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这块地是今年2月份神笔马良改出来的。前身是社会停车场用地。
外部环境缺陷：
枋湖整体虽然相对成熟，但这个成熟指的是社区多，实际上公建配套相对匮乏。板块用地基本饱和，已经没有较大的提升空间了。
该项目周边环境有点杂乱，同时临近主干道。具体看图：
配套优势：学区不算短板，学区可以。门口就是3号地铁线安兜站，距离仅130米。
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项目销售优势：
1、因为相较于其他楼梯房集中的片区，该板块内大多为总价较高的电梯房，且规模较大，这决定了该片区本身就拥有庞大的、有置换需求的地缘性客户群体。
2、该项目共195套，套数少，在销售去化过程中面临的难度，相较于户数较多的其它项目要低很多。这一点也是项目负责人比较乐观的原因所在。
3、高得房率➕2.3低密纯洋房，总6～10层高的设计，以及低总价的设定，超级收纳空间……等等，达到了25年所有迭代刚需新房，所有共性和个性定制特征。给看房人带去良好体验感，情绪价值提供恰到好处，在一定程度上，弱化和分散了二手房市场开跨表现，所带来的心理压力。
关于项目价格，市场一直有讨论。
无非在于值不值得。因为，周边二手房3万多行情，非常拉垮。
但上述已经提过，5万左右的售价虽是kfs的底线，却并非该板块实际市场行情的真正底线。
真正的价格水平，只能由未来自由市场下的二手市场来检验和决定。
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而在当下，要不要入手？
这么说吧。就像，最近业内讨论的一般。
对于有的人来说：不是新房买不起，而是二手更有性价比。
又对于另一批人来说：不是二手没有性价比，而是新房更有感觉。
一千个哈姆雷特有一千个想法，愿着买单。喜欢的人会喜欢，不喜欢的再怎么也不喜欢。凭自身需要买选择适合自己的，也可以选择观望。
文末，产品做个简单展示：
总户数：195套
82～113平，1梯2户
高得房率～
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