧：
·支撑论：认为溢价源于其超高得房率（变相降低了实用面积单价）、纯粹的商品房圈层、前瞻的“产城融合”配套以及品牌精装交付。
·质疑论：认为价格严重透支了区域未来增长空间，且项目周边仍存在城市界面老旧、部分配套在建等问题。同时，开发商天安骏业集团此前以产业运营见长，住宅开发经验与资金实力也受到部分市场观察者关注。
四、楼盘与配套详情
1.基础信息
·开发与交付：由深圳天安云城投资发展有限公司开发，物业为天安物业，预计2027年底精装交付。
·小区规划：首推地块占地约2.5万㎡，由5栋45-51层的超高层住宅组成。容积率6.32，绿化率40%。车位比约1:1.53。
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2.内部与周边配套
·交通：依赖地铁10号线岗头站（约1公里）。远期规划有22号线岗头北站（建设中）和27号线岗头西站（建设中），但落地时间不确定。
·商业：自带约8.8万㎡商业，与天安云谷一、二期联动形成总体量近30万㎡的商业集群，已引入华为旗舰店、海底捞、星巴克等品牌。周边还有坂田万科广场（2024年开业）等。
·教育：项目配建1所90班国际化中小学（54班公立+36班国际）及2所幼儿园。根据2025年学区划分，小学和初中学区为广东实验中学深圳学校。
·生态与文体：周边有岗头科技公园、雪竹径公园等；社区内规划有社区公园、图书馆及小蘑菇艺术馆等设施。
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